Aan de Stegge bouwt aan uw business
Fase 1 Plan van Aanpak Als onderdeel van de inschrijving wordt Bouwbedrijf Aan de Stegge Twello B.V. (hierna ADST) gevraagd een visie te geven op het Plan van Aanpak (PvA) voor dit project. De opdrachtgever wenst als uitgangspunt hierbij de UAV-GC 2005 te hanteren. Het PvA zal de opdrachtgever inzicht geven hoe ADST de ontwikkeling en realisatie zal vormgeven. Daarnaast zal ADST haar kennis en expertise inbrengen om het werk, daar waar mogelijk, maximaal te optimaliseren zowel kostentechnisch als in kwaliteit. Vanuit de UAV-GC 2005 wordt het werk procesmatig geknipt in een ontwikkel- en een realisatiefase. Wij zullen u aan de hand van deze fases inzichtelijk maken welke globale stappen er gevolgd zullen worden om tot het gewenste eindresultaat te komen en welke producten hierbij opgeleverd worden aan de opdrachtgever. ISA sport ADST streeft een kwalitatief goede, duurzame en veilig sportgebouw na. Om er zeker zijn dat het resultaat aan deze ambitie voldoet zullen wij ISA sport betrekken bij de ontwerpwerkzaamheden. ISA sport is een onafhankelijk en professioneel kennisinstituut voor het onderzoeken, adviseren en keuren van (inter)nationale sportaccommodaties. Naast het advieswerk tijdens het ontwerptraject zal ISA sport het gebouw bij oplevering onderwerpen aan een keuring. Hierbij zal gekeken worden of de faciliteiten en attributen voldoen aan (inter-)nationale normen en zich daarmee kwalitatief onderscheiden. Kwaliteitsborging Om de kwaliteit van de bouwprojecten te waarborgen is ADST sinds 1995 gecertificeerd volgens de NEN-EN-ISO 9001:2008. Momenteel wordt ons bedrijf ieder jaar getoetst door Dekra, driejaarlijks worden we gecertificeerd door een erkende certificerende organisatie. Het huidige certificaat, verstrekt door Dekra Certification B.V., is geldig t/m 1 september 2014. Alle processen binnen ons bedrijf zijn opgenomen in het kwaliteitshandboek dat onderdeel uitmaakt van het ISO certificaat. Bij de totstandkoming van dit kwaliteitshandboek is bewust gekozen om de bestaande werkwijze zo veel mogelijk te integreren in dit handboek. Daardoor zijn de procedures en handelingen die nodig zijn voor het behalen en vastleggen van de beoogde proces, kwaliteit en resultaat efficiënt en goed werkbaar. Wijzigingen in de organisatie en werkwijze worden continue als verbeterprojecten in het kwaliteitshandboek doorgevoerd. Een voorbeeld van verbeteringen in de organisatie is de implementatie van LEAN. LEAN Vanuit de directie van Aan de Stegge Twello is een belangrijke stap gezet in het nog verder reduceren van faalkosten. De organisatie is er inmiddels van overtuigd dat LEAN hierin dé tool is. In hoofdzaak zijn er twee redenen te noemen waarom LEAN hierin Aan de Stegge Twello verder brengt: • het reduceren van de kostprijs waardoor Aan de Stegge Twello naast de toegevoegde waarde richting haar klant, haar klant een nog betere en scherpere prijsaanbieding kan offreren dan de concurrent; • de methode om juist in deze tijd te kunnen overleven: de uiteindelijke doelstelling blijft het kunnen schrijven van een bescheiden winstaandeel op ieder project, dit om de continuïteit van ons bedrijf, maar zeker ook de solvabiliteit voor de klant van Aan de Stegge Twello, te kunnen behouden c.q. nog verder te verbeteren. LEAN doorvoeren in LEAN planningen leert ons dat dit een zeer efficiënte werkwijze is om in ons geval bedrijfsgebouwen én beter én nog sneller te kunnen realiseren. Diverse projecten zijn reeds samen met leveranciers van opdrachtgevers en Aan de Stegge Twello op deze wijze gepland. De bouwtijd wordt gemiddeld met 15-30% gereduceerd.
Aan de Stegge bouwt aan uw business
Fase 2 Ontwikkelfase Onder de ontwikkelingsfase verstaan wij de realisatie van zowel het voorlopig ontwerp, definitief ontwerp alsmede de realisatie van de vergunningstukken en de indiening van de omgevingsvergunning. Tijdens deze fase zal het projectteam als volgt zijn opgebouwd: Procesmanager ADST Rombout Welbergen
Opdrachtgever Gemeente Oosterhout
Belanghebbenden Onderwijs, turnvereniging, omwonende, etc.
Architect
Overige zelfstandig hulppersonen
Technisch projectleider
Engineer
Na eventuele gunning van de opdrachtgever aan opdrachtnemer zal er gestart worden met het opstellen van een overall acceptatieplan waar een communicatieplan onderdeel van uitmaakt. Ook zal er een toetsplan voor de ontwerpwerkzaamheden worden voorgelegd aan de opdrachtgever. Dit plan bestaat uit de volgende documenten: - Gedetailleerd overzicht projectorganisatie - Overzicht zelfstandig hulppersonen - Sjabloon bouwverslag - Sjabloon risico-analyse - Sjabloon documentenlijst - Procedureschema ontwerpfase - Sjabloon voor de detailplanning. Na acceptatie van het overall acceptatieplan, communicatieplan en het toetsplan door de gemeente, zal gestart worden met de uitwerking van het schetsontwerp, conform de aanbieding, naar een voorlopig ontwerp. Bij het realiseren van het voorlopig- en definitief ontwerp zullen de door ons gecontracteerde zelfstandige hulppersonen, ons adviseren op het gebied van constructie, installaties, bouwfysica etc. Daarnaast zal ook ISA sport een actieve rol krijgen in het beoordelen van de ontwerpen teneinde de sporttechnische kwaliteit te waarborgen. ADST werkt reeds geruime tijd bouwprojecten uit met behulp van 3D modellen. Wij zijn reeds in een vergevorderd stadium t.a.v. van het toepassen van het programma ReVit. Hierdoor wordt er een realistisch beeld gecreëerd en worden bouwkundige en constructieve knooppunten in een vroeg stadium inzichtelijk gemaakt. Eveneens kunnen wij bouwkundige, constructieve als ook installatietechnische onderdelen integreren naar eenduidige werktekeningen t.b.v. de uitvoering.
Aan de Stegge bouwt aan uw business
Het voorlopig ontwerp zal bestaan uit minimaal de volgende tekeningen/documenten: - Geveltekeningen 1:100 - Plattegronden 1:100 - Doorsneden 1:100 - Principe details 1:20 - Constructieve schetsmatige plattegronden 1:100 - V&G plan ontwerp - Risico analyse ontwerp - Referentiebeelden materialisering Nadat het voorlopig ontwerp is geaccepteerd door de gemeente kan worden begonnen met de realisatie van het definitief ontwerp. Het definitief ontwerp zal ook de basis vormen voor de benodigde omgevingsvergunning. Het definitief ontwerp zal bestaan uit de volgende tekeningen/documenten: - Situatietekening 1:200 - Geveltekeningen 1:100 - Plattegronden 1:100 - Doorsneden 1:50 - Details 1:10 - Constructieve plattegronden 1:100 - Constructieve doorsneden 1:50 - Constructieve gevels 1:100 - Constructieve details 1:10 - Rioleringstekening 1:100 - Afwerkstaat / Materiaalstaat - EPC, ventilatie-, daglichtberekeningen - Installatieconcept - Alle overige benodigde documenten voor de omgevingsvergunning Tijdens de behandelingstermijn van de vergunning kan door ADST gestart worden met het uitwerken van het technische ontwerp. Het technisch ontwerp zal uiteindelijk gebruikt worden voor de realisatie van het gebouw. Naast dat het project technisch geheel uitgewerkt wordt zal er ook een voorstel gedaan voor de werkwijze en kwaliteitsborging. Het technisch ontwerp zal bestaan uit o.a. de volgende documenten: - Alle benodigde werktekeningen en berekeningen - Bouwplaatsinrichting - V&G plan uitvoering - Risico analyse uitvoering - Werkplannen - Keuringsplannen - Sjabloon afwijkingsrapport - Sjabloon proces verbaal van oplevering De ontwikkelingsfase en de uitvoeringsfase zullen elkaar deels overlappen. Zo kan in tussentijd het terrein bouwrijp gemaakt worden terwijl de engineering van het gebouw nog niet helemaal is afgerond. De ervaring leert dat dit alles resulteert in een beperking van de totale doorlooptijd en een optimaal resultaat voor alle betrokkenen.
