Collegevoorstel
Registratienummer
3.26057 Opgesteld door, telefoonnummer
Erna aan de Stegge, 2399 Programma
Kunst en Cultuur Portefeuillehouders
A.J.F.M. Hirdes Onderwerp van het voorstel
Culturele invulling Gebouw L Dobbelman Voorstel om te besluiten
§ §
§
1
Kennis te nemen van de drie ingediende voorstellen voor een culturele invulling van Gebouw L. Te kiezen voor de nadere uitwerking van variant 3: de inrichting van flexibele werkplekken voor ondernemende beeldend kunstenaars (uit autonome en toegepaste vakdisciplines). De raadscommissie Stedelijke Samenleving van dit besluit op de hoogte te brengen.
Korte inhoud van het voorstel
Op 15 april 2003 stemde het College in met het advies van het Coördinatieteam Dobbelman over programma en functies in het herinrichtingsplan. De begane grond van Gebouw L werd daarin voor kunst en cultuur bestemd. De ontwikkelaar van dit pand is het overleg gestart met de architect over de aanpassingen. Dat betekent dat er snel duidelijkheid moet komen over de aard van de culturele invulling. De ontwikkelaar heeft hierover een advies van uw College gevraagd, waarbij twee uitgangspunten werden meegegeven. De uitstraling van de functie op de begane grond mag niet strijdig zijn met de sfeer van de erboven gelegen loftwoningen en er moet sprake zijn van een zekere naarbuiten-gerichtheid. (Het is van belang te beseffen dat dit gevraagde advies niet bindend is. De ontwikkelaar kan uiteindelijk alleen gehouden worden aan de afspraak van een culturele invulling van de plint van het gebouw, waarvoor geen verdere randvoorwaarden werden meegegeven.) Voorgesteld wordt een richting te kiezen aan de hand van onderstaande varianten, zodat uitgangspunten tijdig kunnen worden ingepast in het programma van eisen voor het pand.
Cie StedS 03-12-03 Culturele invulling Gebouw L Dobbelman.doc
Collegevoorstel
Vervolgvel
1
2
Inleiding
De Principaal ontwikkelt de loftwoningen op de verdiepingen van gebouw L. Talis Woondiensten is de ontwikkelaar van de begane grond en zal als eigenaar de ruimte uiteindelijk verhuren. Het gaat om de invulling van een oppervlak van 490 m2 (netto). Er zijn drie plannen ingediend door organisaties die de exploitatie op zich willen nemen. Beknopte beschrijvingen zijn als bijlage toegevoegd. Om een keuze te kunnen maken, zijn hieronder deze plannen met hun ‘voors’ en ‘tegens’ op een rij gezet. 2.1 Beoogd resultaat
De bedoeling is dat de begane grond een functie krijgt die een noodzakelijke aanvulling vormt op de bestaande culturele infrastructuur, die goed aansluit bij het karakter van de wijk en die financieel haalbaar is. 3
Motivering en argumenten
1. Expositieruimte met kunstuitleen en kunstwinkel Het Centrum Beeldende Kunst Nijmegen (Oude Haven), de Stichting Beeldende Kunst Gelderland (kunstuitleen Van Broeckhuysenstraat) en het Architectuurcentrum (Kannenmarkt) zouden hun activiteiten willen bundelen op deze locatie. De inrichting vraagt dan om afgezonderde ruimtes voor de kunstuitleen, een winkel, twee expositieruimtes een informatie-documentatieruimte en kantoren. Zo wordt het plan van het Centrum Beeldende Kunst Gelderland (waarin GBK en SBK fuseerden) om te komen tot de vestiging van drie kunstcentra in Gelderland (Arnhem, Apeldoorn en Nijmegen) in onze stad alvast werkelijkheid.
§
§
§ § §
§
Voordeel Biedt een mogelijkheid om de samenwerking tussen CBKN, SBK en ACN gestalte te geven en een ‘beeldinstituut’ te ontwikkelen. In hun samenhang vormen ze een nieuw onderdeel binnen de bestaande culturele infrastructuur. Het is een ‘verspreide’ publiekstrekker in een cultureel geöriënteerde wijk. De toeloop smeert zich uit. Er is hooguit incidentele drukte bij openingen van exposities. Zorgt wel voor levendigheid, niet voor parkeer- of geluidsoverlast. Deze functie laat zich wat betreft uitstraling goed combineren met de bovengelegen loftwoningen. Omdat het publiek zich niet beperkt tot alleen Nijmegenaren is de ligging ten opzichte van het station gunstig. In het centrum komen panden vrij die goed inzetbaar zijn voor andere commerciële en culturele functies. Nadeel Het is jammer om de presentatiefuncties van CBKN, SBK en ACN uit het stadscentrum weg te halen.
Cie StedS 03-12-03 Culturele invulling Gebouw L Dobbelman.doc
Collegevoorstel
Vervolgvel
2
§
De activiteitencombinatie van deze instellingen vraagt eigenlijk een oppervlakte van 1100 m2. De begane grond van Gebouw L biedt slechts 520 m2.
2. Projecthal De huidige gebruikers van de zeepfabriek stellen voor de begane grond te bestemmen voor een kantoor, waarin de verschillende organisaties (Wintertuin, Blossum, Rythm and Reason, Vliegend Paard, etc.) hun faciliteiten delen. Daarnaast worden een gastatelier en een projectruimte ingericht, die door Stichting De Zeepunie worden beheerd. Het door de genoemde organisaties opgebouwde netwerk biedt zicht op een interessante programmering van kunstprojecten uit verschillende vakdisciplines. Om kosten te sparen en het karakter van het pand te behouden wordt casco-oplevering van de ruimte voorgesteld. Verder is het de bedoeling een functie toe te voegen die inloop vanuit de wijk garandeert (denk aan uiteenlopende oplossingen: kinderopvang, wasserette, etc.) Door de aard van de activiteiten en de manier van samenwerken en organiseren zou de begane grond van gebouw L het karakter van een broedplaats kunnen krijgen.
§
§
§ §
§ §
§
§
Voordeel De eigenzinnige functiecombinatie (gastatelier, flexibel kantoor, projectruimte, een onverwachte buurtfaciliteit) maakt dat de ruimte zorgt voor dynamiek en openheid naar de wijk. Dit initiatief vloeit voort uit culturele groepen die ervaring met het pand en contacten met de buurt hebben opgebouwd en benadert het idee van een culturele broedplaats. Door te kiezen voor een laag afwerkingsniveau van de binnenruimte blijven de investeringskosten beperkt. Het karakter en de historie van de oorspronkelijke functie van het gebouw blijven zichtbaar. Nadeel De ruimte is te beperkt om de vier gewenste functies goed te ontwikkelen binnen de beschikbare oppervlakte. De overlast van de beoogde activiteiten voor de bovengelegen woonfunctie is moeilijk in te schatten. Omdat de culturele experimenten alle vakgebieden bestrijken, stelt dit plan in ieder geval hoge eisen aan geluidsisolatie. De uitstraling van de activiteiten (experimenteel, alternatief) kan strijdig zijn met de uitstraling die de bewoners van het pand veronderstellen. Dit kan een negatief effect hebben op de verkoopbaarheid van die lofts en risico’s geven op beheerproblemen in de toekomst. Men verwacht per project, per programma of per voorstelling subsidies te werven. De financiële basis voor de exploitatie is dus erg onzeker. De beperkte ervaring van de Zeepunie in het financieel
Cie StedS 03-12-03 Culturele invulling Gebouw L Dobbelman.doc
Collegevoorstel
Vervolgvel
3
exploiteren van het initiatief leidt tot een te groot risico voor de verhuurder. 3. Flexibele werkplekken en kantoren voor beeldende en toegepaste kunstenaars Er ligt een voorstel om flexibele werkplekken en kantoren voor beeldende en toegepaste kunstenaars (vormgevers, fotografen, tekstschrijvers) in te richten. Zij kunnen hier intekenen voor langere aaneengesloten periodes of enkele dagdelen per week en maken gebruik van voorzieningen die ze met elkaar delen. Daarbij valt te denken aan koffieruimte, kopieerruimte en computers. Voor ieder met een e-mailadres en een 06-nummer wordt gebruikmaking van zo’n culturele kantoortuin realistisch. Verder kan iedereen er profiteren van elkaars klantenbestanden en netwerken en tegelijkertijd naar eigen draagkracht aanwezigheid en gebruik kan bepalen. Stichting Dak is bereid het beheer op zich te nemen.
§
§
§ § §
§
§ §
Voordeel Deze invulling komt tegemoet aan de grote vraag naar kunstenaarsateliers. (Wachtlijst: 95 personen waarvan de professionaliteit als kunstenaar door een ballotagecommissie werd vastgesteld). Dit plan voorziet in een behoefte van culturele ondernemers uit Bottendaal, die nu in de wijk zelf vanuit hun huiskamer werken. Een flexibele werkplek buiten de deur in een context van cultuur stimuleert hun ondernemerschap. Men zal automatisch gebruik maken van elkaars contacten, opdrachten voor elkaar binnenhalen, etc. Ook in deze variant is sprake van een laag afwerkingsniveau, beperkte kosten en behoud van het karakter van het pand. De aard van de bedrijvigheid past bij de overige functies en voorzieningen in de buurt. Binnen dit plan ligt de mogelijkheid om door toevoeging van een zwevende vloer (en dus de oprekking van het aantal vierkante meters) toe te werken naar een realistische huurprijs. (Dat is bij de andere varianten minder goed mogelijk in verband met veiligheidseisen in relatie tot de publieksfunctie.) Het beheer van het totaal past in de nieuwe taakopvatting van Stichting Dak, die bij inrichting van de Meerberg al ervaring opdeed in het oprekken van de grenzen van autonome naar toegepaste kunst. Nadeel De bovengelegen woonfunctie zal beperkingen opleggen in de keuze van toegestane kunstdisciplines (geen geluidshinder, geuroverlast, etc.). Misschien wat minder openbaar van functie vergeleken met de eerste twee voorstellen, maar in ieder geval voldoende publieksgericht voor een open uitstraling naar de omgeving.
Cie StedS 03-12-03 Culturele invulling Gebouw L Dobbelman.doc
Collegevoorstel
Vervolgvel
4
Conclusie Alle drie varianten zouden iets wezenlijks kunnen toevoegen aan het item waarmee het heringerichte Dobbelmanterrein zich wil profileren: de sterke variatie in doelgroepen en functies. Voor variant 1 heeft het pand echter teveel belemmeringen. Hoewel huisvesting van een kunstuitleen en expositieruimte vanuit cultureel oogpunt waardevol zou zijn, ligt een locatie in of aan het stadscentrum (ook volgens de organisaties zelf) meer voor de hand. De vestiging van een broedplaats (variant 2) lijkt - als één van de items van deze collegeperiode – in eerste instantie aanlokkelijk. Maar voor een echte broedplaats is de ruimte te krap. Bovendien zal het moeilijk zijn om een basis te vinden voor de continuïteit in organisatie en financiën.1 Variant 3 springt er het meest uit. Binnen deze variant wordt een oplossing gecreëerd voor de grote vraag naar ateliers. Het idee van de flexibele werkplek voor zelfstandige culturele ondernemers is nieuw in Nijmegen en opvallend binnen een ruimere (provinciale en landelijke) context. Door de combinatie van de autonome kunst en de toegepaste opdrachten en door de doorstroming in gemeenschappelijk te gebruiken werkruimtes levert deze invulling de synergie en uitwisseling die past binnen de culturele tendenzen van dit moment. Hoewel deze variant wat betreft publieksgerichtheid weliswaar lager scoort dan de beide andere plannen past deze activiteit met de bijbehorende inloop logisch in de geplande omgeving. Omdat de behoefte aan deze variabele werkplek voor culturele ondernemers in de 1
Uiteraard is op dit moment slechts een indicatie te geven van de financiële aspecten: er is nog geen programma van eisen en schetsontwerpen moeten nog worden gemaakt. Maar bij een casco verbouwing ten behoeve van deze variant (zonder parkeerplaatsen) moet al gauw rekening worden gehouden met een huur van minimaal € 58 per m2 per jaar. Bij 491 m2 verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt de jaarhuur € 28.478 (= minimaal € 2.373 per maand). De kosten van gas/water/licht zijn hierin niet meegenomen en ook de inrichtingskosten zijn hierin niet verdisconteerd. De inkomsten die hier tegenover staan moeten voortkomen uit: § huur van de kantoorruimte (op te brengen door grotendeels gesubsidieerde gebruikers). § incidentele subsidies ten behoeve van manifestaties die in de projecthal plaatsvinden (waarbij het zeer de vraag - want afhankelijk van de subsidiesoort – is of de binnengehaalde gelden voor huisvestingslasten mogen worden ingezet). § externe investeringssubsidies (waarvoor tot nu toe nog geen aanknopingspunten werden gevonden). De initiatiefnemers hebben aangegeven een huur van € 1.000 te kunnen opbrengen.
Cie StedS 03-12-03 Culturele invulling Gebouw L Dobbelman.doc
Collegevoorstel
Vervolgvel
5
wijk zelf werd gesignaleerd, is verankering in de buurt vooraf gegarandeerd. Tot slot lijkt vooreerst variant 3 financieel het gunstigst.2 In alle drie voorstellen is een eenmalige bijdrage nodig voor de verbouwing en aanpassing. Maar variant 3 leent zich het beste voor een externe financieringsbron (EFRO, ISV). Bovendien maakt variant 3 de meeste kans om de exploitatie - na het aftoppen van de investeringskosten met behulp van externe financiering - zonder gemeentesubsidie tot stand te laten komen. Beide andere varianten blijven inhoudelijk interessant. Alleen moeten oplossingen voor variant 1 bij voorkeur in het stadscentrum worden gezocht, terwijl variant 2 uitdrukkelijk aandacht verdient bij de uitwerking van plannen voor het VASIM-terrein. 4
Extern draagvlak
Met de indieners van deze plannen is deze voorkeur besproken. Alle initiatiefnemers kunnen zich in deze uitkomst vinden. Ook de mensen van de Zeepunie leggen zich neer bij de strekking van dit advies. Intern heeft overleg met de projectontwikkelaar (DWS) en de projectleider Dobbelman (DGG) plaatsgevonden. Via de projectleider heeft terugkoppeling plaatsgevonden naar het Coördinatieteam Bottendaal en de werkgroep Bottendaal. In beide overlegteams oordeelt men als volgt: § variant 1 is interessant. § over variant 2 is men minder enthousiast. § variant 3 is acceptabel onder de voorwaarde dat de activiteiten binnen het pand voldoende naar buitengericht moeten zijn. De projectontwikkelaars (Talis en De Principaal) hebben in diezelfde overlegsituaties al te kennen gegeven dat men voor variant 1 en 3 kansen ziet maar minder enthousiast is over variant 2. Sterker nog. Bij variant 2 ziet men zich, in verband met het verkooprisico voor de loftwoningen, genoodzaakt de nodige waarborgen te vereisen van de huurders/gebruikers op de begane grond.
2
Bij deze variant wordt uitgegaan van een zwevende vloer. Bovendien worden aan het
afwerkingsniveau waarschijnlijk hogere eisen gesteld dan bij variant 2. Dat levert weliswaar een hogere m2-prijs op. Maar er staan ook hogere inkomstenbronnen tegenover. De inkomstenkant wordt opgebouwd uit: § 5 ateliers die elk € 150 per maand opbrengen = € 750. § werkruimtes van € 50 per m2 per jaar m 490 m2 = € 2.042. § externe investeringssubsidies, die zich volgens het subsidiebureau van de afdeling EZ lenen voor aanvragen bij ISV en EFRO onder de noemers ‘cultureel ondernemerschap’ en ‘ruimtelijke/economische ontwikkeling’.
Cie StedS 03-12-03 Culturele invulling Gebouw L Dobbelman.doc
Collegevoorstel
Vervolgvel
6
5
Aanpak / uitvoering
Als voor variant 3 wordt gekozen, kan nadere uitwerking plaatsvinden in nauwe samenwerking tussen Stichting Dak en Talis. 5.1 Planning
Een gedetailleerde planopzet en een voorlopig ontwerp worden uitgewerkt in de komende maanden. 5.2 Communicatie
Een persbericht is van belang omdat door publiciteit over de tijdelijke culturele functie van het gebouw veel interesse is ontstaan voor de definitieve invulling. 5.3 Producten
Kunst en Cultuur. 5.4 Evaluatie en verantwoording
6
Kosten, baten en dekking
Nadere detaillering van het plan (uitwerking van het concept, opstelling programma van eisen, doorrekening van verbouwing en exploitatie) door de ontwikkelaar zal zicht bieden op de financiële haalbaarheid van variant 3. Een gemeentelijke financiële bijdrage is hier niet aan de orde.
