Znalecký posudek č. 124-3924/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Bytová jednotka č. 83/2 v bytovém domě č.p. 83 včetně příslušejících spoluvlastnických podílů na společných částech domu č.p. 83 a na pozemku parc.č. St. 155. Bytová jednotka č. 83/4 v bytovém domě č.p. 83 včetně příslušejících spoluvlastnických podílů na společných částech domu č.p. 83 a na pozemku parc.č. St. 155. Ulice: Nerudova Město: Lipník nad Bečvou Okres: Přerov Katastrální území: Lipník nad Bečvou Sídlo katastr. úřadu v Přerově
č.p. 83 PSČ 751 31 Identifikační kód: 684261 Kraj: Olomoucký
Vlastník bytů a spoluvlastnických podílů k bytovému domu a k pozemku: Šantová Jana Objednavatel:
Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory
Znalecký posudek je zpracován ke dni 11.7.2014 Vypracoval:
Ing. František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536
Tento znalecký posudek obsahuje 14 stran textu a 7 příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Ostravě dne 11.7.2014
2
Obsah Úkol ............................................................................................................................................ 3 Prohlídka nemovitých věcí ......................................................................................................... 3 Podklady pro znalecký posudek: ................................................................................................ 3 Nález a posudek .......................................................................................................................... 5 Úvod ........................................................................................................................................... 5 A. Místopis, vstupní údaje: ......................................................................................................... 6 B. Nákladové ohodnocení bytů a nebytových prostor................................................................ 6 C. Pozemky............................................................................................................................... 10 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací .......................................................... 11 E. Omezení vlastnických práv .................................................................................................. 12
Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 2139/13-61 ze dne 7.4.2014 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4139 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3683 Kopie katastrální mapy Situační plánek Fotodokumentace
3
Úkol Na základě usnesení č.j. 024 EX 2139/13-61 ze dne 7.4.2014 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1803, 4139 a 4683 pro k.ú. Lipník nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou, okr. Přerov. Úkolem znaleckého posudku je ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 1803, 4139 a 4683, a to: -
bytová jednotka č. 83/2 v bytovém domě č.p. 83 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 2040/26830 na společných částech domu č.p. 83 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 204/16098 na pozemku parc.č. St. 155.
-
bytová jednotka č. 83/4 v bytovém domě č.p. 83 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 4140/26830 na společných částech domu č.p. 83 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 414/16098 na pozemku parc.č. St. 155.
Dále je úkolem znalce uvést: a) příslušenství bytových jednotek. b) existenci zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv s označením, která z nich zohlednil ve výsledné ceně předmětu ocenění. c) zda je nájemné či pachtovné ze zjištěného nájemního či pachtovního práva, případně poměrná část výnosu z věci poskytován ve výši v místě a čase obvyklé. d) zda-li existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněné osoby ze zjištěného věcného břemene či výměnku a závazkem povinného z věcného břemene či výměnku. e) zda-li zjištěná nájemní či pachtovní práva či věcná břemena nebo výměnek výrazně omezují možnost prodat nemovitou věc v dražbě.
Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí se uskutečnila dne 13.5.2014 od 12.00 hod. Bytové jednotky nebyly zpřístupněny, byla provedena pouze prohlídka bytového domu.
Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Lipník nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou, list vlastnictví č. 1803, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne 7.4.2014. Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Lipník nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou, list vlastnictví č. 4139, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne 7.4.2014. Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Lipník nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou, list vlastnictví č. 4683, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne 7.4.2014.
4
2. Situační podklady Kopie katastrální mapy předmětného území, mapový list č. HRANICE na Moravě 95/32, v měřítku 1:1000 ze dne 11.3.2014 3. Ostatní podklady Informace zjištěné při místním šetření Fotodokumentace pořízená znalcem dne 6.5.2014 Prohlášení vlastníka budovy č.p. 83 ze dne 22.7.2009 Kupní smlouva ze dne 26.5.2010 Seznam nemovitých kulturních památek Národního památkového ústavu ČR
5
Nález a posudek
Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitou věc a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.
6
A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Bytový dům s oceňovanými bytovými jednotkami se nachází v centrální části města Lipník nad Bečvou (8 250 obyvatel), při ulici Nerudova, která ústí do centrálního náměstí T.G.Masaryka. Bytový dům č.p. 83 je součástí městské památkové rezervace a je prohlášen za nemovitou kulturní památkou. Veškerá občanská vybavenost a služby (základní a mateřská škola, úřad, kostel, pošta, sportovní zařízení apod.) se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Bytový dům je umístěn v lokalitě s dobrou dopravní dostupností, autobusové nádraží se nachází ve vzdálenosti 450 m, vlakové nádraží pak ve vzdálenosti 1,2 km. Napojení na frekventovanou komunikaci č. I/47, spojující města Hranice, Lipník nad Bečvou a Přerov, je možné ve vzdálenosti 2 km. Napojení na dálnici D1, spojující města Ostrava, Olomouc a Brno, je možné ve vzdálenosti 4,5 km. Parkování je možné na přilehlých parkovacích a odstavných stáních před bytovým domem ve velmi omezeném rozsahu. Z hlediska bydlení se v rámci města Lipník nad Bečvou jedná o atraktivní lokalitu v dosahu veškerých institucí a služeb ve městě. Údaje o oceňovaných bytových jednotkách Podlahová plocha bytové jednotky č. 83/2 je 20,40 m2 Podlahová plocha bytové jednotky č. 83/4 je 41,40 m2 Hlavní vstup do domu je z jižní strany z ulice Nerudova a ze severní strany z ulice Losertova. Dům je napojen na veřejnou elektrickou a vodovodní síť, odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Budova je postavena na pozemku parc.č. St. 155. K bytové jednotce č. 83/2 přináleží spoluvlastnický podíl o velikosti 2040/26830 na společných částech domu č.p. 83 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 204/16098 na pozemku parc.č. St. 155. K bytové jednotce č. 83/4 přináleží spoluvlastnický podíl o velikosti 4140/26830 na společných částech domu č.p. 83 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 414/16098 na pozemku parc.č. St. 155.
B. Nákladové ohodnocení bytů a nebytových prostor Použitá metodika Jako nejvhodnější pro zjištění nákladové ceny bytu je v daném případě použita přiměřeně metodika zjištění reprodukční ceny, snížené o přiměřené opotřebení. Vlastní zaměření a výpočet nákladové ceny bytu je provedeno podle oceňovacího systému vypracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o., který je chráněn autorskými smlouvami a autorskými právy. Základem pro nákladové ocenění bytu nebo nebytových prostor je zjištění nákladové ceny vybraných konstrukcí tj. obvodových stěn, vnitřního nosného zdiva, příček, fasády, stropů, podlah a vnitřní vybavení, k jejich výchozí ceně se připočtou poměrnou částí výkopy, střešní krytina, ev. konstrukce krovu, a některé samostatně oceňované vybavení (výtahy), jakož i poměrná část společných prostor (schodiště, chodby a pod.)