Aan de Stegge bouwt aan uw business
Fase 3 Uitvoeringsfase In de uitvoeringsfase zal het projectteam van ADST worden aangevuld met een uitvoerder die op de bouwplaats het aanspreekpunt zal zijn. De technisch projectleider zal in deze fase het eerste aanspreekpunt worden voor de opdrachtgever.
Procesmanager ADST Rombout Welbergen
Opdrachtgever Gemeente Oosterhout
Technisch projectleider
Werkvoorbereider
Tekenaar
Uitvoerder
Zelfstandig hulppersonen / leveranciers
De werkzaamheden zullen uitgevoerd worden conform de gemaakte werk- en kwaliteitsplannen. Mocht er onverhoopt een afwijking zijn geconstateerd dan zal de opdrachtgever daar over worden geïnformeerd middels het vastgestelde afwijkingsformulier. Hieronder volgt een korte uitleg van het realisatieproces De uitvoering zal starten met het bouwrijp maken van het terrein. Stukken grond ter plaatse van de gebouwen worden afgegraven en indien noodzakelijk afgevoerd. Daarnaast worden stukken grond verhard door middel van puin en/of rijplaten voor de logistiek op de bouwplaats. Dit bierdt ook de mogelijkheid om in overleg met de gemeente deze bouwweg zo te maken dat deze uiteindelijk opgenomen kan worden in de terreininrichting. Nadat het terrein gereed is voor de uitvoering kan er gestart worden met de fundatiewerkzaamheden. De heimachine kan via een bouwweg van gebroken puin naar de locatie rijden. Daar worden de heipalen met de heistelling de grond in gebracht. Nu de palen zijn gerealiseerd kan er begonnen worden met de voorbereidingen voor de fundatie. De bekisting en de wapening worden geplaatst. Deze worden volgestort met beton. Zodra het beton van de fundering voldoende uitgehard is wordt de staalconstructie gemonteerd met behulp van een bouwkraan en hoogwerkers. Wanneer de staalconstructie staat wordt deze bekleed met wand en dakplaten. De kozijnen worden nu geplaatst zodat het gebouw snel wind en waterdicht is gemaakt. Dit heeft als voordeel dat de navolgende werkzaamheden minder afhankelijk worden van de weersomstandigheden. Op deze manier kan de kwaliteit van bijvoorbeeld de sportvloer en de overige inbouw optimaal gewaarborgd worden. Als de binnenvloer gestort is kan er begonnen worden met de afbouwwerkzaamheden. Installaties worden gemonteerd en ingeregeld. De sportvloer wordt aangebracht zodra de betonvloer voldoende droog is en de relatieve vochtigheid dit toelaat. Na vooroplevering en afhandeling van de laatste werkzaamheden wordt het project opgeleverd en kan het gebouw in gebruik worden genomen.
Aan de Stegge bouwt aan uw business
In hoofdlijnen ziet het bouwproces er dus als volgt uit:
Aan de Stegge bouwt aan uw business
