Boomwaardebepaling
Drie moseiken Koudenhovenseweg Zuid Eindhoven
Wilbertoord, 23 juni 2010
Drie moseiken Koudenhovenseweg Zuid Eindhoven
Colofon
1
Opdrachtgever Dyade Zuid-West Nederland De heer R. van den Berg Postbus 4156 5004 JD TILBURG
Dossiergegevens Onze referentie
: 66500
Registratienummer NVTB
: 54-10-030
Status rapport
: v1.0 concept
Taxateur M.J.H. Arkesteijn Registratienummer NVTB
: 54
Bedrijfsgegevens
Regio Zuid
Regio Midden
Rechtestraat 12
Binnenhaven 1
5455 GE Wilbertoord
6709 PD Wageningen
T. 088-262 72 00
T. 088-262 72 10
Alle regiokantoren F. 088-262 72 99
[email protected] www.CobraBoomadviseurs.nl KvK Eindhoven 17232157 BTWnr. NL 8199.70.220.B.01
1
Project 66500 v1.0 concept 23 juni 2010
Samenvatting Dossiergegevens Registratienummer bij NVTB
54-10-030
Onze referentie
66500
Opnamedatum
4 juni 2010
Taxateur
M.J.H. Arkesteijn
Doelstelling Het doel van deze taxatie is het vaststellen van de financiële boomwaarde van drie moseiken op het terrein van basisschool ´t Hofke aan Koudenhovenseweg Zuid 202 in Eindhoven. De boomwaarde is berekend conform de richtlijnen van de NVTB (versie 2010).
Taxatieobject Boomeigenaar
Particulier
Locatie
Koudenhovenseweg Zuid 202
Aantal bomen
3
Boomsoort
Moseik (Quercus cerris)
Boomwaarde Gehanteerde rekenmethodiek
Rekenmethode NVTB
Financiële boomwaarde
€ 13.620,-
(afgerond)
2
Project 66500 v1.0 concept 23 juni 2010
Inhoud 1
Inleiding
4
2
Situatiebeschrijving
5
2.1 3
4
Locatie en functie Boomwaardeberekening
5 6
3.1
Rekenmethode NVTB
6
3.2
Monetaire boomwaarde
6
Verantwoording
7
Bijlage 1. Luchtfoto van de situatie Bijlage 2. Boomwaardeberekeningen Bijlage 3. Toelichting rekenmethode NVTB
3
1
Inleiding In opdracht van Dyade Zuid-West Nederland heeft M.J.H. Arkesteijn van Cobra boomadviseurs bv, een boomwaardebepaling uitgevoerd. Deze boomwaardebepaling gaat over drie moseiken aan de Koudenhovenseweg Zuid 202 in Eindhoven. Wij hebben de locatie op 4 juni 2010 bezocht. Aanleiding en doel De aanleiding voor het opstellen van dit taxatierapport is de geplande nieuwbouw van de basisschool en de herinrichting van het gehele terrein. Het doel van deze taxatie is het vaststellen van de monetaire boomwaarde. Taxatiemethode De schadevaststelling is uitgevoerd conform de richtlijnen van de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB). Hebt u nog vragen? Neem dan contact met ons op. Wij zijn tijdens kantooruren bereikbaar op telefoonnummer 088 – 262 72 00. Wij leggen over deze rapportage alleen verantwoording af aan de opdrachtgever of in opdracht van de opdrachtgever aan derden. Uw registertaxateur VRT,
Regio Zuid
J.J. Verhagen Directeur European Tree Technician Registertaxateur VRT, lid NVTB
4
Project 66500 v1.0 concept 23 juni 2010
2 2.1
Situatiebeschrijving Locatie en functie De bomen staan tussen de gymzaal en een noodlokaal aan de voorzijde van basisschool ’t Hofke in Eindhoven. De bomen zijn particulier eigendom. Op foto 1 ziet u een overzicht van de locatie en in bijlage 1 een luchtfoto. Foto 1. Situatieoverzicht
Boom 3 Boom 1
Boom 2
Herplantmaat Kijkend naar de functie van de bomen hebben wij de herplantindicatie gesteld op 16-18 cm stamomvang. Moment functievervulling Het moment van functievervulling hebben wij volgens de taxatierichtlijnen op 40 jaar gesteld. Eindleeftijd Wij hebben de eindleeftijd van de bomen op 120 jaar gesteld.
5
3
Boomwaardeberekening Rekenmethode NVTB Voor het berekenen van de boomwaarde hebben wij de rekenmethode van de NVTB gebruikt. Conform dit rekenmodel wordt ervan uitgegaan dat op dezelfde locatie en standplaats de oorspronkelijke situatie zo snel mogelijk hersteld wordt. Om dit in geld uit te drukken, worden de kosten voor het planten van een boom berekend, vermeerderd met de kosten van nazorg en beheer. Dit tot het moment dat de nieuwe boom dezelfde functie vervult als de getaxeerde boom. Gebruikte informatiebronnen Voor deze taxatie heb ik gebruik gemaakt van onder andere onderstaande informatiebronnen. De gebruikte bedragen zijn gebaseerd op gemiddelde kwekerij- en aannemersprijzen. •
Kennisbank Cobra boomadviseurs bv;
•
handelsprijzen Boomkwekerij Van den Berk in Sint-Oedenrode, Ebben Boomkwekers in Cuijk en Boomkwekerij Udenhout in Udenhout;
•
tijdsnormen WUR.
Monetaire boomwaarde De monetaire waarde van de drie getaxeerde bomen bedraagt (afgerond) € 13.620,-. In bijlage 2 hebben wij de boomwaardeberekeningen bijgevoegd. Verwijzingen In bijlage 3 is een toelichting gegeven op de richtlijnen NVTB. Voor meer detailinformatie hierover verwijzen wij naar www.CobraBoomadviseurs.nl en naar www.boomtaxateur.nl.
6
Project 66500 v1.0 concept 23 juni 2010
4
Verantwoording Dit rapport is opgesteld door een geregistreerd taxateur van de NVTB. Wanneer u het als opdrachtgever niet eens bent met de inhoud van dit taxatierapport, kunt u een schriftelijke klacht indienen bij de geschillencommissie van de NVTB. Aan de behandeling van een geschil zijn voor u kosten verbonden. Adresgegevens NVTB Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen Postbus 1010 3990 CA Houten 030 - 635 53 00
[email protected]
NVTB
Wilbertoord, 23 juni 2010
7
Bijlage 1 Luchtfoto van de situatie
Boom 3 Boom 2 Boom 1
Bijlage 2 Boomwaardeberekeningen
Boomwaardeberekening Objectgegevens Koudenhovensweg- Zuid Eindhoven boom 1
Boomgegevens Standplaats wegbeplanting
Klasse 2
Boomsoort Quercus cerris
Afwijken van de richtlijnen:
Stamomtrek
172 cm
Huidige leeftijd
Huidige leeftijd
Functievervulling
Functieleeftijd
40 jaar
Eindleeftijd
Eindleeftijd (voor schade)
120 jaar
Vervroegde uitval door schade: Geen vervroegde uitval
1
55 jaar *1
Levensduur na functievervulling
80 jaar
Eindleeftijd (na schade)
120 jaar
levensduur - moment functievervulling indien sprake van vervroegde uitval; nieuwe eindleeftijd
Functionele ouderdom
15 jaar
huidige leeftijd vanaf moment functievervulling
Resterende levensduur (na schade)
65 jaar
Eindleeftijd - huidige leeftijd
Stamomvang bij herplant Leeftijd nieuwe aanplant
16/18 cm 5 jaar
indicatieve leeftijd van nieuwe aanplant
Kosten aanplant Afwijken van de richtlijnen: Aanschaf plantgoed
Aanschaf plantgoed
Transportkosten
Transportkosten
Plantkosten
Plantkosten
Jaren nazorg
Jaren nazorg Kosten aanplant
Rekenrente
4%
Garantie
10%
Afwijken van de richtlijnen: Nazorg
Kapitalisatiefactor
€ 200,00
€ 225,00 2 € 425,00 1,08
Kosten aanplant & rente
€ 459,68
Garantie
€ 45,97
Totaal plantkosten Kosten nazorg, per jaar Kapitalisatiefactor bij 2 jaar nazorg Totaal kosten nazorg
€ 505,65
kosten plantgoed + plantkosten tabel G.1 in richtlijnen kosten aanplant * factor van kosten aanplant & rente kosten aanplant & rente + garantie
€ 200,00 2,04
tabel G.2 in richtlijnen
€ 408,00
kosten nazorg per jaar * factor
Boomwaarde 2 jaar na aanplant
€ 913,65
plantkosten & rente + totaal kosten nazorg
Jaarlijkse beheerkosten
€ 15,00
Beheerkosten Afwijken van de richtlijnen: Jaarlijkse beheerkosten
Beheerperiode tot huidige leeftijd of tot moment functievervulling Kapitalisatiefactor beheerkosten Totaal beheerkosten
35 jaar 73,65 € 1.104,78
n = moment functievervulling - leeftijd nieuwe aanplant tabel G.2 in richtlijnen jaarlijkse beheerkosten * factor
Kosten aanplant en beheer Boomwaarde 2 jaar na aanplant Kapitalisatiefactor aanplant tot huidige leeftijd of tot moment functievervulling
€ 913,65 3,95
Kosten & rente aanplant
€ 3.605,34
Totaal beheerkosten
€ 1.104,78
Totaal aanplant en beheer tot moment nu of op moment functievervulling
kosten aanplant tabel G.1 in richtlijnen boomwaarde na aanplant * factor
€ 4.710,12
boomwaarde bij functievervulling
Boomwaarde bij functievervulling
€ 4.710,12
kosten aanplant en beheer
Afschrijving
€ 171,13
Afschrijving op basis van annuïteitenberekening
Actuele boomwaarde *1 In deze berekening worden de leeftijden afgerond op vijftallen
www.CobraBoomadviseurs.nl
€ 4.538,99
afschrijving vanaf functionele ouderdom boomwaarde bij functievervulling - eventuele afschrijving
Boomwaardeberekening Objectgegevens Koudenhovensweg- Zuid Eindhoven boom 2
Boomgegevens Standplaats wegbeplanting
Klasse 2
Boomsoort Quercus cerris
Afwijken van de richtlijnen:
Stamomtrek
169 cm
Huidige leeftijd
Huidige leeftijd
Functievervulling
Functieleeftijd
40 jaar
Eindleeftijd
Eindleeftijd (voor schade)
120 jaar
Vervroegde uitval door schade: Geen vervroegde uitval
1
55 jaar *1
Levensduur na functievervulling
80 jaar
Eindleeftijd (na schade)
120 jaar
levensduur - moment functievervulling indien sprake van vervroegde uitval; nieuwe eindleeftijd
Functionele ouderdom
15 jaar
huidige leeftijd vanaf moment functievervulling
Resterende levensduur (na schade)
65 jaar
Eindleeftijd - huidige leeftijd
Stamomvang bij herplant Leeftijd nieuwe aanplant
16/18 cm 5 jaar
indicatieve leeftijd van nieuwe aanplant
Kosten aanplant Afwijken van de richtlijnen: Aanschaf plantgoed
Aanschaf plantgoed
Transportkosten
Transportkosten
Plantkosten
Plantkosten
Jaren nazorg
Jaren nazorg Kosten aanplant
Rekenrente
4%
Garantie
10%
Afwijken van de richtlijnen: Nazorg
Kapitalisatiefactor
€ 200,00
€ 225,00 2 € 425,00 1,08
Kosten aanplant & rente
€ 459,68
Garantie
€ 45,97
Totaal plantkosten Kosten nazorg, per jaar Kapitalisatiefactor bij 2 jaar nazorg Totaal kosten nazorg
€ 505,65
kosten plantgoed + plantkosten tabel G.1 in richtlijnen kosten aanplant * factor van kosten aanplant & rente kosten aanplant & rente + garantie