7
Vynásobením zjištěné výměry a cen jednotlivých konstrukcí a přípočtem konstrukcí, vybavení nebo poměrných ploch se zjistí výchozí cena v cenové úrovni k 1.1.2000. Pro přepočet na cenovou úroveň ke dni ocenění slouží tzv. Stavební index, zpracovaný na základě statistických informací, vydávaných Českým statistickým úřadem v Praze. Takto zjištěná cena čistých stavebních dodávek se vynásobí koeficientem místa, tj. koeficientem odrážejícím skutečnost rozdílných nákladů na výstavbu podle místa výstavby. Náklady na projekt, technický dozor, rizika pojištění a pod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na zřízení bytu. Od výchozí ceny se ev. odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří. Pro stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb, jakož i zjištění procenta opotřebení staveb je vypracována metodika, která je součástí oceňovacího systému. Ocenění bytu se provádí nezávisle na hodnotě celého domu. Podrobný výpočet cen jednotlivých konstrukcí staveb, resp. jejich částí není pro obsáhlost uveden. Město: Lipník nad Bečvou Katastrální území: Lipník nad Bečvou Dům č.p. 83 Popis obytného domu č.p. 83 Jedná se o podsklepený, dvoupodlažní řadový měšťanský dům gotického původu se zachovanou renesanční dispozicí i klenbami, barokní klenbou průchodu do dvora a klasicistní úpravou 2.NP. Dům č.p. 83 je součástí historického jádra města. Dům je založený na kamenných základech. Svislé konstrukce jsou zděné tl. až 75 cm. Stropní konstrukce nad 1.PP a 1.NP tvoří dobové cihlové klenby, nad 2.NP je strop dřevěný s podhledem. Střecha domu je sedlová s plechovou střešní krytinou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasádu tvoří štukované omítky. Schodiště je betonové. Podlahy společných místností jsou z keramické dlažby. Okna jsou dřevěná, špaletová. Vstupní dveře jsou dřevěné, dýhovaná, s prosklením v horní části. V letech 2008-2010 proběhla rekonstrukce domu – byla upravena fasáda, proběhla výměna oken a dveří, byly upraveny společné části domu, včetně podlah a omítek. Dům se ke dni ocenění nachází v dobrém stavebně-technickém stavu. Bytový dům č.p. 83 je součástí městské památkové rezervace a je prohlášen za nemovitou kulturní památkou. 1. Bytová jednotka č. 83/2 Spoluvlastnický podíl na budově: 2040/26830 Údaje o oceňované bytové jednotce Oceňovaná bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží. Podlahová plocha bytu je o velikosti 20,40 m2. Oceňovaná bytová jednotka má jednu obytnou místnost s kuchyňským koutem, koupelnu a WC. Podlaha je v obytném pokoji laminátová, plovoucí, v koupelně je pravděpodobně provedena keramická dlažba. Vnitřní omítky jsou vápenné, v koupelně je pravděpodobně proveden keramický obklad. Okna jsou dřevěná, špaletová, orientovaná na jih. Dveře jsou dřevěné, dýhované. V koupelně se nachází sprchový kout.
8
Dle zjištěných informací se bytová jednotka ke dni ocenění nachází v dobrém stavu. Ke dni ocenění je bytová jednotka využívaná nájemníkem na základě nájemní smlouvy. Jednotka je napojena na inženýrské sítě elektro, vodu a kanalizaci. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K oceňované bytové jednotce přináleží spoluvlastnický podíl o velikosti 2040/26830 na společných částech domu č.p. 83 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 204/16098 na pozemku parc.č. St. 155. Plocha bytové jednotky: 20,40 m2 Výčet jednotlivých místností a jejich výměry: 1.nadzemní podlaží Pokoj s kuchyňským koutem Koupelna WC Výměra celkem
m2 m2 m2 m2
18.00 1.40 1.00 20.40
Kč Kč Kč Kč %
15 208.20 43 452.00 296 585.40 355 245.60 150.00 1.00
Výchozí cena bytu CÚ 2014 Opotřebení
Kč %
532 868.40 40.00
Cena k roku 2014 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
319 721.04 -21.04 319 700.00
Dispoziční řešení: 1+kk Technický stav budovy: Dobrý Výpočet ceny Část konstrukcí Výchozí hodnota části společných konstrukcí Výchozí podíl společných prostor a vybavení Výchozí cena bytu Výchozí cena v CÚ k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