Cie StedS 03-12-03 Culturele invulling Gebouw L Dobbelman.doc
.huisvesting Centrum Beeldende Kunst en Architectuur Nijmegen. Met het CBKAN wordt een combinatie van de activiteiten van huidige kunstuitleen SBK (v.Broekhuijzenstraat), Centrum Beeldende Kunst Nijmegen (OlK:ie Haven) en Architectuur Centrum Nijmegen (Kannen markt) nagestreefd. Voor het gemak veronderstellen we de inhoud en doelstellingen van activiteiten bekend en concentreren we voor het moment even op 'vierkante meters'. Op basis van eerdere inventarisaties is de ruimtebehoefte van de drie activiteiten samen minimaal 824 m2 en , inclusief alle "toeters en bellen" bijna 1100 m2. Op de begane grond Gebouw L is 620m2 beschikbaar!. Een combinatie van CBKAN en ateliers is op basis van bovenstaande behoefte en beschikbaarheid van 'vierkantemeters' niet serieus te realiseren. Onderbrenging van het CBKAN in gebouw L legt beslag op alle beschikbare vierkante meters en zal, wanneer inderdaad alle activiteiten gerealiseerd moeten worden en er zelfs ingeleverd wordt op het wensenlijstje per activiteit, alleen lukken wanneer er in het gebouw een (nieuwe) tussenlaag wordt gecreëerd. Voordeel van onderbrenging van CBKAN in gebouw L is natuurlijk wel dat er een activiteit gecreëerd wordt die aansluit op de ambities in het gebied en vooral direct georiënteerd is op publiek en 'openheid'. Qua .sfeer' zal het CBKAN naadloos aan (kunnen) sluiten op de overige bewoning in het gebouw. Het door de wijk gevraagde 'wijkgerichte' karakter
kan daarentegen op momenten botsen met de nadrukkelijk stedelijke en deels regionale functie die het CBKAN nastreeft. Beslissend voor het CBKAN in de keuze voor eventueel Gebouw L is de huursom per vierkante meter, het ambitieniveau in de voorgenomen verbouwing/aanpassingen, algemene bereikbaarheid en, vanwege kunstuitleen en tentoonstellingen, de mogelijkheid van Iaden en lossen. Op dit moment heeft er nog geen afstemming tussen/met de drie partners plaatsgevonden.
In geval van een CBKAN in gebouw L is er geen rol voor het DAK weggelegd.
Voorstel begane grond L.gebouw dobbelmanfafriek
van ZeepuIlic.
Project/lal met een gedeelte kantoor/atelierruimte en een gastatelier. Het voorstel van Zeepunie voor de beganegrond van de fabriek ligt eigenlijk heel dicht bij de invulling zoals de beganegrond van defabriek die nu heeft. Wij beseffenOIISterdege.dat ons plan vraagt om vertrouwen in het initiatief en dat vertrouwen altijd risico 's met zich meebl:engenmaar zonder risico 's te nemen kan er geen beweging zijn. Projecthal:
Een projectruimte voor alle disciplines binnen de kunsten, een vrijplaats voor experimenten, waar samengewerkt kan worden, waar ook amateursgezelschappenkunnen werken en waar met regelmaat presentaties/expositiesvoor een breed publiek kunnen plaatsvinden. Nergens in de stad Nijmegen is een ruimte van dit formaat waar kunstenaars/kunstinstellingen projectmatig kunnen werken. Er is een grote behoefte aan zo een plek mits deze betaalbaar is. (zie laatste stuk over financiën) Gastatelier: Voor artiesten is het altijd inspirerend om met anderen samente werken, een samenwerking tussen Nijmeegse kunstenaars/initiatieven maar uiteraard ook daarbuiten. Inspiratie is niet regio en/ofwijk gebonden, juist binnen de wereld van de kunsten is er ruimte voor waar we nog niet eerder zijn geweest of om wat/wie we nog niet kennen te ontmoeten. Om ook initiatieven/kunstenaars van buiten Nijmegen de gelegenheid te bieden om van deze projecthal gebruik te maken en samente kunnen werken met Nijmeegse initiatieven wordt er een gastatelier ingericht. Hier kan tijdelijk gewerkt en gewoond geworden gedurende een project. Er zal in ieder geval op landelijk niveau bekendheid gegeven worden aan dit gastatelier en op termijn zou dit zelfs internationaal kunnen worden. Zeepunie heeft met dit gastatelier een gelegenheid tot uitwisseling zodat ook Nijmeegse kunstenaars tijdelijk op een andere plek in het land of de wereld kunnen werken. De projecthal zal daarmee aan fascinerende/inspirerende projecten winnen en voor de stad Nijmegen zal het een aanwinst zijn. Kantoorruimte:
,
Vooral uit praktische en financiële overwegingen is er binnen dit plan gekozen om naastde projecthal en het gastatelier ook een kantoorruimte in te richten voor een aantal instellingen (bijv. Blossum, Het Vliegend Paard, Rl1ytm of Reason, Zeepunie,etc.) en kunstenaars waarbij verschillende faciliteiten gedeeld kunnen worden. Eventueel is hier ook ruimte voor een combinatie met het plan van DAC (flexibele kantoorruimte voor toegepastekunstenaars in de wijk) Het grootste gedeelte van de huur zou hieruit betaald moeten worden en de bereikbaarheid van de hal is hiermee ook gewaarborgd omdat er altijd mensenaan het werk zijn. Tegelijkertijd waarborgt deze constructie de voortgang van het inmiddels opgebouwde en groeiende netwerk. Financiën en cultureel ondernemerschap: Het is van groot belang dat de kosten beperkt blijven zodat ook initiatieven/kunstenaars (professionals en amateurs) met weinig financiële middelen hier kunnen werken. Er is geen behoefte aan een dure projectruimte omdat niemand die betalen kan en we dan een te grote afuankelijkheid zouden scheppen om subsidies binnen te halen. Daarmee zou de idee van een vrijplaats verdwijnen. De meest ideale situatie zou zijn dat Zeepunie de ruimte zelf, voor een bedrag onder de marktwaarde mocht kopen, zodat er een hypotheek opgenomen kan worden waarmee ook eventuele verbouwing betaald zou kunnen worden. Zeepunie begrijpt nog steeds niet helemaal waarom de gemeente niet aan culturele instellingen (welke daarvoor een vereniging oprichten) een gebouw wil verkopen terwijl ze dit wel aan een projectontwikkelaar (toch ook zonder winst) doen. Echter dit voorstel van Zeepunie is al twee jaar geleden afgewezen. Het voorstel van Zeepunie is dan ook om de hal casco op te leveren en de ruimtes die er nu naastde hal door Zeepunie zelf ingebouwd zijn te behouden als kantoorruimte en gastatelier. Het grootste gedeelte van de huur moet worden opgebracht door de gebruikers van de kantoprruimte. Voor grote projecten zal Zeepunie zelf geld.moeten genereren'in de vorm van fondsenwerving en ook een gedeelte van de verhuur van de hal voor iets commerciëlere doeleinden is een idee. In het contract met Zeepunie kan worden opgemaakt dat er geen winst gemaakt zal worden op de verhuur van de hal en dat alle inkomsten gebruikt zullen worden binnen de doelstelling van Zeepunie.
Opzet Dobbelmanterrein L-gebouw Stichting DAK Bruikbare ruimte: 491 m2
Doelstelling: het creëren van een broedplaats voor beeldend én toegepast kunstenaars bij voorkeur vanuit en eventueel van buiten de wijk Bottendaal. Nergens zijn zoveel kleine bedrijfjes in een wijk te vinden als in Bottendaal, deze voorziening maakt het mogelijk voor beginnende bedrijfjes om een externe werkplek te betrekken en kennis te maken met collega's. Men kan kosten met elkaar delen in fadllteiten en gebruik maken van el kaars kennis.
Opzet:
Een combinatie van 5 permanente atelie~ voor beeldend kunstenaa~ en een open werkplek voor toegepaste kunstenaa~. In deze ruimte bestaat de mogelijkheid om per m2, per dagdeel te huren, een flexibele werkplek dus. In deze ruimte worden meerdere faciliteiten aangeboden, zoals een gezamenlijke koffieruimte, kopieernJimte, etc. Door een zwevende vloer te plaatsen ontstaat tweemaal zoveel vloeroppervlak terwijl de uitstraling van het pand behouden blijft.
Indeling: 5 ateliers voor beeldend kunstenaars van 50 m2 per stuk 250 m2 x 2 (zwevende vloer) = 500 m2 voor "toegepast kunstenaars" (in de breedste zin van het woord; fotografen, tekstschrijvers, organisatiebureaus van aJlturele instellingen, etc.)
webdesigners,
Fi nandeel : Ateliers ~ 150,- per maand x 5 Werkruimtes per m2 ~ 50,- per jaar x 500 m2
~ 750,~ 2.083,33
per mnd per mnd
Totaal
~ 2.833,33
per mnd
Tekort
~ 603,67
per mnd
N.B. hierbij is uitgegaan van de casco versie, naast het maandelijks huurprijs is hierin nog niet opgenomen de inrichtingskosten!
tekort op de
Deze huurprijzen zijn gebaseerd op de door ons berekende huurprijzen in de Meerberg, hier gaan wij uit van een m2 Uaarprijs) van E 24,96 (kale huur) voor ateliers, waarbij een atelier van 49 m2 all-in op ~ 179,73 komt. De "bedrijfsruimtes'! zijn berekend op ~ 43,11 per m2, waarbij een ruimte van 52,5 m2 op ~ 271,99 komt.
