Znalecký posudek č. 1260 / 75 / 2009 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Předmět ocenění: Rodinný dům dokončený a pozemky vlastníků parcely č. 1496/2, 1496/1 Ulice: B. Jablonského č.p. 675 Město : Veselí nad Lužnicí PSČ 391 81 Okres: Tábor Kraj: Jihočeský kraj Katastrální území: Veselí nad Lužnicí Identifikační kód: 780685 Sídlo katastr. úřadu v Táboře
Vlastník stavby a pozemků: podíl: Kratochvíl Jan, B. Jablonského 675, Veselí nad Lužnicí II (551228/0048) 1/2 SJM Kratochvílová Hana, B. Jablonského 675, Veselí nad Lužnicí II (585221/1794) 1/2 SJM Objednavatel: Soudní exekutor Mgr. Martina Douchová, Exekutorský úřad Tábor Znalecký posudek je zpracován ke dni 29.6.2009 Vypracoval:
Ing.Zdeněk Kubíska, Nová 687, 391 11 Planá nad Lužnicí tel.č. 381291038, 602403465, email
[email protected] licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0139 verze ACONS 10.23, platná od 01.4.2009 Tento odhad obsahuje 15 stran textu (z toho 5 stran příloh) a předává se ve čtyřech vyhotoveních. Vyhotovení č.: V Plané nad Lužnicí, dne 29.6.2009
2
Obsah Úkol znalce.......................................................................................................................................................................2 Prohlídka nemovitosti ......................................................................................................................................................2 Podklady pro znalecký posudek: ....................................................................................................................................2 Nález a posudek ..............................................................................................................................................................3 Úvod .................................................................................................................................................................................3 A. Místopis, vstupní údaje: ..............................................................................................................................................3 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav ....................................................................3 Rekapitulace nákladových cen .......................................................................................................................................5 C. Pozemky......................................................................................................................................................................5 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací ...............................................................................................6 E. Radonové riziko...........................................................................................................................................................7 F. Přírodní katastrofy .......................................................................................................................................................7 G. Územní plán ................................................................................................................................................................7 H. Omezení vlastnických práv ........................................................................................................................................7 I. Právní stav ....................................................................................................................................................................7 J. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví ..............................................................................................................8 Rekapitulace ....................................................................................................................................................................9 Znalecká doložka, Koncesní listina Přílohy výpis z KN ze dne 25.03.2009 kopie snímku z KN ze dne 15.06.2009 fotodokumentace Úkol znalce Úkolem znalce je odpovědět na následující otázky: jaká je hodnota nemovitosti pro účel exekučního řízení Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 22.05.2009 od 15,30 hod. Nemovitost byla zpřístupněna. Přítomni: znalec a manželé Kratochvílovi Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady předložené objednatelem výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 179, vyhotovený Zeměměřičským úřadem Praha, dálkovým přístupem ze dne 25.03.2009 2. Situační podklady zajištěné znalcem kopie katastrální mapy předmětného území platná pro k.ú. Veselí nad Lužnicí vyhotovená Zeměměřičským úřadem Praha, dálkovým přístupem ze dne 15.06.2009 3. Ostatní podklady zajištěné znalcem fotodokumentace pořízená znalcem dne 22.05.2009 údaje sdělené účastníky místního šetření 4. Závady váznoucí na nemovitosti sdělené objednatelem žádné jiné závady mimo těch na LV na oceňované nemovitosti nebyly zadavatelem sděleny, nemovitost je oceňována jako oddlužená v rámci smluvního zástavního práva a exekučních řízení soudního exekutora Podklady pro vypracování znaleckého posudku byly předány dne 25.05.2009.
3
Nález a posudek Otázka č. 1 jaká je hodnota nemovitosti pro účel exekučního řízení Odpověď na otázku č. 1 Obvyklá hodnota nemovitosti jako reálně prodejné nemovitosti pro účel exekučního řízení bez omezení na LV činí 1 870 000,- Kč Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Město Veselí nad Lužnicí je průmyslovým městem Táborska, předmět ocenění se nachází v katastrálním území Veselí nad Lužnicí. Nejbližší správní centrum je Tábor, od kterého je nemovitost vzdálena cca 28.00 km. Veselí nad Lužnicí leží při silnici č. I/3 E 55, která spojuje Prahu a České Budějovice a dále Linec, silnici II/147 spojující Kardašovu Řečici s Dolním Bukovskem. Nejbližší železniční stanice je v místě. Budova se nachází v zóně převážně rodinných domů, vzdálené od centra 0,5 km jihozápadním směrem. Okolní zástavbu tvoří ostatní rodinné domy této jihozápadní části města, nedaleko je centrum, potřebná infrastruktura, přes ulici nádraží ČD, ČAD Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o dobrou polohu v Tyršově čtvrti, protože místo stavby domu je klidné, s velmi malou frekvencí dopravy a pohybu osob, přístupné místní komunikací, stavba domu je v prostředí dalších domů, přitom Veselí nad Lužnicí je spádovým městem, s řadou zdejších podniků, infrastrukturou, dobré dopravní spojení. Zásadní negativa u této nemovitosti z hlediska kapacity a stavu nespatřuji, realizace, dispoziční řešení, vybavení a kapacita nemovitosti spolu s jeho polohou a velikostí dům řadí mezi solidní nemovitosti ve městě.. Souhrnné informace o nemovitosti: Souhrnná velikost pozemku je 762 m2. V domě odpovídající bytové prostory majitelů. Údaje o oceňované budově Stavba na pozemku je napojena na inženýrské sítě: vodovod z řadu, kanalizace do řadu, plyn (možnost), elektro, telefon. Přístupová komunikace je zpevněná. Tvar pozemku je přibližně obdélníkový. Pozemek je mírně sklonitý. Orientace pozemku je převážně na sever. Po roce 2006 k převodu budovy nedošlo. Budova ke dni ocenění je běžně využívána. Oceňovaná budova je volně stojící. Budova je postavena na vlastním pozemku. V lokalitě, kde se nachází oceňovaná nemovitost se nepřipravuje rozsáhlá výstavba, která by mohla v budoucnu výrazně ovlivnit současnou obvyklou cenu. B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno
4
připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně).Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1.Budovy: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p. 1048 (vlastní parcela č. 1496/2) Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 1048 Budova je postavena na vlastní parcele č. 1496/2. Jedná se o budovu volně stojící, s krovem jednoduchým nízkým pultovým, se střešní krytinou živičnou na ploché střeše. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: 1.nadzemní podlaží o zastavěné ploše (9,25 - 0,65) * 9,60 + 6,10 * 0.60 = 86 m2 má obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do 300 mm, fasádu má upravenou obklady kabřincem, vnitřní nosné zdivo je provedeno včetně příček, stropy jsou nespalné do I profilů, podlahy jsou betonové, vybavení je elektro, teplá a studená voda, soc. zařízení, ústřední vytápění. 2.nadzemní podlaží o zastavěné ploše (9,25 - 0,65) * 9,60 + 6,10 * 0.60 = 86 m2 má obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do 300 mm, fasádu má upravenou omítkou ze škrábaného břizolitu, vnitřní nosné zdivo není - jsou pouze příčky, stropy jsou nespalné do I profilů, podlahy jsou s koberci, vybavení je elektro, teplá a studená voda, soc. zařízení, ústřední vytápění. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (86 m2) 2.nadzemní podlaží (86 m2) Celkový obestavěný prostor
m3 m3 m3
284.53 237.10 521.63
Počet nadzemních podlaží: 2 Dispoziční řešení: Přízemí – garáž 13,80 m2, vstup 2,50 m2, sklad 5,35 m2, komora 5,35 m2, chodba a schodiště 14,55 m2, koupelna a WC 4,35 m2, kuchyně 6,90 m2, spíž 2,00 m2, pokoj pro hosty 9,45 m2 Patro – chodba a schodiště 9,05 m2, pokoj 17,15 m2, kuchyně 12,00 m2, ložnice 13,15 m2, pracovna 10,95 m2, WC 1,15 m2, koupelna 2,35 m2 Počet garážových stání: jedno Technický stav : prohlídkou nebyly zjištěny podstatné závady, stav stavby odpovídá jejímu stáří. Rekonstrukce, modernizace: dílčí opravy, jinak spíše jen základní údržba Stáří budovy: 2009 - 1975 = 34 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (86 m2) Výchozí cena 2.nadzemního podlaží (86 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa Výchozí cena budovy CÚ 2009 Rok uvedení do provozu
Kč
125 019.00
Kč Kč Kč %
841 507.20 798 397.20 1 764 923.40 155.00 1.00
Kč
2 735 631.27 1975
5
Plánovaná životnost roků Opotřebení
AL %
80 42.50
Cena k roku 2009 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
1 572 987.98 12.02 1 573 000.00
Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p. 1048 1. Budovy
Kč Kč
1 573 000.00 1 573 000.00
2.Inženýrské sítě: Výčet inženýrských sítí: přípojky kanalizace, vodovodu, plynovodu Inženýrské sítě tvoří 2 % z nákladové ceny staveb celkem opotřebení Inženýrské sítě po opotřebení
Kč % Kč
54 700.00 40 32 800.00
3.Venkovní úpravy: Výčet venkovních úprav: zpevněné plochy, oplocení Venkovní úpravy tvoří 4 % z nákladové ceny staveb celkem opotřebení Venkovní úpravy po opotřebení
Kč % Kč
109 400.00 45 60 200.00
Kč Kč Kč Kč
1 573 000.00 32 800.00 60 200.00 1 666 000.00
Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy 2. Inženýrské sítě 3. Venkovní úpravy Stavby celkem
C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Město: Veselí nad Lužnicí Katastrální území: Veselí nad Lužnicí Vlastník stavby a pozemků: podíl: Kratochvíl Jan, B. Jablonského 675, Veselí nad Lužnicí II (551228/0048) 1/2 SJM Kratochvílová Hana, B. Jablonského 675, Veselí nad Lužnicí II (585221/1794) 1/2 SJM Parcela č. Výměra m2 Druh Využití 1496/2 86 zastavěné plochy a nádvoří objekt k bydlení 1496/1 676 zahrada Výměra pozemků celkem
m2
762.00
6
Výpočet ceny Výměra pozemku Směrná cena pozemku Výchozí cena pozemku Směrná cena pozemku byla stanovena odborným odhadem. Pozemky celkem
m2 Kč/m2 Kč
762.00 750.00 571 500.00
Kč
571 500.00
D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací Vyhodnoceny byly ceny nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládám, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání jsem provedl na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti až 12-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Rodinný dům dokončený, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je dobře obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti : Lokalita
Obestavěný Pozemek prostor
Realizovaná cena
Jednotková Koeficient cena celkový
Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč Kč/m3 KC Chlebov 502,00 744 1 900 000 3 785 0,900 č.p. : 37 Realizovaná cena : 1 900 000 Kč Jednogenerační rodinný dům větší kapacity rekonstruovaný koncem roku 2002 panem Kroupou, skladby 3 + 1. s garáží, slušným pozemkem, v lokalitě Soběslavi 2 km východně, ve výborném stavebně technickém stavu, na dobrém místě na kraji Chlebova, pro realizaci koupě také na obdobném místě, odprodán po dokončení rekonstrukce, přes realitní kancelář. Přikládám fotodokumentaci. horší poloha, menší kapacita, stav je zde po rekonstrukci velkého rozsahu a tedy vyšší ceny, než v našem případě Veselí nad Lužnicí 760,00 562 2 850 000 3 750 0,950 Žižkova 476 Stavba samostatného rodinného domu střední kapacity z roku 1933, s přístavbou z r. 1984, modernizacemi z posledních předchozích let, se soudobě vybavenými byty 3 + 1 a 1 + 1 se soudobým příslušenstvím, s garáží, vedlejší stavbou, s velkým pozemkem zahrady, na dobrém místě ve městě, obdobná nemovitost, v roce 2002 ale zasažena povodní obdobná poloha ve městě, větší kapacita, rozsah rekonstrukce je zde většího rozsahu, navíc dům byl zasažen povodní 2002, hodnotím tedy na vyšší úrovni Veselí nad Lužnicí, Na 715,00 965 3 000 000 4 195 0,900 Strážkách 255
Upravená cena Foto Kč/m3 3 407
3 563
3 775
7 Kvalitně opravená a přestavěná stavba rodinného domu ve Veselí nad Lužnicí je velmi dobrou stavbou pro bydlení jedné větší rodiny, s kvalitní bytovou jednotkou skladby 4 - 5 + 1 s příslušenstvím v podobě sociálního zázemí, s garáží a dílnou, altánem, s pozemkem odpovídající výměry, na místě na severním okraji Veselí nad Lužnicí, s dobrým přístupem, s příznivými vzdálenostmi do centra, Sezimova Ústí, Tábora, Českých Budějovic. Kladem je stavebně technický stav domu a jeho dispoziční řešení, negativa nebyla zjištěna. Lepší poloha domu blíže centra Veselí nad Lužnicí, modernizace stavby zachovala původní prvky, a tedy mnohem vyšší kvality, než v našem případě, komfort bydlení s dobrou infrastrukturou a prostředím v místě Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
3 582 Kč/m3 521,65 m3 1 868 550 Kč
E. Radonové riziko Vzhledem k tomu, že nebylo předloženo měření vnitřní koncentrace radonu v objektu je proveden odhad na základě níže uvedených zjištění. Podle odvozené mapy radonového rizika ČR pro kraj Jihočeský kraj se nachází Veselí nad Lužnicí v I. kategorii - nízké radonové riziko. Při místním šetření bylo zjištěno: neporušené konstrukce s izolací a z toho vyplývá pravděpodobnost vyšší. Pravděpodobnost překročení interiérové koncentrace radonu s ohledem na použitý stavební materiál je nízká. Pravděpodobnost překročení interiérové koncentrace radonu v závislosti na druhu užitkové vody je nízká, zdrojem je veřejný vodovod. Vyhodnocení radonového rizika Výsledná pravděpodobnost výskytu nadlimitní koncentrace na základě vyhodnocení uvedených parametrů je nízká. Tato koncentrace radonu byla zohledněna v obvyklé ceně. F. Přírodní katastrofy Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, pohromy, události s tragickými následky. V podmínkách České republiky lze uvažovat se záplavami a povodněmi a dále se sesuvy půdy, jako přímými důsledky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní uvedené přírodní katastrofy nebyly na území České republiky významně zaznamenány. Budova se nenachází v území, kde lze uvažovat s uvedenými přírodními jevy. G. Územní plán Stav územně plánovací dokumentace je jednou z podmínek, které ovlivňují obvyklou cenu nemovitosti. Znalec nemá informace, ze kterých by bylo možno usoudit, že v okolí oceňované nemovitosti se nepřipravuje jiná výstavba, která by mohla negativně ovlivnit obvyklou cenu nemovitosti. H. Omezení vlastnických práv V části C listu vlastnictví je uvedena poznámka : Zástavní práva a exekuce - z tohoto důvodu je prováděno toto ocenění Prohlašuji, že objednavatel ocenění sdělil, že kromě výše uvedených skutečností na nemovitosti neváznou žádné jiné závazky nebo omezení, zejména pak břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního a pod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. I. Právní stav Za právní stav nemovitosti se považuje takový stav, kdy jednotlivé místnosti, nebo stavby jsou užívány v souladu se správním rozhodnutím příslušného úřadu. Stavební dokumentace nebyla předložena. Místním šetřením bylo zjištěno, že ocenění je možno i přes tuto skutečnost provést, protože se jedná o univerzálně využitelné prostory a lze stanovit obvyklou cenu nemovitosti.
8
J. Závady vyplývající z údajů v listu vlastnictví Byla provedena kontrola všech pozemků podle zápisu v katastru nemovitostí a konstatuje se, že předmětem ocenění jsou výhradně stavby, které podle výpisu z katastru nemovitostí jsou v něm zapsány. Všechny pozemky a stavby na nich umístěné, které jsou předmětem ocenění jsou doloženy v příloze tohoto ocenění a jsou vyznačeny na snímku z katastru nemovitostí. Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou u oceňovaných nemovitostí uvedeny následující údaje o právních a jiných vztazích: - zástavní právo pro a.s. Apston Capital Ltd., - nařízení exekuce OS Jindřichův Hradec a Tábor, exekuční příkazy k prodeji Obecné vlivy: přístup k oceňované nemovitosti je přes pozemek ve vlastnictví Města Veselí nad Lužnicí, což je standardní případ přístupu k nemovitosti. Vlivy vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí: budova je zastavena ve prospěch jiného věřitele - vyřeší realizace exekuce.
9
Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Typ č. 1.1.1. Rodinný dům dokončený Město: Veselí nad Lužnicí Okres: Tábor Kat. území: Veselí nad Lužnicí
ulice : Jablonského č.p. 675
Nákladová cena staveb po opotřebení 1. Budovy 1.1. Rodinný dům č.p. 1048 1. Budovy 2. Inženýrské sítě 3. Venkovní úpravy Stavby po opotřebení celkem Pozemky Celkem
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
1 573 000.00 1 573 000.00 32 800.00 60 200.00 1 666 000.00 571 500.00 2 237 500.00
Srovnávací hodnota
Kč
1 870 000.00
Rizika Radon : Výsledná pravděpodobnost výskytu nadlimitní koncentrace na základě vyhodnocení uvedených parametrů je nízká. Koncentrace radonu byla zohledněna v obvyklé ceně. Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: faktory tržní ceny již zde byly vzpomenuty s tím závěrem, že faktory hodnocení stavby jsou celkově dobré díky stavu, poloze a kapacitě nemovitosti. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši snížené o náklady na řešení právních závad nemovitosti spojených se zástavními právy: 1 870 000.00 Kč Slovy: jeden milion osm set sedmdesát tisíc Korun českých Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. V Plané nad Lužnicí dne 29. června 2009. Vypracoval:
Ing. Zdeněk Kubíska Nová 687 391 11 Planá nad Lužnicí
10
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem Hradec Králové č. j. Spr. 1124/85 ze dne 17.12.1985 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a obor geodézie a kartografie. Posudek je zapsán pod poř.č. 1260-75/2009 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle přiložené likvidace Koncesní listina Vydal: Okresní živnostenský úřad Okresního úřadu Tábor Dne: 28.8.2000 Číslo jednací: ŽÚ/2922/00/Hazml-T Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité IČO: 625 13 737 Certifikovaný dne 26.9.1996 Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002013, ev.č. 013/96 s platností do 31.12.1999 a recertifikován dne 7.12.2004 číslo certifikátu 19 s platností do 31.12.2009 Ing. Zdeněk Kubíska Nová 687 391 11 Planá nad Lužnicí licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0139
11
12
13
14
15
16
FAKTURA - DODACÍ LIST 75/2009 Prodávající: Ing. Zdeněk Kubíska Nová 687, 391 11 Planá nad Lužnicí IČO: 625 13 737, DIČ CZ5512281654 znalec jmenovaný Krajským soudem Hradec Králové č. j. Spr. 1124/85 ze dne 17.12.1985 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a obor geodézie a kartografie Koncesní listina - vydal: Okresní živnostenský úřad Okresního úřadu Tábor Číslo jednací: ŽÚ/2922/00/Hazml-T Dne: 28.8.2000 Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité IČO: 625 13 737 tel.č., fax 3812 91038, 602 403 465, č. běžného účtu 9971120217/0100 variabilní symbol 1260 Datum vystavení 29.06.2009 Datum uskutečnění zdanitelného plnění 27.06.2009 Datum splatnosti 05.07.2009 Forma úhrady: převodem Kupující: Soudní exekutor Mgr. Martina Douchová, Exekutorský úřad Tábor Slovní popis Částka Ocenění číslo Honorář je stanoven v dolní polovině sazeb a.s. ACONS se slevou za podklady a obdobné případy ocenění 1260-75/52009 objekt domu Veselí nad Lužnicí 675 – klasický RD znalečné výpočtu obvyklé ceny činí
4 200,- Kč
Odměna celkem bez DPH
4 200,- Kč
Náhrada: cesta tam a zpět – vzdálenost z Plané n.l. do Veselí nad Lužnicí celkem 20 + 20 km. Dle zák. č. 119/92 Sb. v aktuálním znění, náhrada 3,90 Kč/km, dle TP vozu prům. spotřeba 5,9 l/100 km, cena nafty pro rok 2009 28,50 Kč/l, (40x3,90+28,50x0,40x5,90) – Odměna a náhrada bez DPH celkem
220,- Kč 4 420,- Kč
DPH 19 % činí 840,- Kč, k tomu poštovné, které je bez DPH a činí 40,- Kč Odměna a náhrada celkem Slovy: pět tisíc tři sta 0/100 Kč. Pozn.: jsem plátce DPH
5 300,- Kč ============
