ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13281-141/12 A o ceně bytové jednotky č.434/6 umístěné v domě č.p.433, 434 (ul.V Mišpulkách) na parc.č.909/1, 909/3, katastrální území, obec a okres Kutná Hora, včetně podílu na společných částech domu, pozemku a ceny obvyklé. (LV č.12562) Objednavatel posudku:
Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.Starosty Pavla 5 272 01 Kladno
Vlastník nemovitosti:
SJM Vlček Zdeněk a Růžena V Mišpulkách 434, Žižkov 284 01 Kutná Hora Zámecká 15,28575 Žehušice
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.150 EX 1525/11 po námitce Krajského soudu v Praze
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. s účinností od 1.1.2012.
Oceněno ke dni:
30.dubna 2012
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 28 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 10.listopadu 2012
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný dálkovým přístupem, dne 7.března 2012, LV č.12562. Usnesení Soudního exekutora JUDr.Ing.Petra Kučery č.j.150 EX 1525/11 ze dne 09.03.2012 o ustanovení znalce. Kopie katastrální mapy pro kat.území Kutná Hora. Doplňující údaje sdělené uživateli bytu při místním šetření.
Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 2.dubna 2012 za účasti uživatele jednotky.
Přílohy posudku List vlastnictví. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. Nabídky realitních kanceláří.
Předmětem ocenění jsou 1) Byty v domech vícebytových-jednotka č.434/6 2) Stavební pozemky
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Byty v domech vícebytových-jednotka č.434/6 Oceněno podle § 25 vyhlášky. Popis Předmětem ocenění je bytová jednotka č.434/6 o velikosti 3+1, umístěná ve 3.nadzemním podlaží domu čp.434. Bytový dům je proveden jako zděný, podsklepený, má celkem tři nadzemní podlaží a nízkou sedlovou střechu bez možnosti podkroví. Byt se nachází v průměrném technickém stavu, okna jsou plastová, podlahy obytných místností plovoucí, koupelna a WC po rekonstrukci včetně nových keramických obkladů. Vybavení náležející k jednotce: - kuchyňská linka - sporák plynový vč.připojovacího potrubí - vana vč.napojení na vnitřní kanalizaci - umývadlo vč.napojení na vnitřní kanalizaci - WC mísa s nádrží - míchací baterie pošt.schránka - zvonek K vlastnictví jednotky dále patří: - nášlapná vrstva podlah - nenosné příčky - vstupní dveře do bytu, dveře nacházející se uvnitř bytu a vnitřní části oken - vnitřní elektroinstalace vč.bytových pojistek nebo jističů Jednotka je ohraničena: - vstupními dveřmi do jednotky vč.zárubně - uzavíracím kohoutem plynu pro jednotku, el.pojistkami nebo jističi - vnitřními plochami stěnových plášťů vč.oken. Součástí jednotky dále jsou: - rozvody teplé a studené vody vč.vodoměrů a armatur - rozvody plynu vč.uzavíracího kohoutu pro jednotku - vnitřní kanalizace po napojení na svislý rozvod budovy Součástí nemovitosti je rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 738/8846. Společnými částmi domu jsou: - základy vč.izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí - střecha - hlavní svislé a vodorovné konstrukce - vchody, schodiště, chodby - okna a dveře vyjma vstupní dveře do bytů a jejich příslušenství, přímo přístupné ze společných částí - rozvody a přípojky vody, kanalizace, elektřiny - hromosvod Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné Výměry Místnost
Rozměry
Podlahová plocha
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
byt č.6
73.80
73.80 m
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Podlahová plocha bytu celkem
73.80 m
-3-
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
13. 14. 16. 24. 25. 26.
