Dorpsstraat 144 Mierlo
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
mak el a ar
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.
Harrie van Santvoort 0651 386 522
[email protected]
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Uw
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Stijlvolle vrijstaande woning met authentieke details. Achteraanbouw, overdekt terras, berging, tuinkas, carport en tuin. Zeer gewilde woonlocatie.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort, makelaar
Woonoppervlakte
Circa 235 m²
Bouwjaar
1930-1940 (later verbouwd)
Inhoud woning
Circa 750 m3
Berging
Circa 30 m²
Perceel
731 m2
Vraagprijs
795.000,- k.k.
ALGEMEEN
BEGANE GROND Entree met fraaie tegelvloer, stucwerk wanden en - plafond. Meterkast geheel vernieuwd.
Deze voormalige burgemeesterswoning is gebouwd tussen 1930 en 1940. Later verbouwd, waarbij de authentieke details met veel zorg bewaard zijn. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De kapconstructie is van hout met houten dakbeschot, isolatie en met asbestvrije lei pannetjes bedekt. De platte daken zijn geïsoleerd en hebben een bitumineuze dakbedekking. Vloerverwarming in keuken, achterentree, toilet en badkamers. De woning is gelegen aan een gewilde doorlopende woonstraat in het centrum van Mierlo, met alle voorzieningen op loopafstand. Kadastraal bekend als gemeente Mierlo, sectie F nummer 3974.
woonkamer Gezellige L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer, stucwerk wanden en - plafond. Mooi lichtinval en uitzicht op de omgeving met tuindeuren naar het overdekte terras en tuin.
Woonkeuken
Kelder van beton, met ontluchting en geheel droog. Achterportaal en toilet met nostalgische betegeling. De toiletruimte heeft een wandcloset en vaste wastafel.
Gezellige leefkeuken met nostalgische tegelvloer, wanden - en plafond zijn van stucwerk. De keukeninrichting is van beton met hout en een authentieke kast.
De voormalige garage is verbouwd tot mult-functionele ruimte met badkamer en wasruimte. Deze ruimte heeft een houten vloer met stucwerk wanden en - plafond en is voorzien van dubbele houten toegangsdeuren en 2 ronde ramen. De badkamer is nostalgisch betegeld en heeft een inloopdouche met vaste wastafel. In de wasruimte hangt de gasgestookte “Nefit Topline” CV-ketel (2008), de vloerverwarmingsunit en zijn de aansluitingen voor witgoed.
Vanuit de woonkamer is het overdekt terras bereikbaar. Een heerlijke beschutte plek met 100 % privacy. Achter in de tuin is het 2e terras. Een bijzonder gezellige zitruimte in de berging gesitueerd met houthaard en tuindeuren. Het linkergedeelte is een praktische berging, voorzien van water en elektra. Ideaal voor het tuingereedschap en de fietsen.
Verdieping Overloop met houten vloer + tapijt, stucwerk wanden en - plafond. Blikvangers zijn hier het gootsteentje en de glas-en-lood ramen in de dakkapel.
Drie slaapkamers met houtenvloeren + tapijt, stucwerk wanden en - plafond. Met inbouwkasten en raamluiken aan de binnenzijde.
Nostalgische betegelde badkamer met: - inloopdouche - wandcloset - vaste wastafel Met deur naar het platte dak en raamshutters.
Royale bergzolder, ook als slaap/hobbykamer te gebruiken met houten betimmering tot in de nok. Lichtinval via een ovaal gevelraam en dakkapel. Extra slaapkamer, gelijksoortig van afwerking met gevelraam, bergkasten in de schuintes en een opvallend leuke authentieke bedstee met kasten en lades.
tuin en buitenvoorzieningen Via een royale oprit met ruim voldoende eigen parkeerplaatsen bereikt u dit object. De voortuin heeft een dubbele toegangspoort met sierhekwerk. Er is een dubbele achterom. De binnentuin met overdekt terras heeft 100 % privacy. Geheel ommuurd en met gebakken klinkers verhard en opgefleurd met borders en hagen.
INDELING bg
U beschikt over een royale carport en een bloemenkas. De achtertuin is rondom dicht en heeft beklinkerde paden met gazon, borders en fruitbomen.
INDELING 1E verdieping situatie / kadaster
recentelijk uitgevoerde verbouwingen Bijzonderheden • • •
Koperen goten en hemelwaterafvoeren. Met zorg uitgevoerde verbouwing, met behoud van authentieke materialen en details. Mogelijkheid voor beroep aan huis.
•
Dak vernieuwd. Opgebouwd uit houten dakbe schot, lucht, isolatie, wederom houten beschot en asbestvrije leipannetjes.
•
•
Buitenkozijnen en beglazing.
•
Erfafscheidingen, gemetselde muren en sierhek werk.
Stucwerk van wanden en - plafonds in gehele woning.
•
Overdekt terras.
•
Vloeren vernieuwd.
•
Carport.
•
Garage verbouwd tot multi-functionele ruimte, 2e badkamer en CV-/wasruimte.
•
Alle platte daken geïsoleerd en vernieuwd.
•
Sanitair en kranen.
•
De multi-functionele ruimte met badkamer is ook uitermate geschikt voor mantelzorg.
•
Complete riolering + aansluitingen / afvoeren.
•
Een object met sfeer en veel wooncomfort.
•
Elektra + meterkast.
2 gezellige overdekte terrassen met openhaard.
•
Tegelwerk.
• •
Dubbele tuin met beschutting en privacy.
•
Volop eigen parkeerplaatsen en royale carport.
•
Keurig bewoond en netjes onderhouden.
•
Aan een gewilde woonstraat met centrum en alle voorzieningen op loopafstand.
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.
Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?
T:
0492 - 78 41 92 |
De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU
E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO
