WERKENDAM ~ Zandwei 2 Vraagprijs € 179.500,-- k.k. STARTERS OPGELET! Pracht kans om modern en landelijk te wonen. En de woning is behoorlijk groter dan deze zo op het eerste oog lijkt. De ligging is in een ruim opgezette woonomgeving nabij de natuur en een basisschool. De tuin is verrassend diep en heeft een vrijstaande houten berging. Deze woning moet beslist van binnen gezien worden! Deze woning verrees omstreeks 1920 en werd traditioneel gebouwd. Ook is deze woning voorzien van een klein achterportaal/bijkeuken. Totaal resulteert dat in een inhoud van ongeveer 200m³, verdeeld over twee woonlagen. De ligging aan de buitenrand van het dorp met aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht is in deze prijsklasse uniek. De auto kunt u op de openbare parkeerplaats parkeren. Er komt alleen bestemmingsverkeer langs de woning, waardoor het een kindvriendelijke locatie betreft. Het geheel is gelegen op een perceel grond ter grootte van 254m². Het omvat een zeer diepe en privacyvolle achtertuin. Verder is de achtertuin afgewerkt met bestrating en is er een vrijstaande houten berging aanwezig. De woning is ingedeeld met een entree met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping, woonkamer met halfopen keukenruimte en een bijkeuken/tochtportaal. Op de etage bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer.
INDELING BEGANE GROND. ENTREE. Wanneer je de voordeur opent kom je in een ruime entree terecht. Deze entree biedt plaats aan de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping, een ruime provisieruimte (welke zich onder de trap bevindt) en de meterkast. Als laatste maakt deze entree de keuken bereikbaar. De vloerafwerking bestaat er uit plavuizen, welke in Romaanse stijl zijn gelegd, waaronder vloerverwarming ligt.
TOILETRUIMTE. Dit sanitaire vertrek is in een lichte kleurstelling en daarmee ook op een neutrale wijze afgewerkt. Aan sanitair is de toiletruimte voorzien van een zwevend watercloset. De vloerafwerking bestaat uit plavuizen, deze zijn in één geheel doorgetrokken met de entree. Hieronder ligt vloerverwarming. De wandafwerking bestaat deels uit betegeling, welke voorzien is van een sierstrip, en deels uit spachtelputz. Het plafond is afgewerkt met MDF-lamellen.
KEUKEN. Wanneer wij de entree verlaten en naar de woonkamer willen gaan, komen we allereerst in de keuken terecht. Deze staat in een half open verbinding met de woonkamer. De keuken is ingericht met een recht geplaatste unit. De keukenruimte meet 2.24 x 3.37m. De unit is uitgevoerd in een beuken kleur. Door de boven- en onderkasten, is er voldoende bergruimte aanwezig. Op de unit ligt een licht contrasterend werkblad, waarin een grote spoelbak geïntegreerd is. Verder biedt de keukenunit plaats aan de volgende apparaten, te weten: een hoog model koelkast, een oven, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Via de keuken is de woonkamer toegankelijk. Door het raam in de voorgevel is er een leuk uitzicht over de voorgelegen omgeving. De vloerafwerking bestaat uit plavuizen, welke in Romaanse stijl zijn geplaatst, en vormt één geheel met de vloerafwerking van de woonkamer en de entree. Hieronder ligt vloerverwarming. De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van betegeling en voor het overige afgewerkt met behang. Het plafond is afgewerkt met MDF-lamellen, waarin spotjes zijn aangebracht.
WOONKAMER. Doordat men niet in het oog zit voor de omgeving kan deze ruimte met recht privacyvol genoemd worden. Door de grote raampartij in de achtergevel heeft men een leuk uitzicht over de achtertuin. Door de ligging van deze raampartij komt er ruimschoots voldoende daglicht binnen en kan men spreken van een zonovergoten ruimte. Door de muur van de entree wordt de keuken aan het oog onttrokken. De ruimte meet circa 20m². De vloer is afgewerkt met, zoals eerder genoemd, in Romaanse stijl gelegde plavuizen, waaronder vloerverwarming ligt. De wanden zijn voorzien van behang. Het plafond is afgewerkt met MDF-lamellen, waarin spotjes zijn aangebracht. Deze lamellen geven het plafond een heel speels effect. ACHTERPORTAAL. Door vanuit de woonkamer naar de achter gelegen tuin te willen, komt men allereerst in het achterportaal terecht. Dit dient tevens ook als een achterom. Verder dient deze ruimte als bijkeuken, waar de wasdroger en wasmachine opgesteld kunnen worden. Voor deze apparaten zijn de aansluitingen aanwezig. Door middel van het raam in de loopdeur komt ook hier voldoende daglicht binnen. De vloerafwerking bestaat er uit plavuizen, welke in Romaanse stijl zijn gelegd, waaronder vloerverwarming ligt. De wanden zijn afgewerkt met behang. Het plafond is afgewerkt met MDF-lamellen.
