broekstraat 43 mIerlo
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
makel a ar
Harrie van Santvoort 0651 386 522
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Royale vrijstaande boerderijwoning met multi-functioneel bijgebouw, tuin, buitenvoorzieningen en weiland. Rustig en landelijk gelegen aan de rand van Brandevoort en grenzend aan EIndhovens kanaal.
Harrie van Santvoort, makelaar
Bouwjaar
1979
Inhoud
maar liefst 1.560 m3
Bijgebouw
Ca 575 m3
Perceel
19.420 m2
Vraagprijs
985.000,- k.k.
ALGEMEEN
souterrain
De woning is zeer degelijk gebouwd in 1979 door de vorige bewoner / aannemer. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk (40 cm), voorzien van hardhouten (Merbau) kozijnen met isolerende beglazing. Buitenblad is handvorm steen (1/2 steens) - spouw - 6cm foam glasisolatie luchtdicht gekit tegen binnenspouwblad en steense binnenmuur “poriso” (22 cm). De kapconstructie is van hout met houten dakbeschot en geïsoleerd met foamglas. De woning is met gebakken pannen bedekt. Begane grond- en verdiepingsvloer is circa 40 cm beton, voorzien van vloerverwarming. Onder het gehele huis bevindt zich een souterrain. Rustig en landelijk gelegen op fietsafstand van centrum Mierlo. Grenzend aan “Brandevoort” en “Eindhovens kanaal”. In een doorlopende woonstraat met beschermd karakter. Kadastraal bekend als gemeente Mierlo, sectie L nummer 432.
Afmeting circa 24,5 x 8,42 meter met een hoogte van circa 2 meter. Droog en koel en geheel uitgevoerd in beton. Indeling: - hal / provisie opslagruimte - souterrain geschikt voor vele toepassingen nu in gebruik als schietbaan Met “Daalderop” boiler.
BEGANE GROND Royale hal / vide met trapopgang. Garderobe. Meterkast. Toilet met fontein, mechanisch geventileerd. Berging.
woonkamer
Riante woonkamer met tegelvloer, stucwerk wanden en balken plafond. Met houtgestookte open haard. Afmeting: circa 8,32 x 7,60 meter.
keuken Dichte leefkeuken met betegelde vloer, stucwerk wanden en balkjes plafond. Voorzien van een gemetselde, met hout afgewerkte keukeninrichting met betegeld blad. In hoek- en lengte opstelling. Apparatuur: - vaatwasser - magnetron/oven - koelkast en vriezer. Ook hier een houtgestookte open haard en een achteringang. Afmeting: circa 6,8 x 3 meter.
bijkeuken
verdieping Vide / gang.
Begelde bijkeuken met 6 vaste bergkasten, uitstortgootsteen en aansluitingen voor witgoed. Tevens achterentree.
Kantoor-/ werkruimte (2e woonkamer) Afmeting: ca. 8,23 x 7,60
Slaapkamer 1 met betegelde vloer (met vloerverwarming) en stucwerk wanden. Voorzien van schouw, 8 bergkasten en een dakkapel. Afmeting: circa 8,30 x 7,05 meter.
badkamer 1 & 2 Betegelde badkamer 1 met: 2 x vaste wastafel, toilet, ligbad.
Slaapkamer 2 met dakkapel, airco en 4 bergkasten. Afmeting: circa 4,23 x 3,20 meter. Slaapkamer 3 Afmeting: circa 8,50 x 7,60 meter. Via een losse trap bereikt u de ruime bergzolder met boiler.
Modern betegelde badkamer met ruime douche, toilet en vaste wastafel. Met dakkapel.
bijgebouw Deze multi-functionele ruimte is gebouwd in 1978. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk met isolatie. Voorzien van een houten kapconstructie met gegalvaniseerde stalen spanten met isolatie en met gebakken pannen bedekt. Het gebouw is ruim voorzien van elektra met krachtstroom, heeft voldoende deuren, een CV-ruimte met een gasgestookte “Atag” CV-ketel en enorm veel toepassingsmogelijkheden door bouwaard, constructie en afmeting. Afmeting: 8x18,7 meter met een nokhoogte van 5,25 meter. Circa 150 m2 of Circa 575 m3.
tuin en buitenvoorzieningen
Bijzonderheden - Bijzonder degelijk en extra sterke bouw.
Het object ligt helemaal verscholen in het groen en grenst aan het Eindhovens kanaal. (in de volksmond burg - restaurant “De Cuyt”).
- Multi-functioneel bijgebouw. - Ideaal object voor beroep / bedrijf aan huis, maar ook bijzonder geschikt voor atelier of mantelzorg.
Met veel volwassen bomen, gazon, weiland en bloemenborders. - Door perceelsgrootte ook uitermate interessant voor dieren-/paardenliefhebber. Parkeerplaatsen op eigen terrein en 100 % privacy. - Alle voorzieningen en dorpscentrum op fietsafstand. Rust en ruimte in optima forma. - Rust, ruimte en privacy. - Gelegen aan één van de mooiste straten van Mierlo / Helmond met beschermd stads- en dorpsgezicht en monumenten. - Agrarisch bedrijf tegenover gaat verdwijnen. - Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
situatie / kadaster
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven. SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