Okna nadstandard Povrchy podlah nadstandard Elektroinstalace podstandard Výtahy chybí Ostatní podstandard Instalační prefabrik.jádra navíc
0.05400
100%
0.054
0.03100
100%
0.031
0.05200
100%
-0.052
0.01300
100%
-0.013*1.852
0.05600
100%
-0.056
0.03895
100%
0.03895*1.852/Ki ________________________________________________
-0.01335 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.01335) = 0.9928 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu
3
0.00
2
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
0.00
It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Poloha nemovitosti v obci Souvisle zastavěném území obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení -4-
3
0.00
2
0.00
3
0.00
2
0.00
5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Omezené 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 8. Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
2
0.00
3
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
0.00
Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Typ stavby 4 Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu 2 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 2 Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 2 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu 3 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav 3 Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) (hodnota 0.85 vynásobena koef. s=0.8+0.00 pro stáří 40 let)
0.10 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -0.01 0.00 0.00 0.6800
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává)
0.09
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.09) x 0.6800 = 0.741
-5-
Výpočet ceny objektu (§ 25 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Index. prům. cena za m2 podlahové plochy Koeficienty: I: index cenového porovnání I = It x Ip x Iv = 1.000 x 1.000 x 0.741
= Kč
21.535,x 0.7410
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou podlahovou plochu 73.80 m2
= Kč = Kč
15.957,44 1.177.658,70
_______________________________________________________________________________________________________________
Byty v domech vícebytových-jednotka č.434/6
Cena celkem Kč
1.177.659,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2) Stavební pozemky Oceněno podle § 28, 28a vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.909/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 177 m2 parc.č.909/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 178 m2 Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku 177+178
=
Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%)
355.00 m2
10%
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28, 28a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 355.00 m2 Započtení spoluvl.podílu 738/8846
= Kč = Kč = Kč
400,400,440,-
= Kč = Kč = Kč
x 2.1390 x 1.2460 1.172,69 416.303,30 34.731,16
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemky
Cena celkem Kč
34.731,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-6-
C. REKAPITULACE 1) Byty v domech vícebytových-jednotka č.434/6 2) Stavební pozemky
Kč Kč
1.177.659,34.731,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů
Kč
1.212.390,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Jedenmiliondvěstědvanácttisíctřistadevadesát Kč
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí – LV č.12562 pro katastrální území a obec Kutná Hora vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Kladno, JUDr.Ing.Petr Kučera,150 Ex 1525/11 ( dle Usnesení Okresního soudu Kutná Hora č.j. 84 EXE 887/2011 ze dne 07.07.2011) a další právní vady zapsané na listu vlastnictví. Oceňovaná bytová jednotka se nachází na ul.V Mišpulkách, která se nachází v zastavěné části města, v lokalitě bytových domů s širší občanskou vybaveností v dosahu pěší chůze. Byt se nachází v dobrém technickém stavu, podlahy plovoucí, okna plastová, kotel ÚT na zemní plyn. Dům čp.433, 434 je napojen na inženýrské sítě a to elektropřípojku, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a zemní plyn.
-7-
V obci Kutná Hora jsou nabízeny k prodeji následující obdobné nemovitosti: (Viz kopie nabídek realitních kanceláří uvedené v příloze, kdy cen uvedených v nabídce bylo dle informace RK při prodeji skutečně dosaženo.) 1. Kutná Hora, ul.Trebišovská, byt o velikosti 3+1, užitná plocha 77 m2 ve 3.nadz.podlaží z celkem 3, dům zděný po rekonstrukci, topení etážové na zemní plyn, podlahy parketové, byt v původním technickém stavu
cena
1 290 000,- Kč
2. Kutá Hora, ul.Trebišovská, byt o velikosti 3+1, užitná plocha 57 m2 v 1.nadz.podlaží z celkem 3, zděný dům po revitalizaci, byt po celkové rekonstrukci, nové vnitřní rozvody, nová kuchyň vč.spotřebičů a koupelna vč.zařizovacích předmětů zdravotechniky
cena
1 380 000,- Kč
cena
1 130 000,- Kč
3. Kutná Hora, ul.Trebišovská, byt o velikosti 3+1, 2x balkon, užitná plocha 72 m2 v 1.nadz.podlaží z celkem 5, panelový dům se zateplením, byt v původním technickém stavu, okna a bytové jádro původní
4. Kutná Hora, ul.Jiráskovy sady, byt o velikosti 3+1 s balkonem, užitná plocha 83 m2 ve 2.nadz.podlaží z celkem 4, zděný dům, byt po rekonstrukci v r.2001, plovoucí podlahy, vytápění dálkové, nové rozvody elektro, nová kuchyň vč.spotřebičů, nová koupelna vč.zařizovacích předmětů cena
-8-
1 390 000,- Kč
Porovnávací metoda Pro stanovení ceny porovnávací metodou byly použity informace o realizovaných prodejích obdobných nemovitostí, poskytnutých realitní kanceláří Remax. Oceňovaný byt je situován v atraktivní lokalitě „Žižkov“, nachází se však ve 3.NP v domě bez výtahu.
