Burgemeester Rothestraat 62 Wijk aan Zee Koopsom € 147.500,- k.k.
www.prewonen.nl
Rijksweg 347 | VELSERBROEK | 088-7700155 |
[email protected]
OMSCHRIJVING Tussenwoning met voortuin en zonnige achtertuin op het westen! Op loopafstand van het strand en de duinen vindt u deze eengezinswoning (voormalige huurwoning) met 3 slaapkamers. De woning is gelegen op een rustige locatie in een rustige en gewilde wijk. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Deze woning dient gemoderniseerd te worden. Indeling: Begane grond; entree, hal, meterkast met 3 groepen, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, toegang tot de woonkamer (3,5 m x 6,94 m), type doorzon. Dichte keuken aan de achterzijde met eenvoudig keukenblok, wasmachineaansluiting en deur naar achtertuin. In de achtertuin staat de stenen berging v.v. elektra, de achtertuin heeft een achterom. 1e verdieping; overloop, 3 slaapkamers (5,4 / 11,4 en 11,8 m2) en kleine badkamer met douchehoek en wastafel. 2e verdieping; via vlizotrap naar ruime zolderverdieping (nokhoogte 2,15 m) v.v. dakraam en opstelling C.V.-ketel. Bijzonderheden: • woonoppervlakte: 75 m2 • bergzolder: 22 m2 • bruto inhoud: 285 m3 • externe bergruimte: 8 m2 • perceeloppervlakte: 145 • Nefit C.V.-ketel uit 2008 • bouwjaar: 1962 • zonnige achtertuin op het westen • goede (gratis) parkeervoorzieningen voor de deur • energielabel E Omgeving: • op loopafstand van strand, zee en duinen • nabij supermarkt en diverse restaurants
Voor meer informatie kijk op onze website: www.prewonen.nl.
Het accent op
Thuiskomen
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar
Eengezinswoning Tussenwoning 1962
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie
4 kamers 3 slaapkamer(s) 3 285 m 2 145 m 2 75 m
Details Ligging Keurmerken Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering
In woonwijk Energie Prestatie Advies C.V.-Ketel Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand steen Nee Nee
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) Hoofdtuin Positie Kwaliteit
Achtertuin, voortuin 850 570 Achtertuin West Normaal
Het accent op
Thuiskomen
LOCATIE Adres gegevens Burgemeester Rothestraat 62 1949 CG WIJK AAN ZEE
Het accent op
Thuiskomen
FOTO'S
Het accent op
Thuiskomen
FOTO'S
Het accent op
Thuiskomen
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Burgemeester Rothestraat 62 1949 CG Wijk Aan Zee WIJK AAN ZEE EN DUIN A / 4118 2 145 m Volle eigendom
Kadastrale kaart
Het accent op
Thuiskomen
Het accent op
Thuiskomen
Het accent op
Thuiskomen
Het accent op
Thuiskomen
Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Bij verkoop van onroerend goed in een complex van Pré Wonen waar nog niet eerder is verkocht worden de gebruikelijke erfdienstbaarheden gevestigd. Meer informatie is op te vragen via Pré Wonen, team Verkoop. Verkoopprocedure Een verkoop komt niet eerder tot stand dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over details (zoals datum van oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Bij verkoop met Pré Koopregeling is de verkoopprijs vastgesteld en zijn er geen onderhandelingsmogelijkheden. Overdrachtsbelasting Indien de waarde waarover koper overdrachtsbelasting is verschuldigd wegens de overdracht binnen zes maanden na een voorgaande overdracht resp. (op)levering kan worden verminderd met de waarde waarover bij die eerdere overdracht overdrachtsbelasting tegen het normale tarief, dan wel (niet-aftrekbare) omzetbelasting was verschuldigd een en ander conform artikel 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en koper derhalve niet de onder normale omstandigheden verschuldigde overdrachtsbelasting hoeft te voldoen, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Financiering Pré Koopregeling Een belangrijke voorwaarde om een woning te kunnen kopen met de Pré Koopregeling is de financiële check die een kandidaat koper moet laten verrichten bij Geldxpert Beverwijk. Verdere informatie over Geldxpert Beverwijk kunt u nalezen op de internetsite: www.geldxpertbeverwijk.nl of u kunt bellen met telefoonnummer: 0251-212340. De koopakte wordt opgesteld zodra de verklaring van Geldxpert Beverwijk is ontvangen waaruit blijkt dat er geen financiële belemmeringen zijn om te kopen. De Pré koopregeling is een regeling die goedgekeurd is door de Stichting Nationale hypotheekgarantie. Ondanks deze goedkeuring is er een aantal financiële instellingen die deze regeling niet financieren. Geldxpert Beverwijk kan u aangeven welke financiële instellingen wél financieren. Wij vermelden dit expliciet omdat een eventuele verlenging van de ontbindende voorwaarde financiering niet mogelijk is als de hypotheekofferte bij de verkeerde instelling is aangevraagd. Terugkoop Indien Stichting Pré Wonen de woning terugkoopt en vervolgens wederverkoopt is de verkrijger verplicht om mee te werken aan de wederverkoop. In dit kader zal de verkrijger ook medewerking verlenen tot het bezichtigen door kandidaat koper(s) van Stichting Pré Wonen. Mocht de verkrijger aan deze verplichting niet mee werken dan zal Stichting Pré Wonen € 500,-- (per maand) in mindering brengen op de koopprijs.
Het accent op
Thuiskomen
Vereniging van Eigenaren (appartementen) Het totale gebouw is gesplitst in appartementsrechten. Na splitsing in appartementsrechten kunnen gedeelten van een gebouw afzonderlijk worden verkocht. Iedere appartementeigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren van het gebouw. Alle eigenaren van appartementen en overige ruimten zijn samen eigenaar van het gehele gebouw. Hieruit volgt dat een appartementeigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, mag gebruiken. Het gedeelte waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft (het eigen appartement, berging en stallingplaats), wordt veelal aangeduid als het privégedeelte. In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke schulden en kosten. Het doel van de VvE is de behartiging van de in de splitsingsakte vastgelegde gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. De Vereniging van Eigenaren kent een bestuur en een ledenvergadering. De specifieke informatie van de Vereniging van Eigenaren is op te vragen via Pré Wonen. Huisvestingsvergunning Haarlem In gemeente Haarlem is een huisvestingsvergunning verplicht voor het gebruik van een koopwoning met een koopsom tot € 136.135,-- k.k. Voor een huisvestingsvergunning moet u binding met de regio Zuid-Kennemerland hebben. Deze regio bestaat uit de gemeenten Haarlem, Bloemendaal, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede, Zandvoort en Bennebroek. U hebt binding met de regio als u: langer dan 2 jaar aaneengesloten in de regio woont; in de laatste 10 jaar 6 jaar aaneengesloten in de regio hebt gewoond; economisch gebonden bent (vast dienstverband voor minstens 18 uur per week in de regio); een fulltime dagstudie volgt aan een opleiding in de regio; arbeidsongeschikt bent voor 80% tot 100%; een jaar werkloos bent; remigreert; een AOW- of VUT-uitkering hebt; vanwege echtscheiding dringend zelfstandige woonruimte nodig hebt; een eigen bedrijf hebt in de regio. Een huisvestingsvergunning kost € 47,95 (tarief 2013) en kunt u aanvragen bij gemeente Haarlem (www.haarlem.nl). Huisvestingsvergunning Beverwijk In gemeente Beverwijk is een huisvestigingsvergunning verplicht wanneer u een woning koopt tot € 172.750,- k.k. Het Rijk stelt deze grenzen vast.
Het accent op
Thuiskomen
Iedereen die 18 jaar of ouder is en minimaal 1 jaar ingeschreven staat in één van de IJmondgemeenten (Beverwijk, Velsen, Uitgeest of Heemskerk) kan een huisvestingsvergunning aanvragen. Woont u niet minimaal 1 jaar in de IJmond, dan kunt u ook een huisvestingsvergunning aanvragen wanneer u: 65 jaar of ouder bent. U gebruik maakt van een vroegpensioenregeling. Langdurig werkloos of arbeidsongeschikt bent. Betrokken bent in een woningruil. In bezit bent van een geldige verblijfsvergunning (als omschreven in art 9 lid 2 huisvestingswet). Teruggekomen bent uit het buitenland na een emigratie. Maatschappelijk gebonden bent aan de regio IJmond (u heeft in de afgelopen 10 jaar minimaal 6 aaneengesloten jaren in de IJmond gewoond). Economisch gebonden bent aan de regio IJmond (u bent aantoonbaar aangewezen op duurzaam werk in de regio IJmond, minimaal 19 uur per week). Gebruik woning Het verkochte heeft de bestemming wonen en dient uitsluitend te worden gebruikt voor eigen bewoning door de eigenaar al dan niet met gezinsleden, levensgezel en/of één of meer inwonende huisgenoten. Een gebruik dat afwijkt van het hiervoor gestelde is niet geoorloofd. Indien een eigenaar in strijd handelt met een bepaling zal de desbetreffende eigenaar aan Stichting Pré Wonen of haar eventuele rechtsopvolgers een direct opvorderbare en niet voor matiging vatbare boete verbeuren van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00) onverminderd het recht van Stichting Pré Wonen of haar eventuele rechtsopvolgers om alsnog nakoming te vorderen. De hiervoor genoemde boete wordt voor inflatie middels indexering als volgt gecorrigeerd: dit bedrag zal elk jaar worden verhoogd of verlaagd met een percentage dat gelijk is aan waarmede het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie alle huishoudens (reeks 2006=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, gerekend vanaf vijfentwintig januari tweeduizend zeven is gestegen of gedaald. Een en ander zal worden uitgewerkt als kettingbeding in de akte van levering. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om een koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Het accent op
Thuiskomen
Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheden met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Wij kunnen u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Notariskeuze De levering vindt plaats bij een door Pré Wonen te bepalen notaris: Notaris Maatschap Batenburg Tempelierstraat 20a Zeestraat 26 2001 DD Haarlem 1940 EA Beverwijk Telefoon 023 – 55 30 900 0251 – 26 28 00 Fax 023 – 55 30 910 0251 – 26 28 55 Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is telefonisch opvraagbaar bij de verkoper. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Als u een afspraak wilt maken voor een bezichtiging, neemt u dan contact op met Pré Wonen Team Verkoop Rijksweg 347 1991 AB VELSERBROEK 088 – 77 00 155
[email protected] www.prewonen.nl
Het accent op
Thuiskomen
