schoolstraat 13 mierlo
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
mak el a ar
Bas Teeuwen 0653 201 820
[email protected]
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een moment-opname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Op loopafstand van het centrum gelegen zeer betaalbare, ruime, uitgebouwde
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Bas Teeuwen, makelaar
middenwoning met zonnige tuin en berging.
Bouwjaar
1976
Woonoppervlakte
ca. 110 m²
Inhoud
ca. 345 m3
Perceel
ca. 164 m2
Externe bergruimte (berging)
ca. 6 m2
Vraagprijs Aanvaarding
178.000,-- k.k. in overleg
ALGEMEEN
indeling begane grond Via uitgebouwde entree bereikt u de hal. In de hal de meterkast met uitgebreide en vernieuwde electra. In de hal is tevens een opbergruimte met aansluitingspunten voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de in 2013 geplaatste CV-ketel (eigendom en intergas kompact HRE). Het toilet is in de loop van de tijd ook vernieuwd, voorzien van wandcloset en fontein.
U dient deze woning beslist eens te bezoeken en u zult verrast worden door de goede ruimtes en sfeer in deze fijne woning. Graag arrangeren wij een afspraak.
woonkamer Via glasdeur met roedeverdeling naar bijzonder royale en sfeervolle living. Met achterste gedeelte (uitbouw) erbij zo’n 45 m2 ! (exclusief de keuken gemeten). Het achterste gedeelte ( uitbouw) kan b.v. dienst doen als werkplek of speelhoek voor kinderen. Voorzien van parketvloer, lichtkoepel en 2 openslaande tuindeuren. In de woonkamer bevindt zich een ruime bergkast, gesitueerd onder de trap naar de eerste verdieping.
Zoals gezegd is de living riant te noemen waarbij u zowel de eettafel als zithoek ruim kunt opstellen. De vloer in deze living is belegd met een fraaie leistenen tegel en de open haardpartij completeert de sfeer.
keuken Aan de voorzijde ligt de handgemaakte open grenen keuken met brocante details in hoekopstelling met eetbar als afscheiding. Naast veel kastruimte is deze keuken ook voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en koelkast. Vanuit het raam kijkt u fijn doch beschut uit over de straat. Hierdoor ook optimaal lichtinval op het aanrechtblad.
1e verdieping Overloop waaraan 3 echt volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en ideale separate wasruimte (voormalige badkamer). Allen met rechte wanden waardoor deze slaapkamers optimaal zijn in te delen. Voor juiste maatvoering wordt u naar de in deze brochure opgenomen plattegronden verwezen.
badkamer De keurige, geheel betegelde badkamer is voorzien van een (stoom)douchecabine, tweepersoons bubbelbad, brede designradiator en wastafel.
De separate wasruimte (voormalige badkamer) is ideaal op de 1e verdieping gelegen. Naast de witgoedaansluitingen is hier verder nog een wastafel en een wandcloset. De separate wasruimte en de slaapkamer aan de straatzijde op de eerste verdieping zijn voorzien van een verlaagd plafond met veel bergruimte.
tuin Vervolgens naar zonnige op zuid/westen georiënteerde tuin welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Achterin de achterom en halfsteense berging.
straatbeeld/omgeving
plattegrond begane grond
plattegrond 1e verdieping
situatie / kadaster Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Maartje
15
35
3652 33 31
3651
24
29
4188 27
4189
22
3650
25
4190 23
4191
3649
20
4192
21
18
4193 19
at
15
4196
13
4197
50
tra
ols
ho
17
4195
48
Sc
46
4194
ke
r
4198
4201
4199
44
ng
en
ak
11
4200
La
42 40
4202
4207
38
22
4208 4203
4209
36
24
4210
34
4204
4211
26
4212 4205
4206
32
a en
20
ng
28A
4225
er
kk
28
La 4317
18
30
4314
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 september 2015
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
MIERLO F 4199
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
Bijzonderheden • • • • • •
Veel huis voor deze prijsklasse. Keurig netjes bewoond. Gunstig gelegen tegen centrum van het gewilde Mierlo. Mierlo ligt bijzonder gunstig. Rustig en bosrijk gelegen, doch met veel voorzieningen en op korte afstand van Eindhoven en Helmond. Het huis is voorzien van een volledig bedraad professioneel aangelegd alarmsysteem inclusief twee brandmelders (Chubb Fire & Security). Het gehele huis is rondom voorzien van rolluiken.
Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.
Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?
T:
0492 - 78 41 92 |
De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU
E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO
