Znalecký posudek č. 100-3900/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/2 na rodinném domě č.p. 259 na pozemku parc.č. 2102/1 a na pozemcích parc.č. 2102/1 a 2103/1. Ulice: Žižková č.p. 259 Město: Rýmařov Okres: Bruntál PSČ 742 58 Katastrální území: Rýmařov Kraj: Moravskoslezský Sídlo katastr. úřadu v Bruntále Identifikační kód: 744468
Vlastník nemovitých věcí: Adam Jiří Kubiczová Renata Objednatel:
podíl: 1/2 podíl: 1/2
Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory
Znalecký posudek je zpracován ke dni 12.6.2014. Vypracoval:
Ing. František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536
verze ACONS 10.29, platná od 13.2.2014 Tento znalecký posudek obsahuje 13 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Ostravě dne 12.6.2014
2
Obsah Úkol ............................................................................................................................................ 3 Prohlídka nemovitých věcí ......................................................................................................... 3 Podklady pro znalecký posudek: ................................................................................................ 3 Nález a posudek .......................................................................................................................... 4 Úvod ........................................................................................................................................... 4 A. Místopis, vstupní údaje: ......................................................................................................... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav .................................. 6 C. Pozemky................................................................................................................................. 8 D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací .................................................... 9 E. Omezení vlastnických práv .................................................................................................. 10 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí............. 11
Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 4523/12-67 ze dne 24.3.2014 Výpisy z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku Fotodokumentace
3
Úkol Na základě usnesení č.j. 024 EX 4523/12-67 ze dne 24.3.2014 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 2501 pro k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, okres Bruntál. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 2501 a to: - rodinný dům č.p. 259 na pozemku parc.č. 2102/1 - pozemek parc.č. 2102/1 o výměře 185 m2 – zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 2103/1 o výměře 228 m2 – zahrada Dále je úkolem znaleckého posudku ocenit uvedené nemovité věci včetně příslušenství a ocenit případná práva a závady s nemovitostí spojená, dále ocenit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou, a dále stanovit výslednou (obvyklou) cenu nemovitosti ke dni zpracování znaleckého posudku.
Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí se uskutečnila dne 24.4.2014 od 9.30 za účasti pana Jiřího Adama.
Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2501 pro k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne 24.3.2014. 2. Situační podklady - Kopie katastrální mapy předmětného území platné pro k.ú. Rýmařov, mapový list č. RÝMAŘOV 6-2/12, v měřítku 1:1000, ze dne 12.9.2013 3. Ostatní podklady - Fotodokumentace pořízená znalcem dne 24.4.2014 - Informace zjištěné při místním šetření - Kupní smlouva ze dne 27.5.2011
4
Nález a posudek
Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitou věc a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.
5