Popis oceňované stavby Název: Bytová jednotka č. 434/6 Adresa V Mišpulkách 433,434, 28401 Kutná Hora Popis: Druh nemovitosti Byty Poloha Stáří objektu 62 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 178 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky Voda, kanalizace, elektro, plyn Příslušenství
samostatně stojící 1 178 m2 Podkroví
ne
Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha
Výměra
Zkratka OP ZP PP PUH PUČ
m3 m2 73,80 m2 73,80 m2 73,80 m2
Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: poloha Koeficient K2: velikost Koeficient K3: stav Koeficient K4: funkční využití Koeficient K5: zdroj ceny Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:
* * * * *
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: Byt 3+1 Adresa Trebišovská, 284 01 Kutná Hora Popis: Jde o byt o velikosti 3+1 ve 3.NP rekonstruovaného bytového domu (zateplení, fasáda,
nová střecha, nové vchodové dveře, okna na chodbě). V bytě původní dřevěná okna, podlahy kryté PVC a koberci. Topení - plynové, etážové. Realizovaná prodejní cena činila 1 290 000,Kč. Druh nemovitosti Stáří objektu Počet nadz. podlaží
Byty
Poloha 3
rok Stav objektu Počet podzemních podlaží
-9-
samostatně stojící dobrý 1
Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky voda, kanalizace, elektro, plyn Příslušenství dílna 7 m2, sklepní kóje Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: poloha Koeficient K2: velikost Koeficient K3: stav Koeficient K4: funkční využití Koeficient K5: zdroj ceny Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
0 m2 Podkroví
ne
1 290 000,- Kč * * * * * /
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1 290 000,- Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
m3 m2 70,00 m2 70,00 m2 70,00 m2
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 18 428,57 Kč/m2 18 428,57 Kč/m2 18 428,57 Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 18 428,57 Kč/m2 18 428,57 Kč/m2 18 428,57 Kč/m2
Objekt č.: 2 Název: Byt 3+1 po rekonstrukci Adresa Trebišovská, 284 01 Kutná Hora Popis: Jde o byt o velikosti 3+1 ve vyvýšeném přízemí v cihlovém zatepleném domě. Byt je po
rekonstrukci - nové rozvody vody, plynu, elektřiny, nová koupelna se sprchovým koutem a kombinovaným plynovým kotlem a nová kuchyň se spotřebiči. Nové jsou také podlahy - dlažba a PVC, nové štuky a malba. Topení - ústřední, plynové. Realizovaná prodejní cena činila 1 380 000,- Kč. Druh nemovitosti Byty Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky voda, kanalizace, elektro, plyn Příslušenství 2 sklepní kóje 5 m2 Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: poloha Koeficient K2: velikost Koeficient K3: stav Koeficient K4: funkční využití Koeficient K5: zdroj ceny Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
- 10 -
samostatně stojící dobrý 1 0 m2 Podkroví
ne
1 380 000,- Kč * * * * * /
1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 1 452 631,58 Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
m3 m2 57,00 m2 57,00 m2 57,00 m2
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 24 210,53 Kč/m2 24 210,53 Kč/m2 24 210,53 Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 25 484,76 Kč/m2 25 484,76 Kč/m2 25 484,76 Kč/m2
Objekt č.: 3 Název: Byt 3+1 Adresa Trebišovská, 284 01 Kutná Hora Popis: Jde o byt o velikosti 3+1 v 1.NP/5.NP panelového, zatepleného domu s výtahem.V bytě je
