Zaaknummer: PBDC16 Onderwerp
Vragen art. 61 Heesbeen
Collegevoorstel Inleiding Op 15 mei heeft de fractie Gemeentebelangen per mail vragen op grond van artikel 61 Reglement van orde gesteld naar aanleiding van het stopzetten van het woningbouwproject Verdoorn in Heesbeen.
Feitelijke informatie Voor de beantwoording wordt verwezen naar de bijgevoegde concept-antwoordbrief.
Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen.
1
Zaaknummer: PBDC16 Onderwerp
Vragen art. 61 Heesbeen
BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 14 juni 2011;
besloten: De fractie Gemeentbelangen te antwoorden conform de bijgevoegde concept-antwoordbrief.
namens het college van Heusden, de secretaris,
mr. J.T.A.J. van der Ven
2
Drunen, 15 mei 2011 Aan het College van de gemeente Heusden. Via e-mail griffie Betreft: vragen op grond van art. 61 RvO Bouwlocatie Verdoorn
Geacht college, In de vergadering van 26 april heeft u besloten het woningbouwproject Verdoorn 1 stop te zetten. Het besluit roept bij Gemeentebelangen diverse vragen op. In 1997 heeft de gemeenteraad besloten de locatie Verdoorn in Heesbeen te ontwikkelen tot woningbouwlocatie en daarmee de plannen van de voormalige gemeente Heusden bevestigd. Ook de provincie vond het een belangrijk project en heeft een provinciale subsidie toegekend die inmiddels is uitbetaald. 1. In het voorstel van 26 april wordt gesproken over een marktonderzoek. Wie heeft dat marktonderzoek uitgevoerd, op welke wijze en wat waren precies de resultaten?
2. Uit gehouden informatieavonden rondom de ontwikkeling van het plan en uit de door de Dorpsvereniging Heesbeen vorig jaar ingediende belangstellenden lijst van 10 – 12 personen, blijkt voldoende animo. Hoe komt het college tot de stelling dat er een beperkte interesse is van 1 tot 3 woningen per jaar? 3. Het bouwrijp maken van het gebied bij een nieuw plan kost altijd nogal wat tijd. Als per 1 juni 2011 gestart wordt met de verdere ontwikkeling van locatie Verdoorn 1 als woningbouwlocatie, wanneer kan dan begonnen worden met de bouw van de eerste woningen? Met vriendelijke groet, Namens de fractie Gemeentebelangen, Adri van den Hoven Wilhelminastraat 63 5151 BX Drunen.
Fractie Gemeentebelangen A. van den Hoven Wilhelminastraat 63 5151 BX DRUNEN
Ons kenmerk:
00256268
Vermeld bij uw correspondentie altijd ons kenmerk!
Uw kenmerk: Uw brief van: Behandeld door: Doorkiesnummer: E-mailadres: Onderwerp:
15 mei 2011 T.M. Corten (073) 51 31 789
[email protected] art 61 vragen over Verdoorn
Aantal bijlagen: Datum: Verz.
14 juni 2011 14 juni 2011 Geachte heer Van den Hoven,
Postadres Gemeente Heusden Postbus 41 5250 AA Vlijmen Bezoekadressen Julianastraat 34 Vlijmen Raadhuisplein 16 Drunen Telefoon (073) 51 31 789 Fax (073) 51 31 799 Digitaal loket www.heusden.nl e-mail
Op 26 april 2011 heeft het college besloten om het woningbouwproject Verdoorn I te Heesbeen voorlopig stop te zetten en de voor woningbouw bestemde gronden af te boeken tot agrarische waarde. Belangrijkste reden is dat het college op dit moment geen rendabele exploitatiemogelijkheden heeft. Door de afboeking van de boekwaarde wordt bereikt dat de gronden in de toekomst wel rendabel geëxploiteerd kunnen worden. Het college heeft niet besloten om het project definitief te stoppen. Indien zich kopers melden die een substantieel deel van de bouwgronden zullen afnemen, kan het project weer opgepakt worden. Bij brief van 15 mei 2011 heeft u, namens de fractie Gemeentebelangen, schriftelijke vragen gesteld over het collegebesluit van 26 april. Deze vragen beantwoorden wij als volgt. 1. In het voorstel van 26 april wordt gesproken over een marktonderzoek. Wie heeft dat marktonderzoek uitgevoerd, op welke wijze en wat waren precies de resultaten? Om een inschatting te maken van de potentiële afzetbaarheid van de in fase I opgenomen vrije kavels en starterswoningen heeft de gemeente een onderzoek gedaan. Hiervoor zijn diverse bronnen geraadpleegd.
