Dalweg 1 te Rotterdam Code: PEKL

Taxatie roerende goederen Waardebepaling exploitatie Horeca beleggingsadvies Horeca exploitatieadvies Aan- en verkoopbegeleiding

Horecamakelaardij B.V.

Dalweg 1 te Rotterdam Code: PEKL 11.202

Klaassen Horecamakelaardij B.V. Graafsebaan 111, 5248 NL Rosmalen Telefoon: Fax: Internet: E-mail:

073 - 521 61 66 073 - 522 09 06 www.klaassenbv.nl [email protected]

Horecamakelaar: Telefoon: E-mail:

Peter Klaassen 06 - 53 14 89 02 [email protected]

Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en naar ons inziens juist vermeld. Belanghebbenden kunnen echter geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met: Horecamakelaar Peter Klaassen, telefoonnummer: 06 - 53 14 89 02 of per mail: [email protected].

Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.



Dalweg 1 te Rotterdam Code: PEKL 11.202 Korte omschrijving: Partycentrum Brederode is een voormalig klooster. Het pand is gesitueerd op de hoek Dalweg 1 / Breeweg 40 te Rotterdam (Zuid) aan een klein park, maar gelegen op nog geen 500 meter van het Feyenoordstadion. U bent zeer snel op de snelweg A-16. Het zeer degelijke pand dateert uit ca. 1930. In 1962 zijn er een tweetal zalen bijgebouwd. Sinds 1963 vindt er horeca plaats en door de goede naam van de afgelopen jaren (geen klachten van omwonenden of politie aan de deur) heeft het pand een unieke 24uursvergunning. Het pand is decennia lang als horecagelegenheid gebruikt, maar met dit multifunctionele pand zijn er ook andere mogelijkheden dan horeca. Denk hierbij aan; galerieruimten, autoshowroom, zorgcentrum/medisch centrum, (multi)cultureel centrum, muziekcentrum/podium, speel-/automatenhal, dagverblijf, modecentrum, cosmetisch centrum etc. Het pand staat op ca. 1.000 m2 eigen grond en heeft een vloeroppervlakte van ca. 1.700 m². Voor dit bijzondere (horeca)object is een uitgebreide brochure (digitaal) beschikbaar op aanvraag. Splitsing tussen vastgoed en inventaris later te bepalen. Het pand is niet te huur, alleen te koop met een minimaal eigen vermogen van € 1.000.000.

KENMERKEN: - Vraagprijs vastgoed incl. inventaris / goodwill : Het geheel kan gekocht worden voor €1.950.000 k.k. - Huren : Is niet mogelijk. - Omzetindicatie : Party centrum wordt op dit moment geëxploiteerd. TREFWOORDEN: - Brederode / Rotterdam - Nabij voetbalstadion Feijenoord / klein park - Partycentrum / galerieruimten / autoshowroom / zorgcentrum / medisch centrum / (multi)cultureel centrum / muziekcentrum / podium / speel- automatenhal / dagverblijf / modecentrum / cosmetisch centrum. - 24-uurs vergunning - Code: PEKL 11202

Wilt u meer weten over dit fantastische object dan kunt u kijken op http://www.brederoderotterdam.com. Voor meer informatie of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Horecamakelaar Peter Klaassen onder telefoonnummer 06 - 53 14 89 02. (uitsluitend voor de koop)

Indien u Partycentrum Brederode wilt huren voor eenmalig feest of partij kunt u contact opnemen met de heer Saidi op telefoonnummer 06 - 470 305 26.




Dalweg 1 te Rotterdam Code: PEKL 11.202 Uitgebreide omschrijving:

Partycentrum Brederode met unieke 24 uurs vergunning Partycentrum Brederode is een voormalig klooster. Het pand is gesitueerd op de hoek Dalweg 1 / Breeweg 40 te Rotterdam (Zuid) aan een klein park en gelegen op nog geen 500 meter van het Feyenoordstadion. U bent zeer snel op de A-16. Het zeer degelijke pand dateert uit ca.1930 en in 1962 zijn er een tweetal zalen bijgebouwd. Sinds 1963 vindt er horeca plaats en door de goede naam van de afgelopen jaren (geen klachten van omwonenden of politie aan de deur) heeft het pand een unieke 24-uursvergunning. Het pand is decennia lang als horecagelegenheid gebruikt, maar er zijn met dit multifunctionele pand ook andere mogelijkheden dan horeca, bijvoorbeeld: galerieruimten, auto showroom etc. Brederode heeft 7 zalen, variërend in grote van 32 m² tot ruim 400 m². Op de begane grond bevindt zich een zaal van 130 m² met een eigen bar en daarachter een volledig ingerichte keuken. Tevens een bruine kroeg van 70 m², een tuinzaal van 90 m² met eigen bar en de grootste zaal van het complex van ruim 400 m². In die grote zaal is een groot toneel met lichtvoorziening & gordijnen en 2 kleedkamers, beide voorzien van wc en passpiegels. Tegenover het toneel een grote bar met erachter toiletgroepen en erboven een mooi balkon, ook met eigen bar. In de centrale hal van de begane grond vind u de magazijnen en toiletgroepen. Op de eerste verdieping is een zaal van 125 m² welke verbonden is met het balkon van de grote zaal op de b.g. In de aangrenzende keuken is tevens de drankvoorziening voor deze ruimte gesitueerd. Op dezelfde verdieping nog een ruimte van 32 m² en een kleine kamer van 10 m². Ook op deze verdieping zijn toiletgroepen. Op de tweede verdieping is een zaal van ruim 150 m², ook weer met een eigen bar, eenvoudige keuken en toiletgroepen. Zoals hoort in een degelijk pand als deze, een grote kelder van 170 m² welke in verschillende ruimten is onderverdeeld. Hieronder volgt een uitgebreidere omschrijving van de zalen Partycentrum Brederode staat op eigen grond (geen erfpacht) en heeft twee ingangen, Dalweg 1 en Breeweg 40, waardoor eenvoudig twee verschillende partijen in het pand aanwezig kunnen zijn zonder hinder van elkaar te ondervinden. De grootste zaal van Partycentrum Brederode is ruim 400 m² groot. De zaal heeft een groot toneel van ± 100 m² met aan beide zijden een kleedkamer. In de kleedkamers is warm en koud stromend water en een toilet aanwezig. Tevens hebben beide kleedkamers grote spiegels en een koelkast. Voor, op het toneel is een elektrisch gordijn geplaatst en hangt er een lichttrus om het toneel uit te lichten. Stroomvoorziening op het toneel is ruim met 2 x 32 Amp. (5 cee) en enkele 220 Volt stekkers. Het toneel is ongeveer een meter hoog en is te bereiken via 2 deuren en trapjes links en rechts van het toneel. Aan de achterzijde van het toneel is een nooduitgang.




Dalweg 1 te Rotterdam Code: PEKL 11.202 De zaal zelf heeft een grote bar met ruim voldoende capaciteit om piekmomenten tijdens een feestavond goed aan te kunnen. Naast de bar is tevens een kleine pantry geplaatst met een professionele vaatwasser. Achter de bar zijn 2 toiletgroepen. In de zaal ligt een houten parketvloer. Tevens hangt er in de zaal een lichtinstallatie en een rookmachine. Tegenover het toneel is een groot balkon gesitueerd van 90 m² met een eigen bar. Vanaf dit balkon heeft u een geweldig uitzicht op de zaal eronder en de acts op het toneel. Het balkon heeft tevens zijn eigen geluidsinstallatie. Uitbreidingsmogelijkheden voor de ballroom: toneel eruit betekent ruim 100 m² extra zaalruimte, plaats ook daar een balkom en u heeft nog eens ruim 100 m² zaalruimte.

De tuinzaal/serre is direct naast de grote zaal gelegen en d.m.v. twee grote openslaande deuren eenvoudig bij de grote zaal te betrekken. Deze ruimte heeft tevens een grote openslaande pui naar het terras en ook hier weer een grote bar met geluidsinstallatie. Tevens in deze zaal een 32 Amp. (5cee) stekker.




Dalweg 1 te Rotterdam Code: PEKL 11.202 De bruine kroeg/bar ligt naast de grote zaal en de tuinzaal/serre en ook deze ruimte is met een grote openslaande deur te betrekken bij de grote zaal. Ook hier wederom een geluidsinstallatie.

Restaurant zaal Op de begane grond treft u direct links (bij binnenkomst via Dalweg 1) een zaal aan van 130 m² met een grote openslaande pui naar het terras (exact dezelfde pui als de tuinzaal), hetzelfde terras waar de tuinzaal aan gesitueerd is. In deze zaal een grote bar (met geluidsinstallatie) en zeer fraai massief houten balken plafond, lambrisering en houten parketvloer. Achter de bar is een keuken met 6 grote pitten, grill opstelling, salamander en een zeer ruime capaciteit om te frituren. Uiteraard is ook een professionele vaatwasser aanwezig.




Dalweg 1 te Rotterdam Code: PEKL 11.202 Grote zaal eerste verdieping Deze fraaie zaal van 125 m² met balkenplafond, lambrisering en houten parketvloer is zeer geschikt voor vergaderingen, trainingen en seminars. Maar ook voor feesten is deze ruimte uitermate geschikt. Het praktische van deze ruimte is dat er een verbindingsdeur is met het balkon van de grote zaal. De drankvoorziening van deze ruimte komt uit de keuken die direct naast de zaal ligt. In deze keuken is een professionele vaatwasser en koelcel van ± 3 m² aanwezig.

Kleine zaal eerste verdieping Een ruimte van 32 m², veelvuldig gebruikt voor kleine vergaderingen en besloten diners tot 24 personen. Ook hier wederom een eikenhouten vloer met lambrisering, balkenplafond en kroonluchters.

Zaal tweede verdieping Op de tweede verdieping is een zolderzaal welke door de schuine wanden en dak-kapellen een gezellige en intieme sfeer heeft. Ook in deze zaal een lichten geluidsinstallatie en dansvloer. Een prima bar met erachter een kleine keuken/pantry. Uiteraard treft u op deze verdieping 2 toiletgroepen aan. Van deze verdieping is een woning te maken!!!!




Dalweg 1 te Rotterdam Code: PEKL 11.202 Bij binnenkomst (via Dalweg 1) komt u in de de centrale hal welke is uitgevoerd met zwart-witte kloostertegels. e e Links een magazijn van ± 15 m², de ingang naar de restaurantzaal en de natuurstenen trap naar de 1 en 2 verdieping. Rechts zijn 2 magazijnen (beide ± 16 m²). In deze hal een kleine garderobe, twee toiletgroepen, de Breeweg 40 entree, een kantoor met telefoon, fax en internetaansluitingen en een grote garderobe. Deze garderobe is gesitueerd tegenover de ingang van de bar en direct voor de grote zaal. De kelder is verdeeld in diverse ruimten. O.a. de CV/stookruimte, waar een nog geen 4 jaar oude hoog rendement CV installatie staat opgesteld met een even nieuwe boiler. Tevens in de kelder een `kelderbier` installatie welke van Ab Inbev (Jupiler) is. Van Zetten Beheer b.v. heeft geen afname verplichting met Ab Inbev. Verder nog enkele ruimten voor opslag en een werkbank. Toiletgroepen zijn er ruim voldoende. In de grote zaal, in de centrale hal op e e de begane grond, op de 1 en 2 verdieping, 4 damesgroepen en 4 herengroepen in totaal.




Dalweg 1 te Rotterdam Code: PEKL 11.202 Website

: http://www.brederoderotterdam.com

Type

: Aanvullende horeca, Café/bar, Discotheek/Dancing, Restaurant, Zalen/Partycentrum.

Ligging

: Pand is gelegen in volksrijke buurt.

Bouwtype

: Bestaande bouw.

Bouwjaar

: Circa 1930.

Aanvaarding

: Per direct.

Vraagprijs onroerend goed

: € 1.950.000,- k.k.

Huurprijs onroerend goed

: Het onroerend goed is niet te huur

Woning

: Woonruimte mogelijk.

Bestemmingsplan

: Verkoper verklaart dat exploitatie van een horecabedrijf is toegestaan volgens het vigerende bestemmingsplan.




Dalweg 1 te Rotterdam Code: PEKL 11.202




Dalweg 1 te Rotterdam Code: PEKL 11.202 Interesse? Indien u na het lezen van deze brochure interesse heeft in dit object adviseren wij u de volgende stappen te doorlopen:

1.

Ga allereerst eens kennis maken met het bedrijf door er zelf, als gast, een kopje koffie te gaan drinken. Doorgaans stelt een verkoper het niet op prijs als hij/zij in de zaak op de voorgenomen verkoop wordt aangesproken. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk dit niet te doen.

2.

Vervolgens kunt u met de verkoopadviseur van Klaassen Horecamakelaardij BV een afspraak maken voor een geheel vrijblijvende bezichtiging en voor meer informatie.

3.

Mocht u voldoende informatie hebben en wilt u een bod uitbrengen dan kan dit mondeling, per e-mail, fax of schrijven. In deze bieding dient u minimaal de volgende gegevens te vermelden:  uw persoonlijke gegevens als naam, telefoonnummer en adres;  op welk object u de bieding uitbrengt;  het bedrag dat u biedt;  de gewenste overnamedatum;  financieringsvoorbehoud tot welke datum.

4.

Wanneer er overeenstemming is bereikt zal door de verkoopadviseur een concept koopakte worden opgesteld. Standaard dient er na het tot stand komen van overeenstemming een waarborgsom te worden voldaan van 10% van de koopsom op een kwaliteitsrekening (Stichting Derden Gelden).

NB:

De beschikbare informatie wordt grotendeels verstrekt door de opdrachtgever. Verkoopadviseur gaat er van uit dat deze informatie correct is. Er vindt geen controle plaats op juistheid van deze gegevens. Belanghebbenden kunnen hier dan ook geen rechten aan ontlenen.

Niets uit dit rapport mag op welke wijze dan ook worden vermenigvuldigd en/of gekopieerd dan na schriftelijke toestemming van de verkoopadviseur. Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van gunning en goedkeuring door verkoper. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De indeling op tekening kan afwijken van de werkelijke indeling. Wij vertrouwen erop u met deze rapportage voldoende te hebben geïnformeerd betreft voormeld object. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en naar ons inziens juist vermeld. Belanghebbenden kunnen echter geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met: Horecamakelaar Peter Klaassen, telefoonnummer: 06 - 53 14 89 02 of per mail: [email protected].


Dalweg 1 te Rotterdam Code: PEKL

Recommend Documents