€ 200,00 2,04
tabel G.2 in richtlijnen
€ 408,00
kosten nazorg per jaar * factor
Boomwaarde 2 jaar na aanplant
€ 913,65
plantkosten & rente + totaal kosten nazorg
Jaarlijkse beheerkosten
€ 15,00
Beheerkosten Afwijken van de richtlijnen: Jaarlijkse beheerkosten
Beheerperiode tot huidige leeftijd of tot moment functievervulling Kapitalisatiefactor beheerkosten Totaal beheerkosten
35 jaar 73,65 € 1.104,78
n = moment functievervulling - leeftijd nieuwe aanplant tabel G.2 in richtlijnen jaarlijkse beheerkosten * factor
Kosten aanplant en beheer Boomwaarde 2 jaar na aanplant Kapitalisatiefactor aanplant tot huidige leeftijd of tot moment functievervulling
€ 913,65 3,95
Kosten & rente aanplant
€ 3.605,34
Totaal beheerkosten
€ 1.104,78
Totaal aanplant en beheer tot moment nu of op moment functievervulling
kosten aanplant tabel G.1 in richtlijnen boomwaarde na aanplant * factor
€ 4.710,12
boomwaarde bij functievervulling
Boomwaarde bij functievervulling
€ 4.710,12
kosten aanplant en beheer
Afschrijving
€ 171,13
Afschrijving op basis van annuïteitenberekening
Actuele boomwaarde *1 In deze berekening worden de leeftijden afgerond op vijftallen
www.CobraBoomadviseurs.nl
€ 4.538,99
afschrijving vanaf functionele ouderdom boomwaarde bij functievervulling - eventuele afschrijving
Boomwaardeberekening Objectgegevens Koudenhovensweg- Zuid Eindhoven boom 3
Boomgegevens Standplaats wegbeplanting
Klasse 2
Boomsoort Quercus cerris
Afwijken van de richtlijnen:
Stamomtrek
197 cm
Huidige leeftijd
Huidige leeftijd
Functievervulling
Functieleeftijd
40 jaar
Eindleeftijd
Eindleeftijd (voor schade)
120 jaar
Vervroegde uitval door schade: Geen vervroegde uitval
1
65 jaar *1
Levensduur na functievervulling
80 jaar
Eindleeftijd (na schade)
120 jaar
levensduur - moment functievervulling indien sprake van vervroegde uitval; nieuwe eindleeftijd
Functionele ouderdom
25 jaar
huidige leeftijd vanaf moment functievervulling
Resterende levensduur (na schade)
55 jaar
Eindleeftijd - huidige leeftijd
Stamomvang bij herplant Leeftijd nieuwe aanplant
16/18 cm 5 jaar
indicatieve leeftijd van nieuwe aanplant
Kosten aanplant Afwijken van de richtlijnen: Aanschaf plantgoed
Aanschaf plantgoed
Transportkosten
Transportkosten
Plantkosten
Plantkosten
Jaren nazorg
Jaren nazorg Kosten aanplant
Rekenrente
4%
Garantie
10%
Afwijken van de richtlijnen: Nazorg
Kapitalisatiefactor
€ 200,00
€ 225,00 2 € 425,00 1,08
Kosten aanplant & rente
€ 459,68
Garantie
€ 45,97
Totaal plantkosten Kosten nazorg, per jaar Kapitalisatiefactor bij 2 jaar nazorg Totaal kosten nazorg
€ 505,65
kosten plantgoed + plantkosten tabel G.1 in richtlijnen kosten aanplant * factor van kosten aanplant & rente kosten aanplant & rente + garantie
€ 200,00 2,04
tabel G.2 in richtlijnen
€ 408,00
kosten nazorg per jaar * factor
Boomwaarde 2 jaar na aanplant
€ 913,65
plantkosten & rente + totaal kosten nazorg
Jaarlijkse beheerkosten
€ 15,00