INDELING VERDIEPING. OVERLOOP. Via de trapopgang in de entree is de overloop toegankelijk, welke op zijn beurt een drietal vertrekken bereikbaar maakt. Doordat er op deze woning aan zowel de voor- als de achterzijde een dakkapel is geplaatst, komt ook hier een deel van de dakkapel tevoorschijn. Hierdoor wordt deze overloop ook van daglicht voorzien. BADKAMER. Doordat de dakkapel, die op een gedeelte van de achtergevel is geplaatst, ook voor een deel zijn plaats vindt in de badkamer, wordt deze sanitaire ruimte deels vergroot. Tevens zorgt deze dakkapel ervoor dat de ruimte geventileerd kan worden door middel van een openslaand raam. Dit vertrek is keurig en tijdloos afgewerkt in een neutrale kleurstelling en meet 2.55 x 1.66m. Aan sanitair is er een ligbad en een wastafel aanwezig. Het ligbad biedt ook de mogelijkheid om te douchen. De vloer en de wanden zijn afgewerkt met tegelwerk. Het plafond is afgewerkt met kunststof lamellen, waarin spotjes zijn aangebracht. SLAAPKAMER I. Na de badkamer komen we in deze ruime slaapkamer terecht. Dit vertrek is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een maatvoering van 3.55 x 2.84m. De geplaatste dakkapel op de achtergevel valt voor het overgrote deel in deze ruimte. Hierdoor wordt dit slaapvertrek van voldoende daglicht voorzien en kan de ruimte geventileerd worden door een openslaand raam. De dakkapel kan afgeschermd worden met een handmatig te bedienen rolluik. Ook hier is er uitzicht over achtergelegen omgeving. Tevens beschikt deze kamer over een vaste berging. De vloerafwerking bestaat er uit tapijt. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. Het plafond is afgewerkt met gipsplaten. SLAAPKAMER II. Net als slaapkamer I is ook dit slaapvertrek van een dakkapel voorzien. Deze kamer meet 3.53 x 2.84m, waar het door middel van de eerder genoemde dakkapel wordt voorzien van ruimschoots voldoende daglicht. Ook hier is een handmatig te bedienen rolluik en een vaste berging aanwezig. De vloerafwerking bestaat er uit tapijt. De wanden zijn voorzien van spachtelputz, waarna gesausd in felle, frisse kleuren. Het plafond is afgewerkt met gipsplaten.
BIJZONDERHEDEN. De elektrische installatie telt 4 groepen en een aparte kookgroep. Er zijn 2 aardlekschakelaars aanwezig. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn het dak is de vloer en de wanden geïsoleerd. De vloer is met drukvast tempex (blauw) (styrodur isolatieplaten 70mm met een RC-waarde:2.59m²) geïsoleerd. Aan de voor- en achterzijde is een dakkapel geplaatst. De CV-ketel is van het jaar 2000. De warmwatervoorziening is aan de ketel gekoppeld. In de achtertuin staan een dubbelwandige vrijstaande houten berging, welke is voorzien van betontegels. Deze berging meet 3.00 x 2.20m. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord. Koper dient binnen 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst voor een bedrag van 10% van de koopsom bij de notaris een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten. De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Globale indeling begane grond
Globale indeling verdieping
Kadastrale situatie waarbij het betreffende perceel is ingekleurd.
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
De Financieel Professionals
Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, betrouwbaarheid centraal.
service,
duidelijkheid en
Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur.
Holland Hypotheken & Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB Gorinchem Tel. 0183 - 66 66 75 Fax. 0183 – 63 40 00 Email
[email protected] Internet www.holland-hypotheken.nl Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin
