Znalecký posudek č. 176-3513/12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 21 na pozemku parc.č. St. 28 a pozemky parc.č. St. 28, 42, 166/1 a 166/2. Obec: Obědkovice Okres: Prostějov Kraj: Olomoucký Katastrální území: Obědkovice
č.p. 21 PSČ 798 23 Identifikační kód: 708577
Vlastník stavby a pozemků: Benada Miroslav Objednavatel:
Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory
Znalecký posudek je zpracován ke dni 25.10.2012 Vypracoval:
Ing. František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1
verze ACONS 10.27, platná od 1.1.2012 Tento znalecký posudek obsahuje 14 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Ostravě dne 25.10.2012
2
Obsah Úkol znalce ................................................................................................................................. 3 Prohlídka nemovitosti ................................................................................................................. 3 Podklady pro znalecký posudek: ................................................................................................ 3 Nález a posudek .......................................................................................................................... 4 Úvod ........................................................................................................................................... 4 A. Místopis, vstupní údaje: ......................................................................................................... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav .................................. 6 Rekapitulace nákladových cen ................................................................................................... 8 C. Pozemky................................................................................................................................. 9 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací .......................................................... 11 E. Omezení vlastnických práv .................................................................................................. 12 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti .................... 13
Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 5064/09-83 ze dne 15.8.2012 Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek Fotodokumentace
3
Úkol znalce Na základě usnesení č.j. 024 EX 5064/09-83 ze dne 15.8.2012 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 60 pro k.ú. Obědkovice, obec Obědkovice, okr. Prostějov. Úkolem znaleckého posudku je: Ocenit nemovitosti zapsané na LV č. 60, a to: - rodinný dům č.p. 21 na pozemku parc.č. St. 28 - pozemek parc.č. St. 28 o výměře 410 m2 – zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 42 o výměře 901 m2 – zahrada - pozemek parc.č. 166/1 o výměře 580 m2 – orná půda - pozemek parc.č. 166/2 o výměře 1506 m2 – orná půda Dále je úkolem znaleckého posudku ocenit uvedené nemovitosti včetně příslušenství a ocenit případné práva a závady s nemovitostí spojené, dále ocenit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou, a dále stanovit výslednou (obvyklou) cenu nemovitosti ke dni zpracování znaleckého posudku.
Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 24.9.2012 od 14.30 hod.
Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Obědkovice, obec Obědkovice, list vlastnictví č. 60, vyhotovený dálkovým přístupem, dne 13.8.2012. 2. Situační podklady - kopie katastrální mapy předmětného území 3. Ostatní podklady - informace zjištěné při místním šetření - fotodokumentace pořízená znalcem dne 24.9.2012 - Znalecký posudek č. 2201-191/04 ze dne 23.5.2003 vypracovaný Ing. Miroslavem Dvořákem
4
Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Právní vady se v tomto případě na nemovitosti nevyskytují. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.
5
A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Samostatně stojící rodinný dům se nachází v centrální části obce Obědkovice (282 obyvatel), okr. Prostějov, v zástavbě rodinných domů podél veřejné komunikace, které prochází napříč celou obcí. V obci se nachází z občanské vybavenosti pouze obecní úřad, sportovní zařízení a obchod s potravinami. Kompletní občanská vybavenost a služby se nacházejí ve městě Prostějov ve vzdálenosti 14 km severozápadním směrem. Rodinný dům je umístěn v lokalitě se špatnou dopravní dostupností, napojení na rychlostní komunikaci č. R46, spojující města Vyškov, Prostějov a Olomouc je možné ve vzdálenosti cca 12 km. Ve městě se nachází zastávka meziměstské hromadné dopravy. V rámci okresu Prostějov se z hlediska individuálního bydlení jedná o málo atraktivní lokalitu s nedostatkem pracovních příležitostí. Souhrnné informace o nemovitosti: Souhrnná velikost pozemků je 3 397 m2. Zastavěná plocha rodinným domem a hospodářskou budovou činí cca 206 m2. Obytná plocha rodinného domu je 78 m2. Ostatní užitné plochy 1.PP rodinného domu a hospodářské budovy činí 70 m2. Údaje o oceňovaném rodinném domě Ke dni ocenění je dům užíván majitelem nemovitostí panem Miroslavem Benadou k bydlení. Rodinný dům je napojen na veřejnou elektrickou, vodovodní a plynovodní síť. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvody ÚT. Rodinný dům byl postaven odhadem na počátku 20. století. V posledních letech byly na rodinném domě provedené částečné úpravy – byla osazená nová plastová okna, byla započata rekonstrukce podkroví a hygienických prostor. V současnosti se rodinný dům nachází ve zhoršeném stavebně-technickém stavu s nedostatečnou údržbou. Tvar pozemků je obdélníkový. Pozemky tvořící zahradu jsou mírně svažité s orientací k severu. Přístup a příjezd k domu je možný průjezdem ze severní strany ze zpevněné veřejné komunikace. Na pozemku parc.č. St. 28 se rovněž nachází hospodářská budova, která z jižní strany navazuje na rodinný dům a která není zapsána v katastru nemovitostí. Vzhledem k jejímu stavu, velikosti a využití má hospodářská budova vliv na výslednou cenu, a proto ji v posudku oceňuji.
6
B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1. Budovy: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p. 21 1.2. Hospodářská budova bez č.p./č.e. Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 21 Jedná se o jednopodlažní, částečně podsklepený, řadový rodinný dům s nevyužívaným půdním prostorem. V domě se nachází jedna bytová jednotka o dispoziční velikosti 3+1. Popis provedení konstrukcí a vybavení: Oceňovaný dům je založen na kamenných nebo betonových základech pravděpodobně bez izolace proti půdní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel tl. do 45 cm. Strop nad 1.PP je klenbový, nad 1.NP je strop dřevěný trámový s podhledem. Střecha je sedlová krytá pozinkovaným plechem. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasádu omítky jsou vápenné štukované a jsou provedeny pouze ve dvorní části domu. Fasádu uličního průčelí tvoří přiznané zdivo. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Podlahy jsou betonové kryté koberci. V koupelně je provedena keramická dlažba. Okna jsou v uličním průčelí plastová s izolačním dvojsklem, ve dvorním průčelí jsou okna dřevěná špaletová. Vstupní dveře z dvorní části jsou prosklené. V koupelně se nachází vana, WC je s nádržkou. V domě je proveden rozvod vody, avšak v rámci nedokončené rekonstrukce nebyly instalovány výtokové baterie a umývadlo. Rodinný dům byl postaven odhadem na počátku 20. století. V posledních letech byly na rodinném domě provedené částečné úpravy – byla osazená nová plastová okna, byla započata rekonstrukce podkroví a hygienických prostor. V současnosti se rodinný dům nachází ve zhoršeném stavebně-technickém stavu s nedostatečnou údržbou. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.podzemní podlaží (20 m2) m3 44.00 1.nadzemní podlaží (100 m2) m3 290.00 půda m3 265.25 Celkový obestavěný prostor m3 599.25
7
Počet podzemních podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: 1 Bytové prostory 1. PP. sklep
m2
16.60
1. NP. kuchyň pokoj pokoj chodba pokoj koupelna komora Výměra 1. NP.
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
14.64 8.60 16.60 4.77 17.67 6.36 9.63 78.27
VÝMĚRA CELKEM
m2
94.87
Kč
205 000.00
Kč Kč Kč %
190 680.00 895 400.00 1 291 080.00 151.00 1.00
Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení
Kč
%
1 949 530.80 1900 150 70.00
Cena k roku 2012 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
584 859.24 40.76 584 900.00
Stáří budovy: 2012 - 1900 = 112 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.podzemního podlaží (20 m2) Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (100 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
1.2. Hospodářská budova bez č.p./č.e. Jedná se o jednopodlažní hospodářskou budovu, která z jižní strany navazuje na rodinný dům č.p. 21. Hospodářská budova slouží ke skladování. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel. Střecha je sedlová, krytá pálenými taškami. Fasádu tvoří přiznaná zděná konstrukce. Podlahy v hospodářské budově jsou betonové nebo nezpevněné, hliněné. Fasádní otvory jsou vyplněny sklobetonovými tvárnicemi. Hospodářská budova je napojena na elektrickou síť a ke dni ocenění se nachází ve zhoršeném stavebně-technickém stavu.
8
Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (86 m2) půda Celkový obestavěný prostor
m3 m3 m3
301.00 94.60 395.60
Kč
101 480.00
Kč Kč %
389 236.00 490 716.00 151.00 1.00
Výchozí cena budovy CÚ 2012 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení
Kč
%
740 981.16 1900 150 75.00
Cena k roku 2012 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
185 245.29 -45.29 185 200.00
Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p. 21 1.2. Hospodářská budova bez č.p./č.e. 1. Budovy
Kč Kč Kč
584 900.00 185 200.00 770 100.00
Kč Kč
770 100.00 770 100.00
Počet nadzemních podlaží: 1
Stáří budovy: 2012 - 1900 = 112 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (86 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy Stavby celkem
9
C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Obědkovice Katastrální území: Obědkovice Vlastník stavby a pozemků: Benada Miroslav 1. Pozemky ve funkčním celku s rodinným domem (parc.č. St. 28 a 42) Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované stavební pozemky, obdobné velikosti v rozmezí od 150 do 400 Kč/m2. Parcela č. St. 28 42
Výměra m2 Druh 410 zastavěná plocha a nádvoří 901 zahrada
Cena za m2 150 Kč 150 Kč
Cena celkem 61 500 Kč 135 150 Kč
Výpočet ceny Výměra pozemků Směrná cena pozemků Výchozí cena pozemků Pozemky celkem (po zaokrouhlení)
m2 Kč/m2 Kč
1 311.00 150.00 196 650.00
Kč
200 000.00
2. Zemědělské pozemky (parc.č. 166/1 a 166/2) Směrná cena zemědělských pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované zemědělské pozemky, obdobné velikosti v rozmezí od 15 do 30 Kč/m2. Parcela č. Výměra m2 Druh Cena za m2 Cena celkem 166/1 580 orná půda 20 Kč 11 600 Kč 166/2 1506 orná půda 20 Kč 30 120 Kč
10
Výpočet ceny Výměra pozemků Směrná cena pozemků Výchozí cena pozemků Pozemky celkem (po zaokrouhlení)
m2 Kč/m2 Kč
2 086.00 20.00 41 720.00
Kč
42 000.00
11
D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je nabídka výrazně vyšší, než je poptávka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu zhoršenému stavebně-technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je velmi obtížně obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti: Typ objektu, lokalita srovnatelné nemovitosti
Stav objektu
Užitná plocha v m2
Rodinný dům, Tištín, okr. Prostějov
Zhoršený
105 m2
Rodinný dům, Dobromilice, okr. Prostějov
Zhoršený
120 m2
Rodinný dům, Čechovice, okr. Prostějov
Zhoršený
150 m2
Rodinný dům, Doloplazy, okr. Prostějov
Zhoršený
90 m2
Rodinný dům, Klenovice na Hané, okr. Prostějov
Zhoršený
100 m2
Cena objektu [Kč] Cena na m2 podl.plochy [Kč] 234 000 2 229 360 000 3 000 350 000 2 333 288 000 3 200 280 000 2 800
Datum nabídky prodeje 2012 2012 2012 2012 2012
Vyhodnocení oceňované nemovitosti vzhledem ke srovnatelným nemovitostem: Oceňovaná nemovitost je plně srovnatelná s obdobnými srovnatelnými rodinnými domy nacházejícími se jihovýchodním směrem od města Prostějov. Vybavením a stavem se řadí do nižší cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. S ohledem na individuální bydlení se v rámci okresu Prostějov jedná o málo atraktivní lokalitu se špatnou dopravní dostupností a dostupností občanské vybavenosti. Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, rodinné domy obdobné velikosti v průměru od 200 000 až 400 000 Kč. Negativní vliv na cenu rodinného domu má jeho umístění v lokalitě s konfliktními skupinami obyvatelstva.
12
Na základě výše uvedených srovnání a zavedených předpokladů, odhaduji srovnatelnou hodnotu objektů včetně pozemků ve výši:
3 000 Kč/m2 za obytnou plochu rodinného domu (78 m2) 1 000 Kč/m2 za užitnou plochu hospodářské budovy a 1.PP rodinného domu (70 m2)
tj. celkem 304 000 Kč E. Omezení vlastnických práv Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Zástavní právo smluvní ve výši 600 000 Kč s příslušenstvím ve prospěch Českomoravské stavební spořitelny, a.s. Zástavní právo smluvní ve výši 360 000 Kč s příslušenstvím ve prospěch Českomoravské stavební spořitelny, a.s. Zástavní právo exekutorské ve prospěch společnosti CETELEM ČR, a.s. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 8 232 Kč ve prospěch Finančního úřadu v Prostějově. Zástavní právo exekutorské ve výši 1 196 Kč ve prospěch České pojišťovny a.s. Zástavní právo exekutorské ve výši 848 617,50 Kč ve prospěch Českomoravské stavební spořitelny, a.s. Zástavní právo exekutorské ve výši 45 395,57 Kč ve prospěch společnosti CP Inkaso s.r.o. Usnesení soudu o nařízení exekuce a exekuční příkaz Mgr. Martina Tunkla - viz. výpis z katastru nemovitostí oddíl C.
k prodeji
nemovitosti
Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitosti a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitostech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.
13
Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 024 EX 5064/09-83 ze dne 15.8.2012 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 60 pro k.ú. Obědkovice, obec Obědkovice, okr. Prostějov. Úkolem znaleckého posudku je: Ocenit nemovitosti zapsané na LV č. 60, a to: - rodinný dům č.p. 21 na pozemku parc.č. St. 28 - pozemek parc.č. St. 28 o výměře 410 m2 – zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 42 o výměře 901 m2 – zahrada - pozemek parc.č. 166/1 o výměře 580 m2 – orná půda - pozemek parc.č. 166/2 o výměře 1506 m2 – orná půda Nákladová cena po opotřebení 1.1. Rodinný dům č.p. 188 1.2. Hospodářská budova 1. Budovy Pozemky ve funkčním celku se stavbami (parc.č. St. 28 a 42) Celkem
Kč Kč Kč Kč Kč
584 900 185 200 770 100 200 000 970 100
Srovnávací hodnota staveb včetně pozemků parc.č. St. 28 a 42
Kč
300 000
Srovnávací hodnota zemědělských pozemků (parc.č. 166/1 a 166/2)
Kč
42 000
Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, stáří objektu, s ohledem na umístění nemovitosti v málo atraktivní lokalitě se špatnou dopravní dostupností, zhoršený stavebně-technický stav rodinného domu a hospodářské budovy, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí takto: 1. Rodinný dům včetně hospodářské budovy a pozemků parc.č. St. 28 a 42:
300 000 Kč 2. Zemědělský pozemek parc.č. 166/1:
12 000 Kč 3. Zemědělský pozemek parc.č. 166/2:
30 000 Kč
14
Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu.
Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 pod č.j. Spr. 1467-99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 176-3513/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1
V Ostravě dne 25.10.2012