[email protected] Bankrelatie 28.50.03.909
Gemeente Heusden gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waartoe zij zijn verstrekt. Indien u daarover inhoudelijk meer wilt weten kunt u contact opnemen met de behandelend ambtenaar van onze gemeente (Wet Bescherming Persoonsgegevens, artikel 33 en 34)
*000308134*
Ons kenmerk Onderwerp
art 61 vragen over Verdoorn
Datum
14 juni 2011
Pagina
2 van 3
Er zijn twee locale makelaars aangeschreven met het verzoek een inschatting van de afzetbaarheid van woningen in Heesbeen te geven. Daarop heeft één makelaar aangegeven dat men, in de huidige stilgevallen woningmarkt, geen inschatting durft te maken, de andere meent dat de gemeente over voldoende informatie beschikt en vindt het niet gepast om suggesties te doen. Stichting Woonveste, Betaalbaar Wonen Heusden (de belangenbehartiger van koopstarters in de gemeente) en SIR 55 (vereniging van 55+ die in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap willen bouwen) zijn allen benaderd met de vraag of zij belangstelling zouden hebben in (een deel van ) de locatie. Deze partijen hebben allen aangegeven dat de locatie voor hen niet interessant is. De wachtlijst voor vrije kavels is klein (<10) en de recente ervaring met verkoop van vrije kavels is dat slechts een zeer klein percentage van de mensen op de wachtlijst ook daadwerkelijk tot koop over gaat. Tenslotte is, via de voorzitter van de dorpsvereniging, gevraagd de belangstelling onder de (kinderen van) de inwoners van Heesbeen te peilen. Daarop heeft de gemeente de reactie ontvangen dat er een bescheiden vraag is naar kleine tweekappers op niet te veel, goedkope, grond en dat de inschatting is dat daarvan uiteindelijk, over een tijdspanne van ongeveer 6 jaar, 10 woningen verkocht kunnen worden. 2. Uit gehouden informatieavonden rondom de ontwikkeling van het plan en uit de door de Dorpsvereniging Heesbeen vorig jaar ingediende belangstellenden lijst van 10 – 12 personen, blijkt voldoende animo. Hoe komt het college tot de stelling dat er een beperkte interesse is van 1 tot 3 woningen per jaar? Hiervoor verwijzen wij u naar het antwoord op de vorige vraag. 3. Het bouwrijp maken van het gebied bij een nieuw plan kost altijd nogal wat tijd. Als per 1 juni 2011 gestart wordt met de verdere ontwikkeling van locatie Verdoorn 1 als woningbouwlocatie, wanneer kan dan begonnen worden met de bouw van de eerste woningen? Indien op dit moment gestart zou worden met het bouwrijpmaken, betekent dit de aanleg van riolering, waterberging, bouwwegen en mogelijk grondverbetering. Daarnaast moet een 400 meter lange geluidswal langs de provinciale weg worden aangelegd. Voor dit laatste is een omgevingsvergunning noodzakelijk en medewerking van de provincie. Inschatting is dat de doorlooptijd voor deze werkzaamheden meerdere jaren zal zijn.
Ons kenmerk Onderwerp
art 61 vragen over Verdoorn
Datum
14 juni 2011
Pagina
3 van 3
Belangrijk is ook dat, zodra de grond bouwrijp is, deze verkocht en ontwikkeld moet worden. Dus zullen kopers gevonden moeten worden. Een andere keuze zou zijn om het bestemmingsplan aan te passen en een andere verkaveling en woningtype toe te staan. In dat geval moet, voordat wordt gestart met het bouwrijpmaken, een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld, in procedure gebracht en vastgesteld. De doorlooptijd daarvan zal ongeveer twee jaar zijn, afgezien van een eventuele beroepsprocedure. Daarbij moet ook rekening gehouden worden met de fors aangescherpte milieunormen voor geluid en fijnstof. Met vriendelijke groeten, het college van Heusden, de secretaris,
de burgemeester,
mr. J.T.A.J. van der Ven
drs. H.P.T.M. Willems
