TE KOOP: Nijverdal, Akkerwinde 4

TE KOOP:

Nijverdal, Akkerwinde 4 Leuke 2/1-kap woning met woonkeuken, 5 slaapkamers en garage. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de Kruidenwijk, nabij de Heemtuin. Indeling: Begane grond:

Entree/hal met granitovloer, deur naar garage, deur naar woonkamer, trapopgang, meterkast; toilet; tuingerichte woonkamer (ca. 29 m2) met parketvloer en deur naar terras; toog naar straatgerichte woonkeuken v.z.v. plavuizen vloer met vloerverwarming, inbouwkeuken (2007) in hoekopstelling met koelkast, combimagnetronoven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap in spouw en natuurstenen aanrechtblad; Eerste verdieping: Overloop met vaste kast waarin wasmachineaansluiting en combiketel (circa 2006); 3 slaapkamers; badkamer met douchecabine, ligbad, 2e toilet en wastafel; vaste trap naar: Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers met Velux dakraam. Garage: afmeting: 2,95 x 5,74 (binnenwerks); met dubbele houten deuren, deur naar terras en deur naar entree/hal.

BIJZONDERHEDEN: •

• • • • •

Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1988; 2006: toilet begane grond; combiketel; 2007: inbouwkeuken; Perceeloppervlakte: 234 m²; Woonoppervlakte: circa 125 m2; Inhoud woning: circa 330 m3; Eerste verdieping volledig v.z.v. grenen planken vloer; Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie, nagenoeg geheel van isolerende beglazing, vloerverwarming in de woonkeuken. Vraagprijs: € 199.500,00 kosten koper

* Bij al onze transacties dient de koper bij de notaris een waarborgsom of bankgarantie

te stellen ter grootte van 10 % van de koopsom ** Een uitgebreid inlichtingenformulier van deze woning is op ons kantoor in te zien.

Francisca J.G. Keverkamp-Mollink Registermakelaar-taxateur Wonen en Bedrijfsmatig Vastgoed Lid NVM-Wonen en NVM-Business

Tel. 05 48 – 63 10 08 06 – 53 15 17 48 Rijssensestraat 140, 7441 AK Nijverdal E: [email protected] I: www.levite.nl KvK Enschede 06083557 ING 81.65.711

De bouwtekeningen dienen ter indicatie, o.a. door wijzigingen in de bouw en/of verbouwingen kunnen indeling en maatvoering afwijken.

Begane grond (linker woning, zonder aparte bijkeuken)



Informatie Gemeente Hellendoorn: Algemeen De gemeente Hellendoorn is een toeristische gemeente die ligt aan de voet van de Sallandse Heuvelrug. De gemeente Hellendoorn bestaat uit de dorpen Hellendoorn, Nijverdal, Haarle, Daarle en Daarlerveen en de buurtschappen Marle, Eelen en Rhaan, Hancate en Hulsen. Nijverdal en Hellendoorn maken hiervan het grootste deel uit. De gemeente beslaat een oppervlakte van circa 14.000 ha, waarvan 8700 ha landbouwgrond, 1300 ha hei en woeste grond, 3000 ha bos en 1000 ha bebouwing. De afstand tot de steden is circa 35 km van Zwolle, circa 27 km van Hengelo, circa 42 km van Enschede, circa 30 km van Deventer en circa 8 km van Rijssen. Historie De gemeente Hellendoorn heeft haar naam te danken aan het karakteristieke moederdorp Hellendoorn. Dit dorp bestaat al ruim 900 jaar. Helaas zijn in de loop der eeuwen niet veel oude gebouwen bewaard gebleven. Alleen de oude N.H. Kerk dateert nog uit de begintijd. Uit onderzoekingen is gebleken dat er waarschijnlijk omstreeks 900 jaar na Chr. een oude schuurkerk moet hebben gestaan op de plaats van de huidige hervormde kerk. Deze laatste kerk is zelf omstreeks 1150 gebouwd op de plaats van haar voorgangster. Ook zijn er nog diverse oude boerderijen bewaard gebleven, maar de ouderdom hiervan is duidelijk minder dan die van de kerk. Vele oude boerderijen zijn te herkennen aan hun 'uilenborden' in de nok van het dak. De legende gaat, dat bij het sluiten van de schuurdeuren de boze geesten geen uitweg meer hadden en daarom gaf zo'n gat de gewenste oplossing. Omtrent de naamgeving van de gemeente Hellendoorn is veel geschreven, maar uiteindelijk is slechts één theorie aanvaardbaar. Namelijk dat de naam te danken is aan de vele vlierbomen in de gemeente, welke Holenteer (of Duits: Holunder) genoemd werden. De vlierboom was gewijd aan de godin Holle en hierdoor is het heel goed mogelijk dat in vroegere tijden de heidenen een dergelijke boom vereerden. Deze theorie is ook uitgangspunt geweest bij het ontwerpen van het gemeentewapen in 1898. Nijverdal, het zakelijke middelpunt van de gemeente, ligt op de rand van Twente en Salland. In 1836 stichtte de Ned. Handel Mij. nabij de kruising van weg (Almelo-Zwolle) en water (de Regge) een factorij, welke gebruikt werd voor overslag van handgeweven goederen uit Twente, bestemd voor Nederlands Indië. Later stichtte Thomas Ainsworth aan de noordzijde van de straatweg voor eigen rekening een fabriek, blekerij, spinnerij en modelweverij. Ook hier werd handgeweven. Toen kreeg Nijverdal in 1836 ook zijn naam: de nijver(heid) in het (Regge)dal. In een later stadium maakten de gebroeders Salomonsen een einde aan het handwerk door de stichting van de Koninklijke Stoomweverij (K.S.W.). Deze laatste weverij, aangevuld met een blekerij en spinnerij vormt thans een onderdeel van het concern Nijverdal - Ten Cate N.V. De textielindustrie is in Nijverdal nog altijd de grootste werkgever. Natuur & recreatie De gemeente Hellendoorn ligt schitterend in de Overijsselse natuur (mooie bossen en heidevelden), tussen Salland en Twente. De bewoners in deze streek zijn erg vriendelijk en gastvrij wat het wonen in deze omgeving nog prettiger maakt. Het aantal recreatieve voorzieningen is groot. Naast het Avonturenpark Hellendoorn is het op 23 augustus 2000 ingestelde Nationale Park de Sallandse Heuvelrug (prachtige wandelroutes) de belangrijkste trekpleister voor toeristen en recreanten. Een andere bezienswaardigheid is het Landgoed Schuilenburg. Landgoed Schuilenburg is een uniek terrein, gelegen aan de Regge in Hellendoorn. Het landgoed heeft een geschiedenis van op zijn minst 700 jaar en mogelijk nog langer. Daarnaast heeft Nijverdal een uitgebreide zwemaccommodatie met zowel een binnen- als een buitenbad.

Bouwen en wonen Wonen in Hellendoorn en Nijverdal betekent vooral ruim wonen in ruim opgezette wijken. Dit komt het meest tot uitdrukking in de nieuwe uitbreidingswijk 'De Kruidenwijk'. Deze wijk met een voorzieningscentrum voor circa 8000 consumenten is ruim van opzet, kindvriendelijk en gelegen in een natuurlijke omgeving met bossen en natuurgebieden op loopafstand. De bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit laagbouw. Het centrum van Nijverdal ondergaat een duurzame kwaliteitsimpuls. Het centrum moet hierdoor weer een ontmoetingsplaats worden voor jong en oud, waar ondernemers zich graag vestigen, het sociaal culturele leven zich concentreert en waar de inwoners en toeristen graag winkelen. Het Henri Dunantplein wordt het vernieuwde middelpunt van Nijverdal. Rond dit plein concentreren zich diverse functies, zoals wonen, winkels, horeca, bibliotheek, een podium en het bestuursgedeelte van het raadhuis. De mix van commerciële en verblijfsfuncties zal de leefbaarheid van het centrum en de gemeente in het algemeen verhogen. Voorzieningen In Nijverdal zijn winkels, boetieks, terrasjes en andere horecafaciliteiten met een aantrekkingskracht voor een breed publiek. Onder invloed van toerisme en industrie is het niveau van de voorzieningen in Nijverdal en Hellendoorn enorm gestegen. Gezellig aangelegde winkelerven, diverse supermarkten en een groot aantal verschillende speciaalzaken bieden voor elk wat wils. De dienstverlening in Nijverdal en Hellendoorn is net als de winkelvoorziening van een hoog niveau. Voor de gezondheidszorg, bejaardenzorg, cultuur, sport en recreatie geldt hetzelfde. Onderwijs Het onderwijs in de gemeente Hellendoorn is voornamelijk gevestigd in Nijverdal. Hellendoorn heeft 6 basisscholen (Chr., R.K. en openb.) en 1 school voor speciaal onderwijs. Het onderwijsaanbod in Nijverdal: 8 Chr. basisscholen 2 openbare basisscholen 1 school voor speciaal onderwijs 3 R.K. basisscholen 1 kindertehuis speciaal onderwijs Bovendien zijn er opleidingen in het lager beroepsonderwijs (LTO/ITO/LHNO/IHN) en in het voortgezet onderwijs (VMBO/VWO). Voor vervolgopleidingen, variërend van middelbaar beroepsonderwijs tot en met de universiteit, kunt u terecht in de nabije omgeving (Raalte, Zwolle, Almelo, Hengelo, Enschede). Werkgelegenheid Voor de werkgelegenheid zijn de inwoners van de gemeente Hellendoorn in hoofdzaak aangewezen op de agrarische sector, de industrie en het toerisme. Daarnaast is er sprake van een sterke, ondernemende middenstand. Het zwaartepunt van de bedrijvigheid ligt in Nijverdal, waar bijna 24.000 van de in totaal ruim 36.000 inwoners van de gemeente wonen. Wie een bedrijf wil vestigen in Nijverdal krijgt onmiddellijk alle ruimte. Bijvoorbeeld op industrieterrein 't Lochter, ruim 60 ha groot, met een zeer goede bereikbaarheid door een directe aansluiting op Rijksweg 35 en met de A1 binnen handbereik. Verdere informatie Voor verdere informatie is een informatiegids over de gemeente Hellendoorn op het Raadhuis te verkrijgen, tel.: 0548-630000.

Stap voor stap van kijker tot koper Heeft u belangstelling voor de woning?

Nee →

We stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. U kunt zich bij Levite Makelaars laten inschrijven als woningzoekende. Daarnaast is het mogelijk om Levite Makelaars als uw aankoopmakelaar in te schakelen. Wij kunnen u hierover vrijblijvend informeren. (℡ 05 48 – 63 10 08)

Ja ↓ Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend?

Nee

→

Ja ↓ Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om de woning te kopen?

Nee

→ U kunt zich bij Levite Makelaars laten inschrijven als

Ja ↓ Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging?

Nee


Nee


Ja ↓ Brengt u een bod uit?

Ja

Laat uw hypotheek- en/of financieel adviseur uitrekenen wat uw financiële mogelijkheden zijn.

woningzoekende. Daarnaast is het mogelijk om Levite Makelaars als uw aankoopmakelaar in te schakelen. Wij kunnen u hierover vrijblijvend informeren. (℡ 05 48 – 63 10 08)



↓

Een bod uitbrengen: U kunt nu een bod uitbrengen op het huis. Let op: uw bod (mondeling of schriftelijk) is bindend als het wordt geaccepteerd door de verkoper. U heeft na ontvangst van de getekende koopovereenkomst nog 3 dagen bedenktijd. Het is dus verstandig vooraf kennis te nemen van alle aspecten van de woning, onder andere met behulp van een BouwTechnorapport. Betrek bij uw bod ook andere factoren die voor u van belang zijn zoals: Nationale Hypotheek Garantie, ontbindende voorwaarden, roerende zaken etc.. Onderhandelen: Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien. Is er sprake van overeenstemming? Nee → U kunt zich bij Levite Makelaars laten inschrijven als woningzoekende. Daarnaast is het mogelijk om Levite Makelaars als uw aankoopmakelaar in te schakelen. Wij kunnen u hierover vrijblijvend informeren. (℡ 05 48 – 63 10 08)

