Het eerste volledig transparante woningplatform van Nederland!
WOZwaarderapport
Adresg eg evens Adres
Koolmees 2 1
Pos tcode
4 8 2 2 PP
Plaats
Breda
Datum uitg ifte
2 1-0 1-2 0 15
Inhoudsopgave
Modelmatig e woning waarde
3
Kadas trale informatie
4
Kadas traal bericht
4
Hypothecair uittreks el
6
Kadas trale kaart
7
Referentiepanden
8
Omg eving s foto's
10
Bijlag e I
12
Bijlag e II
14
Modelmatige woningwaarde U heef t van onderst aande woning een waardebepaling opg evraag d.
W o n in g g e g e v e n s
W O Z - wa a rd e
Bouwjaar
1988
WOZ-waarde op peildat um 0 1-0 1-2 0 13
Perceelg rootte
392 m2
De modelwaarde voor dit object bedraag t: €
Gebruiks oppervlak
131 m2
Trans actiedatum
07-10-1999
Koops om
€ 226.890,-
374.000,De betrouwbaarheid van deze waarde is : Redelijk
Ka d a s t ra a l o b je c t Kadas trale aanduiding :
BREDA H 8377
Grootte:
3 a 92 ca
Coordinaten:
109535-403417
Oms chrijving kadas traal object:
WONEN
Locatie:
Koolmees 21 4822PP Breda
Koops om:
€ 226.890 Jaar 1999
Onts taan op:
27-08-1999
A a n t e ke n in g ka d a s t ra a l o b je c t LOCATIGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan:
ATG 75217 d.d. 12-07-2011
Publiekrechtelijke beperking en Er zijn g een beperking en bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Bas is reg is tratie Kadas ter.
EIGENDOM
Ge re c ht ig d e 1 / 2 De heer Wilhelmus Henricus Albertus van Maas akkers Geboren op:
01-06-1954
Geboren te:
NUENEN, GERWEN EN NEDERWETTEN
Recht ontleend aan:
HYP4 12278/85 reeks Breda d.d. 07-10-1999
Eers t g enoemde object in brondocument:
BREDA H 8377
Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Ontleend aan:
BSA 504/29003 reeks Breda d.d. 25-04-2005
Ge re c ht ig d e 2 / 2 Mevrouw Gerritdina Hendrika Lans ink Geboren op:
21-09-1956
Geboren te:
VEENENDAAL
Recht ontleend aan:
HYP4 12278/85 reeks Breda d.d. 07-10-1999
Eers t g enoemde object in brondocument:
BREDA H 8377
Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Ontleend aan:
BSA 504/29003 reeks Breda d.d. 25-04-2005
Hy p o t he c a ir uit t re ks e l
Hy p o t he c a ir uit t re ks e l
Ka d a s t ra le ka a rt
Referentiepanden
Adres :
Kerkuil 4 4
Pos tcode:
4 8 2 2 PA
Plaats :
Breda
Perceeloppervlak:
281 m2
Gebruiks oppervlak:
281 m2
Trans actiedatum:
28-12-2006
Koops om:
€ 280.000
WOZ -waarde:
€ 281.000
Adres :
S cherpenakker 10 8
Pos tcode:
4824SK
Plaats :
Breda
Perceeloppervlak:
0 m2
Gebruiks oppervlak:
m2
Trans actiedatum:
01-01-1970
Koops om:
€0
WOZ -waarde:
€ 110.000
Adres :
Oost erst raat 10 3
Pos tcode:
4 8 12 VB
Plaats :
Breda
Perceeloppervlak:
0 m2
Gebruiks oppervlak:
m2
Trans actiedatum:
01-01-1970
Koops om:
€0
WOZ -waarde:
€0
Omgevingsfoto's
Bijlage I
De Modelwaarde van de woning wordt bepaald op bas is van divers e woning kenmerken. De brong eg evens die Kadas terdata hierbij g ebruikt worden o.a. g eleverd door het Kadas ter, Dataland, CBS en BAG. De g eg evens hoeven hierbij dus niet door de g ebruiker te worden vers trekt. Bij g ebruik van het Kadas terdata model via internet, vers chijnt de waarde van de woning binnen enkele s econden op het s cherm. De waarde van de woning wordt bepaald op bas is van vier s ubmodellen. Samen bepalen ze de uiteindelijke waarde van de woning . 1. Waarde op bas is van vorig e verkoop van de woning 2. Waarde op bas is van s pecifieke kenmerken van de woning 3. Waarde op bas is van verkopen in het pos tcodeg ebied 4. Waarde op bas is van verkopen in de s traat Meest uit g ebreid en nauwkeurig Het Kadas terdata model is een uitg ebreide en nauwkeurig er vers ie van de WWM. Dit komt omdat bij de berekening van de waarde rekening wordt g ehouden met de s pecifieke eig ens chappen van de woning . De woning en die g ebruikt worden om het model te bouwen, lig g en bijvoorbeeld niet al te ver van de te taxeren woning af. De kenmerken van die woning en lijken op de woning die g etaxeerd moet worden Waarde op basis van vorig e verkoop van de woning Het 'vorig e verkoop model' g aat uit van de mees t recente verkooptrans actie die bij het Kadas ter bekend is . De koops om die hoort bij deze verkooptrans actie wordt g eïndexeerd naar de huidig e datum. Er wordt g ée ́n rekening g ehouden met : • een waardevermeerdering van de woning als g evolg van bijvoorbeeld een verbouwing • een waardevermindering van de woning als g evolg van bijvoorbeeld s lecht onderhoud • een niet repres entatieve koops om (wanneer de koops om lag er / hog er is dan de alg emene woning waarde op moment van verkoop), bijvoorbeeld bij familieverkoop of onderling e verkoop van een woning Waarde op basis van specif ieke kenmerken van de woning Dit model bepaalt de waarde van de woning op bas is van s pecifieke kenmerken van de woning in combinatie met verkooptrans acties in de directe omg eving . Bij het s electeren van deze verkooptrans acties wordt rekening g ehouden met vers chillen in woning type, perceelg rootte, inhoud, oppervlak, bouwjaar etc. van de woning . Waarde op basis van verkopen in het post codeg ebied De waarde bepaald door het pos tcodemodel is een g emiddelde van alle verkooptrans acties die recent in het betreffende pos tcodeg ebied hebben plaats g evonden. Hierbij worden niet repres entatieve koops ommen zoveel mog elijk uitg es loten, zoals de verkoop van een winkelwoning . Waarde op basis van verkopen in de st raat De waarde bepaald door het s traatmodel is een g emiddelde van alle verkopen van hetzelfde woning type (hoekwoning , tus s enwoning etc.) die recent in de betreffende s traat hebben plaats g evonden. Hierbij worden niet repres entatieve koops ommen zoveel mog elijk uitg es loten, zoals de verkoop van een woning met een praktijkruimte. Vier modellen, ée ́n nauwkeurig e waarde Aan de hand van de uitkoms ten van deze vier modellen wordt ten s lotte één g ewog en waarde g eg enereerd die rekening houdt met de behaalde nauwkeurig heid van de vier modellen. Bet rouwbaarheidindicat ie De betrouwbaarheids indicatie g eeft de kans weer dat een eventuele trans actieprijs niet meer dan 30% van de modelwaarde zal afwijken. Disclaimer Met de afname tot en het g ebruik van het Modelwaarderapport s temt u als afnemer in met de volg ende
voorwaarden: • Kadas terdata zal zich ins pannen om de in dit rapport vers trekte informatie s teeds zo juis t en volledig mog elijk te pres enteren. • Kadas terdata kan echter niet g aranderen dat de aard en inhoud van de informatie juis t is . • Kadas terdata is niet aans prakelijk voor eventuele s chade die de afnemer van het Modelwaarderapport en/of derden lijden als g evolg van het g ebruik van dit Modelwaarderapport en de in dit Modelwaarderapport vers trekte informatie. • De afnemer is zelf verantwoordelijk voor de juis te beoordeling van res ultaten. Privacy st at ement Kadas terdata res pecteert de privacy van de afnemers van het Modelwaarderapport. Hoewel de g roots te nauwkeurig heid wordt betracht kan Kadas terdata niet aans prakelijk worden g es teld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkreg en.
Bijlage II
De OZ B of onroerendzaakbelas ting is een belas ting die door de g emeente wordt g eheven aan eig enaren en g ebruikers van onroerende zaken. De OZ B wordt g ebas eerd op de WOZ waarde. Dit s taat voor Wet Waardering Onroerende Z aken. Daarbij wordt uitg eg aan van de waarde die een woning zou hebben bij verkoop op de peildatum. Voor de aans lag van 2012 is de peildatum 1 januari 2010. De WOZ -waarde van een pand of huis heeft echter meer functies en vormt de bas is van fis cale heffing en. Z o is wat een huis of pand had kunnen opbreng en bij verkoop van invloed op de heffing en van het waters chap en is het bepalend voor het eig enwoning -forfait. Dit eig enwoning -forfait moet worden opg eg even voor de aans lag inkoms tenbelas ting . In alle g evallen g eldt in ieder g eval dat hoe duurder de woning is , hoe hog er de heffing ook zal zijn. U doet er dus g oed aan om bezwaar in te dienen teg en de vas tg es telde WOZ waarde van de g emeente. Dit voorkomt u dat u voor komende jaren voor te hog e bedrag en wordt aang es lag en. Hieronder een voorbeeld. Proef berekening Rekenvoorbeeld: Twee onder één kap woning Waardeverlag ing € 65.000,-, verlag ing jaarlijks e kos ten €293,OZ B Aans lag bedrag OZ B voor bezwaar € -519 (€ 315.000*0,1650%)* Aans lag bedrag OZ B na bezwaar € 412,- (€ 250.000*0,1650%)* Uw voordeel: €107,Inkoms ten belas ting en Hypotheekrente per jaar €13.750,Eig enwoning Forfait voor bezwaar € 1733,- (€ 315.000*0,55%) Eig enwoning Forfait na bezwaar € 1375,- (€ 250.000*0,55%) Uw voordeel € 186,- bij 52% IB-s chaal Tevens zullen uw waters chaps las ten lag er uitvallen, g emiddeld 0,2% van de WOZ . Tevens zijn alle g emeentelijke woonlas ten g ratis opvraag baar op Kadas terdata.nl. * OZ B tarief kan per g emeente vers chillend zijn. Verlag ing WOZ waarde door bezwaar t e maken Voor g emeente is het bijna niet te doen om voor elk object binnen de g emeente ter plekke te taxeren. Vaak worden de WOZ waardes van achter een bureau bepaald. De g emeente kijkt hierbij vaak naar de verkoopprijs van zog eheten ‘referentiepanden’. Dit zijn verg elijkbare woning en die op de woning van de pers oon in kwes tie lijken en in de buurt lig g en en die rond de peildatum zijn verkocht. Het kan echter zo zijn dat de referentiepanden die vas tg es teld zijn door de bes chikking van de g emeente niet verg elijkbaar zijn met uw woning . Waarbij u vrag en kunt s tellen bij de volg ende punten. 1. Komt de referentiewoning qua inhoud en perceelg rote wel overeen met uw eig en woning ? 2. Bezit de referentiewoning in teg ens telling tot de uwe betere voorziening en of een betere lig g ing ? 3. Maakt u g ebruik van enkel een boven- of onderverdieping dan heeft dat uiteraard ook een waardedrukkend effect. In deze g evallen kan iemand bezwaar maken teg en de aans lag en de waardebepaling . Dit kan door binnen zes weken na dag tekening van de WOZ bes chikking een brief te s turen naar de g emeente waarin s taat dat de aans lag niet wordt g eaccepteerd. Dit bezwaar kan dan ook nog worden toeg elicht. Op de aans lag s taat overig ens hoe dit bezwaar moet worden ing ediend. Ter verduidelijking , het betreft hier een bezwaars chrift op de bes chikking van de g emeente. Het WOZ waarderapport van Kadas terdata helpt u met het onders teunen van uw aanvraag door u te voorzien van verkoopprijzen van verg elijkbare huizen bij u in de buurt. Als deze huizen voor een lag ere koops om dan uw WOZ waarde van de hand zijn g eg aan, heeft u een s terk punt. Tevens worden de verkoopprijzen van de referentiepanden g eg even, om u een zo g oed mog elijk beeld te g even van de waardeontwikkeling . Hoe maakt u bezwaar?
Bezwaar maakt u wanneer de veronders telde waarde in de bes chikking van de g emeente dermate afwijkt van de waarde zoals u die voor og en heeft. Een bezwaars chrift kunt u zelf indienen. Onderbouw hierin uw zaak zo g edetailleerd mog elijk en vermeld uw arg umenten zo volledig mog elijk, achteraf aanpas s ing en maken is niet mog elijk. Vers tuur uw bezwaars chrift aang etekend of indien mog elijk bij het g emeenteloket mits deze aanwezig is . Verg eet niet uw bezwaar te voorzien van naam, adres en ondertekening . Controleer de mog elijkheid voor online indienen van een bezwaar, s ommig en g emeentes leveren deze mog elijkheid. Hieronder volg en twee bijlag es die het voor u makkelijk maken om bezwaar in te dienen. De eers te bijlag e bevat een beg eleidend document voor de laats te bijlag e in dit document namelijk de voorbeeldbrief die u uit kunt uitprinten, invullen en vers turen. Let op U maakt bezwaar teg en het bes luit van de g emeente, het WOZ waarderapport helpt daarbij en g eeft een g oed beeld van de waarde van het object. De waarde afg eg even in het WOZ waarderapport is indicatief en wordt bepaald door modelmatig e calculaties van WOZ waardering en. Mede dankzij de zorg vuldig g es electeerde referentiepanden en het g ebruik van koops ommen van referentiepanden rond de peildatum g eeft het WOZ waarderapport een zeer nauwkeurig beeld van de WOZ waarde. Hulp nodig bij het maken van bezwaar? Of wilt u ons het bezwaars chrift laten doen? Neem dan contact met ons op. Wij zullen alle aanvrag en nauwkeurig bekijken. De procedure zal g eheel door ons verzorg d worden.