A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňovaný rodinný dům č.p. 259 se nachází v centrální části města Rýmařov (8 560 obyvatel), okr. Bruntál, v podhůří Hrubého Jeseníku. Okolní zástavbu tvoří převážně panelové bytové domy, z východní části na rodinný dům navazuje areál lehkého průmyslu. Centrální náměstí města je vzdáleno cca 500 m. Ve městě Rýmařov se nachází základní občanská vybavenost a služby (městský úřad, pošta, školské instituce, zdravotní a sportovní zařízení, supermarket a další). Správní centrum město Bruntál se nachází ve vzdálenosti 18 km severovýchodním směrem. Rodinný dům je umístěn v lokalitě s dobrou dopravní dostupností, napojení na frekventovanou komunikaci č. I/11, spojující města Opava, Bruntál a Šumperk, je možné ve vzdálenosti cca 600 m. Ve městě se nachází vlakové a autobusové nádraží. Z hlediska individuálního bydlení je rodinný dům umístěn v málo atraktivní lokalitě poblíž sídlištní zástavby a areálu lehkého průmyslu (autobusová doprava), a to rovněž s ohledem na nízkou nabídku pracovních příležitostí v regionu. Negativní vliv na cenu nemovitostí má umístění pozemků v zóně se středním nebezpečím výskytu povodně, v záplavovém území Podolského potoka. Souhrnné informace o nemovitostech Zastavěná plocha rodinným domem činí 140 m2. Obytná plocha rodinného domu činí 118 m2. Ostatní užitná plocha rodinného domu činí 27 m2. Celková výměra pozemků činí 413 m2. Údaje o oceňovaných nemovitých věcech Oceňovaný rodinný dům je situován na okraji zástavby panelových bytových domů, poblíž sportovního areálu a areálu lehkého průmyslu při ulici Žižkova. Rodinný dům je umístěn na pozemku parc.č. 2102/1, pozemek parc.č. 2103/1 tvoří okolní zahradu. Tvar pozemků zahrady je podlouhlý, přibližně trojúhelníkový. Pozemek zahrady je oplocen z jižní a západní strany, ze severní strany přiléhá k Podolskému potoku. Přístup a příjezd k domu je možný z jihozápadní strany ze zpevněné komunikace ul. Žižkova. Vlastnické a evidenční údaje odpovídají skutečnosti. Rodinný dům byl postaven odhadem v polovině 20. století. V roce 2008 byla provedena rekonstrukce domu, v rámci níž byla vyměněna okna, byla opravena fasáda, vnitřní úpravy povrchů stěn, střecha, podlahy jednotlivých místností a byla zrekonstruována koupelna a částečně kuchyň. Ke dni ocenění se rodinný dům nachází v dobrém stavebně-technickém stavu, avšak s mírně zanedbanou údržbou. Dům je napojený na elektrickou a vodovodní síť. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Plynový sporák v kuchyni je napojen na PB láhev. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvody ÚT v kombinaci s elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovité věci na listu vlastnictví č. 2501 jsou dotčeny změnou právních vztahů. K ocenění nebyly předloženy podklady, ze kterých by bylo zřejmé, čeho se tato změna týká.
6
B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1. Stavby: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p. 259 Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 259 Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o nepodsklepený, samostatně stojící rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. V rodinném domě se nachází jedna bytová jednotka o celkové dispoziční velikosti 5+1 s příslušenstvím. V 1.NP se rovněž nachází technické zázemí stavby. Dům je založen na betonových základech pravděpodobně bez izolace proti půdní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel, obvodové zdivo je tl. 45 cm Střecha je sedlová se střešní krytinou z plechových šablon. Strop nad 1.NP je dřevěný s podhledem. Schodiště do podkroví je dřevěné bez podstupnic. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasádu tvoří nová silikátová omítka. Vnitřní omítky jsou vápenné, hladké, v kuchyni a v hygienickém zařízení je proveden keramický obklad. V některých místnostech v 1.NP jsou omítky částečně poškozené. Podlahy jsou v obytných místnostech v podkroví laminátové, plovoucí, v 1.NP jsou podlahy kryté PVC, v kuchyni a v koupelně je provedena keramická dlažba. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, v podkroví jsou střešní okna Velux. Vstupní dveře jsou plastové, částečně prosklené. Vnitřní dveře jsou dřevěné hladké, některé z nich rovněž částečně prosklené. V koupelně se nachází vana a sprchový kout, WC je kombi. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (140 m2) podkroví (108 m2) Celkový obestavěný prostor
m3 m3 m3
379.68 279.72 659.40
7
Počet nadzemních podlaží: 2 Bytové prostory 1. NP. pokoj kuchyň chodba pokoj koupelna technická místnost Výměra 1. NP.
