ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14035-065/14 o ceně pozemku parc.č.1100/1, katastrální území a obec Smolotely, okres Příbram. (LV č.103)
Objednavatel posudku:
Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.Starosty Pavla 5 272 01 Kladno
Vlastník nemovité věci:
Dvořák Zbyněk Smolotely č.p.8 262 63 Smolotely
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.150 EX 1891/11
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) s účinností od 1.1.2014.
Oceněno ke dni:
11.dubna 2014
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 14 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 11.dubna 2014
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovité věci Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Příbrami, dne 9.října 2013, LV č.103. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petrem Kučerou dne 14.1.2014 pod č.j.150 EX 1891/11. Kopie katastrální mapy. Usnesení Okresního soudu v Příbrami o exekuci na majetek povinného Zbyňka Dvořáka, vydané dne 14.9.2011 pod č.j. 22 EXE 2164/2011. Exekuční příkaz k provedení exekuce prodejem nemovitosti vydaný Exekutorským úřadem Kladno pod č.j.150 EX 1891/11. Konzultace na Obecním úřadu Smolotely dne 10.1.2014 k územnímu plánu obce.
Přílohy posudku Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Mapa oblasti.
Předmětem ocenění jsou 1) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 52911) 2) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 53929) 3) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 55011)
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 52911) Oceněno podle § 6 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1100/1 orná půda o výměře 4010 m2 BPEJ 52911 = 320 m2 BPEJ 53929 = 101 m2 BPEJ 55011 = 3589 m2 Jedná se o rovinatý, neoplocený pozemek mimo zastavěnou část obce, který dle platného územního plánu obce není určen k zastavění. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel - sousední katastrální území (20%)
20%
Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 6 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=52911) Cena za celou výměru 320.00 m2 Po započtení 20.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
7,79 2.492,80 2.991,36
_______________________________________________________________________________________________________________
Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 52911)
Cena celkem Kč
2.991,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 53929) Oceněno podle § 6 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1100/1 orná půda o výměře 4010 m2 BPEJ 52911 = 320 m2 BPEJ 53929 = 101 m2 BPEJ 55011 = 3589 m2 Jedná se o rovinatý, neoplocený pozemek mimo zastavěnou část obce, který dle platného územního plánu obce není určen k zastavění.
-3-
Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel - sousední katastrální území (20%)
20%
Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 6 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=53929) Cena za celou výměru 101.00 m2 Po započtení 20.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
1,20 121,20 145,44
_______________________________________________________________________________________________________________
Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 53929)
Cena celkem Kč
145,-
_______________________________________________________________________________________________________________
3) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 55011) Oceněno podle § 6 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1100/1 orná půda o výměře 4010 m2 BPEJ 52911 = 320 m2 BPEJ 53929 = 101 m2 BPEJ 55011 = 3589 m2 Jedná se o rovinatý, neoplocený pozemek mimo zastavěnou část obce, který dle platného územního plánu obce není určen k zastavění. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel - sousední katastrální území (20%)
20%
Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 6 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m zem.pozemku (BPEJ=55011) Cena za celou výměru 3589.00 m2 Po započtení 20.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
6,34 22.754,26 27.305,11
_______________________________________________________________________________________________________________
Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 55011)
Cena celkem Kč
27.305,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-4-
C. REKAPITULACE 1) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 52911) 2) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 53929) 3) Orná půda, parc.č.1100/1 (BPEJ 55011)
Kč Kč Kč
2.991,145,27.305,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Po zaokrouhlení podle § 50 vyhlášky
Kč Kč
30.441,30.440,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Třicettisícčtyřistačtyřicet Kč
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.103 pro katastrální území a obec Smolotely je orná půda situovaná mimo zastavěnou část obce. Pozemek je veden v platném územním plánu jako zemědělský půdní fond a není určen ani výhledově pro výstavbu. V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí č.103 pro katastrální území Smolotely vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.150 EX 1891/11 dle nařízení exekuce č.j. 22 EXE 2164/2011 vydaného Okresním soudem v Příbrami dne 14.09.2011 a další závady na listu vlastnictví uvedené.
-5-
V okolí obce Smolotely jsou nabízeny následující obdobné nestavební pozemky: -
Jablonná (7 km od Smolotel) výměra 4 904 m2, pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, oddělený komunikací od zastavěné části obce, neoplocený bez možnosti napojit na přípojky inž.sítí 60,- Kč/m2
-
Radětice (5 km od Smolotel) výměra 16 373 m2, pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, mírně svažitý, příjezd po nezpevněné komunikaci, možno napojit na el.přípojku, 42,- Kč/m2
-
Milín, (8 km od Smolotel) výměra 11 022 m2, zemědělský pozemek u hlavní komunikace, mimo zastavěnou část obce, není možnost napojení na žádné přípojky inženýrských sítí, 60,- Kč/m2
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemek zapsaný na LV č.103 se nachází mimo zastavěnou část obce s přístupem po nezpevněné komunikaci a dle platného územního plánu není možno pozemek ani výhledově zastavět, odhaduji cenu obvyklou pozemku ve výši 20,- Kč/m2, (4010 m2 x 20,- Kč/m2), tj. celkem :
80.200,- Kč
Pozn. Znalci nejsou známy právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku.
V Ostravě, dne 11.dubna 2014
-6-
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 14035-065/14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
-7-
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