2. Bytová jednotka č. 83/4 Spoluvlastnický podíl na budově: 4140/26830 Údaje o oceňované bytové jednotce Oceňovaná bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Podlahová plocha bytu je o velikosti 41,40 m2 (včetně skladovacích prostor). Oceňovaná bytová jednotka má jednu obytnou místnost s kuchyňským koutem, chodbu, koupelnu a WC. Podlaha je v obytném pokoji laminátová, plovoucí, v koupelně je pravděpodobně provedena keramická dlažba. Vnitřní omítky jsou vápenné, v koupelně je pravděpodobně proveden keramický obklad. Okna jsou dřevěná, špaletová, orientovaná na jih. Dveře jsou dřevěné, dýhované. V koupelně se nachází sprchový kout. Dle zjištěných informací je bytová jednotka bez využití a nachází se v dobrém stavu. Jednotka je napojena na inženýrské sítě elektro, vodu a kanalizaci. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K oceňované bytové jednotce
9
přináleží spoluvlastnický podíl o velikosti 4140/26830 na společných částech domu č.p. 83 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 414/16098 na pozemku parc.č. St. 155. Příslušenství k bytové jednotce tvoří skladovací prostory ve vedlejší budově o výměře 6,60 m2. Plocha bytové jednotky: 41,40 m2 Výčet jednotlivých místností a jejich výměry: 2.nadzemní podlaží Pokoj s kuchyňským koutem Koupelna s WC Chodba 1.nadzemní podlaží Sklep (skladovací prostory) Výměra celkem
m2 m2 m2
28.60 3.30 2.90
m2 m2
6.60 41.40
Kč Kč Kč Kč %
24 198.30 88 182.00 473 227.80 585 608.10 150.00 1.00
Výchozí cena bytu CÚ 2014 Opotřebení
Kč %
878 412.15 40.00
Cena k roku 2014 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
527 047.29 -47.29 527 000.00
Rekapitulace 1. Bytová jednotka č. 83/2 2. Bytová jednotka č. 83/4 Byty
Kč Kč Kč
319 700.00 527 000.00 846 700.00
Dispoziční řešení: 1+kk Technický stav budovy: Dobrý Výpočet ceny Část konstrukcí Výchozí hodnota části společných konstrukcí Výchozí podíl společných prostor a vybavení Výchozí cena bytu Výchozí cena v CÚ k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
10
C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Město: Lipník nad Bečvou Katastrální území: Lipník nad Bečvou Směrná cena pozemku byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nachází oceňovaný pozemek. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný stavební pozemek, obdobné velikosti v rozmezí od 600 do 900 Kč/m2. Parcela č. Výměra m2 Druh Využití St. 155 358 zastavěná plocha a nádvoří objekt k bydlení m2
358.00
m2 Kč/m2 Kč
358.00 800.00 268 400.00
Pozemek celkem
Kč
268 400.00
Spoluvlast. podíl o velikosti id. 204/16098 (po zaokrouhlení)
Kč
3 400.00
Spoluvlast. podíl o velikosti id. 414/16098 (po zaokrouhlení)
Kč
6 900.00
Výměra pozemku celkem
Výpočet ceny Výměra pozemku Směrná cena pozemku Výchozí cena pozemku
11
D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitých věcech uvedeného typu, t.j. bytových jednotkách, uvedené velikosti, vybavení, zjištěného technického stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je ke dni ocenění nabídka srovnatelná s poptávkou. S přihlédnutím k umístění bytových jednotek v historickém centru města, technickému stavu bytového domu, vybavení, jsem názoru, že oceňované bytové jednotky jsou ke dni ocenění obchodovatelné. Jako podklady byly použity údaje z vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňované bytové jednotky, zobchodovány tyto bytové jednotky: Typ objektu, lokalita srovnatelné nemovitosti
Stav objektu
Velikosti bytů (užitná plocha v m2)
Byt ul. Osecká, Lipník nad Bečvou, okr. Přerov
Dobrý
1+kk (34 m2)
Byt ul. Mánesova, Lipník nad Bečvou, okr. Přerov
Průměrný
Byt ul. Mánesova, Lipník nad Bečvou, okr. Přerov
Dobrý
Byt ul. Novosady, Lipník nad Bečvou, okr. Přerov
Průměrný
Cena objektu [Kč] Cena na m2 podl.plochy [Kč]
Datum nabídky prodeje
405 000 2014 11 912
2+1 (48 m2)
504 000 2014 10 500
2+1 (48 m2)
550 000 2014 11 458
1+1 (49 m2)
405 000 2014 8 265
Vyhodnocení oceňované nemovitosti vzhledem k srovnatelným nemovitostem Oceňovaná bytová jednotka je s ohledem na účel užití pro bydlení umístěna v atraktivní lokalitě v rámci města Lipník nad Bečvou, v jeho historickém centru, které je prohlášeno za kulturní památku. Z hlediska dostupnosti se jedná o dobře dostupnou lokalitu. Při stanovení srovnávací hodnoty vycházím z orientačního propočtu srovnatelných cen přepočtených na m2 užitné plochy.