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
17.21 21.21 12.87 9.60 7.72 26.76 95.37
podkroví pokoj pokoj pokoj chodba Výměra podkroví
m2 m2 m2 m2 m2
12.70 11.74 17.07 7.57 49.08
VÝMĚRA CELKEM
m2
144.45
Kč
287 000.00
Kč Kč Kč %
1 479 800.00 962 280.00 2 729 080.00 150.00 1.00
Výchozí cena budovy CÚ 2014 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení
Kč
%
4 093 620.00 1950 100 45.00
Cena k roku 2014 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
2 251 491.00 9.00 2 251 500.00
Stáří budovy: 2014 - 1950 = 64 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (140 m2) Výchozí cena podkroví (108 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
8
C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Nutno podotknout, že v tomto případě se jedná o ocenění nezastavěných pozemků. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Rýmařov Katastrální území: Rýmařov Vlastník pozemků: Adam Jiří Kubiczová Renata
podíl: 1/2 podíl: 1/2
Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky, stavební pozemky za částky v rozmezí od 200 do 350 Kč/m2. S ohledem na umístění pozemků v zóně se středním nebezpečím výskytu povodně, v záplavovém území Podolského potoka, uvažuji se směrnou cenou pozemků při spodní hranici uvedeného rozmezí. Parcela č. Výměra m2 Druh Cena za m2 Cena celkem 2102/1 185 Zastavěná plocha a nádvoří 200 Kč 37 000 Kč 2103/1 228 Zahrada 200 Kč 45 600 Kč Výpočet ceny Výměra pozemků Směrná cena pozemků Výchozí cena pozemků Výsledná cena pozemků - celkem
m2 Kč/m2 Kč
413.00 200.00 82 600.00
Kč
82 600.00
9
D. Stanovení hodnoty nemovitých věcí metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých věcí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po rodinných domech uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, je v dané lokalitě u srovnatelných rodinných domů nabídka větší, než je poptávka. S přihlédnutím k umístění nemovité věci a převisu nabídky obdobných rodinných domů v regionu jsem názoru, že oceňovaná nemovitá věc je obtížně obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím Internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, tyto rodinné domy: Typ objektu, lokalita srovnatelného rodinného domu
Stav objektu
Užitná plocha v m2
Rodinný dům, ul. Žižkova, Rýmařov, okr. Bruntál
Průměrný až mírně zhoršený
120 m2 (3+1)
Rodinný dům, Břidličná-Vajglov, okr. Bruntál
Průměrný
130 m2 (5+1)
Rodinný dům, Horní Město Řešov, okr. Bruntál
Průměrný
Rodinný dům, Dětřichov nad Bystřicí, okr. Bruntál
Průměrný
Cena objektu [Kč] Cena na m2 podl.plochy [Kč]
Datum nabídky prodeje
450 000 2014 3 750 765 000 2014 5 885
130 m2 (6+1)
850 000 2014 6 538
120 m2 (4+1)
675 000 2014 7 625
Vyhodnocení oceňovaného rodinného domu vzhledem ke srovnatelným domům: Oceňovaný rodinný dům je srovnatelný s obdobnými rodinnými domy nacházejícími se v okolí města Rýmařov, okr. Bruntál. Polohou, vybavením, velikostí podlahových ploch a stavem se řadí do nižší cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. S ohledem na poptávku po objektech pro individuální bydlení se v rámci okresu Bruntál a celého regionu jedná o málo atraktivní lokalitu s nedostatkem pracovních příležitostí. Negativní vliv na cenu nemovitých věcí má umístění rodinného domu na okraji sídlištní zástavby poblíž areálu lehkého průmyslu a rovněž umístění v záplavové zóně Podolského potoka.
10
Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, obdobné velikosti v průměru od 450 000 Kč do 850 000 Kč. Na základě výše uvedených srovnání, a zavedených předpokladů, odhaduji srovnatelnou hodnotu rodinného domu č.p. 259 včetně pozemků parc.č. 2102/1 a 2103/1 na částku ve výši:
5 000 Kč/m2 za obytnou plochu rodinného domu (118 m2) 2 500 Kč/m2 za ostatní užitné plochy rodinného domu (27 m2)
tj. celkem 657 500 Kč E. Omezení vlastnických práv Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Zástavní práva exekutorská k zajištění pohledávek. Usnesení soudu o nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava - viz. výpisy z katastru nemovitostí č. 2501 oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitých věcí a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitých věcech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.
