Znalecký posudek č. 98-3898/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 68 na pozemku parc.č. St. 19, hospodářská budova bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. St. 20 a pozemky parc.č. St. 19, St. 20, 34/2 a 34/3. Ulice: Hlavní č.p. 68 Obec: Střílky Okres: Kroměříž PSČ 768 04 Katastrální území: Kroměříži Kraj: Zlínský Sídlo katastr. úřadu v Kroměříži Identifikační kód: 757861
Vlastník nemovitých věcí: Knopová Nadiya Objednatel:
Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory
Znalecký posudek je zpracován ke dni 6.6.2014. Vypracoval:
Ing. František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536
verze ACONS 10.29, platná od 13.2.2014 Tento znalecký posudek obsahuje 14 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Ostravě dne 6.6.2014
2
Obsah Úkol ............................................................................................................................................ 3 Prohlídka nemovitých věcí ......................................................................................................... 3 Podklady pro znalecký posudek: ................................................................................................ 3 Nález a posudek .......................................................................................................................... 4 Úvod ........................................................................................................................................... 4 A. Místopis, vstupní údaje: ......................................................................................................... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav .................................. 6 Rekapitulace nákladových cen ................................................................................................... 9 C. Pozemky............................................................................................................................... 10 D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací .................................................. 11 E. Omezení vlastnických práv .................................................................................................. 12 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí............. 13
Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 782/13-119 ze dne 26.2.2014 Výpisy z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku Fotodokumentace
3
Úkol Na základě usnesení č.j. 024 EX 782/13-119 ze dne 26.2.2014 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 757 pro k.ú. Střílky, obec Střílky, okres Kroměříž. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 757, a to: - rodinný dům č.p. 68 na pozemku parc.č. St. 19 - hospodářská budova bez č.p./č.e na pozemku parc.č. St. 20 - pozemek parc.č. St. 19 o výměře 406 m2 – zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. St. 20 o výměře 277 m2 – zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 34/2 o výměře 76 m2 – ostatní plocha - pozemek parc.č. 34/3 o výměře 1197 m2 – ostatní plocha Dále je úkolem znalce uvést: a) příslušenství rodinného domu. b) existenci zjištěných věcných břemen a nájemních práv s označením, která z nich zohlednil ve výsledné ceně předmětu ocenění. c) zda je nájemné ze zjištěného nájemního práva poskytováno ve výši v místě a čase obvyklé. d) zda-li existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněné osoby ze zjištěného věcného břemene a závazkem povinného z věcného břemene. e) zda-li zjištěná nájemní práva či věcná břemena výrazně omezují možnost prodat nemovitou věc v dražbě.
Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí se uskutečnila dne 3.4.2014 od 11.00 za účasti povinné Nadiyi Knopové a Jiřího Mazánka.
Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 757 pro k.ú. Střílky, obec Střílky, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne 17.2.2014. 2. Situační podklady - Kopie katastrální mapy předmětného území platné pro k.ú. Střílky, mapový list č. VSIX-20-5, v měřítku 1:2880, ze dne 2.9.2013 3. Ostatní podklady - Fotodokumentace pořízená znalcem dne 3.4.2014 - Informace zjištěné při místním šetření - Kupní smlouva 24.6.2008
4
Nález a posudek
Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitou věc a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.
