Zon, zee, zomergevoel
Van Ogtropweg 4 Wijk aan Zee
Beste belangstellende,
Zon, zee, zomergevoel
Namens de eigenaren hartelijk dank voor de door u getoonde interesse.
In deze ruime vrijstaande villa heb je naast alle ruimte en comfort een permanent vakantiegevoel met heel veel privacy.
Graag geven wij u met behulp van deze brochure een rondleiding door de woning. Wanneer u nog vragen heeft over de woning of u wilt een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch of per mail contact met ons opnemen. Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen? Dan geven wij u graag vrijblijvend advies. Met belangstelling zien wij uw reactie tegemoet. Met vriendelijke groeten, Amber Nooij, Tim Stokman & Mirjam Bik
Amber Nooij Beëdigd NVM makelaar taxateur Tim Stokman Assistent makelaar Mirjam Bik Office manager Makelaarskantoor Barnsteen t. 023 737 05 71 | m. 06 - 21 23 44 39 www.barnsteen.nl |
[email protected]
De woning werd geheel onder architectuur verbouwd in 2005 en ligt op een unieke locatie, direct aan zee. Zomers is het heerlijk toeven op het privéduin op eigen perceel. Afkoelen kun je onder de in warmte afstelbare buitendouche in de tuin. Of je loopt op je slippers zo vanuit je tuin door het duin naar het strand voor een verfrissende duik in de zee.
‘s Winters begint een stevige duinwandeling door het Westerduingebied (uitgestrekt tot Den Helder ) in je eigen achtertuin en drink je aan het eind chocolademelk met slagroom in een van de gezellige horecagelegenheden in Wijk aan Zee. In deze moderne en comfortabele villa is zoveel mogelijk gebruik gemaakt van basic materialen zoals glas en hout. Voor de vloeren is gekozen voor egaline, een stoer leemkleurig materiaal met een coating van doorzichtig glanzende epoxy.
“Licht en lucht stromen in een golfbeweging door het huis, rollend van het duin door glazen achtergevel naar binnen en aan de glazen voorgevel weer naar buiten.” Algemene informatie Kadastrale gemeente Wijk aan Zee en Duin sectie A 4100 en A 4101 Woonoppervlak 209 m2 Bruto inhoud ca. 695 m3 Aantal slaapkamers 4 Perceeloppervlak 1100 m2 Bouwjaar 1957
De eerste verdieping
De zitkamer op de eerste verdieping heeft een mooi weids en vrij uitzicht over Wijk aan Zee. De houtkachel in de zitkamer is gemaakt door Dick Geurts. Het stucwerk van de muren is ingepoetst waardoor er een gebroken wit industrieel uiterlijk is ontstaan.
De eerste verdieping
De eerste verdieping
De villa heeft een heerlijke woonkeuken met geweldig uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft door het gebruik van Fins underlayment een prachtige natuurlijke uitstraling. De keuken is basic in opzet, consequent in materiaalgebruik en voorzien van alle gemakken.
De eerste verdieping
De begane grond
Je betreedt de villa in de ruime centrale hal met een prachtige trap van Fins underlayment naar de eerste verdieping. In de hal vind je de ingang naar de inpandige garage met wasmachine opstelling. De garage is uitgerust met een elektrische garagedeur met afstandsbediening. Onder de trap bevindt zich een handige opbergkast en naast de trap is een inbouwkast voor de combi cv ketel (Nefit) uit 2000.
De begane grond
Via de hal kom je in het fitnessruimte/slaapkamer en in de masterbedroom. De masterbedroom heeft openslaande deuren naar de tuin en je hebt directe toegang tot de walk-in-closet. Via de walk-in-closet stap je in de luxe badkamer met bad, douche en dubbel wastafelmeubel.
De studio
De studio op de begane grond heeft een eigen ingang via de tuin en is binnendoor toegankelijk via de walk-in-closet. Deze tweede toegang heeft een afsluitbare dubbele deur die, indien afgesloten, de mogelijkheid biedt tot verlenging van het keukenaanrecht aan de studiokant. De studio is zeer geschikt voor een zelfstandig gasten- of woonverblijf. Aan de open werkruimte grenst een slaapkamer en een tweede open ruimte die gemakkelijk verbouwd kan worden tot slaapkamer. Bij de studio is een volwaardige tweede badkamer met douche, toilet , wastafel en wasmachine aansluiting.