11
Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 024 EX 4523/12-67 ze dne 24.3.2014 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 2501 pro k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, okres Bruntál. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ na nemovitých věcech zapsaných na LV č. 2501 a to: - rodinný dům č.p. 259 na pozemku parc.č. 2102/1 - pozemek parc.č. 2102/1 o výměře 185 m2 – zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 2103/1 o výměře 228 m2 – zahrada Nákladová cena po opotřebení 1. Stavby 1.1. Rodinný dům č.p. 259 1. Stavby Pozemek parc.č. 2102/1 Pozemek parc.č. 2103/1 Celkem Srovnávací hodnota rodinného domu a pozemků (po zaokrouhlení)
Kč Kč Kč Kč Kč
2 251 500 2 251 500 37 000 45 600 2 334 100
Kč
660 000
Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě požadavku objednatele je samostatně oceněn rodinný dům č.p. 259 a pozemky parc.č. 2102/1 a 2103/1. Rozdělení obvyklé ceny je provedeno poměrem mezi věcnou hodnotou jednotlivých nemovitých věcí a jejich přepočtem na obvyklou cenu. Celková věcná hodnota staveb a pozemků činí: Rodinný dům č.p. 259 Kč Pozemek parc.č. 2102/1 Kč Pozemek parc.č. 2103/1 Kč Celkem Kč
2 251 500 37 000 45 600 2 334 100
Poměr ceny stavby a pozemků pak stanovuji procentuální poměrem, a to takto: Rodinný dům č.p. 259 Pozemek parc.č. 2102/1 Pozemek parc.č. 2103/1 Celkem
2 251 500 Kč 37 000 Kč 45 600 Kč 2 334 100 Kč
96,5% 1,6% 1,9% 100%
12
Z výše uvedeného výpočtu tedy vyplývá, že procentuální podíl rodinného domu č.p. 259 na obvyklé ceně činí 96,5%, podíl pozemku parc.č. 2102/1 je 1,6% a podíl pozemku parc.č. 2103/1 je 1,9%. Rozdělení obvyklé ceny: Celkem Rodinný dům č.p. 259 Pozemek parc.č. 2102/1 Pozemek parc.č. 2103/1
660 000 Kč 636 600 Kč 10 500 Kč 12 900 Kč
100% 96,5% 1,6% 1,9%
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, tj. umístění nemovitostí rodinného domu v poměrně atraktivní lokalitě v rámci okolí města Třinec s dobrým dopravním napojením, dobrý stavebně-technický stav rodinného domu, velikost přilehlé zahrady, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí takto (po zaokrouhlení): 1. Cenu rodinného domu č.p. 259 odhaduji na částku ve výši:
636 500 Kč 2. Cenu pozemku parc.č. 2102/1 odhaduji na částku ve výši:
10 500 Kč 3. Cenu pozemku parc.č. 2103/1 odhaduji na částku ve výši:
13 000 Kč S ohledem na úkol znaleckého posudku tj. stanovení hodnoty spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 je v souladu se zavedenými principy provedena korekce zjištěné obvyklé ceny jednotlivých nemovitostí o 15%. Výsledné obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí stanovuji takto (po zaokrouhlení): 1. Výslednou cenu rodinného domu č.p. 259 odhaduji na částku ve výši:
540 000 Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ stanovuji na částku ve výši:
270 000 Kč
13
2. Výslednou cenu pozemku parc.č. 2102/1 odhaduji na částku ve výši:
9 000 Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ stanovuji na částku ve výši:
4 500 Kč 3. Výslednou cenu pozemku parc.č. 2103/1 odhaduji na částku ve výši:
11 000 Kč Spoluvlastnický podíl o velikosti id. ½ stanovuji na částku ve výši:
5 500 Kč
Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 pod č.j. Spr. 1467-99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 100-3900/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě dne 12.6.2014
