ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13534-394/12 o ceně pozemků ve zjednodušené evidenci parc.č.607, 827 a 840 na katastrálním území Zvole u Zábřeha, obec Zvole, okres Šumperk. (LV č.278) Objednavatel posudku:
Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.Starosty Pavla 5 272 01 Kladno
Vlastník nemovitosti:
Josef Gepprt RNDr. Ing. bytem Rymáňská 578 252 10 Mníšek pod Brdy
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.150 EX 1346/12
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. s účinností od 1.1.2012.
Oceněno ke dni:
9.prosince 2012
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
k 2/5
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 12 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 9.prosince 2012
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Šumperku, dne 3.října 2012, LV č.278. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petrem Kučerou dne 30.8.2012 pod č.j.150 EX 1346/12. Doplňující údaje sdělené spolumajitelem nemovitosti.
Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Mapa oblasti.
Předmětem ocenění jsou 1) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.607 2) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.827 3) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.840
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.607 Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) o výměře 601 m2
parc.č.607 BPEJ = 55800
Jedná se o zemědělský pozemek situovaný v lánu, který není dle platného územního plánu určen pro výstavbu. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty, ani venkovní úpravy. Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=55800) Cena za celou výměru 601.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
6,86 4.122,86 x 1.0000 4.122,86
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.607
Cena celkem Kč
4.123,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.827 Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č.827
o výměře 1018 m2
BPEJ = 55800 Jedná se o zemědělský pozemek situovaný v lánu, který není dle platného územního plánu určen pro výstavbu. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty, ani venkovní úpravy. Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=55800) Cena za celou výměru 1018.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
6,86 6.983,48 x 1.0000 6.983,48
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.827
Cena celkem Kč
6.983,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-3-
3) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.840 Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc.č.840
o výměře 1493 m2
BPEJ = 55800 Jedná se o zemědělský pozemek situovaný v lánu, který není dle platného územního plánu určen pro výstavbu. Na pozemku se nenachází žádné trvalé porosty, ani venkovní úpravy. Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=55800) Cena za celou výměru 1493.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
6,86 10.241,98 x 1.0000 10.241,98
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.840
Cena celkem Kč
10.242,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-4-
C. REKAPITULACE 1) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.607 2) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.827 3) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.840
Kč Kč Kč
4.123,6.983,10.242,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč Kč
21.348,21.350,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Dvacetjedentisíctřistapadesát Kč
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňované pozemky zapsané na LV č.278 pro k.ú. Zvole u Zábřeha jsou situované v lánu a nejsou dle platného územního plánu určeny k zastavění. V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí č.278 pro katastrální území Zvole u Zábřeha, obec Zvole, vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.150 EX 1346/12 dle nařízení exekuce č.j. 206 EXE 6264/2012 vydaného Okresním soudem v Praha - západ dne 14.05.2012 a další závady na listu vlastnictví uvedené.
-5-
V okolí obce Zvole jsou nabízeny k prodeji následující obdobné nemovitosti: 1. Hynčina, pozemek o výměře 20 000 m2, pro zemědělství, orná půda, mimo zastavěnou část obce cena 11,- Kč/m2 2. Jindřichov, pozemek o výměře 8466 m2, pro zemědělské účely, trvalý travní porost, mírně svažitý cena 17,- Kč/m2 3. Mohelnice, Studená Loučka, pozemek o výměře 24 964 m2, zemědělská půda mimo zastavěnou část obce, na kopci nad obcí cena 39,- Kč/m2 4. Moravičany, pozemek o výměře 13241 m2, trvalý travní porost + orná půda, pozemek je situován v lánu cena
26,- Kč/m2
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemky jsou situovány v lánu mimo zastavěnou část obce, odhaduji cenu obvyklou pozemků ve výši 12,- Kč/m2, (3112 m2 x 12,- Kč/m2) t..j. celkem za celou výměru
37.344,- Kč
Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 2/5 na oceňovaných pozemcích činí 14.938,- Kč Slovy: Čtrnácttisícdevětsettřicetosmkorunčeských Znalci nejsou známa práva a povinnosti, které nezaniknou prodejem nemovitosti v dražbě a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. -6-
V Ostravě, dne 9.prosince 2012
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13534-394/12. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
-7-
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