Ja

↓

Koopovereenkomst: Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een “voorlopig koopcontract” wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna, (drie dagen na het ontvangen van de getekende koopovereenkomst), slechts ontbonden worden, als er sprake is van “ontbindende voorwaarden” in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering (eventueel met Nationale Hypotheek Garantie) als ontbindende voorwaarde opgenomen: dit moet dan wel schriftelijk worden aangetoond. Woonhuisverzekering: de geldverstrekker stelt deze verzekering verplicht op de dag dat u het huis op naam krijgt. Vraag hierna bij uw assurantietussenpersoon. De hypotheek: De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een waarborgsom, een woonverzekering, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd. Laatste inspectie: We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor de aktepassering bij de notaris samen met ons nog een keer te inspecteren. De ondertekening: U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris.

Gefeliciteerd! Levite Makelaars wenst u veel woonplezier!

U mag als koper van een woning waarvan wij de zaken behartigen, vertrouwen op een nauwkeurige en uitstekende dienstverlening door Levite Makelaars. En als er toch iets misgaat? Dan heeft u als koper meerdere mogelijkheden om uw recht te halen en om de gevolgen tot een minimum te beperken: - Afdeling consumentenvoorlichting van de NVM U kunt voor vragen terecht bij de afdeling consumentenvoorlichting van de NVM. - Geschillencommise makelaardij Levite Makelaars is verplicht mee te werken aan de geschillencommissie Makelaardij. Geschillen tussen consument en makelaar over de totstandkoming of de uitvoering van overeenkomsten met betrekking tot door de makelaar te leveren of geleverde diensten, kunnen zowel door de consument als door de makelaar aanhangig worden gemaakt bij de Geschillencommissie Makelaardij, Bordewijklaan 46, 2509 LP Den Haag (www.sgc.nl). - Rechtsbijstandsverzekering Levite Makelaars sluit voor u als koper een rechtsbijstandsverzekering. (Hiervoor zijn voor u geen kosten aan verbonden!) Daardoor ontvangt u onafhankelijke, professionele juridische hulp bijvoorbeeld als u onverwijld toch tegen problemen met de woning aan mocht lopen, die vooraf door verkoper niet voorzienbaar waren. De externe kosten, bijvoorbeeld de kosten van een advocaat, zijn gemaximeerd op € 5.000,00. De interne kosten, bijvoorbeeld de kosten van de juristen van DAS Rechtsbijstand, zijn niet gemaximeerd. Het geldelijke belang moet minimaal € 680,00 bedragen. Geschillen waarbij de makelaar zelf als partij is betrokken (bijvoorbeeld als belangenbehartiger) zijn van dekking uitgesloten. De verzekering geldt voor de duur van 1 jaar, maar bij gebeurtenissen die betrekking hebben op bodemverontreiniging of een afwijkende grondoppervlakte geldt een termijn van 5 jaar. - Beroepsaansprakelijkheidsverzekering Levite Makelaars heeft verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Die dekt aanspraken van partijen als het gaat om grotere belangen. Een veilig idee voor iedere koper.

- Bouwkundige keuring met mogelijkheid van Woonhuisgarantieverzekering Levite Makelaars zorgt namens u als koper desgewenst voor een bouwkundig rapport, dat u als koper meer zekerheid geeft. De Woonhuisgarantieverzekering is een verzekering tegen eventuele verborgen gebreken van bestaande woningen. Het is de meest uitgebreide verzekering op dit gebied met een looptijd van 12 of 36 maanden. De koper verzekert zich hiermee niet alleen tegen eventuele schade aan het mechanische gedeelte van de woning, maar ook tegen schade aan het bouwkundige gedeelte. De verzekering wordt in dit geval door de koper afgesloten. Hiermee kunt u zich als koper een hoop zorgen besparen door de voordelen van deze verzekering.

De meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Neem contact op met ons kantoor: Telefoonnummer Adres E-mailadres Of kijk op

: : : :

05 48 – 63 10 08 of 06 – 53 15 17 48 Rijssensestraat 140, 7441 AK Nijverdal [email protected] www.levite.nl

TE KOOP: Nijverdal, Akkerwinde 4

Recommend Documents