ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14229-259/14 o ceně bytové jednotky č.3160/14, umístěné v domě č.p.3160 na parc.č.5754, ul.Benešovská, katastrální území Kročehlavy, obec a okres Kladno, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 52/2521 na společných částech domu č.p.3160, pozemku parc.č.5754 a ceny obvyklé. (LV č.32553 a 30586)
Objednavatel posudku:
Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.Starosty Pavla 5 272 01 Kladno
Vlastník nemovité věci:
SJM Čáp Tomáš (povinný) a Čápová Pavlína Benešovská 3160 272 01 Kadno - Kročehlavy
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení - č.j.150 EX 564/13
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1.10.2014.
Oceněno ke dni:
18.listopadu 2014
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 27 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 29.listopadu 2014
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovité věci Přes obeslání všech účastníků řízení doporučeným dopisem s žádostí o zpřístupnění nemovité věci, nebyla tato nemovitá věc zapsaná na LV č.32553 majiteli zpřístupněna a ocenění bylo provedeno pouze na základě vnější prohlídky a doplňujících informací uživatelů okolních jednotek.
Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Kladně, dne 31.října 2014, LV č.32553 a 30586. Usnesení Soudního exekutora JUDr.Ing.Petra Kučery, Exekutorský úřad Kladno o ustanovení znalce č.j.150 EX 564/13-65 ze dne 31.10.2014. Vyrozumění o zahájení exekučního řízení vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petr Kučera, Exekutorský úřad Kladno o ustanovení znalce č.j.150 EX 564/13-42 ze dne 11.6.2013. Usnesení Sp.zn. 23 E 19/2012-23 Okresního soudu v Kladně o nařízení exekuce a pověření soudního exekutora ze dne 13.4.2012. Doplňující informace sdělené uživateli okolních jednotek při místním šetření.
Prohlídka Oceněná nemovitá věc byla prohlédnuta znalcem dne 18.listopadu 2014.
Přílohy posudku Výpisy z katastru nemovitostí, LV č.32553 30586. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Fotodokumentace. Zpráva o nebezpečí povodně. Mapa oblasti.
Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) 2) Bytová jednotka č.3160/14
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) Oceněno podle § 3 vyhlášky. Popis K bytové jednotce č.3160/14 náleží i spoluvlastnický podíl o velikosti 52/2521 k pozemku parc.č.5754. Výčet pozemků: Parc.č.5754 zastavěná plocha a nádvoří
o výměře 401 m2
Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
2
0.00
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
0.00
Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m stavebního pozemku Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 1.000 x 0.980 x 1.050
= Kč
1.500,x 1.0290
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 401.00 m2 Započtení spoluvl.podílu 52/2521
= Kč = Kč = Kč
1.543,50 618.943,50 12.766,78
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) Cena celkem Kč
12.767,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-3-
2) Bytová jednotka č.3160/14 Oceněno podle § 38 vyhlášky. Popis Předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku je bytová jednotka č.3160/14 o velikosti 52 m2 s dispozici 2+1, umístěná ve 3.nadzemním podlaží domu č.p.3160. Vybavení náležející k jednotce: - dle skutečného stavu - listovní schránka - zvonek Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, ÚT, el.instalace, odpady), kromě stoupacích vedení vč.uzavíracích ventilů. Bytová jednotka je ohraničena vstupními dveřmi do bytu vč.zárubně a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep), hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynu a hlavním bytovým jističem (pojistky)v přívodu el.energie. Součástí jednotky je rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 52/2521 na společných částech domu č.p.3160 a pozemku parc.č.5754. Společnými částmi domu jsou : - základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí - střecha - hlavní svislé a vodorovné konstrukce - vchody - okna a dveře přímo přístupné ze společných částí chodby a schodiště - víceúčelové místnosti - kočárkárna - místnost přípojek - rozvody tepla a teplé vody, studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společná televizní anténa (STA), domovní rozvody (zvonek, domácích telefon), rozvody telekomunikací - rozvody odsávání a větrání vč.ventilátorů - společné technické zařízení - sklepní boxy - výtah Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.1..1 Typ podle účelu užití: J - budovy vícebytové (typové) Druh konstrukce: Montované z dílců betonových plošných Výměry Místnost
Rozměry
Podlahová plocha
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Byt č.14
52,00
52.00 m
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Podlahová plocha bytu celkem
52.00 m
-4-
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
8. 13.
Úpravy vnějších povrchů nadstandard Okna nadstandard
0.02900
100%
0.05300
100%
0.029 0.053 ________________________________________________
0.082 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.082) = 1.0443 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
2
0.00
4
-0.02
2
0.00
2
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává
-0.02
It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.02) x 1 = 0.980 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.nad 2000) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inž.sítě v obci Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce -5-
1
1.00
1
0.04
2
0.02
1
0.00
1
0.00
6. Dopravní dostupnost k pozemku Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava Zastávka od 201 do 1000 m, MHD - špatná dostupnost centra obce 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů
5 0.00 příjezd po nezpevněné 2
-0.01
2
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává
0.05
Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.05) x 1 = 1.050 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 27, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Typ stavby 3 Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu 2 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 3 2.- 4. NP s výtahem 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 3 Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 3 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu 3 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav b) 3 Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) (hodnota 0.85 vynásobena koef. s=0.795+0.01 pro stáří 41 let)
0.00 0.00 0.00 0.05 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.6843
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 10. znaku se do sumy nezapočítává Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.05) x 0.6843 = 0.719
-6-
0.05
Výpočet ceny objektu (§ 38 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 podlahové plochy Iv: index konstrukce a vybavení It: index trhu Ip: index polohy
= Kč
20.843,x 0.719 x 0.980 x 1.050
_________________________________________
Cena upravená uvedenými indexy Cena za celou podlahovou plochu 52.00 m2
= Kč = Kč
15.423,82 802.038,64
_______________________________________________________________________________________________________________
Bytová jednotka č.3160/14
Cena celkem Kč
802.039,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-7-
C. REKAPITULACE 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) 2) Bytová jednotka č.3160/14
Kč Kč
12.767,802.039,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Po zaokrouhlení podle § 50 vyhlášky
Kč Kč
814.806,814.810,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Osmsetčtrnácttisícosmsetdeset Kč
V Ostravě, dne 29.listopadu 2014
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 14229-259/14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
