Hilleburen 25 - Wergea Vraagprijs ,-- kosten koper

Hilleburen 25 - Wergea Vraagprijs € 224.500,-- kosten koper

Makelaardij Friesland B.V. Heliconweg 6 8914 AS Leeuwarden Tel: 058-2449100 [email protected] www.makelaardij-friesland.nl

Omschrijving Hilleburen 25 - Wergea Het dorp Warga ligt op fietsafstand van de stad Leeuwarden en nabij de belangrijkste ontsluitingswegen richting Heerenveen en Groningen. Warga heeft een kleinschalig winkelbestand, een basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten en een aktief verenigingsleven. Dit karakteristieke woonhuis met diepe achtertuin met grote berging, overtuin en eigen aanlegsteiger van ca. 6 meter aan de voorzijde is gelegen aan de open vaarwater. Vanuit hier vaart u snel naar Grou, Eernewoude of naar de Friese Meren.... Naast een sfeervolle woonkamer met haard en parketvloer beschikt deze over een woonkeuken met openslaande deuren naar de diepe, zonnige tuin. Op de begane grond bevindt zich een praktische bijkeuken en een grote badkamer met sauna. Op de verdieping vindt u vier slaapkamers, waaronder een kleinere kamer met bedstede. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. De woning beschikt over twee bescheiden bergvlieringen. Achter in de tuin staat een grote, multifunctionele houten tuinberging van maar liefst 27 m². Deze tuin is voorzien van een achterom en heeft bovendien recht van overpad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zogeheten "overtuin", waar u heerlijk van de passerende boten kunt genieten en uw eigen boot kunt aanmeren (lengte ca. 6 meter).


Indeling: Begane grond: - Entree, hal, trapopgang, toegang tot provisiekelder (ca. 6 meter, hoogte 1.25 m.), toilet met fonteintje; - woonkamer met zicht over het water, houten vloer en open haard; - woonkeuken met openslaande deuren naar de diepe tuin; - tussenhal alwaar toegang tot de tuin, bijkeuken met CV-ketel- en wasmachineopstelling; - grote badkamer v.v. ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en sauna. Eerste etage: - overloop met separaat toilet; - eerste slaapkamer aan de voorzijde v.v. vaste kasten, wastafel en bidet; - tweede slaapkamer aan de achterzijde; - derde slaapkamer aan de achterzijde v.v. vaste kast; - vierde kamer aan de zijkant v.v. bedstede, dakvenster en bergruimte. Twee bescheiden bergvlieringen te bereiken middels luiken in vierde kamer. Bijzonderheden: - aan open vaarwater gelegen karakteristiek woonhuis, gebouwd in 1916; - aan voorzijde eigen "terras" en aanlegplaats; - op het oosten gelegen, diepe achtertuin (de hele dag zon); - recentelijk voorzien van nieuwe voorgevel (spouw + fundament) met nieuwe ramen met isolerende beglazing; - achterzijde boven voorzien van nieuwe ramen met isolerende beglazing; - haard v.v. dubbelwandige pijp; - CV verwarmd (Intergas 2004); - aanvaarding in overleg.


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Kenmerken Object gegevens Soort

Eengezinswoning

Type

Tussenwoning

Bouwjaar

1916

Bouwvorm

Bestaande bouw

Permanente bewoning

Ja

Huidig gebruik

Woonruimte

Huidige bestemming

Woonruimte

Garage

Geen garage

Maten object Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Volume

330 m³

Perceeloppervlakte

293 m²

Woonoppervlakte

120 m²

Details Ligging object

Aan rustige weg, Vrij uitzicht

Onderhoud binnen

Goed

Onderhoud buiten

Goed

Berging

vrijstaand hout


Tuin gegevens Tuin

achtertuin, voortuin

Tuin diepte/lengte

2.200 cm

Tuin breedte

750 cm

Achtertuin

165 m²

Ligging

Oost

Kwaliteit

normaal

Achterom

Ja

Installaties en Isolatie Verwarming

C.v.-ketel, open haard

Bouwjaar ketel

2004

Type ketel

Intergas

Eigendom

Eigendom

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Warmwater

C.v.-ketel


Hilleburen 25 - Wergea Vraagprijs ,-- kosten koper

Recommend Documents