CONDITIESTAATMETING VAN GEBOUWEN Luc Dockx | patrimoniumonderhoud | onderhoudssectoren
Inhoudsopgave
1. Voorstelling organisatie 2. Methodiek en normen 3. Planmatig onderhoud 4. Resultaat 5. Toekomstvisie 6. Contactgegevens
1. Voorstelling organisatie
Objecten in de portefeuille stedelijk bedrijfsvastgoed • •
Vastgoed in gebruik voor kerntaken. Verdeeld overeenkomstig de doelstellingen > verantwoordelijkheid + budget is toegewezen aan bedrijfseenheid
1829 objecten in stedelijk bedrijfsvastgoed 69
660 bijgebouw 1078
gebouw gebouw in aanbouw infrastructuur 22
1. Voorstelling organisatie Patrimoniumonderhoud, het logistiek management
1. Voorstelling organisatie Geïntegreerd vastgoedbeheer
HV
• Strategisch vastgoedbeheer - Masterplannen • Beleidsgroep | huisvestingscommissie • Ruimtevragen <> aanbod & ruimtenormen • Databeheer
‘MACRO’
Kris Wuyts
PB
• Bouwprojecten | Projectmanagement • Nieuwbouw | renovatie | restauratie | inrichting • Energiebeheercel | duurzaamheid
Pieter Tan
EXP
• Facility Management (locatiegebonden) • Beveiliging & toegangsbeheer • Nutsaansluitingen | keuringen • Bedrijfsinterne milieuzorg
voorlopige oplevering ingebruikname
Patrick Perdaen
OH Annick Schoups
• Curatief onderhoud • Preventief | planmatig onderhoud • Onderhoudscontracten
‘MICRO’
2. Methodiek en normen Conditiestaatmeting: de verouderingskromme
MAX
conditiestaat
1 2 3
onderhoudswerken waardebehoudend onderhoud
4
5 MIN
6
1/2
3/4
zware renovatie / afbreken en nieuwbouw
1/1
verwachte levensduur
2. Methodiek en normen Planmatig onderhoud: ingrijpen om gevolgschade te voorkomen
Optimale verhouding:
C = 30% €
P = 70% C/ P
Prevent ief
Curat ief
Tot aal
3. Planmatig onderhoud
3. Planmatig onderhoud
3. Planmatig onderhoud Besparing 600000,0000
Vernieuwen sanitaire installatie 500000,0000
Vernieuwen lichtinstallaties
400000,0000
Vernieuwen voedingsleidingen
300000,0000
Vernieuwen luchtbehandelingsinstallatie Vernieuwen ketel,pompen,kranen,regelingen
200000,0000
Vernieuwen plat dak
100000,0000
Vernieuwen vals plafond
Vernieuwen vloerafwerking JA AR 2 JA 00 AR 9 2 JA 010 AR 2 JA 011 AR 2 JA 01 AR 2 2 JA 013 AR 2 JA 014 AR 2 JA 01 AR 5 2 JA 016 AR 2 JA 017 AR 2 JA 01 AR 8 2 JA 019 AR 2 JA 020 AR 2 JA 02 AR 1 2 JA 022 AR 2 JA 023 AR 2 JA 02 AR 4 2 JA 025 AR 2 JA 026 AR 2 JA 02 AR 7 20 28
0,0000
-100000,0000
Vernieuwen ramen
Onderhoudswerken
3. Planmatig onderhoud
!
4. Resultaat Deelopdrachten 29 deelopdrachten afgewerkt op 4 jaar 323 gebouwen van de 660 650.473 m² van de 1.083.368 m² 10 jaar gemiddelde: 35 euro/m² BVO Nieuwe gebouwen:
- elementen ontleden - onderhoudsplanning opstellen - onderhoudscontracten opvolgen
4. Resultaat Gemiddelde kostprijs onderhoud over 10 jaar 200 180 160 140 120
€/m²
100 80 60 40 20 0 1 5 0 0
1 5 1 0
1 5 2 0
1 5 3 0
1 5 4 0
1 5 5 0
1 5 6 0
1 5 7 0
1 5 8 0
1 5 9 0
1 6 0 0
1 6 1 0
1 6 2 0
1 6 3 0
1 6 4 0
1 6 5 0
1 6 6 0
1 6 7 0
1 6 8 0
1 6 9 0
1 7 0 0
1 7 1 0
1 7 2 0
1 7 3 0
1 7 4 0
1 7 5 0
1 7 6 0
Bouwjaar
1 7 7 0
1 7 8 0
1 7 9 0
1 8 0 0
1 8 1 0
1 8 2 0
1 8 3 0
1 8 4 0
1 8 5 0
1 8 6 0
1 8 7 0
1 8 8 0
1 8 9 0
1 9 0 0
1 9 1 0
1 9 2 0
1 9 3 0
1 9 4 0
1 9 5 0
1 9 6 0
1 9 7 0
1 9 8 0
1 9 9 0
2 0 0 0
2 0 1 0
2 0 2 0
4. Resultaat Voordelen van conditiestaatmeting en planmatig onderhoud
1.
Gestructureerd inventariseren van exploitatie en investeringen
2.
Herinnering voor uitvoeren van onderhoud
3.
Doorschuiven van grote investeringskosten
4.
Begrotingsvoorstellen blijven actueel in tijd en raming
5.
Toekomstige investeringen worden mee in beeld gebracht
6.
Voorkomen van kapitaalsvernietiging
7.
Planon: gemeenschappelijk platform en communicatiemiddel
4. Resultaat Aandachtspunten 1.
Geen destructief onderzoek
2.
Geen upgrade van het gebouwelement
3.
Vervangen in dezelfde stijl
4.
Monumenten met verkeerde materialen
5.
Nieuwe wetgeving
6.
Energieverbruik komt niet in beeld
7.
Huurder- en eigenaarsonderhoud komt niet in beeld
8.
Advies derden soms nog noodzakelijk
9.
Geen projecten toegankelijkheid, restyling, brandcompartimentering, …
5. Toekomstvisie Masterplan atelier en bijhorende magazijnen AS IS 18 logistieke sites 124.600m2 in gebruik
TO BE 2 clusters = 79916m2 betere mobiliteit , flexibiliteit kwaliteit
Cluster Noord Havanastraat
Cluster Zuid Emiel Vloorstraat
5. Toekomstvisie
Vastgoedbeheer impact op tijd en begroting
Vastgoedbeheer impact op tijd en begroting Visie op de organisatie van de dienstverlening
Masterplan voor de vastgoedportefeuille 2013 beleidsbeslissing
BB 2016
te verlaten vastgoed
te (ver)bouwen vastgoed
2018 verhuis naar nieuwe locatie project
te behouden vastgoed 2017 klaar voor in gebruik name
2014 ontwerp waardebehoudend onderhoud
minimale exploitatie ‘leegstand’ 2019 overdragen
afbreken
herbestemmen
2015 aanbesteding 2016 bouwen
planmatig onderhoud optimale exploitatie
5. Toekomstvisie De pijler gebouwen (EXP, HV, OH en PB) wil in 2012 een geïntegreerde visie op duurzaam gebouwbeheer ontwikkelen dankzij actieve samenwerking.
Hoe? Langetermijnsvisie
Planmatig onderhoud
Waarom? Hoeveel? Wat?
Optimaal gebruik tegen minimale kost
Bouwprojecten Wanneer?
6. Contactgegevens ing. Luc Dockx Adjunct-coördinator bedrijf 03 360 30 40
[email protected] Annick Schoups bestuurscoördinator 03 338 23 47
[email protected] ir. Kathleen Overmeer bedrijfsdirecteur 03 338 51 00
[email protected]
Via planmatig onderhoud werken wij samen …
… aan het Antwerpen van morgen.
