Boerenzwaluw Uniek bouwkavel uitbreidingswijk luchen Mierlo
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
mak el a ar
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.
Harrie van Santvoort 0651 386 522
[email protected]
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Uw
Zeer fraai bouwperceel
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort, makelaar
voor de bouw van een vrijstaande woning en mogelijk een tweekapper op een mooie locatie in de nieuwe uitbreidingswijk Luchen te Mierlo.
Locatie
Boerenzwaluw te Mierlo (Luchen)
Perceel
ca. 932 m2
Koopsom
240.000,= v.o.n.
ALGEMEEN Zeer fraai bouwperceel voor de bouw van een vrijstaande woning en mogelijk een tweekapper op een mooie locatie in de nieuwe uitbreidingswijk Luchen te Mierlo. Het kavel is gelegen aan de Boerenzwaluw.
De kosten voor notarieel transport, belasting en kadastrale kosten zitten in de koopsom inbegrepen.
bouwregels
Het perceel heeft de woonbestemming voor de bouw van een twee-onder-één-kapwoning of vrijstaande woning. Het beeldkwaliteitplan van Luchen fase 1 is van toepassing.
beeldkwaliteitsplan vrijstaande woningen De vrijstaande woningen in fase 1 bevinden zich aan of in de buurt van de st. Catharinaweg. De bestaande bomen en de landelijke sfeer is hier het vertrekpunt. De architectuur is rijk aan eenvoud met mooie handvorm bakstenen, houten kozijnen en goede details met een knipoog naar de bestaande boerderijen. De woningen in het hofje zijn lichter van kleur. Massa: - 1 of 1,5 laag met kap. - De kapvorm bestaat uit een zadeldak, mansarde kap, wolfdak, schilddak of een samengestelde hiervan. - Goothoogte max. 5,5m, nokhoogte max. 8m. - Zijdelingse perceelsgrens tot tot openbaar gebied is minimaal 5m. Zijdelingse perceelsgrens tot naastgelegen perceel is minimaal 3m. - Eenvoudige massaopbouw, met bijzondere aandacht voor detail in entreepartij, dakranden en dakvorm. - Hoekwoningen hebben een dubbele oriëntatie - Als dakkapellen worden toegepast maken zij deel uit van het geheel en worden ze mee ontworpen. - Geen historiserende architectuur (geen stijlkopieën, etc.) Parkeren - Minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. - Garages worden minimaal 10m uit de erfgrens gebouwd en minimaal 3m achter de voorgevelrooilijn.
Materialen: - St. Catharinaweg/Eksterlaan: Gevels in donkerbruine-rood-paars gemeleerde handvorm baksteen, leien of natuursteen(mat). - Hofje: Gevels in een zandkleurige tot lichtbruine - handvorm baksteen, leien of natuursteen(mat). - Houtwerk, naturel of in lichte wit-beige-grijstinten geschilderd. - Dakbedekking in riet, keramische antraciete dakpannen (geglazuurd is niet toegestaan) of grijzedonkergrijze leien. Randvoorwaarden algemeen: - Regenwaterinfiltratie op eigen terrein - Duurzaam bouwen via een Basislijst Duurzaam Bouwen - Politiekeurmerk Veilig Wonen - Goedkeuring welstandscommissie
luchen
Luchen wordt een dorpse wijk, een wijk die aansluit op het dorp Mierlo. In Luchen staat straks het oorspronkelijke landschap centraal. Bestaande structuren uit het oude landschap blijven zichtbaar. Groen en water worden nadrukkelijk gecombineerd. De groene, open ruimte rondom de Luchense Wetering in het middengebied en de ecologische verbindingszone langs het Eindhovense kanaal zijn voor u en uw bezoekers straks voelbaar. Lekker fietsen langs het kanaal of een boottochtje erover heen, het behoort straks allemaal tot de mogelijkheden. Ook proef je straks in Luchen de dorpse sfeer van Mierlo, Luchen moet een typisch Brabantse wijk worden. Gemoedelijk, ruim opgezet, groen en landelijk van karakter. Dichtbij een dorpskern waar een nieuw centrum met bijzondere winkels in ontwikkeling is. Lekker comfortabel, dicht bij alles. In deze jongste nieuwbouwwijk van Mierlo worden circa 750, vooral grondgebonden, vrijstaand geschakelde woningen en een school gerealiseerd.
situatie / kadaster
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
situering Luchen, Mierlo
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