původní jádro, okna jsou taktéž původní. Topení - ústřední dálkové. Realizovaná prodejní cena činila 1 130 000,- Kč. Druh nemovitosti Byty Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 0 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 0 m Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ano Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky voda, kanalizace, elektro, plyn Příslušenství dva balkony 6 m2 a sklepní kóje 4m2 Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: poloha Koeficient K2: velikost Koeficient K3: stav Koeficient K4: funkční využití Koeficient K5: zdroj ceny Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
samostatně stojící dobrý 0 0 m2 Podkroví
ne
1 130 000,- Kč * * * * * /
1,00 1,00 1,15 1,00 1,00 1,15 982 608,70 Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
m3 m2 72,00 m2 72,00 m2 72,00 m2
- 11 -
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 15 694,44 Kč/m2 15 694,44 Kč/m2 15 694,44 Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 13 647,34 Kč/m2 13 647,34 Kč/m2 13 647,34 Kč/m2
Objekt č.: 4 Název: Byt 3+1 po rekonstrukci Adresa Jiráskovy sady, 284 01 Kutná Hora Popis: Jde o byt o velikosti 3+1, který se nachází ve 2.NP/4.NP cihlového domu. Byt je po
rekonstrukci v roce 2001 - elektroinstalace, plovoucí podlahy, okna, kuchyň, koupelna, francouzské okno v ložnici. Topení - ústřední dálkové. Realizovaná prodejní cena činila 1 390 000,- Kč. Druh nemovitosti Byty Poloha Stáří objektu rok Stav objektu Počet nadz. podlaží 4 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky voda, kanalizace, elektro, plyn, internet Příslušenství sklpení kóje Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: poloha Koeficient K2: velikost Koeficient K3: stav Koeficient K4: funkční využití Koeficient K5: zdroj ceny Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:
samostatně stojící dobrý 1 0 m2 Podkroví
ne
1 390 000,- Kč * * * * * /
1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 1 463 157,89 Kč
Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:
m3 m2 83,00 m2 83,00 m2 83,00 m2
Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 16 746,99 Kč/m2 16 746,99 Kč/m2 16 746,99 Kč/m2
Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 17 628,41 Kč/m2 17 628,41 Kč/m2 17 628,41 Kč/m2
Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo
Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. Byt 3+1 0,00 0,00 18 428,57 18 428,57 18 428,57 2. Byt 3+1 po rekonstrukci 0,00 0,00 25 484,76 25 484,76 25 484,76 3. Byt 3+1 0,00 0,00 13 647,34 13 647,34 13 647,34 4. Byt 3+1 po rekonstrukci 0,00 0,00 17 628,41 17 628,41 17 628,41 SJC – průměr 18 797,00 18 797,00 18 797,00 JCO = SJC * IO 18 797,00 18 797,00 18 797,00 Výměry oceňované stavby 73,80 73,80 73,80 CO: 1387219 1387219 1387219 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná 1 387 219,- Kč Bytová jednotka č. 434/6 - výsledná porovnávací cena
- 12 -
=
1 387 219,- Kč
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že jednotka se nachází v dobrém technickém stavu s plastovými okny, avšak ve 3.nadzemním podlaží bez výtahu, odhaduji cenu obvyklou bytové jednotky č.434/6 zapsané na LV č.12562, včetně podílu na společných částech budovy a pozemků, ve výši
1 390 000,- Kč
Pozn. Znalci nejsou známa žádná práva, ani povinnosti s nemovitostí spojené, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. Nemovitost není kulturní památkou ve smyslu ustanovení §13 zákona č.20/1987 Sb. o státní památkové péči.
V Ostravě, dne 10.listopadu 2012
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13281-141/12. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc - 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