12
Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v tradiční, zděné zástavbě bytových domů v městě Lipník nad Bečvou bytové jednotky obdobné velikosti a průměrném až dobrém technickém stavu a vybavení v rozmezí od 8,5 do 12 tis. Kč za 1 m2 užitné plochy, tj. od 400 000 do 550 000 Kč za bytovou jednotku. S ohledem na umístění bytového domu č.p. 83 v historickém centru města uvažuji s jednotkovou cenou za 1 m2 mírně nad horní hranici uvedeného rozmezí. Na základě výše uvedených srovnání a zavedených předpokladů, odhaduji srovnatelnou hodnotu bytových jednotek takto: Bytová jednotka č. 83/2 13 000 Kč/m2 za podlahovou plochu bytové jednotky (20,4 m2)
celkem 265 000 Kč Bytová jednotka č. 83/4 13 000 Kč/m2 za podlahovou plochu bytové jednotky (34,8 m2) 6 500 Kč/m2 za ploch sklepních prostor (6,6 m2)
celkem 495 000 Kč E. Omezení vlastnických práv Dle zjištěných informací je bytová jednotka č. 83/2 užívána nájemníkem na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Nájemní smlouva nebyla k ocenění předložena. Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Zástavní práva smluvní k zajištění pohledávek. Usnesení soudu o nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava - viz. výpisy z katastru nemovitostí č. 1803 a 4683 a oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitosti a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitostech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.
13
Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny bytu (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 024 EX 2139/13-61 ze dne 7.4.2014 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 1803, 4139 a 4683 pro k.ú. Lipník nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou, okr. Přerov. Úkolem znaleckého posudku je ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 1803, 4139 a 4683, a to: -
bytová jednotka č. 83/2 v bytovém domě č.p. 83 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 2040/26830 na společných částech domu č.p. 83 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 204/16098 na pozemku parc.č. St. 155.
-
bytová jednotka č. 83/4 v bytovém domě č.p. 83 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 4140/26830 na společných částech domu č.p. 83 a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 414/16098 na pozemku parc.č. St. 155.
Nákladová cena bytu po opotřebení Bytová jednotka č. 83/2 Nákladová cena bytu a se spoluvl. podílem na společných částech domu a na pozemcích Bytová jednotka č. 83/4 Nákladová cena bytu a se spoluvl. podílem na společných částech domu a na pozemcích
Kč
319 700
Kč
323 100
Kč
527 000
Kč
533 900
Cena bytové jednotky č. 83/2 dle srovnávací hodnoty
Kč
265 000
Cena bytové jednotky č. 83/4 dle srovnávací hodnoty
Kč
495 000
Srovnávací hodnota
Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, stáří a stav bytového domu, umístění bytových jednotek v atraktivní lokalitě v historickém centru města s dobrou dopravní dostupností a dostupností občanské vybavenosti a s ohledem na stav bytových jednotek, stanovuji obvyklou cenu oceňovaných bytových jednotek takto: 1. Bytová jednotka č. 83/2
265 000 Kč 2. Bytová jednotka č. 83/4
495 000 Kč
14
Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 1994 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 pod č.j. Spr. 1467-99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 124-3924/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě dne 11.7.2014.
