Het eerste duurzaam gerenoveerde rijksmonument in Nederland

Een modern monument

Het eerste duurzaam gerenoveerde rijksmonument in Nederland

Een modern monument

Voorwoord

AT Osborne zocht huisvesting passend bij de eigen identiteit. Dat hebben we gevonden aan de Kennedylaan 100 in Baarn. We willen als bedrijf open naar buiten treden. Met ons nieuwe pand willen we laten zien dat AT Osborne een bedrijf met karakter is. Voor klanten, relaties en zeker ook voor medewerkers. Het pand is een ontmoetingsplek voor hen allen. Het koetshuis bij de villa biedt bijvoorbeeld fantastische faciliteiten voor de AT Osborne Academy. We waren nadrukkelijk op zoek naar erfgoed. Het is een mooie symboliek. AT Osborne heeft een rijk verleden en gaat een nieuwe toekomst tegemoet. Duurzaamheid is voor ons een belangrijk thema. Het was geen liefde op het eerste gezicht. De eerste indruk was een hokkerig, gedateerd pand,

installatie-technisch beneden de maat. Het was geen eenvoudige opgave om dit geschikt te maken. Maar het is gelukt, want het is ons vak. Wat ik zeker ook bijzonder vind, is dat alle partijen tevreden terugkijken. Van de architect en aannemer tot de eigenaar Triodos Vastgoedfonds en wij als huurder. De betrokken partijen, ieder met hun eigen kwaliteiten, hebben een prestatie van formaat geleverd. Het nieuwe hoofdkantoor van AT Osborne is daarmee zeker geen doorsnee huisvesting geworden. Oordeelt u zelf.

Wim Demmers Directievoorzitter AT Osborne

Inhoud

1 Historie

8

2 Renovatie 3 In gebruik

14

54

4 Over AT Osborne en Triodos Vastgoedfonds

60

1 Historie

8 | Een modern monument

Een nieuwe toekomst Een roemruchte geschiedenis Bouwstijl en interieur

|9

Een nieuwe toekomst De wortels van AT Osborne liggen in de periode van Wederopbouw, als expert op het gebied van kostenbeheersing in de bouw. In Nederland was die expertise niet voorhanden, in Engeland wel. Jack Osborne was zo’n Quantity Surveyor. Osborne betrad in 1967 de Nederlandse markt en ging een joint venture aan met Berenschot. De nieuwe professie kostenmanagement bleek eind jaren zestig een schot in de roos en maakte al snel onderdeel uit van het algehele management van bouwprocessen. Het werkterrein verschoof daarbij geleidelijk aan naar het brede veld van Huisvesting & Vastgoed | Infrastructuur, Gebiedsontwikkeling & Milieu. In 2003 maakte Osborne zich los van Berenschot en verzelfstandigde het bedrijf onder regie van de toenmalige directeuren Afink en Taylor. Daarmee was de nieuwe naam AT Osborne een feit. De verhuizing naar een eigen pand is het sluitstuk van de verzelfstandiging. Het begin van een nieuwe toekomst voor AT Osborne en voor de Kennedylaan 100 in Baarn. 10 | Een modern monument

“ … Een onzer mooiste buiten plaatsen; tusschen het prachtige geboomte verrijst het vriendelijk landhuis dat aan een Geldersch kasteel doet denken.” Uit: Gids Voor Baarn, 1924 | 11

Een roemruchte geschiedenis Het nieuwe hoofdkantoor van AT Osborne ligt op een eeuwenoud landgoed in Baarn en bestaat uit een villa en een aanpalend koetshuis. Het landgoed kent een roemruchte geschiedenis. Het oorspronkelijke landhuis dateert van 1771 en werd in opdracht van schout-bij-nacht Hendrik Rietveld gebouwd: een blokvormig pand in strenge neoclassicistische stijl. De oud-zeeman noemde het huis toepasselijk ‘Zeerust’. Vanaf 1801 wisselde het pand enkele malen van eigenaar. In 1849 liet mr. S.P. baron van Heemstra er het koetshuis bij bouwen. In 1874 ging het gebouw over in handen van Prins Hendrik ‘de Zeevaarder’. In 1902 kocht tabakshandelaar W. Jiskoot de percelen. Hij brak het oude landhuis af en bouwde er in 1905 een nieuwe voor in de plaats. 12 | Een modern monument

In de Tweede Wereldoorlog confisqueerden de nazi’s het landhuis als vakantiewoning voor de Rijkscommissaris. Na de oorlog heeft het gebouw dienst gedaan als opleidingsinstituut – eerst van de KVP en later van Aegon. Daarna was de Boston Consultancy Group er in gevestigd. Het pand werd in 2004 aangekocht door Triodos Vastgoedfonds, een strategische samenwerking van Triodos Bank en Bouwfonds Real Estate Investment Management. Triodos Vastgoedfonds heeft het pand in samenwerking met AT Osborne duurzaam gerenoveerd. Bouwstijl en interieur De huidige villa dateert van 1905 en is ontworpen door de architecten Th.G. Schill en D.H. Haverkamp. Het is gebouwd in neo-barokstijl en kenmerkt zich door een

perfecte symmetrie. De gevels zijn geïnspireerd op de Duitse barok, maar de halsgevels aan weerszijden geven het gebouw een Hollandser karakter. Op het dak staat een achtzijdige lantaarn die daglicht op zolder en op de eerste verdieping binnenlaat. Het gebouw ontleent zijn monumentale waarde aan een ingetogen architectuur met veel oog voor detail en ornamenten, uitgevoerd in neo-Lodewijkstijl. Het vele houtsnijwerk, het stucwerk op muren en plafonds, de marmeren vloeren, de glas-inlood-ramen en het schitterende trappenhuis geven het gebouw allure. Het koetshuis is blokvormig gebouwd in Italiaans neoclassicistische stijl. Opvallend is de loggia met Dorische zuilen op de eerste verdieping met aan weerszijden twee halfronde vensters.

Lengtedoorsnede vóór renovatie

Dwarsdoorsnede vóór renovatie | 13

2 Renovatie

14 | Een modern monument

People Planet Profit Project

| 15

Visie op huisvesting Functionaliteit, bereikbaarheid, duurzaamheid, financiën, comfort en representatie waren voor AT Osborne de criteria bij de zoektocht naar een nieuw onderkomen voor de hoofdvestiging. In deze totaalvisie op huisvesting staan de kosten van investeringen, inrichting en energie niet los van elkaar. Sterker nog: ze beïnvloeden elkaar onderling. Opgeteld levert dat een eindprijs op die voor zowel de investeerder als de huurder verrassend interessant kan zijn. Duurzame renovatie van de villa en het koetshuis aan de Kennedylaan 100 in Baarn bleek voor zowel AT Osborne als voor de eigenaar Triodos Vastgoedfonds dan ook een prachtige kans. 16 | Een modern monument

Beide partijen vonden elkaar in een gedeelde visie waarbij economische en duurzame ontwikkeling hand in hand gaan. Zij bundelden hun krachten en voegden tevens het investeringsbudget van Triodos Vastgoedfonds en het inrichtingsbudget van AT Osborne samen. En stonden vervolgens voor een enorme opgave. Want het gebouw had de tand des tijds slecht doorstaan. Binnen oogde het grauw en de sfeer was beklemmend. De sporen van het gebruik van de villa als woonhuis, hotel, opleidingscentrum en kantoor waren overal zichtbaar. De liefdeloosheid waarmee het gebouw door de jaren heen was aangepast aan nieuwe functies, voerde de boventoon.

| 17

De Schotse architect Ian Stewart van BDG McColl tekende voor de verbouw en de inrichting met de Triodos Toets voor Duurzaam Vastgoed (people, planet, profit en project) als uitgangspunt. Hij bedacht slimme oplossingen voor een duurzame renovatie. Oplossingen die tevens recht deden aan de wensen van AT Osborne en de belangen van Triodos Vastgoedfonds. De uitkomst van deze gezamenlijke inspanningen is meer dan de som der delen.

18 | Een modern monument

| 19

20 | Een modern monument

sociale kwaliteit “ Wij zagen alleen maar kansen”   Gerhard Jacobs Directeur Huisvesting en Vastgoed AT Osborne

22 | Een modern monument

TOUCH AT Osborne heeft voor de sociale kwaliteit van het nieuwe hoofdkantoor het TOUCH-model gebruikt: The Office U Can Have. Medewerkers kunnen kiezen uit een grote diversiteit aan werkplekken, elk met een eigen sfeer. Het gebouw is een ontmoetingsplaats waar mensen in een informele omgeving kennis en ervaring met elkaar kunnen delen en vervolgens individueel aan hun projecten kunnen werken. TOUCH wordt gemonitord met een web-based enquête waarmee medewerkers hun wensen kenbaar kunnen maken. Een nieuwe visie op kantoorhuisvesting die past bij een nieuwe generatie professionals.

Werkplekken en werkklimaat Er zijn 12 vaste werkplekken, voor de rest zijn de werkplekken flexibel. In het souterrain bijvoorbeeld, waar de tuinkamer uitzicht geeft op het groen. Vanaf de begane grond is deze prachtige plek ook met een lift bereikbaar. Op de zolderverdieping zijn de meeste flexwerkplekken gesitueerd, aan lange tafels of concentratieplekken in cabines. Het werkklimaat is overal aangenaam omdat de temperatuur per ruimte regelbaar is en de ramen open kunnen. De verlichting past zich aan het daglicht aan. Bovendien hebben de ruimtes verschillende sferen door gebruik van kleur, kunst en design. Het draadloos netwerk maakt het mogelijk in de monumentale tuin van het landgoed te werken. | 23

Voorzieningen De voormalige eet- en biljartkamer doet nu dienst als vergaderruimte. De schouwen en lambriseringen herinneren nog aan vroeger tijden en vormen een mooi contrast met de moderne inrichting. In de vergaderkamer op de begane grond kunnen medewerkers in zitzakken brainstormen over hun projecten. Het restaurant is ondergebracht in het koetshuis, een gebouw met een heel eigen sfeer. Hier wordt – net als in de rest van het bedrijf – Fair Trade koffie geserveerd, natuurlijk in biologisch afbreekbare koffiebekers. Het koetshuis is een ruimte voor ontmoeting en presentaties. De vergaderruimtes op de verdieping beschikken over alle faciliteiten, bijvoorbeeld om kennis en inspiratie op te doen bij de AT Osborne Academy. 24 | Een modern monument

“ Comfort voor onze mensen was een belang rijk criterium bij de renovatie van ons hoofd kantoor. Als medewerkers zich op hun gemak voelen en maximaal gefaciliteerd zijn, dan gaat de creativiteit stromen – en dat levert weer betere adviesdiensten op. Het was de kunst om onze hypermoderne ideeën hierover uit te voeren in een historisch pand. Renovatie van bestaand vastgoed heeft in de markt vaak een negatieve bijklank, duurzame renovatie van een rijksmonument is zelfs nog niet eerder vertoond. Wij zagen echter alleen maar kansen: voor onszelf, voor de investeerder, voor het gebouw en voor de toekomst. Eigenlijk is dat ook niet zo vreemd. Die zienswijze sluit naad loos aan bij wie we zijn: een modern en dyna misch bedrijf dat vooruit kijkt, met respect voor wat er al is. We versterken het bestaande door er nieuwe elementen aan toe te voegen. Wat we onze opdrachtgevers adviseren, hebben we aan de Kennedylaan in praktijk gebracht. Tegen een huurprijs vergelijkbaar met die van ons vorige kantoor. En met als toegevoegde waarde: een inspirerende omgeving waar onze mensen kunnen uitblinken in hun vak.”

Gerhard Jacobs Directeur Huisvesting en Vastgoed AT Osborne | 25

26 | Een modern monument

| 27

28 | Een modern monument

milieukwaliteit “ A mixture of exposure and concealment” Ian Stewart Architect BDG McColl

30 | Een modern monument

Energiebesparing Monumenten zijn van zichzelf per definitie al duurzaam. Het monument heeft de tand des tijds doorstaan en de levensduur van het materiaal is lang. In hoeverre de renovatie bijdraagt aan de milieukwaliteit, is afhankelijk van de afwegingen die de opdrachtgever maakt. In de villa en het koetshuis is maximaal rekening gehouden met de milieukwaliteit. Investeringen in energiebesparing hebben geleid tot lagere energiekosten en daarmee tot lagere huisvestingslasten. Voorbeelden van energiebesparende maatregelen in de villa zijn de warmte-koude opslag in combinatie met een warmtepomp, een Gebouw Beheer Systeem waarmee het energieverbruik gemonitord kan worden en aanwezigheidsdetectie in kantoren: al naar gelang er mensen in de ruimtes aanwezig zijn treedt de verlichting en warmtevoorziening in werking. | 31

Hergebruik Bij de renovatie en inrichting is gebruik gemaakt van milieuvriendelijke en hergebruikte materialen. Dat gaat van de verf op de kozijnen tot de gerecyclede vloerbedekking, van de cellulosevlokken en de kleikorrels waarmee het dak en de vloeren zijn geïsoleerd tot het cradle-to-cradle meubilair. 32 | Een modern monument

“ BDG McColl was asked to create a distinctive and pleasant modern office environment that respected the qualities of the existing buil ding, including all its historic features, in a sustainable manner. These criteria have been met. AT Osborne has an up to date building that reflects and promotes their culture and ethos. Triodos Vastgoedfonds has a sensitively restored building that is recognisably sustain able.   A key challenge was to fit modern technology within a listed building. This has been achieved by a mixture of exposure and concealment. Services installations are concealed within basement cellars and vaults, sheds, disused shafts, and chimney flues. Some services are exposed, such as the use of air sack ducts and the first use in the Netherlands of multi service chilled beams. The best projects always result from positive and constructive collaboration. All parties, in cluding the tenant, the landlord, the project managers, the engineers, the contractors and the designers worked together to achieve a successful building, which is now more than a sum of its parts.”

Ian Stewart Architect BDG McColl | 33

34 | Een modern monument

| 35

foto: In het Multibeamsysteem zijn licht, lucht, warmte, koeling en kabels geïntegreerd.

36 | Een modern monument

economische kwaliteit “ Spanningsveld tussen economie en duurzaamheid” Rob Couton Directeur Jurriëns Bouwservice Zeist

38 | Een modern monument

Betaalbare huisvesting De economische kwaliteit is vaak de eerste factor waaraan een investeerder een project toetst, simpel gezegd: wat kost het en wat levert het op? De huurder toetst zijn huisvestingswensen aan dezelfde vragen, waarbij de opbrengst van zijn investering echter moeilijker in te schatten is. Een goede huisvesting moet medewerkers maximaal faciliteren waardoor ze maximaal kunnen presteren. Voldoet de huisvesting daaraan? Met een uitgesproken visie

op de bedrijfsvoering, door de eigen medewerkers daarbij te betrekken en met een goede samenwerking tussen investeerder en huurder, is het mogelijk om van elk pand – hoe ingewikkeld ook – een kantoor te maken dat betaalbaar en duurzaam is, en prettig om in te werken. Met een huurprijs waar de kosten voor energie integraal deel van uitmaken. Dat maakt duurzaam huren aantrekkelijk. Bovendien vermeerdert de economische waarde van een duurzaam gerenoveerd pand. | 39

Werkgelegenheid en bereikbaarheid Tegenwoordig behoren ook begrippen als bereikbaarheid en werkgelegenheid tot de economische kwaliteit. Ook daarop scoort de Kennedylaan 100 goed. AT Osborne geeft werkgelegenheid aan 150 medewerkers. Zij hebben voldoende parkeergelegenheid bij het nieuwe hoofdkantoor en kunnen gebruik maken van diverse openbaar-vervoerregelingen met bus en trein. Op het station staat de OV-fiets klaar waarmee ze in vijf minuten op hun werkplek zijn. Daarnaast is het mogelijk om elders te werken en op afstand in te loggen op het netwerk van AT Osborne. Met een smartphone zijn alle medewerkers in- en extern optimaal bereikbaar en kunnen ze op elk moment van de dag hun e-mail checken. 40 | Een modern monument

“ De ongedwongen sfeer waarin de besluiten in

het bouwteam genomen werden, heb ik als zeer bijzonder ervaren. Op alle niveaus had men respect voor elkaars deskundigheid – van timmerman tot architect. Vanuit milieuoog punt vind ik dit een fantastisch project. Er is echter een spanningsveld tussen economie en duurzaamheid. Het uiteindelijke resultaat is afhankelijk van de afwegingen die de op drachtgever maakt. Triodos Vastgoedfonds en AT Osborne hebben duurzame keuzes ge maakt waarmee ze tevens geïnvesteerd heb ben in de belevingswaarde van het gebouw. Dat vind ik te prijzen, het heeft een prachtig gerenoveerd, groen monument opgeleverd. Duurzame renovatie heeft op lange termijn de toekomst. Nu zijn duurzame investeringen voor ontwikkelende partijen vaak nog eco nomisch onhaalbaar, maar er komt ooit een omslagpunt – zeker als de regelgeving strenger wordt. Als het zover is, kunnen alle partijen hun voordeel doen met de ervaring die we bij deze renovatie hebben opgedaan.”

Rob Couton Directeur Jurriëns Bouwservice Zeist | 41

42 | Een modern monument

| 43

44 | Een modern monument

ruimtelijke kwaliteit “ Een wereld te winnen in de bestaande vastgoedmarkt” Guus Berkhout Investment manager Triodos Vastgoedfonds

46 | Een modern monument

Functioneel en flexibel Bij de ruimtelijke kwaliteit gaat het om de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de toekomstwaarde van een gebouw. Maar ook de visuele aantrekkelijkheid, de relatie tot de omgeving en het imago van het gebouw spelen daarbij een rol. De ruimtelijke kwaliteit van Kennedylaan 100 is na de renovatie enorm versterkt. Via oude bouwtekeningen en ‘kijkoperaties’ is de originele opzet van het gebouw in kaart gebracht. Daardoor kon de oude houten kapconstructie op de zolderverdieping (zie foto op pagina 36)

in oude luister worden hersteld en is de totale renovatie op historisch verantwoorde wijze uitgevoerd. Bovendien is er veel informatie die anders verloren was gegaan nu uitgebreid gedocumenteerd. Bijzonder voor een monument is dat de technische installaties voor lucht, warmte en koeling in het gebouw zijn geïntegreerd zonder zichtbaar te zijn. De renovatie is multifunctioneel uitgevoerd. De ruimtes zijn eenvoudig en kostenneutraal aan te passen aan andere functies. Daarmee is de functionele flexibiliteit van zowel de villa als het koetshuis drastisch verbeterd. | 47

Parkaanleg Ook een herstel- en beheerplan voor de parkaanleg van het landgoed versterkt de ruimtelijke kwaliteit. Hierin krijgen de ecologische structuur, de natuurlijke omgeving van de gebouwen en de flora en fauna bijzondere aandacht. 48 | Een modern monument

“ Het verduurzamen van een monument werd

tot nu toe als een vrijwel onmogelijke opgave gezien. Dit project toont echter het tegendeel. Met uitzondering van een innovatief gebouw beheersysteem, is hierbij alleen gebruik ge maakt van ‘proven technology’. We hebben bestaande technieken gecombineerd en met de nodige creativiteit en vindingrijkheid van alle partners toegepast in dit monument. Het succes van dit project stoelt op onze gedeelde visie op economische en duurzame ontwik keling, en de wil bij alle partijen om er een juweeltje van te maken. De gebruikswensen van de huurder en de belangen van de inves teerder staan niet haaks op elkaar, maar ver sterken elkaar juist. Het verduurzamen van de bestaande voorraad gebouwen is voor de komende tijd een belangrijke opgave. Met de verregaande verduurzaming van dit monu ment – hetgeen in de markt als heel moeilijk wordt gezien – tonen we aan dat het mogelijk is bestaande bouw te verduurzamen.”

Guus Berkhout Investment manager Triodos Vastgoedfonds | 49

50 | Een modern monument

| 51

De vier P’s De renovatie van het rijksmonument is uitgevoerd aan de hand van de Triodos Toets voor Duurzaam Vastgoed met de vier P’s als criteria: People (sociale kwaliteit), Planet (milieukwaliteit), Profit (economische kwaliteit) en Project (ruimtelijke kwaliteit). Voor deze ijkpunten geldt een score van 1 tot 10. Het staatje laat de resultaten zien bij aankoop en na renovatie.

bij aankoop na renovatie People 5,50 9,00 Planet 5,25 8,50 Profit 6,75 7,63 Project

52 | Een modern monument

7,63

8,06

Resultaten bij aankoop en na renovatie

3 In gebruik

54 | Een modern monument

Een nieuwe generatie medewerkers Van donkerrood naar lichtgroen

| 55

Een nieuwe generatie medewerkers In maart 2009 is AT Osborne verhuisd naar het nieuwe hoofdkantoor in Baarn. Economische en duurzame ontwikkeling kunnen prima hand-in-hand gaan, de renovatie van de villa en het koetshuis is daar een goed voorbeeld van. Door gezamenlijk het projectmanagement te voeren, vanuit gedeelde waarden en met oog voor elkaars belangen. Het rijksmonument aan de Kennedylaan 100 in Baarn is duurzaam gerenoveerd als modern monument en heeft daarmee een nieuwe toekomst gekregen. Een voorbeeldproject voor alle monumentale panden waar Nederland rijk aan is. 56 | Een modern monument

Het gebouw blijkt sinds de ingebruikneming tegemoet te komen aan de wensen van een nieuwe generatie medewerkers die gewend is anders te werken. Zij zijn veel op pad en werken vaak onafhankelijk van tijd en plaats. De visie van AT Osborne op workplace strategies is ook toepast op de eigen huisvesting. Want professionals in dynamische organisaties functioneren het best als alle randvoorwaarden goed gefaciliteerd zijn. Met de modernste ICT-middelen, met een integraal mobiliteitsplan waar een leaseauto, een NS-Businesskaart en OV-fietsen deel van uitmaken en in een hoofdkantoor waar het niet alleen prettig werken is – maar ook een beetje ‘thuiskomen’ …

| 57

Triodos Vastgoedfonds kreeg voor de Kennedylaan 100 een Groenverklaring van het ministerie van VROM. Deze groenverklaring bevestigt de duurzaamheid. Met een groenverklaring kan de eigenaar van het pand een ‘groene’ financiering aantrekken bij een groenfonds. Groenfondsen kunnen leningen aanbieden tegen een lagere rente dan de marktrente. De beleggers in de groenfondsen genieten een belastingvoordeel tot 2,5%. Daarom nemen zij genoegen met een lager rendement. En omdat groenfondsen een lager rendement aan de aandeelhouders geven, kunnen zij tegen lagere rente financieringen verstrekken aan projecten met een groenverklaring. Met deze structuur faciliteert de overheid de realisatie van groene projecten. Het milieu vaart er wel bij.

58 | Een modern monument

Van donkerrood naar lichtgroen Het energiegebruik en de CO2-uitstoot zijn na de renovatie drastisch verminderd: Het monument aan de Kennedylaan is van een G- naar een C-energielabel gegaan, van ‘donkerrood’ naar ‘lichtgroen’. Het gasverbruik is verminderd met 66%. De CO2-uitstoot is verminderd met 26%. Het elektriciteitsverbruik is gestegen, maar de totale energiekosten zijn gedaald met 25%.

En daar staat zoveel meer tegenover: Meer comfort en meer werkplezier voor de medewerkers van AT Osborne. Een duurzame investering voor Triodos Vastgoedfonds. Een nieuwe toekomst voor een prachtig monument. En … het visitekaartje van AT Osborne.

Energiescores na de renovatie

| 59

4 Over ons

60 | Een modern monument

AT Osborne werkt sinds 1967 aan oplossingen voor ruimtelijke vraagstukken. In 2003 is AT Osborne verzelfstandigd en eigendom geworden van de gezamenlijke medewerkers. AT Osborne maakt daarna een gezonde groei door. Financieel en in menskracht, met 150 consultants en managers. Van project- en procesmanagers tot experts op het gebied van financiën, techniek of juridische vraagstukken. Zij verbinden strategische plannen aan de praktijk en kenmerken zich als vindingrijk en daadkrachtig. AT Osborne werkt voor opdrachtgevers in de publieke sector zoals ministeries, provincies en gemeenten. Andere belangrijke opdrachtgevers zijn de gezondheidszorg, onderwijsinstellingen, woningcorporaties en zakelijke dienstverlening. De vakgebieden bestrijken Huisvesting & Vastgoed | Infrastructuur, Gebiedsontwikkeling & Milieu. AT Osborne is een onafhankelijk bureau en heeft vestigingen in Utrecht, Brussel en Parijs.

Triodos Vastgoedfonds is het eerste duurzame beursgenoteerde open-end vastgoedfonds in Europa. Het fonds belegt in duurzaam gebouwde of beheerde panden en monumenten. Aankoop en beheer van de panden gebeurt in samenwerking met Bouwfonds Real Estate Investment Management. Het duurzame karakter van de panden wordt bepaald aan de hand van de Triodos Toets voor Duurzaam Vastgoed. Met dit model worden de milieuaspecten (planet), de sociale aspecten (people), de fysieke en ruimtelijke aspecten (project) en de economische aspecten (profit) betrokken in de beoordeling van een mogelijke aankoop. Triodos Vastgoedfonds biedt beleggers de keuze bewust met geld om te gaan en wil duurzaam bouwen rechtstreeks stimuleren.

Contactgegevens:

Contactgegevens :

J.F. Kennedylaan 100

T 31 (0)35 543 43 43

Utrechtseweg 60

T 31 (0)30 693 65 00

3741 EH Baarn

F 31 (0)35 543 43 44

3704 HE Zeist

W www.triodos.nl

Postbus 168

E [email protected]

Postbus 55

3740 AD Baarn

W www.atosborne.nl

3700 AB Zeist

| 61

Colofon

‘Een modern monument’ is een uitgave ter gelegenheid van de ingebruikneming van het duurzaam gerenoveerde rijksmonument aan de Kennedylaan 100 in Baarn als hoofdvestiging van AT Osborne. Project: Rijksmonument Kennedylaan 100 Baarn Opdrachtgevers: AT Osborne (huurder) en Triodos Vastgoedfonds (eigenaar) Projectmanagement: Ingmar Scheiberlich, projectmanager (AT Osborne) en Marc Hopman, installatie-adviseur (AT Osborne) Architect: Ian Stewart (BDG McColl) Aannemer: H.J. Jurriëns Installaties: Van den Pol (E-installaties), Van Galen (W-installaties) Omvang: 1783 m2 Bruto Vloeroppervlak villa / 481 m2 Bruto Vloeroppervlak koetshuis Tekst en eindredactie: Redactie: Fotografie: Vormgeving: Druk: Papier: Baarn, januari 2010

Inge Klinkert Marleen Dohle (AT Osborne) en Marion Zanders (Triodos Vastgoedfonds) Jan Buwalda FUNCKE communications & design Lenoirschuring Heaven 42 wit gestreken

J.F. Kennedylaan 100 3741 EH Baarn Postbus 168 3740 AD Baarn

AT Osborne

T 31 (0)35 543 43 43 F 31 (0)35 543 43 44 E [email protected]

Utrecht | Brussel | Parijs

Kijk op onze website voor meer informatie: www.atosborne.nl

Huisvesting & Vastgoed | Infrastructuur, Gebiedsontwikkeling & Milieu