5
A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňovaný rodinný dům č.p. 68 se nachází v centrální části obce Střílky (685 obyvatel), okr. Kroměříž, v zástavbě rodinných domů při ulici Hlavní. V obci Střílky se z občanské vybavenosti nachází obecní úřad, pošta, knihovna, mateřská a základní škola a zámek Střílky. Vyšší občanská vybavenost a síť služeb se nachází ve správním městě Kroměříž, které je od obce Střílky vzdáleno 24 km severovýchodním směrem. Dopravní dostupnost lokality je průměrná, napojení na frekventovanou komunikaci č. I/50, spojující města Brno, Uherské Hradiště a Uherský Brod, je možné ve vzdálenosti 1,2 km. V obci se nachází zastávky meziměstské autobusové dopravy, avšak s nízkým počtem denních spojů. Z hlediska bydlení se v rámci okresu Kroměříž jedná o málo atraktivní lokalitu se zhoršenou dostupností občanské vybavenosti. Souhrnné informace o nemovitostech Zastavěná plocha rodinným domem činí 254 m2. Zastavěná plocha hospodářskou budovou činí 104 m2. Obytná plocha rodinného domu činí 140 m2. Ostatní užitné plochy rodinného domu činí 82 m2. Užitná plocha hospodářské budovy činí 88 m2. Celková výměra pozemků činí 1 783 m2. Údaje o oceňovaných nemovitých věcech Oceňovaný rodinný dům je situován v husté, řadové zástavbě rodinných domů podél místní veřejné komunikaci ul. Hlavní. Rodinný dům se nachází na pozemku parc.č. St. 19, který rovněž tvoří přilehlé zpevněné plochy ve dvorní části. Hospodářská budova je postavena na pozemku parc.č. 20. Pozemky parc.č. 34/2 a 34/3 tvoří zahradu a sad. Tvar pozemků zahrady je obdélníkový, v západní části se zahrada mírně svažuje k západu. Pozemky zahrady jsou oploceny. Přístup a příjezd k domu je možný z východní strany z veřejné komunikace ul. Hlavní. Vlastnické a evidenční údaje odpovídají skutečnosti. Dům je užíván povinnou a jejím druhem, panem Jiřím Mazánkem. Příslušenství k rodinnému domu tvoří zpevněné plochy ze zámkové dlažby, přípojky inženýrských sítí a oplocení.
6
B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1. Stavby: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p. 68 1.2. Hospodářská budova Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 68 Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o nepodsklepený samostatně stojící rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a nevyužívaným půdním prostorem. V domě se nachází 2 samostatné bytové jednotky o dispozičních velikostech 4+1 a 1+1. Jedna bytová jednotka není plně vybavená, chybí kuchyňská linka. Ze západní strany navazuje na rodinný dům hospodářská část, kde se nachází letní kuchyň, koupelna, dílna a skladovací prostory. V domě se nacházejí celkem 3 koupelny. Dvorní část je s ulicí spojena průjezdem. Dům je založen na betonových základech pravděpodobně bez izolace proti půdní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel, obvodové zdivo je tl. až 85 cm. Vnitřní zdivo a nenosné příčky jsou rovněž zděné z cihel. Střecha je polovalbová s plechovou střešní krytinou, nad hospodářskou částí je střecha sedlová, krytá eternitovými šablonami. Stropní konstrukce jsou dřevěné s podhledem, v hospodářské části je strop tvořen betonovými deskami uloženými do I profilů. Schodiště je dřevěné. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Uliční fasádu tvoří vápenná silikátová omítka, ve zbývající části domu je fasáda tvořena vápennou omítkou, která je z části poškozená. Sokl domu je z kamenného obkladu. Vnitřní omítky jsou vápenné, štukované, v kuchyních a v koupelnách je proveden keramický obklad. Podlahy v obytných místnostech jsou kryty koberci, v ostatních místnostech je provedena keramická dlažba. V některých obytných místnostech jsou podlahy rovněž kryty parketami. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vstupní dveře jsou plastové, vnitřní dveře jsou dřevěné, některé z nich jsou prosklené. Vrata do průjezdu jsou plechová.
7
V koupelnách se nacházejí sprchové kouty, v koupelně v hospodářské části je umístěna vana. V rodinném domě se nacházejí 2 záchody – kombi a geberitový. Rodinný dům byl postaven odhadem na počátku 20. století. V letech 2010-2013 byla provedena rozsáhlá rekonstrukce domu. V rámci rekonstrukce byla provedena nová střešní krytina a klempířské konstrukce, byla osazena nová plastová okna s izolačním dvojsklem a vstupní plastové dveře, byly provedeny rekonstrukce koupelen a WC, byly provedeny fasádní omítky v uliční části domu, byly provedeny nové rozvody vody, elektro, a plynu, zámková dlažba ve dvorní části. Rodinný dům je napojen na veřejnou elektrickou, plynovodní a vodovodní síť. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvody ÚT v kombinaci s plynovým kotlem. Plynový kotel rovněž zajišťuje ohřev vody. V kuchyni se nachází elektrický průtokový ohřívač. Ke dni ocenění se rodinný dům nachází v průměrném stavebně-technickém stavu, některé stavební úpravy nejsou dokončené. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (254 m2) 2.nadzemní podlaží (112 m2) půda Celkový obestavěný prostor
