De Kooi 21 te Werkendam

De Kooi 21 te Werkendam

BIJZONDERE ALLURE. Deze zeer royale vrijstaande woning met aanbouw is door zijn kenmerkende indeling net even anders. De imponerende, royaal uitgevoerde vertrekken geven dit aanbod een geheel eigen woonbeleving. De ligging is zeer rustig in een ruim opgezette villawijk aan de rand van het dorp. Vanuit de vertrekken kijkt u uit op de, door groen gedomineerde, tuin die geheel rondom de woning loopt. Kortom: Bijzonder fraaie villa met aangebouwde dubbele garage en een verrassend oog voor comfort.

Vraagprijs € 439.000,- k.k. 1

Kenmerken: Bouw Type woonhuis Bouwjaar Onderheid

vrijstaand 1974 ja

Gebruiksoppervlakten en inhoud gemeten volgens NEN 2580 Woonoppervlakte ca. 200 m2 Overige inpandige ruimte ca. 33 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m2 Externe bergruimte ca. 5 m2 Inhoud ca. 700 m3 Perceeloppervlakte 644 m2 Vertrekken Aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal badkamers

4 3 (4 slaapkamers mogelijk) 2

Vernieuwingen

Eind 2013: badkamer op de begane grond

Buitenruimte Ligging

Tuin

Zeer rustig gelegen aan de rand van het dorp aan het einde van een doodlopende straat met soortgelijke woningen. Op prima reisafstand van de oprit autosnelweg A27 Breda (ca. 25 autominuten) of Utrecht (ca. 30 autominuten). Loopt geheel rondom de woning en is aangelegd met een diversiteit aan planten en bomen, grindpartijen, gazons, diverse waterpartijen en terrassen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een dijktalud.

Bijgebouw Soort Oppervlakte

Garage Circa 27 m2

Parkeren

Openbare parkeerplaatsen naast de woning of in de eigen garage

2

Begane grond:

ENTREE

   

Riant bemeten Meterkast Toiletruimte Toegang tot berging, slaapkamer I en woonkeuken

Afwerking Vloer marmer met vloerverwarming Wanden stucwerk Plafond stucwerk met spots Vloeroppervlakte: ca. 13 m2.

3

BERGRUIMTE  kastruimte met schuifdeuren  Doorgang naar keuken en garage  Garderobe Afwerking Vloer betegeling Wanden stucwerk Plafond stucwerk Vloeroppervlakte: ca. 7 m2.

TOILET  Speelse indeling  Zwevend toilet  Ingebouwd fonteintje met marmeren blad  Kleine bergruimte Ventilatie Soort mechanisch Afwerking Vloer marmer Wanden mintgroene betegeling Plafond kunststofdelen Vloeroppervlakte: ca. 1 m2.

4

SLAAPKAMER I Royale slaapruimte die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en die in verbinding staat met de recent vernieuwde badkamer. De aanwezige kastenwand is mooi weggewerkt in een ruime nis.

   

Meteen vanuit entree bereikbaar Lager gelegen (3 treden) Nis met schuifkastenwand Doorgang naar badkamer

Afwerking Vloer laminaat Wanden stucwerk Plafond stucwerk met spots Vloeroppervlakte: ca. 24 m2.

5

BADKAMER I Strak en luxe uitgevoerde sanitaire ruimte op de begane grond. Het vertrek is compleet en comfortabel afgewerkt in grijs met witte kleurtinten. Doordat er één wand schuin loopt is een bijzonder ingericht geheel ontstaan.

 Losstaand ligbad  Dubbele wasbak  Inloopdouche met glazen wand, stortdouche, hand- en zijdouches.  Designradiator  Spiegels (draaibaar) met verlichting Ventilatie Soort Raam + mechanisch

Afwerking Vloer grijze betegeling (1x1 meter) met elektrische vloerverwarming Wanden grijze betegeling + stucwerk Plafond stucwerk met spots Vloeroppervlakte: ca. 14 m2. Vernieuwd in: 2013 6

7

WOONKEUKEN Vanuit de entree is deze royale ruimte te betreden die een oppervlakte van maar liefst 25 m2 beslaat. Naast de opstelde Ukeuken en het halfronde kookeiland is er een vaste eettafel aanwezig. Met recht kan dan ook worden gesproken over een heerlijke woonkeuken met tuinzicht.

Inbouwapparatuur  Afzuigkap  Afwasmachine  Gaskookplaat  Frituur  Combi-oven  Koelkast Overige  Anderhalve spoelbak Afwerking Vloer marmer Wanden stucwerk Plafond stucwerk met spots Vloeroppervlakte: ca. 25 m2. Vernieuwd in: 2000 8

WOONKAMER

Een strakke toog zorgt ervoor dat de woonkeuken en de woonkamer in open verbinding met elkaar staan wat voor een ruimtelijke look zorgt. De woonkamer bestaat uit een hoger en een lager gelegen gedeelte (tuinkamer). Ertussen bevindt zich de draaitrap naar de verdieping.      

Prettige lichtinval Mooi tuinzicht Deur naar tuin Open haard Bergruimte onder trap naar verdieping Entresol

Afwerking Vloer marmer met vloerverwarming + tapijt Wanden stucwerk Plafond stucwerk met spots Vloeroppervlakte: ca. 45 m2.

9

10

11

BIJKEUKEN

Afwerking Vloer betegeling Wanden stucwerk Plafond gips Overige: Voorzien van aansluiting wasmachine. Vloeroppervlakte: ca. 12 m2.

12

Verdieping:

WERKRUIMTE / ENTRESOL

   

Vide Balustrade met glaswerk Wanden Toegang tot balkon, overloop en berging Plafond Rookmelder

Afwerking Vloer tapijt

stucwerk stucwerk

Vloeroppervlakte: ca. 12 m2. 13

BERGRUIMTE  Deels onder schuine dak delen  Twee kastruimten Afwerking Vloer tapijt Wanden stucwerk Plafond gips Vloeroppervlakte: ca. 9 m2.

OVERLOOP  Alle vertrekken toegankelijk  Vaste kastruimte Afwerking Vloer tapijt Wanden stucwerk Plafond stucwerk met spots Vloeroppervlakte: ca. 7 m2. 14

BADKAMER II

Sanitair vertrek op de verdieping met een fijne maatvoering. Deze ruimte is voorzien van alle benodigde elementen.     

Ligbad (de afvoer lekt) Douchecabine Wasbak Watercloset Cv-radiator

Afwerking Vloer witte betegeling Wanden grijs/witte betegeling Plafond spuitwerk met spots

Vloeroppervlakte: ca. 8 m2.

Ventilatie Soort mechanisch

15

SLAAPKAMER II

 Voorzien van bergruimte Afwerking Vloer tapijt Wanden spuitwerk + houten delen Plafond gips Vloeroppervlakte: ca. 13 m2.

16

SLAAPKAMER III  Voorzien van bergruimte Afwerking Vloer tapijt Wanden spuitwerk Plafond gips Vloeroppervlakte: ca. 14 m2.

.

17

 Velux dakvenster  Kastruimte met cv-installatie Afwerking Vloer tapijt Wanden houten delen + spuitwerk Plafond spuitwerk

BERGRUIMTE / (SLAAPKAMER IV)

Vloeroppervlakte: ca. 7 m2.

.

18

Foto impressie van buiten:

19

20

Bijzonderheden: Bouwwijze woning:  Traditioneel  Vloeren: De vloer van de begane grond is van beton, de verdiepingsvloer is van hout  Gevels: metselwerk  Dak: zadeldak met pannen  Kozijnen: houtwerk Bouwwijze garage:  Vloer: beton  Gevels: metselwerk  Dak: houten delen met pannen  Overig: elektra, water, verwarming  Afmetingen binnenwerks: ca. 5.30 x 6.14 meter (exclusief uitsparingen) Voorzieningen binnen:  De woning is uitgerust met een alarminstallatie  De entree, woonkeuken en het voorste gedeelte van de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming Voorzieningen buiten:  Aan de voorzijde is een zonnescherm bevestigd (handbediend)  Overkapping boven de voordeur  Elektra  Wateraansluiting (voor en achter) Isolatie: het dak en de beglazing van de woning zijn uitgerust met thermische voorzieningen. De kruipruimte is gevuld met chips. Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Installaties:  C.V.-combiketel (merk: Nefit, type: Ecomline HR, bouwjaar: 2009). Deze moet maandelijks worden aangevuld. Er is een onderhoudsabonnement.  Elektrische installatie, in entree, bestaat uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Deze is in 2000 vernieuwd. Schilderwerk

buiten: goed binnen: goed

Energieprestatiecertificaat  niet aanwezig

21

Algemeen:  in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.  Voor informatie over de gemeente Werkendam kunt u kijken op www.werkendam.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, scholen, etc.  Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 – 12.00 uur en 13.00 – 17.30 uur op telefoonnummer (0183) 50 51 24.  Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en daarom is deze erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven:  Onroerende-zaakbelasting per jaar € 413, Waterschapslasten per jaar € 410, Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand € 347, Voorschot water per kwartaal € ……,Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.

Kadastrale grens Feitelijk is er meer grond in gebruik m.b.t. perceel R 1092. Dit was bij de vorige eigenaar al het geval. Inbouwapparatuur keuken De elektrische ontsteking van de twee linker gaspitten werkt niet. De grillfunctie van de combi-oven werkt niet. Houtworm In de garage is houtworm aanwezig. Het dak van de garage is behandeld.

De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

22

Uittreksel van de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente Sectie Nummer

Werkendam R 1092

Kadastrale situatie waarbij het betreffende perceel is ingekleurd. (deze kaart is niet aan schaal gebonden)

23

Plattegronden:

Globale indeling begane grond. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)

24

Globale indeling verdieping. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)

25

Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

26

Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.

27

Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke nieuwe ontwikkelingen er plaats gaan vinden? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/HofstedeMakelaardij

28