Te huur
Compleet gerenoveerde karakteristieke winkel in winkelcentrum De Kwinkelier
Adres
De Kwinkelier 13 te Bilthoven 1
Herontwikkeling en renovatie In januari 2014 is Real Estate Invest II BV eigenaar geworden van De Kwinkelier. Komende jaren wordt winkelcentrum De Kwinkelier geheel getransformeerd tot een winkelgebied in dorpse stijl dat aansluit bij de rest van het centrum van Bilthoven. 2014 stond in het teken van het begin van het bouwproces, met de transformatie van het eerste deel van het “Kronkelstraatje”. Deze winkelstraat meandert van het centrale plein van De Kwinkelier naar het Vinkenplein. De eerste fase bestond uit dertien winkelpanden (units) aan het Kronkelstraatje. Deze winkels hebben een complete, moderne make-over gekregen. Zowel de buitenruimten als de puien en opbouw van de units zijn in de verbouwing meegenomen. Bijzonder is dat na de voltooiing van deze winkelunits het dorpse, intieme karakter van De Kwinkelier al goed zichtbaar is. In totaal zijn er op dit moment 7 winkeleenheden beschikbaar. De winkels variëren qua grootte tussen de 60 m² VVO – 352,9 m² VVO, hebben elk een eigen identiteit qua architectuur en kennen ieder goede bevoorradingroutes.
2
Omgevingsfactoren Kwinkelier Winkelcentrum De Kwinkelier kenmerkt zich door haar diversiteit aan gebruikers. Men vindt hier circa 25 winkels, waaronder HEMA, Kruidvat, Albert Heijn, Anna van Toor, Hans Anders, Leonidas, etc. Voorts vindt u in de directe omgeving diverse eetgelegenheid zoals Bubbles & Blessings en brasserie Olivier.
Informatie Bilthoven Van de 42.036 inwoners van De Bilt, wonen er 21.902 in de kern Bilthoven. Dit is iets meer dan de helft (52%). Hier bevindt zich met circa 19.705 m² het grootste en belangrijkste deel van De Biltse detailhandel. Dit is ca. 0,9 m² wvo per inwoner en dat is laag in verhouding tot het lokale m² wvo van 1,07 en het landelijke m² wvo per inwoner van 1,67. Het gemiddeld besteedbaar inkomen in Bilthoven bedraagt € 42.000,-, terwijl dit conform CBS statistieken landelijk gemiddeld € 34.600,- bedraagt (Bron: C&W 2014). De doelgroep is met name op leeftijd en goed voorzien. Ongeveer 25% van de inwoners van Bilthoven is 65 jaar of ouder, landelijk bedraagt dit ca. 15%.
3
Stationsgebied Bilthoven Het winkelgebied van Bilthoven heeft een zeer ruime keus aan winkels, dienstverlenende instellingen en faciliteiten. De winkelruimte is gunstig gelegen in het centrum van Bilthoven, op steenworp afstand van het NS station. In Bilthoven is hard gewerkt aan het opheffen van de gelijkvloerse overweg in de Soestdijkseweg bij het station in de drukke spoorlijn Utrecht – Amersfoort en het scheiden van autoverkeer en langzaam verkeer en vernieuwing van het stationsgebied. De belangrijkste verandering in het stationsgebied is de ondertunneling van het spoor. Via de bypass ten westen van het station rijdt gemotoriseerd verkeer voortaan om het Emmaplein heen en komt het aan de andere kant van het spoor de Soestdijkseweg weer op.
Object Voor de verhuur is 352,9 m² VVO winkelruimte (unit 13) beschikbaar. Voorts zijn er meer units beschikbaar voor de verhuur. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen en informeren wij u graag over de mogelijkheden.
4
Overzicht beschikbare units Unit 7
: 100,6 m² VVO
Unit 8
: 107,3 m² VVO
Unit 9
:
Unit 11
: 238,1 m² VVO
Unit 12
: 231,1 m² VVO
Unit 13
: 352,9 m² VVO
Unit 50
: 143,7 m² VVO
60 m² VVO
Huurprijs De huurprijs bedraagt € 7.974,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
Voorschot servicekosten € 177,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
Promotiebijdrage Winkelcentrum € 1.000,00 per jaar, te vermeerderen met BTW en € 4,00 per m² per jaar op basis van BVO, te vermeerderen met BTW.
5
Opleveringsniveau De winkelruimte wordt in casco gerenoveerde staat opgeleverd o.a. voorzien van een nieuwe pui. Verhuurder denkt graag mee over eventuele specifieke inrichtingswensen.
Frontbreedte Ca. 13 m¹.
Bereikbaarheid Eigen vervoer Winkelcentrum De Kwinkelier is goed bereikbaar met de auto. De Soestdijkseweg Noord ligt op enkele autominuten waar vandaan de ringweg N234 en de snelwegen A27/A28 te bereiken zijn. Openbaar vervoer Het NS-station van Bilthoven alsmede diverse busverbindingen liggen op steenworpafstand.
Parkeren De Kwinkelier beschikt over ca. 450 overdekte parkeerplaatsen met diverse geautomatiseerde stijgpunten. Dit komt overeen met ongeveer 50% van de totale parkeercapaciteit in Bilthoven centrum. De Kwinkelier kent een volledige gratis parkeerbeleid. In het winkelgebied van Bilthoven dient een parkeerschijf gebruikt te worden van maandag - zaterdag 9.00-18.00 uur. De maximale parkeertijd bedraagt 1,5 uur.
6
Huurtermijn Vijf (5) jaren en aansluitend vijf (5) verlengingsjaren.
Huurbetaling Per kwartaal vooruit.
Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Artist impressie
Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
7
Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Aanvaarding Aanvaarding in overleg.
Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
8
Foto´s interieur
9
Foto´s algemeen
10
Technische tekening nummer 13
11
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 – 256 88 11 Regulated by RICS
Volg ons op twitter www.twitter.com/MolenbeekBOG
Contactpersoon: De heer W.J. (Ewout) Spronk De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen
12