Beheerkosten Afwijken van de richtlijnen: Jaarlijkse beheerkosten
Beheerperiode tot huidige leeftijd of tot moment functievervulling Kapitalisatiefactor beheerkosten Totaal beheerkosten
35 jaar 73,65 € 1.104,78
n = moment functievervulling - leeftijd nieuwe aanplant tabel G.2 in richtlijnen jaarlijkse beheerkosten * factor
Kosten aanplant en beheer Boomwaarde 2 jaar na aanplant Kapitalisatiefactor aanplant tot huidige leeftijd of tot moment functievervulling
€ 913,65 3,95
Kosten & rente aanplant
€ 3.605,34
Totaal beheerkosten
€ 1.104,78
Totaal aanplant en beheer tot moment nu of op moment functievervulling
kosten aanplant tabel G.1 in richtlijnen boomwaarde na aanplant * factor
€ 4.710,12
boomwaarde bij functievervulling
Boomwaarde bij functievervulling
€ 4.710,12
kosten aanplant en beheer
Afschrijving
€ 355,89
Afschrijving op basis van annuïteitenberekening
Actuele boomwaarde *1 In deze berekening worden de leeftijden afgerond op vijftallen
www.CobraBoomadviseurs.nl
€ 4.354,23
afschrijving vanaf functionele ouderdom boomwaarde bij functievervulling - eventuele afschrijving
Bijlage 3 Toelichting rekenmethode NVTB Hiërarchie In de huidige richtlijnen van de NVTB wordt de volgende hiërarchie voor het taxeren van bomen gehanteerd: 1. Markt- c.q. handelswaarde; 2. Vervangingswaarde; 3. Rekenmethode NVTB. Primaire vragen In deze richtlijnen staan een aantal belangrijke vragen centraal: •
Hoe oud is de boom?
•
Wanneer vervult de boom zijn functie?
•
Welke maat boom moet worden herplant?
•
Wat is de beheerperiode tot aan het moment van functievervulling?
•
Wat is de boomschade?
Rekenmodel NVTB De waardeberekening volgens het rekenmodel NVTB is gebaseerd op de kosten van herplant, beheer en onderhoud tot de betreffende boom op min of meer gelijkwaardige wijze de functie vervult van de oude boom. In grafiek 1 is het principe van de rekenmethode aangegeven.
Grafiek 1. Principe rekenmodel NVTB
Waardevermindering door schade De waardevermindering kan, afhankelijk van de soort en omvang van de schade, op verschillende manieren worden berekend. Hieronder volgt een opsomming: D1
Waardevermindering door vervroegde uitval;
D2
Waardevermindering door risico van uitval;
D3
Waardevermindering door functieverlies;
D4
Directe behandelingskosten zoals de kosten van inspectie, opruimen, bijwerken
D5
Verhoogde beheerkosten (eenmalige of terugkerende);
D6
Bijkomende kosten zoals taxatiekosten, gemeentelijke kosten, kosten voor
van schade, expertisekosten et cetera;
nader onderzoek et cetera. Combinaties Combinaties van bovenstaande schadeposten zijn ook mogelijk zoals het berekenen van de waardevermindering door vervroegde uitval én het berekenen van de verhoogde beheerkosten. Deze kosten horen in de taxatie niet thuis In de richtlijnen staat dat de kosten voor het rooien van de boom, het verwijderen van de stobbe en het eventueel plantklaar maken van het terrein niet worden berekend en gebruikt in de boomwaarde- en -schadeberekening.