De tuin
’s Morgens in de zon je krantje lezen, ’s middags lekker in de zon liggen of een goede schaduwplek ’s Morgens de zon je dutje krantjetelezen, middags lekker de zon of eeneten goede schaduwplek zoeken zoeken omineven een doen’sen ’s avonds totinlaat metliggen vrienden in de tuin. om even een dutje te doen en ’s avonds tot laat met vrienden eten in de tuin.
De tuin heeft de hele dag zowel zon als schaduw en biedt door de ruime afmeting talloze De tuin heeft de hele zon als elektrisch schaduw en biedt door de met ruimewindbeveiliging. afmeting talloze mogelijkheden. mogelijkheden. Er isdag eenzowel gevelbreed zonnescherm In de tuin vind Er is een gevelbreed elektrisch je ook een appelboom, tweezonnescherm kersenbomenmet enwindbeveiliging. een olijboom. In de tuin vind je ook appelbomen, Japanse framboos, bramenstuiken, een kersenboom en een pruimenboom.
Vanaf de duin dat ook tot het perceel behoort heb je een prachtig uitzicht over de zee. Vanaf de duin dat ook tot het perceel behoort heb je een prachtig uitzicht over de zee.
Begane grond
Eerste verdieping
Bijzonderheden • Grootschalig verbouwd in 2005 • Centrale verwarming vernieuwd in 2005 • Alle ramen voorzien van dubbele beglazing • Nieuwe elektra 2005 • Moderne keuken en badkamer uit 2005 • Mogelijkheid om het aantal slaapkamers uit te breiden • Fundering op staal • Ligging aan zee • Dorpskern met supermarkt, visboer, kiosk en sportfaciliteiten op loopafstand • Garage met elektrische roldeur • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s • Mogelijkheid voor kantoor aan huis • Woning werd meermaals in woonbladen opgenomen!
Thuis in Wijk aan Zee
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart 88
N
OG
39
VA
Uw referentie: MBik
9D
TR
1
OP
38
W
80
EG
4101
Vooral in de zomer vinden er bijna dagelijks festiviteiten plaats, zoals verschillende markten, folklore, muziekoptredens en diverse sportieve evenementen. Echter ook de rest van het jaar wordt er een diversiteit aan leuke activiteiten georganiseerd. Meifestival Het Meifestival op de Dorpseweide trapt ieder jaar symbolisch af voor het begin van het zomerseizoen in Wijk aan Zee. Het Meifestival staat garant voor feest, een leuke braderie, goede artiesten en een hoop gezelligheid. Kermis, een kindermiddag en diverse spectaculaire optredens maken dit tot een gezellig festival voor jong en oud.
39 92
1 399
4099
Timboektoe en Aloha zijn twee trendy standpaviljoens die aan de ene kant worden begrensd door het Noordzeekanaal en aan de andere kant door het strand en zee. Gerenommeerde muzikanten of opkomende bandjes zorgen bij beide paviljoens voor lange gezellige dans- en luisteravonden. Naast lekker zonnen en heerlijk eten staan deze strandpaviljoens ook bekend om de watersporten. Voor beginners, maar ook voor doorgewinterde wind- en kitesurfers is Wijk aan zee een super locatie.
1169 3937
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 januari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WIJK AAN ZEE EN DUIN A 4101
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
39 63
67
9 398
3865
2
Een van de beste watersport locaties van het land
4
Evenementen
2919
4100 399 0
6
Tot aan het midden van de negentiende eeuw was Wijk aan Zee en Duin een typisch vissersdorp. Het dorp beschikte echter niet over een haven, en dat betekende in de loop van de negentiende eeuw dat het de concurrentiestrijd met andere vissersdorpen in de regio verloor. De bevolking ging zich toeleggen op de ontvangst van badgasten. Binnen 30 minuten ben je met de auto in het centrum van Haarlem en Amsterdam
Horeca Er zijn diverse leuke restaurants en cafés in Wijk aan Zee. Bijvoorbeeld hotel/restaurant/café Zonnevanck. Je kunt hier voor een zeer redelijke prijs overnachten, heerlijk eten en vooral de speciale evenementen zijn het vermelden waard. Op de site van Zonnevanck vindt men de agenda met daarop de data van jamsessies, muziekavonden en literaire- en theaterdiners. Maar lang niet alles wordt hierop aangekondigd. Juist de spontane optredens maken dit café zo heel bijzonder.
0
22
396
8
Typisch vissersdorp
13
4098
11
64
11A
1A
38
396
19
2
32
3961
Verkoopprocedure Toevoeging ex. Art. 16 of 19
• Waterhuishoudingclausule
Biedingen
Registreren koopakte
Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een
Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst
Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd
Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de
van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de
grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige
aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief.
koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers
1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum
situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden
(Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten
ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud
van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper
van deze inschrijving zijn voor rekening koper.
verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient
van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit.
Gunning
te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Bedenktijd
financieringsinstellingen aan te tonen.
• Energie prestatie certificaat/EPA keuring Verkoper beschikt over een definitief energielabel dan wel
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de Wilsovereenstemming
uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze
Overbruggingshypotheek
een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit
Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat
overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen
Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan
Energieprestatie Gebouwen. Vanaf 1 januari 2015 geeft
overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering en
en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de
verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk (tot uiterlijk de
de rijksoverheid een voorlopig energielabel af voor iedere
bijkomende zaken.
tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper
overeengekomen dag van de levering) te bezwaren met een
woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht
te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het
(overbrugging) hypotheek.
dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te
Milieurapport
makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling
Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht
laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor
Een milieurapport van milieudienst IJmond over de woning
aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of
zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek
rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken
aan de Van Ogtropweg 4 met daarin informatie over de
algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en
7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de
verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.
bodemgesteldheid en zenden wij je graag per mail toe.
met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en
desbetreffende hypotheekhouder.
algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig,
Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van
Koopakte
zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen
verkoper het verkocht aan koper op de overeengekomen datum
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering.
Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door
die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende
te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met
Makelaarskantoor Barnsteen een koopakte opgesteld.
feestdag zijn.
• Fundering
betrekking tot de fundering en de staat hiervan.
Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de
Aanvullende informatie over de woning
• Ouderdomsclausule
standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte
Indien koper of diens makelaar, die hierbij door de koper
die is opgesteld door de NVM makelaars, de Consumentenbond
daartoe bevoegd wordt verklaard, kan de ontbinding van de
en de Vereniging Eigen Huis.
koop bewerkstelligen door vóór afloop van de bedenktijd de
Erfdienstbaarheden
dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de
ontbinding kenbaar te maken. Dit kan bij brief, per fax, per
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen
bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen
Transport/notaris
email en zelfs mondeling, mits het bericht de verkoper of diens
verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd.
dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan
Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht
makelaar tijdig (vóór afloop van de bedenktijd) bereikt.
Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.
gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer
van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water
plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bij keuze door de koper van een notariskantoor buiten de regio, kan
Makelaarskantoor Barnsteen zal in opdracht van de verkoper
Eigendomsbewijs
en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte
dit resulteren in bijkomende kosten voor de verkoper (regeling
zo spoedig mogelijk de ontbinding aan de koper of diens
Een kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.
c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de
akte van volmacht, reiskosten e.d.) Alsdan worden deze kosten
makelaar bevestigen per mail. Na ontbinding zijn beide partijen
eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend
opgenomen in de nota van afrekening via het notariskantoor ten
tegenover elkaar van iedere uit de koop voortvloeiende
vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet
laste van de koper. In bijzondere gevallen verkiest de verkoper
verplichting bevrijd. Indien de koper de koop ontbindt na het
Clausules
belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven
het notariskantoor.
opmaken van het koopcontract, zullen de administratiekosten
De onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de
woongebruik.
Indien door de notaris van de koper, de aan verkoper in rekening
t.b.v. Makelaarskantoor Barnsteen, zijnde € 500,- excl. BTW voor
koopakte
te brengen kosten voor doorhaling per doorhaling exclusief
rekening van de koper komen.
• Asbestclausule • Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule
BTW meer bedragen dan € 175,00 en de kosten van onderzoek
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest
kadaster/GBA/VIS/faillissementsregister/curateleregister in
Voorbehoud koper
Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het
is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak
totaal meer bedragen dan € 35,00 exclusief BTW, komt het
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het
saneringscertificaat m.b.t. het onderhavige pand, welke
werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele
meerdere voor rekening van de koper.
verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale
is afgegeven door de KIWA afdeling Milieucertificatie en
verwijdering van asbesthoudende materialen dienen
Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de
inspectie. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van
op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te
onderhandelingen zijn afgesproken.
de bodem. Het risico ter zake van verontreiniging van de
worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en
De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de
onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien
vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid, die uit de eventuele
koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de
na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering
aanwezigheid kan voortvloeien.
notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de
blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan
overeenkomst.
ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de
Bankgarantie/ waarborgsom
verontreiniging bekend was.
Verantwoording Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrichten wij volgens de NVM-voorwaarden.
De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventuele afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Makelaarskantoor Barnsteen m. 06 21 234 439 t. 023 737 05 71
[email protected] www.barnsteennl
Productie i.s.m. melindaknijn.nl
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.