m3 m3 m3 m3
851.75 312.20 513.03 1 676.98
Bytové prostory: Bytová jednotka č. 1 kuchyň spíž koupelna pokoj chodba pokoj pokoj ložnice chodba Celkem
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
13.30 4.62 8.31 21.70 11.95 11.45 14.88 23.83 2.67 112.71
Bytová jednotka č. 2 pokoj kuchyň (nedokončená) koupelna Celkem
m2 m2 m2 m2
17.78 5.63 3.75 27.16
VÝMĚRA CELKEM
m2
139.87
Nebytové prostory 1. NP. průjezd koupelna letní kuchyň/dílna sklad VÝMĚRA CELKEM
m2 m2 m2 m2 m2
35.58 5.40 26.97 13.68 81.63
Počet nadzemních podlaží: 2
8
Stáří budovy: 2014 - 1930 = 84 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (254 m2) Výchozí cena 2.nadzemního podlaží (112 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
Kč
520 700.00
Kč Kč Kč %
3 347 720.00 1 423 855.00 5 292 275.00 150.00 1.00
Výchozí cena budovy CÚ 2014 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení
Kč
%
7 938 412.50 1930 175 50.00
Cena k roku 2014 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
3 969 206.25 -6.25 3 969 200.00
1.2. Hospodářská budova Jedná se o samostatně stojící hospodářskou budovou, která slouží ke skladování. Budova je založena na mělkých, betonových základech. Svislé konstrukce tvoří dřevěné sloupy a prkna, částečně je stavba roubená. Střecha je sedlová, krytá pálenými taškami. Podlahy hospodářské budovy jsou hliněné. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vrata hospodářské budovy jsou dřevěná. Hospodářská budova není napojena na žádnou inženýrskou síť. Ke dni ocenění se nachází ve zhoršeném stavebně-technickém stavu. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (104 m2) půda Celkový obestavěný prostor
m3 m3 m3
303.68 135.20 438.88
Kč
146 432.00
Kč Kč %
395 200.00 541 632.00 150.00 1.00
Kč
812 448.00
Počet nadzemních podlaží: 1
Stáří budovy: 2014 - 1930 = 84 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (104 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa Výchozí cena budovy CÚ 2014
9
Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení
%
1930 100 80.00
Cena k roku 2014 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
162 489.60 10.40 162 500.00
Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p. 68 1.2. Hospodářská budova 1. Budovy
Kč Kč Kč
3 969 200.00 162 500.00 4 131 700.00
Kč Kč
4 131 700.00 4 131 700.00
Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy Stavby celkem
10
C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Nutno podotknout, že v tomto případě se jedná o ocenění nezastavěných pozemků. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Střílky Katastrální území: Střílky Vlastník pozemků: Nadiya Knopová Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky, stavební pozemky za částky v rozmezí od 400 do 650 Kč/m2. Parcela č. Výměra m2 Druh Cena za m2 Cena celkem St. 19 406 Zastavěná plocha a nádvoří 400 Kč 162 400 Kč St. 20 104 Zastavěná plocha a nádvoří 400 Kč 41 600 Kč 34/2 76 Ostatní plocha 400 Kč 30 400 Kč 34/3 1197 Ostatní plocha 400 Kč 478 800 Kč Výpočet ceny Výměra pozemků Směrná cena pozemků Výchozí cena pozemků Výsledná cena pozemků - celkem
m2 Kč/m2 Kč
1 783.00 400.00 713 200.00
Kč
713 200.00
11
D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých věcí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po rodinných domech uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, je v dané lokalitě u srovnatelných rodinných domů nabídka větší, než je poptávka. S přihlédnutím k umístění nemovité věci, jejímu technickému stavu a vybavení jsem názoru, že oceňovaná nemovitá věc je hůře obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím Internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, tyto rodinné domy: Typ objektu, lokalita srovnatelného rodinného domu
Stav objektu
Užitná plocha v m2
Rodinný dům Morkovice, okr. Kroměříž
Průměrný
200 m2 (4+2)
Rodinný dům, Tupesy, okr. Uherské Hradiště
Průměrný
Rodinný dům, Boršice, okr. Uherské Hradiště
Průměrný
Rodinný dům, Osvětimany, okr. Uherské Hradiště
Průměrný
Rodinný dům, Chalkovice, okr. Vyškov
Průměrný
Cena objektu [Kč] Cena na m2 podl.plochy [Kč]
Datum nabídky prodeje
1 485 000 2014 7 425
180 m2 (3+1)
1 395 000 2014 7 750
200 m2 (6+1)
1 440 000 2014 7 200
220 m2 (5+1)
1 700 000 2014 7 727
198 m2 (6+1)
1 610 000 2014 8 131
Vyhodnocení oceňovaného rodinného domu vzhledem ke srovnatelným domům: Oceňovaný rodinný dům je srovnatelný s obdobnými srovnatelnými rodinnými domy nacházejícími se v okolí měst Kroměříž a Uherské Hradiště. Vybavením, velikostí podlahových ploch a stavem se řadí do střední cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. S ohledem na poptávku po objektech pro individuální bydlení se v rámci regionu jedná o málo atraktivní lokalitu se zhoršenou dostupností občanské vybavenosti.
