Partycentrum Brederode compleet met GELDIGE 24-UURS VERGUNNING Gelegen op de hoek van de Dalweg 1 en de Breeweg 40 te Rotterdam (Code: PEKL 11

Taxatie roerende goederen Waardebepaling exploitatie Horeca beleggingsadvies Horeca exploitatieadvies Aan- en verkoopbegeleiding

Horecamakelaardij B.V.

Partycentrum Brederode compleet met GELDIGE 24-UURS VERGUNNING Gelegen op de hoek van de Dalweg 1 en de Breeweg 40 te Rotterdam (Code: PEKL 11.202)

Klaassen Horecamakelaardij B.V. Graafsebaan 111, 5248 NL Rosmalen Telefoon: Fax: Internet: E-mail:

073 - 521 61 66 073 - 522 09 06 www.klaassenbv.nl [email protected]

Horecamakelaar: Telefoon: E-mail:

Peter Klaassen 06 - 53 14 89 02 [email protected]

Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en naar ons inziens juist vermeld. Belanghebbenden kunnen echter geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met: Horecamakelaar Peter Klaassen, telefoonnummer: 06 - 53 14 89 02 of per mail: [email protected].

Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.



Partycentrum Brederode compleet met GELDIGE 24-UURS VERGUNNING Gelegen op de hoek van de Dalweg 1 en de Breeweg 40 te Rotterdam (Code: PEKL 11.202) Partycentrum Brederode is een voormalig klooster. Het pand is gesitueerd op de hoek Dalweg 1 / Breeweg 40 te Rotterdam (Zuid) aan een klein park en gelegen op nog geen 500 meter van Feyenoordstadion DE KUIP. U bent zeer snel op de A-16. Het zeer degelijke pand dateert uit ca.1930 en in 1962 is er een grote zaal bijgebouwd (Ballroom). Sinds 1963 vindt er horeca plaats en door de goede naam van de afgelopen jaren (geen klachten van omwonenden of politie aan de deur) heeft het pand een unieke niet meer in Rotterdam te verkrijgen 24-uurs drank & horecawetvergunning. Een taxatierapport (taxatie € 2.575.000,=) is via de makelaar beschikbaar. Het pand is decennia lang als horecagelegenheid gebruikt, maar er zijn met dit multifunctionele pand ook andere mogelijkheden dan horeca, bijvoorbeeld: galerieruimten, (auto)showroom, zorgcentrum/medisch centrum, (multi)cultureel centrum, muziekcentrum/ (pop)podium, speel-/automatenhal, dagverblijf, modecentrum, cosmetisch centrum etc.. Het perceeloppervlakte is ca. 850 2 m eigen grond (geen erfpacht) en heeft een vloeroppervlakte 2 van ca. 1.550 m en er zijn twee ingangen. De ingangen vindt u aan de Dalweg 1 en aan de Breeweg 40, hierdoor is het eenvoudig om twee verschillende partijen in het pand aanwezig te kunnen zijn zonder hinder van elkaar te ondervinden. De Centrale Hal, bij binnenkomst (via Dalweg 1) is uitgevoerd met zwart-witte kloostertegels. Links een magazijn van ± 15 m² en de natuurstenen trap naar de 1e en 2e verdieping. Rechts zijn 2 magazijnen (beide ± 16 m²). In deze hal een kleine garderobe, twee toiletgroepen, de Breeweg 40 entree, een kantoor met telefoon, internetaansluitingen en een ruime garderobe. Deze garderobe is gesitueerd tegenover de ingang van de bar en direct voor de grote zaal (Ballroom). Toiletgroepen zijn er ruim voldoende. In de grote zaal, in de centrale hal op de begane grond, op de 1e en 2e verdieping, 4 damesgroepen en 4 herengroepen in totaal. De kelder is verdeeld in diverse ruimten. O.a. de CV/stookruimte, waar een moderne HR CV- installatie staat opgesteld met een even moderne boiler. Tevens in de kelder een `kelderbier` installatie welke van Ab Inbev (Jupiler) is. Er rust thans geen afname verplichting met Ab Inbev. Verder nog enkele ruimten voor opslag. Brederode heeft 6 zalen, variërend in grote van 32 m² tot ruim 400 m². Op de begane grond bevindt een volledig ingerichte keuken. Tevens een bruine kroeg van 70 m², een tuinzaal van 90 m² met eigen bar en de grootste zaal van het complex van ruim 400 m². In die grote zaal is een groot toneel met lichtvoorziening & gordijnen en 2 kleedkamers, beide voorzien van wc en passpiegels. Tegenover het toneel een grote bar met erachter dames & heren toiletgroepen en erboven een mooi luxe balkon, ook met eigen bar. In de centrale hal van de begane grond vind u de magazijnen, garderobes en toiletgroepen. Op de eerste verdieping is een zaal van 125 m² welke verbonden is met het balkon van de grote zaal op de b.g. In de aangrenzende keuken is tevens de drankvoorziening voor deze ruimte gesitueerd. Op dezelfde verdieping nog een ruimte van 32 m² en een kleine kamer van 10 m². Ook op deze verdieping zijn toiletgroepen. Op de tweede verdieping is een zaal van ruim 150 m², ook weer met een eigen bar, keuken en toiletgroepen. Zoals hoort in een degelijk pand als deze, een grote kelder van 170 m² welke in verschillende ruimten is onderverdeeld.

Hierna volgt een nadere omschrijving van de zalen;




Partycentrum Brederode compleet met GELDIGE 24-UURS VERGUNNING Gelegen op de hoek van de Dalweg 1 en de Breeweg 40 te Rotterdam (Code: PEKL 11.202) Omschrijving zalen: De Ballroom, de grootste zaal van Brederode, is ruim 400 m² groot. De zaal heeft een groot toneel van ± 100 m² met aan beide zijden een kleedkamer. In de kleedkamers is warm en koud water en een toilet aanwezig. Tevens hebben beide kleedkamers grote spiegels en een koelkast voor de artiesten. Voor, op het toneel is een elektrisch gordijn geplaatst en hangt er een lichttrus om het toneel uit te lichten. Stroomvoorziening op het toneel is ruim met 2 3x32 Amp. (5 cee) en 220 Volt stekkers. Het toneel is ongeveer een meter hoog en is te bereiken via 2 deuren en trapjes links en rechts van het toneel. Aan de achterzijde van het toneel is een nooduitgang. De zaal zelf heeft een grote bar met ruim voldoende capaciteit om piekmomenten tijdens een feestavond goed aan te kunnen. Naast de bar is tevens een kleine pantry geplaatst met een koffievoorziening voor grote groepen en een professionele vaatwasser. Achter de bar zijn 2 toiletgroepen. In de zaal ligt een houten parketvloer. Tevens hangt er in de zaal een lichtinstallatie en een rookmachine. Tegenover het toneel is een balkon gesitueerd van 90 m² met een eigen bar. Vanaf dit balkon heeft u een geweldig uitzicht op de zaal eronder en de acts op het toneel. Het balkon heeft tevens zijn eigen geluidsinstallatie. Uitbreidingsmogelijkheden voor de ballroom: toneel eruit betekent ruim 100 m² extra zaalruimte, plaats ook daar een balkon en u heeft nog eens ruim 100 m² zaalruimte. De tuinzaal/serre is direct naast de grote zaal gelegen en d.m.v. twee grote openslaande deuren eenvoudig bij de grote zaal te betrekken. Deze ruimte heeft tevens een grote openslaande pui naar het terras en ook hier weer een ruime bar met geluidsinstallatie. Tevens in deze zaal één 3x32 Amp. (5cee) stekker. De bruine kroeg/bar ligt naast de grote zaal en de tuinzaal/serre en ook deze ruimte is met een grote openslaande deur te betrekken bij de grote zaal. Keuken. Achter de bar is een Alpeninox keuken met 6 grote pitten, grill opstelling, salamander en een zeer ruime capaciteit om te frituren. Met een professionele vaatwasser. Zaal eerste verdieping. Deze fraaie zaal van 125 m² met balkenplafond, lambrisering en houten parketvloer is zeer geschikt voor vergaderingen, trainingen en seminars. Maar ook voor feesten is deze ruimte uitermate geschikt. Het praktische van deze ruimte is dat er een verbindingsdeur is met het balkon van de grote zaal. De drankvoorziening van deze ruimte komt uit de keuken die direct naast de zaal ligt. In deze keuken is een professionele vaatwasser en koelcel aanwezig. Kleine zaal eerste verdieping. Een ruimte van 32 m², veelvuldig gebruikt voor kleine vergaderingen en besloten diners tot 24 personen. Ook hier wederom een eikenhouten vloer met lambrisering, balkenplafond en kroonluchters Zaal tweede verdieping. Op de tweede verdieping is een zolderzaal/dakzaal welke door de schuine wanden en dak-kapellen een gezellige en intieme sfeer heeft. Ook in deze zaal een lichten geluidsinstallatie en dansvloer. Een prima bar met erachter een kleine keuken/pantry. Uiteraard treft u op deze verdieping een dame en heren toiletgroep aan. Van deze verdieping is eventueel een woning te maken!!!! Parkeren kan in de voor het pand gelegen gratis parkeervakken.

Heeft u interesse in dit bedrijf, wilt u meer informatie of wilt u een afspraak maken, dan kunt u contact opnemen met: Horecamakelaar Peter Klaassen, telefoon: 06 - 53 14 89 02 of per mail: [email protected]

Deze informatie is met de groots mogelijke zorg verzameld, voor eventuele onvolkomenheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.




Partycentrum Brederode compleet met GELDIGE 24-UURS VERGUNNING Gelegen op de hoek van de Dalweg 1 en de Breeweg 40 te Rotterdam (Code: PEKL 11.202) Websites

: http://www.brederoderotterdam.com http://klaassenbv.nl/detail/BOGDetail.aspx?RecID=25462 https://www.bog-auctions.com/auction/index/3440

Type

: Multifunctioneel pand. Het is decennia lang als horecagelegenheid gebruikt, maar is ook mogelijk voor bijvoorbeeld: galerieruimten, (auto)showroom, zorgcentrum/medisch centrum, (multi)cultureel centrum, muziekcentrum/ (pop)podium, speel-/automatenhal, dagverblijf, modecentrum, cosmetisch centrum etc.

Ligging

: Pand is gelegen in volks rijke buurt.

Bouwtype

: Bestaande bouw.

Bouwjaar

: Circa 1930.

Aanvaarding

: In overleg.

Vraagprijs onroerend goed

: Op aanvraag bij Peter Klaassen (tel.: 06-53148902).

Huurprijs onroerend goed

: Het onroerend goed is niet te huur.

Vraagprijs inventaris/goodwill

: Op aanvraag bij Peter Klaassen (tel.: 06-53148902).

Woning

: Woonruimte is (nog) te realiseren op de tweede verdieping.

Bestemmingsplan

: Verkoper verklaart dat exploitatie van een horecabedrijf is toegestaan volgens het vigerende bestemmingsplan.




















Partycentrum Brederode compleet met GELDIGE 24-UURS VERGUNNING Gelegen op de hoek van de Dalweg 1 en de Breeweg 40 te Rotterdam (Code: PEKL 11.202) Interesse? Indien u na het lezen van deze brochure interesse heeft in dit object adviseren wij u de volgende stappen te doorlopen:

1.

Doorgaans stelt een verkoper het niet op prijs als hij/zij in de zaak op de voorgenomen verkoop wordt aangesproken. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk dit niet te doen.

2.

Vervolgens kunt u met de verkoopadviseur van Klaassen Horecamakelaardij B.V. een afspraak maken voor een geheel vrijblijvende bezichtiging en voor meer informatie.

3.

Mocht u voldoende informatie hebben en wilt u een bod uitbrengen dan kan dit mondeling, per e-mail, fax of schrijven. In deze bieding dient u minimaal de volgende gegevens te vermelden:  uw persoonlijke gegevens als naam, telefoonnummer en adres;  op welk object u de bieding uitbrengt;  het bedrag dat u biedt;  de gewenste overnamedatum;  financieringsvoorbehoud tot welke datum.

4.

Wanneer er overeenstemming is bereikt zal door de verkoopadviseur een concept koopakte worden opgesteld. Standaard dient er na het tot stand komen van overeenstemming een waarborgsom te worden voldaan van 10% van de koopsom op een kwaliteitsrekening (Stichting Derden Gelden).

NB:

De beschikbare informatie wordt grotendeels verstrekt door de opdrachtgever. Verkoopadviseur gaat er van uit dat deze informatie correct is. Er vindt geen controle plaats op juistheid van deze gegevens. Belanghebbenden kunnen hier dan ook geen rechten aan ontlenen.

Niets uit dit rapport mag op welke wijze dan ook worden vermenigvuldigd en/of gekopieerd dan na schriftelijke toestemming van de verkoopadviseur. Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van gunning en goedkeuring door verkoper. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De indeling op tekening kan afwijken van de werkelijke indeling. Wij vertrouwen erop u met deze rapportage voldoende te hebben geïnformeerd betreft voormeld object. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en naar ons inziens juist vermeld. Belanghebbenden kunnen echter geen rechten aan deze gegevens ontlenen. Wij verzoeken u vriendelijk om deze informatie zeer discreet te behandelen. Inlichtingen of eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met: Horecamakelaar Peter Klaassen, telefoonnummer: 06 - 53 14 89 02 of per mail: [email protected].


Partycentrum Brederode compleet met GELDIGE 24-UURS VERGUNNING Gelegen op de hoek van de Dalweg 1 en de Breeweg 40 te Rotterdam (Code: PEKL 11

Recommend Documents