Brochure Burgemeester de Bordesstraat 62 te Bussum
Huizerweg 3 A 1401 GD Bussum
Tel: (035) 69 20740 Fax: (035) 69 20950
Internet: www.kappelle.nl E-mail:
[email protected]
KvK Hilversum 32064852 ING Bank 67 75 26 260
Omschrijving ALGEMEEN Aan de rand van het altijd gezellige centrum van Bussum ligt op de vijfde en tevens bovenste woonlaag dit royale en luxueuze PENTHOUSE van circa 140 m2 met royaal DAKTERRAS van circa 70 m2 en fraai uitzicht op de voormalige St. Vituskerk en het voormalige Bensdorp! OMGEVING Naast het centrum is ook het NS-station Bussum-Zuid alsmede uitvalswegen en natuurschoon in de nabijheid voor handen. INDELING Entree/garderobe, riante en lichte living met openhaard(gas) en fraai uitzicht, de volledig te openen glazen pui is voorzien van elektrisch bedienbare screens. De royale woonkeuken heeft een kookeiland en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur alsmede een fraai werkblad. Hiervandaan is er toegang tot het zeer ruime dakterras (ca. 70m2) dat verdeeld wordt in een drietal terrassen waarvan één voorzien van een glazen overkapping, hier kan naar wens gekozen worden tussen zon en schaduw! De toilet ruimte voorzien van luxe hangend toilet en fonteintje evenals de royale bergkast/stookruimte met wasmachine/-droger opstelling en zeker niet in de laatste plaats de luxe badkamer die voorzien is van een inloop(regen)douche, duobad en dubbele wastafel zijn allen toegankelijk vanuit de hal die zowel de living als ook de royale woonkeuken met de slaapvertrekken verbindt. De twee slaapvertrekken waarvan één met inloop garderobekast zijn beide voorzien van elektrisch te bedienen zonwering aan de buitenzijde van het gebouw. AFWERKING Het gehele penthouse is strak gestukadoord (wanden en plafonds) en geheel voorzien van een prachtige gerookt eikenhouten vloer. Verder zijn alle vertrekken voorzien van vloerverwarming! PARKEREN In de afsluitbare parkeergarage onder het appartementencomplex bevindt zich naast de ruim bemeten berging ook nog een tweetal privé parkeerplaatsen, één daarvan is extra groot van afmeting. Vanuit deze parkeergarage is het penthouse rechtstreeks per lift bereikbaar. UNIEK Het appartement is uniek in z'n soort en slechts één van de twee penthouses binnen het in 2010 gerealiseerde nieuwbouwproject Oragneboomstaete!
BIJZONDERHEDEN: - Prachtig uitzicht; - Centrale ligging; - Dakterras van ca 70m2; - Per lift toegankelijk; - Recent gebouwd (2010); - Twee privé parkeerplaatsen; - Relatief lage servicekosten, circa 185 euro per maand; - Volledig geiisoleerd, energieklasse A
Omgeving
In centrum, Vrij uitzicht
Inlichtingen en/of bezichtigingafspraken: Kappelle Onroerend Goed Huizerweg 3 A 1401 GD Bussum Telefoon: (035) 69 20740 Telefax: (035) 69 20950
[email protected] www.kappelle.nl
Kadastrale gegevens Gemeente Nummer Sectie Groot
: Bussum :E : 6042 : m2
Inhoudelijke gegevens Inhoud Woonoppervlakte
: 450 m3 : 138 m2
Bouwjaar
: 2010
Technische gegevens Warm water Verwarming
Oplevering In overleg
Vraagprijs € 698.000,- k.k.
: C.V.-Ketel : C.V.-Ketel
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
ALGEMENE INFORMATIE Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, kan noch de eigenaar, noch de verkopend makelaar aansprakelijk worden gesteld indien de vermelde gegevens onjuistheden bevatten. De tekeningen in deze brochure geven, voor zover deze niet opnieuw zijn vervaardigd, niet altijd de actuele situatie weer doordat eventueel bouwkundige aanpassingen niet altijd zijn verwerkt. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn. Kappelle Onroerend Goed raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Schriftelijke vastlegging Wanneer een woning wordt gekocht door een natuurlijk persoon, die dit niet voor zijn bedrijf of beroep doet, dan moet de koop schriftelijk worden vastgelegd. Het schriftelijkheids vereiste geldt dus alleen voor de aankoop van een woning voor eigen bewoning. Voor alle overige aankopen van onroerende zaken blijven de huidige regels gelden, met dien verstande dat ook deze koopovereenkomst kan worden ingeschreven bij het Kadaster (zie hierna). Voor het opstellen van de koopovereenkomst kan een notaris of makelaar ingeschakeld worden. Uit de koopakte vloeien pas verplichtingen voort, wanneer beide partijen deze koopakte hebben ondertekend. De partij die de koopakte als eerste ondertekent, heeft het recht de overeenkomst te ontbinden wanneer hij niet binnen een aantal dagen nadat hij de koopakte heeft ondertekend (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Koopovereenkomst Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De voorwaarden die hierin zijn gesteld, zijn hieronder opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Drie dagen bedenktijd en termijnenwet Als de schriftelijke overeenkomst door beide partijen getekend is, dan heeft de koper het recht binnen drie dagen1 nadat de koopovereenkomst aan hem ter hand is gesteld van de koop af te zien. Hiervoor hoeft de koper geen redenen op te geven. De gedachte achter deze bedenktijd is dat de koper nog de gelegenheid heeft om deskundigen te raadplegen. Naast deze bedenktermijn kunnen uiteraard de gebruikelijke ontbindende voorwaarden worden opgenomen, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening of een woonvergunning.
1
Afhankelijk van de dag waarop de koopovereenkomst door beide partijen is getekend, kan de bedenktijd langer zijn dan drie dagen. Zie hiervoor de tabel op de volgende pagina.
De bedenktijd van drie dagen kan ten gunste van de koper niet worden uitgesloten. Op deze bedenktijd is de Algemene Termijnenwet van toepassing, waarin staat dat minstens twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Indien een bedenktijd op een dergelijke dag eindigt, dan wordt de termijn verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Koopakte ter hand gesteld Bedenktijd eindigt op: op:
Bedenktijd bedraagt:
maandag
donderdag
drie kalenderdagen
dinsdag
vrijdag
drie kalenderdagen
woensdag
maandag
vijf kalenderdagen
donderdag
maandag
vier kalenderdagen
vrijdag
dinsdag
vier kalenderdagen
zaterdag
dinsdag
drie kalenderdagen
zondag
woensdag
drie kalenderdagen
Bouwtechnische keuring Voor de overdracht plaatsvindt, wordt de koper in de gelegenheid gesteld de woning bouwkundig te laten inspecteren. Middels een bouwtechnische keuring kunnen eventuele bouwkundige gebreken worden vastgesteld, kan de woning gecontroleerd worden op de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen en kan de grond op verontreiniging worden onderzocht. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Mogelijkheid tot inschrijving van de koopovereenkomst bij het Kadaster Een koopovereenkomst kan ingeschreven worden bij het Kadaster. Een inschrijving kan alleen door een notaris geregeld worden. Het voordeel van een inschrijving bij het Kadaster is dat de koper door deze inschrijving wordt beschermd tegen calamiteiten aan de zijde van de verkoper zoals dubbele verkoop, faillissement schuldsanering en dreigende beslagen. Deze bescherming vervalt echter wanneer de eigendom van de woning niet binnen zes maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan de koper wordt geleverd.
TIEN VEELGESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling op het moment dat de verkoper op uw bod reageert, oftewel: een tegenbod doet. Daarnaast kan de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, betekent dat niet dat u in onderhandeling bent. Een bod bestaat veelal uit drie onderdelen, te weten: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding en eventuele ontbindende voorwaarden. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er over een bod onderhandeld wordt? Ja, een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een koop te leiden. De verkoper kan daarnaast willen weten of er meer belangstelling is. Aangezien de eerste bieder niet de beste hoeft te zijn, gaan de bezichtigingen gewoon door. De verkopend makelaar zal aan belangstellende vertellen dat hij ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag op dat moment wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja. Het stellen van een vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan ook besluiten de prijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. 4. Wanneer komt de (ver)koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijke zaken bij de (ver)koop (meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er sprake van een overeenstemming maar niet van een (ver)koop. Bij wet is vastgelegd dat er sprake is van een koop als de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd. De verkopend makelaar stelt de koopovereenkomst op. Hierin staat wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal aanvullende bepalingen vastgelegd in de koopakte. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord zijn bevonden. Voordat de mondelinge overeenstemming is bereikt, moeten de partijen eens zijn over de ontbindende voorwaarden. Een koper krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, daarom moet u bij uw bod melden dat dit ‘onder voorbehoud van financiering’ is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper staat dan nog vrij of hij dat wel of niet aanvaardt.
6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, een van de partijen mag de onderhandelingen eenzijdig beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kan vervolgens bijvoorbeeld kiezen voor een inschrijvingsprocedure, waarbij alle bieders een gelijke kans hebben om het hoogste bod uit te brengen. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Een dergelijke optie is bij de aankoop van nieuwbouwwoningen gebruikelijk, maar bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. In dat geval heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan niet afgedwongen worden: de verkoper en verkopend makelaar besluiten zelf of er in een onderhandelingsproces toezeggingen worden gedaan. 8. De makelaar vraagt een belachelijk hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt – in overleg met zijn makelaar – waarvoor hij zijn woning verloopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke onderdelen roerende zaken pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 9. Moet de makelaar met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, of de eerste ben die de woning bezichtigt of de eerste ben die een bod uitbrengt? Nee, de verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopend makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig om de makelaar te vragen wat uw positie is, als u serieuze belangstelling hebt voor de woning. Wanneer de makelaar u een toezegging doet, dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee, dat is niet het geval. ‘Kosten koper’ staat voor de extra kosten bestaande uit onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatiekosten. Over het algemeen kunt u rekening houden met maximaal 6% gerekend over de koopsom.