12
Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, obdobné velikosti v průměru od 1 400 000 Kč do 1 700 000 Kč. Na základě výše uvedených srovnání, a zavedených předpokladů, odhaduji srovnatelnou hodnotu rodinného domu č.p. 68 včetně hospodářské budovy a pozemků parc.č. St. 19, St. 20, 34/2 a 34/3 na částku ve výši:
8 500 Kč/m2 za obytnou plochu rodinného domu (140 m2) 3 000 Kč/m2 za ostatní užitné plochy rodinného domu (82 m2) 1 000 Kč/m2 za užitnou plochu hospodářské budovy (88 m2)
tj. celkem 1 524 000 Kč E. Omezení vlastnických práv Odpovědi na dodatečné otázky objednatele: Dle výpisu z katastru nemovitostí a zjištěných informací se k oceňovanému rodinnému domu ani pozemkům neváží žádná další věcná břemena, nájemní práva ani jiná omezení, která by výrazně omezovala možnost prodeje nemovitých věcí v exekuční dražbě. Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Zástavní práva smluvní a exekutorská k zajištění pohledávek. Usnesení soudu o nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava - viz. výpisy z katastru nemovitostí č. 757 oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitých věcí a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitých věcech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.
13
Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 024 EX 782/13-119 ze dne 26.2.2014 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 757 pro k.ú. Střílky, obec Střílky, okres Kroměříž. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 757, a to: - rodinný dům č.p. 68 na pozemku parc.č. St. 19 - hospodářská budova bez č.p./č.e na pozemku parc.č. St. 20 - pozemek parc.č. St. 19 o výměře 406 m2 – zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. St. 20 o výměře 277 m2 – zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 34/2 o výměře 76 m2 – ostatní plocha - pozemek parc.č. 34/3 o výměře 1197 m2 – ostatní plocha Nákladová cena po opotřebení 1. Stavby 1.1. Rodinný dům č.p. 68 1.2. Hospodářská budova 1. Stavby Pozemek parc.č. St. 19 Pozemek parc.č. St. 20 Pozemek parc.č. 34/2 Pozemek parc.č. 34/3 Celkem Srovnávací hodnota rodinného domu, hospodářské budovy a pozemků
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
3 969 200 162 500 4 131 700 162 400 41 600 30 400 478 800 4 844 900
Kč
1 524 000
Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, stáří objektu, s ohledem na umístění nemovitosti v málo atraktivní lokalitě s průměrnou dopravní dostupností, průměrný stavebně-technický stav rodinného domu avšak s nedokončenými stavebními úpravami, odhaduji obvyklou cenu rodinného domu, hospodářské budovy a pozemků parc.č. St. 19, St. 20, 34/2 a 34/3 ve výši srovnávací hodnoty, které nejlépe odpovídá ceně obvyklé, a to na částku ve výši (po zaokrouhlení):
1 520 000 Kč
14
Přehled obvyklých cen jednotlivých nemovitých věcí Rozdělení obvyklé ceny nemovitostí oceněných jako jednoho užitného celku je provedeno poměrem mezi věcnou hodnotou jednotlivých nemovitých věcí a jejich přepočtem na obvyklou cenu. Rodinný dům č.p. 68 Hospodářská budova Pozemek parc.č. St. 19 Pozemek parc.č. St. 20 Pozemek parc.č. 34/2 Pozemek parc.č. 34/3 Celkem
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
1 245 000 51 000 51 000 13 000 10 000 150 000 1 520 000
Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu.
Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 pod č.j. Spr. 1467-99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 98-3898/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě dne 6.6.2014
