Groustins 25, 9251 PD Burgum Vraagprijs ,- k.k

Groustins 25, 9251 PD Burgum Vraagprijs € 279.500,- k.k.

Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

Omschrijving Groustins 25, 9251 PD Burgum Aan de rand van het groene dorp Burgum ligt deze perfect onderhouden vrijstaande woning op een ruim perceel van ca. 430 m2. Burgum is de hoofdplaats van de gemeente Tytsjerksteradiel en heeft een regiofunctie voor deze gemeente en daarbuiten. De woonwijk ligt aan de oostzijde van Burgum in een zeer afwisselend gebied met vele wandel-, fiets- en ruiterpaden. Binnen een straal van 10 km treft u het bekende watersportplaatsje Earnewâld aan, het karakteristieke dorp Eastermar met zijn historische zand- en fietspaden, gelegen aan het prachtige Bergumermeer. Het dorp Burgum heeft ca. 11.000 inwoners en heeft een ruim aanbod van voorzieningen op gebied van cultuur, basis en middelbaar onderwijs, winkels, maatschappelijke voorzieningen (kerk, medisch en sport). Burgum heeft een prima openbaar vervoer verbinding met omliggende steden en dorpen. Daarnaast wordt het dorp Burgum gekenmerkt door een ruim opgezette en zeer groene structuur (openbaar groen) met een schitterend nieuw winkelhart in het centrum op enkele minuten loop- en fietsafstand van het object. Deze zeer goed onderhouden woning is gebouwd in 1988 op een ruime kavel (ca. 430 m2), omsloten door opgaand groen en (hoge) afscheidingen, waardoor er een optimale privacy bestaat. Kenmerkend voor deze woning zijn laag doorlopende dakvlakken (speelse bouwstijl), de rustige ligging (geen doorgaand verkeer), een knusse/gezellige en zeker verrassende indeling met een groot aantal vaste kasten voor optimale berging. De woning telt 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. De woning is in 2004 voorzien van een dakkapel op de 1e verdieping van de garage, waar ook een slaap- en studeerkamer is gerealiseerd. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een voorlopig energielabel B. De garage is uitgevoerd in spouwmuur, heeft een elektrische sectionaaldeur en de houten vrijstaande berging staat op een gemetselde fundering. Indeling Begane grond Ruime entree/hal (ca. 11 m2 incl. MK, trapkast en trapopgang), toilet met fonteintje, nieuwe meterkast (6 groepen), garderobe-nis en trap naar 1e verdieping. Woonkamer en suite (ca. 20 m2) met prachtige massieve houten vloer, vaste interieurkasten aan weerzijden van de doorgang en ingebouwde sfeergashaard. De woonkamer is afsluitbaar van de woonkeuken met authentieke schuifdeuren voorzien van glas in loodramen (deze afsluiting is eenvoudig weer ongedaan te maken). Aansluitend bevindt zich een zeer royale woonkeuken (ca. 32 m2), een nieuwe keukenopstelling met landelijke uitstraling. De keuken is van 2010 en beschikt over een Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

natuurstenen blad met natuurstenen spoelbak, Quooker, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en combi oven/magnetron. In het plafond dimbare spotverlichting. Vanuit de woonkeuken kom je in een ruime bijkeuken (ca. 8 m2) met CV-opstelling, vaste voorraadkast en plavuizenvloer. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een ruime garage/berging (ca. 23 m2), uitgevoerd in spouwmuur en verdiepingsvloer. Naast elektriciteit zijn In de garage aanwezig een stort-spoelbak en een sectionaaldeur. Vanuit hier is er toegang naar de bergzolder op de garage door middel van een losse trap. Ook is vanuit de bijkeuken toegang naar de tuin. 1e Verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop (ca. 14 m2), welke toegang geeft tot 4 slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de zolderverdieping. De afmetingen van de slaapkamers zijn ca. 11 resp. 9, 8 en 14 m2. De slaapkamer op de verdieping boven de garage beschikt over een kajuit, gerealiseerd in 2005. De ruime badkamer (ca. 11 m2) met hoog plafond beschikt over een groot tuimel-raam en heeft een ligbad, badmeubel met wastafel, hangtoilet en douchehoek. De badkamer is voorzien van een sfeervolle verlichting. Zolderverdieping Via een vlizotrap kom je op de zolderverdieping (ca. 1,40 m1 hoog) over de gehele lengte van de woning. De zolder is in gebruik als bergzolder. Tuin/schuren De woning heeft rondom een gezellige tuin met verschillende borders, hagen en fraai aangelegd terras. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 431 m2. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon. In de achtertuin staat een vrijstaande houtenschuur (ca. 8 m2 - gefundeerd op een opmetseling). In de oostelijke tuinafscheiding van de achtertuin zit een afsluitbare deur die een extra ontsluiting geeft naar het naastgelegen voet-/wandelpad. Bijzonderheden • Een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk in Burgum Oost • bijzonder rustige ligging aan een niet doorgaande woonstraat; • royale bijkeuken met veel kastruimte; • op de overloop zijn luxe vaste (kleding)kasten gemaakt met trekladen; • grote badkamer met verrassende indeling gerealiseerd in 2003); • verdieping op garage met extra slaap-/studeerkamer en tevens ruime bergzolder; Alleen bij een bezoek op locatie zult u de sterke punten van deze woning en ligging van de woning kunnen ervaren. Wij nodigen u graag uit, maak daarom snel een afspraak met Duinstra Makelaars voor een bezichtiging.

Vraagprijs € 279.500,00 kosten koper Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

Kenmerken € 279.500,00 k.k. Woonhuis Vrijstaande woning 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 390 m3 431 m2 137 m2

Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

Eengezinswoning 1988 Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Achtertuin, voortuin, zijtuin 213 m2 Aangebouwd steen 25 m2 (680 bij 370 cm) C.V.-Ketel, Gaskachels Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas :

Locatie Groustins 25 9251 PD BURGUM


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Groustins 25 9251 PD Burgum Bergum G / 4591 431 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Begane grond


1e verdieping


Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Basketbalring - Kerstverlichting in boom Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - houten jaloezieën Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten:

Blijft achter

Lijst van zaken

.

.

.

.


Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gaskookplaat / afzuigkap - combi oven-/magnetron - koelkast - Quooker - vaatwasser Keukenaccessoires - besteklade (1x) - prullenmanden Verlichting, te weten: - Voorkamer (spots) - Keuken (spots) - plafonniéres (Losse) kasten, legplanken, te weten: - tv-kastje - schoenenrek bijkeuken - Jassenrek bijkeuken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - in douche en WC - toiletemmers

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.


n.v.t

Overname (mogelijk)

Gaat mee

Blijft achter

Badkameraccessoires . . . - manden in kast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: . . . - planken (zolder, garage, bijkeuken, halkast) . . . Opmerkingen

.

.

.


Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.


Groustins 25, 9251 PD Burgum Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents