Znalecký posudek č. 12-3812/14 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Jiřího Krále Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 752 na pozemku parc.č. 2183 a pozemky parc.č. 2181/2, 2183 a 2184. Ulice: Na Vyhlídce č.p. 752 Obec: Těrlicko Okres: Karviná PSČ 735 42 Katastrální území: Horní Těrlicko Kraj: Moravskoslezský Sídlo katastr. úřadu v Karviné Identifikační kód: 766577
Vlastník stavby a pozemků: RNDr. Nataša Malatinská Objednatel:
Mgr. Jiří Král soudní exekutor Poděbradova 41 702 00 Ostrava 1
Znalecký posudek je zpracován ke dni 30.1.2014. Vypracoval:
Ing. František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536
verze ACONS 10.28, platná od 15.2.2012 Tento znalecký posudek obsahuje 13 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Ostravě dne 30.1.2014
2
Obsah Úkol ............................................................................................................................................ 3 Prohlídka nemovitosti ................................................................................................................. 3 Podklady pro znalecký posudek: ................................................................................................ 3 Nález a posudek .......................................................................................................................... 4 Úvod ........................................................................................................................................... 4 A. Místopis, vstupní údaje: ......................................................................................................... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav .................................. 6 Rekapitulace nákladových cen ................................................................................................... 8 C. Pozemky................................................................................................................................. 9 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací .......................................................... 10 E. Omezení vlastnických práv .................................................................................................. 11 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti .................... 12
Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 043 EX 983/13-32 ze dne 20.11.2013 Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku Fotodokumentace
3
Úkol Na základě usnesení č.j. 043 EX 983/13-32 ze dne 20.11.2013 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 1607 pro k.ú. Horní Těrlicko, obec Těrlicko. Úkolem znaleckého posudku je ocenit nemovitosti zapsané na LV č. 1607, a to: - rodinný dům č.p. 752 na pozemku parc. č. 2183 - pozemek parc.č. 2181/2 o výměře 32 m2 – ostatní plocha - pozemek parc.č. 2183 o výměře 288 m2 – zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 2184 o výměře 897 m2 – orná půda Dále je úkolem znaleckého posudku ocenit uvedené nemovitosti včetně příslušenství a ocenit případná práva a závady s nemovitostí spojená, dále ocenit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou, a dále stanovit výslednou (obvyklou) cenu nemovitosti ke dni zpracování znaleckého posudku.
Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 9.1.2014 od 9.00 za účasti povinného Ing. Milana Malatinského a vykonavatele soudního exekutora Martina Tinky.
Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Horní Těrlicko, obec Těrlicko, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne 18.9.2013. 2. Situační podklady - Kopie katastrální mapy předmětného území platné pro k.ú. Horní Těrlicko, získaná z internetové databáze www.cuzk.cz 3. Ostatní podklady - projektová dokumentace pro stavební povolení k výstavbě rodinného domu z roku 1995 - Fotodokumentace pořízená znalcem dne 9.1.2014 - Informace zjištěné při místním šetření
4
Nález a posudek
Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle § 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Právní vady se v tomto případě na nemovitosti nevyskytují. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.
5
A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňovaný rodinný dům č.p. 752 se nachází ve východní části obce Těrlicko (4 297 obyvatel), okr. Karviná, na okraji zástavby rodinných domů. Centrum obce, kde se nachází základní občanská vybavenost a služby (obecní úřad, pošta, mateřská a základní škola, zdravotní středisko, sportovní zařízení a další), je vzdáleno cca 800 m západním směrem. Kompletní infrastruktura a síť služeb se nachází ve městě Havířov ve vzdálenosti 5,5 km. Správní centrum město Karviná je vzdáleno 16 km. Dopravní dostupnost lokality je průměrná, napojení na frekventovanou komunikaci č. I/11, spojující města Ostrava, Havířov a Český Těšín, je možné ve vzdálenosti 1,0 km. V obci se nachází autobusová zastávka meziměstské dopravy. Z hlediska bydlení se v rámci okresu Karviná jedná o klidnou, atraktivní lokalitu. Souhrnné informace o nemovitostech Zastavěná plocha rodinným domem činí 212 m2. Obytná plocha rodinného domu činí 261 m2. Ostatní užitné plochy rodinného domu (sklad a garáž) činí 32 m2. Výměra pozemků činí 1 217 m2. Příslušenství k rodinnému domu tvoří venkovní krytá terasa a venkovní bazén o rozměrech 7 x 3 metry. Projektová dokumentace venkovního bazénu nebyla k ocenění předložena. Údaje o oceňovaných nemovitostech Oceňovaný rodinný dům je situován na okraji zástavby rodinných domů při ulici Na Vyhlídce ve východní části obce Těrlicko. Rodinný dům se nachází na pozemku parc.č. 2183. Pozemek parc.č. 2184 tvoří okolní zahradu. Pozemek parc.č. 2181/2 tvoří zpevněné plochy před rodinným domem, které slouží pro parkování 2 osobních vozidel. Tvar pozemku zahrady je přibližně obdélníkový, pozemek je mírně svažitý s orientací k jihovýchodu. Přístup a příjezd k domu je možný ze severní strany z veřejné komunikace ul. Na Vyhlídce. Vlastnické a evidenční údaje odpovídají skutečnosti. Dům je užíván povinným a jeho rodinou k bydlení. Rodinný dům byl kolaudován v roce 1997 na základě kolaudačního rozhodnutí. Dům je napojený na elektrickou, vodovodní a plynovodní síť. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem. V obývacím pokoji v 1.NP se nachází krb. Venkovní bazén byl postaven v roce 2004. Šetřením na obecním úřadě v Těrlicku bylo zjištěno, že v platném územním plánu pro obec Těrlicko je v sousedství oceňovaných nemovitostí zakreslena trasa plánované rychlostní komunikace R67. Na stránkách Ředitelství silnic a dálnic ČR je tato komunikace evidována jako silnice č. I/11 úsek Havířov – Třanovice. Pod východní částí obce Těrlicko je plánována výstavba tunelu této komunikace, oceňované nemovitosti se nacházejí v jejím ochranném pásmu. Tato skutečnost však nemá vliv na cenu nemovitostí, mj. z důvodu, že na komunikaci nebylo vydáno územní rozhodnutí, nebylo provedeno posouzení EIA a nebyl stanoven předpokládaný termín zahájení výstavby.
6
B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1. Stavby: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p. 752 1.2. Venkovní úpravy Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 752 Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o nepodsklepený samostatně stojící rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. V rodinném domě se nachází jedna bytová jednotka o dispoziční velikosti 7+1 se dvěma balkony v podkroví. V 1.NP se rovněž nachází garáž pro 2 automobily a technická místnost. Dům je založen na betonových základech s izolací proti půdní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z keramických tvárnic Porotherm, obvodové zdivo je tl. 45 cm, podpůrné sloupy jsou ze spřažené ocelobetonové konstrukce. Vnitřní příčky jsou zděné z cihel tl. 10 a 15 cm. Střecha nad hlavní obytnou částí a nad terasou je sedlová s vikýři, nad boční části je pultová, z cca jedné třetiny sedlová. Nad garáží je střecha rovněž pultová s mírným sklonem. Střešní krytina je z betonových tašek Bramac, střešní krytinu garáže tvoří titan-zinkový plech s nátěrem. Stropní konstrukci nad 1.NP tvoří monolitická, železobetonová deska. Schodiště do podkroví je křivotočivé, nosnou konstrukci tvoří monolitická železobetonová deska, nášlapné vrstvy jednotlivých stupňů jsou dřevěné. Schodiště do pracovny nad obývacím pokojem je dřevěné žebříkové, Klempířské konstrukce jsou z titan-zinkového plechu. Fasádu tvoří vápenné omítky s nátěrem. Vnitřní omítky jsou vápenné štukované. V hygienických zařízeních je proveden keramický obklad. Podlahy v obývacím pokoji a v halách 1.NP a v podkroví jsou dřevěné palubové, v kuchyni, zádveří, v posilovně (místnost dle projektové dokumentace) a v garáži je provedena keramická dlažba. Podlahy v ostatních místnostech jsou povlakové z PVC, v koupelně je podlaha korková. Okna a francouzské dveře na terasu jsou dřevěné z europrofilů s izolačním dvojsklem. Vnitřní dveře jsou dřevěné osazené do
7
dřevěných, obložkových zárubní. Garážová vrata jsou sekční, hliníková s plastovou povrchovou úpravou. V koupelně se nachází vana s masážními tryskami a sprchový kout, WC je kombi. Ke dni ocenění se rodinný dům nachází v dobrém stavebně-technickém stavu s pravidelnou údržbou. Dle sdělení povinného nebyla v průběhu životnosti domu provedena žádná rekonstrukce nebo modernizace domu. Rodinný dům se nachází v dobrém stavebnětechnickém stavu, odpovídající době výstavby, svými součástmi a příslušenstvím velikostí obytných a užitných ploch představuje rodinný dům vyšší standard individuálního bydlení. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (212 m2) podkroví (184 m2) Celkový obestavěný prostor
m3 m3 m3
624.64 515.18 1 139.82
Bytové prostory 1. NP. obývací pokoj kuchyň obytná hala šatna komora spíž vstupní zádveří předsíň WC posilovna garáž sklad Výměra 1. NP.
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
25.90 10.60 65.80 12.80 4.10 3.40 5.70 1.10 2.80 10.90 28.80 2.80 174.70
podkroví ložnice ložnice šatna ložnice herna koupelna WC hala ložnice pracovna Výměra podkroví
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
14.60 14.60 8.60 12.50 3.70 17.90 1.80 16.40 18.50 9.25 117.85
VÝMĚRA CELKEM
m2
292.55
Počet nadzemních podlaží: 2
Stáří budovy: 2014 - 1997 = 17 roků
8
Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (212 m2) Výchozí cena podkroví (184 m2) Výchozí cena k 1.1.2000 Stavební index Opravný index místa
Kč
262 456.00
Kč Kč Kč %
2 160 280.00 1 825 280.00 4 248 016.00 150.00 1.00
Výchozí cena budovy CÚ 2014 Rok uvedení do provozu Plánovaná životnost roků Opotřebení
Kč
%
6 372 024.00 1997 100 17.00
Cena k roku 2014 Zaokrouhlení Cena zaokrouhlená
Kč Kč Kč
5 288 779.92 20.08 5 288 800.00
1.2. Venkovní úpravy Jedná se o venkovní bazén se zastřešením, který se nachází na pozemku zahrady parc.č. 2184 a navazuje na venkovní terasu. K oceňovanému rodinnému domu dále patří venkovní úpravy a inženýrské sítě, tj. venkovní bazén, terasa, oplocení, zpevněné plochy, přípojky k inženýrským sítím, aj.). Materiál bazénu tvoří polystyrénová vana, stěny bazénu jsou z folie. Bazén je zastřešen polykarbonátovou konstrukcí. Rozměry bazénu jsou 7 krát 3 metrů, hloubka je 1,2 metru. Venkovní úpravy jsou oceněny odborným odhadem ve výši 10,0% z reprodukční ceny stavby rodinného domu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z reprodukční ceny rodinného domu. Ocenění: Stanovené procento z ceny stavby: 10,0 % Reprodukční cena rodinného domu: Stanovené procento z ceny staveb: Zjištěná cena venkovních úprav bez opotřebení
6 372 024,00 Kč 10,0 % 637 202,40 Kč
Opotřebení
10,0 %
Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - zjištěná cena
= 573 500,- Kč
Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1.1 Rodinný dům č.p. 752 1.2. Venkovní úpravy Celkem
Kč Kč Kč
5 288 800.00 573 500.00 5 862 300.00
9
C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Těrlicko Katastrální území: Horní Těrlicko Vlastník pozemků: RNDr. Nataša Malatinská Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované stavební pozemky, v rozmezí od 350 do 600 Kč/m2. Parcela č. Výměra m2 Druh Využití 2181/2 32 Ostatní plocha 2183 288 Zastavěná plocha a nádvoří 2184 897 Orná půda Výpočet ceny Výměra pozemků Směrná cena pozemků Výchozí cena pozemků Výsledná cena pozemků (po zaokrouhlení)
m2 Kč/m2 Kč
1 217.00 500.00 608 500.00
Kč
610 000.00
10
D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je nabídka srovnatelná s poptávkou. S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím Internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný rodinný dům, tyto nemovitosti: Typ objektu, lokalita srovnatelné nemovitosti
Stav objektu
Užitná plocha v m2
Rodinný dům, dvojgaráž, Dobrá, okr. Frýdek-Místek
Dobrý, kolaudace v r. 1999
250 m2 (4+1)
Dobrý, kolaudace v r. 2001
234 m2 (5+2)
Novostavba
240 m2 (5+1)
Rodinný dům, 4 krytá stání, venkovní bazén, Havířov-Šumbark, okr. Karviná Rodinný dům, garáž, venkovní bazén, Havířov-Město, okr. Karviná
Cena objektu [Kč] Cena na m2 podl.plochy [Kč]
Datum nabídky prodeje
4 950 000 01/2014 19 800 4 500 000 01/2014 19 231 4 090 000 01/2014 17 042
Rodinný dům, Havířov-Prostřední Suchá, okr. Karviná
Novostavba, kolaudace v r. 2009
200 m2 (4+1)
Rodinný dům, garáž, Václavovice, okr. Ostrava-město
Novostavba
256 m2 (5+kk)
4 150 000 01/2014 20 750 4 940 000 01/2014 19 800
Vyhodnocení oceňované nemovitosti vzhledem ke srovnatelným nemovitostem: Oceňovaná nemovitost je plně srovnatelná s obdobnými srovnatelnými rodinnými domy nacházejícími se v okolí města Havířov. Vybavením a stavem se řadí do vyšší cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. Velikost podlahových ploch oceňovaného domu je mírně vyšší než u srovnávaných objektů. S ohledem na poptávku po objektech
11
pro individuální bydlení se v okolí města Havířov jedná o atraktivní, klidnou lokalitu s průměrnou dopravní dostupností vůči větším městům a dostupnosti občanské vybavenosti. Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, obdobné velikosti v průměru od 4 000 000 do 5 000 000 Kč. Vzhledem velikosti obytných ploch, vybavení vč. bazénu stanovuji srovnatelnou hodnotu oceňovaných nemovitostí při horní hranici uvedeného rozmezí. Na základě výše uvedených srovnání, a zavedených předpokladů, odhaduji srovnatelnou hodnotu rodinného domu č.p. 752 včetně příslušenství a pozemků parc.č. 2181/2, 2183 a 2184 na částku ve výši:
18 000 Kč/m2 za obytnou plochu rodinného domu (261 m2)
tj. 4 698 000 Kč 9 000 Kč/m2 tj. celkem za ostatní užitné plochy rodinného domu (32 m2)
tj. 288 000 Kč
tj. celkem 4 986 000 Kč E. Omezení vlastnických práv Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Usnesení soudu o nařízení exekuce a Exekuční příkaz k prodeji soudního exekutora Mgr. Jiřího Krále - viz. výpis z katastru nemovitostí č. 1607 oddíl C. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky z hypotečního úvěru ve výši 3 000 000 Kč ve prospěch UniCredit Bank Czech Republic, a.s. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitosti a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitostech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.
12
Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 043 EX 983/13-32 ze dne 20.11.2013 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 1607 pro k.ú. Horní Těrlicko, obec Těrlicko. Úkolem znaleckého posudku je ocenit nemovitosti zapsané na LV č. 1607, a to: - rodinný dům č.p. 752 na pozemku parc. č. 2183 - pozemek parc.č. 2181/2 o výměře 32 m2 – ostatní plocha - pozemek parc.č. 2183 o výměře 288 m2 – zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 2184 o výměře 897 m2 – orná půda Nákladová cena po opotřebení 1. Stavby 1.1. Rodinný dům č.p. 752 1.2. Venkovní úpravy 1. Stavby Pozemky Celkem
Kč Kč Kč Kč Kč
5 288 800 573 500 5 862 300 610 000 6 472 300
Srovnávací hodnota rodinného domu a pozemků
Kč
4 986 000
Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, tj. dobrý stavebně-technický stav rodinného domu, umístění v rámci okresu Karviná v klidné, atraktivní lokalitě s průměrnou dopravní dostupností a dostupností občanské vybavenosti, odhaduji obvyklou cenu rodinného domu včetně příslušejících pozemků a venkovních úprav ve výši srovnávací hodnoty, která nejlépe odpovídá ceně obvyklé, a to na částku:
5 000 000 Kč
13
Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu.
Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 pod č.j. Spr. 1467-99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 12-3812/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě dne 30.1.2014
