mijnEPB.be
MijnEPB.be Broekstraat 6 9030 Mariakerke
T 09 226 12 33 M 0497 53 84 10
[email protected]
Wat is mijnEPB ?
Veiligheidscoördinatie
Wij voeren de veiligheidscoördinatie uit voor
mijnEPB.be is een onderdeel van het ingenieurs- en
expertisebureau Moduul Bvba. Wij hebben een ruime ervaring met studie- en expertiseopdrachten. Wij hebben een 600-tal actieve werven, verdeeld over gans Vlaanderen en hebben reeds meer dan 1000 projecten volledig uitgerekend.
EPB
Onze focus ligt op het uitvoeren van -berekeningen en veiligheidscoördinatie. Hiernaast bieden wij ook een aantal andere diensten aan zoals blowerdoortests, plaatsbeschrijvingen, expertiseopdrachten, schadevaststellingen en schaderamingen, advies passiefbouw en laageniergiewoning en rioolkeuringen, …
“...600 actieve werven en 1000 projecten uitgerekend...”
kleine werven / niveau B < 2.500.000€ grote werven / niveau A > 2.500.000€ Al vanaf het ontwerp kan de veiligheidscoördinatie een verschil maken. De risico’s worden gedetecteerd en in het veiligheids- en gezondheidsplan staan de maatregelen die genomen moeten worden om de risico’s te beperken. Op het einde van de werken wordt er een postinterventiedossier opgemaakt. Hierin staan alle gegevens over de aannemers, de gebruikte materialen en de meest recente plannen. Dit is een verplicht document dat bij de notaris moet worden voorgelegd bij verkoop van de woning.
Richtprijs voor het uitvoeren van de veiligheidscoördinatie voor een ééngezinswoning bedraagt 500€ excl. BTW
Waarom een EPB ? Door het strenger worden van de E-peil eisen is het niet altijd evident om hieraan te voldoen. Daarom onderhouden wij een nauw contact met de bouwheer/architect. Wij luisteren naar de klant zodat we weten wat hij haalbaar ziet. Op basis van dit contact wordt er een uitgebreide voorstudie opgemaakt die een duidelijk advies bevat naar eisen toe. Ook wordt een voorstel voor technieken opgemaakt. Verder worden de gewenste simulaties gemaakt op vraag van de klant, hiervoor wordt geen meerkost gerekend.
“...onze klanten bestaan voor 60% uit architecten en promotoren, de overige 40% bestaat uit particulieren...” Om te voldoen aan de eisen spelen niet alleen isolatie, ramen, oriëntatie, zonnewinsten, compactheid en technieken een rol, maar ook de kennis van de EPB-verslaggever en de input in de software.
Wij gaan steeds zeer gedetailleerd te werk en streven er naar het minimum aan E-peil punten te behalen door een correcte en gedetailleerde input in de software.
EnergiePrestatie & Binnenklimaat Zo houden wij standaard rekening met: Bouwknopen methode B Gedetailleerde input schildelen Invloed van luchtdicht bouwen bepalen Zonnewinsten Beschaduwing (bomen, tuinmuren, omgeving) Passieve koeling Oververhitting Gedetailleerde verliesleidingen Correcte reductiefactoren ventilatie
Richtprijs voor de EPB-verslaggeving voor een verbouwing of uitbreiding bedraagt
Richtprijs voor de EPBverslaggeving voor een ééngezinsnieuwbouwwoning met bouwknopen methode B bedraagt
375€ excl. BTW
450€ excl. BTW
“Veel verslaggevers houden rekening met de vrij negatieve ‘waarde bij ontstentenis’ of de ‘forfaitaire waardes’ in de software. Net hier kunnen wij het verschil maken om extra E-peil punten te winnen.”
Waarom kiezen voor MijnEPB ? Wij optimaliseren de passieve koeling en geven de beschaduwing zeer gedetailleerd in zodat oververhitting beperkt wordt. Hierbij worden er E-peil punten gewonnen en kan er ook goedkoper glas worden geplaatst. In de EPB-software wordt er voor ruimteverwarming met radiatoren nog gerekend met een regime van 90/70°C. Dit is een verouderd regime. MijnEPB rekent met een regime van 70/50°C en wij maken de warmteverliesberekening op. Dit levert direct een extra aantal E-peil punten op. Wij luisteren naar de voorkeur van de klant en passen hier ons advies op aan. Zo leggen wij geen D-systeem, zonneboiler, zonnepanelen of warmtepomp op wanneer de klant dit niet wil. Er wordt actief op zoek gegaan naar een alternatief. Er zijn namelijk nog tal van andere manieren om het E-peil te verlagen. Tot slot geven wij de klant nog een aantal tips mee zoals het vermijden van een intern buffervat in een brander en de locatie van de brander. Ook het plaatsen van een buitenvoeler en een modulerende circulatiepomp kan 3 à 4 E-peil punten verschil maken.
“Ieder E-peil punt telt.”
Expertise
Onze expertiseopdrachten bestaan er meestal uit om schade vast te stellen, de oorzaak ervan te zoeken en een raming op te maken om de schade te herstellen of indien dit niet mogelijk is, te begroten. Vaak worden wij ook aangesteld om als technisch raadsheer een partij bij te staan bij een bouwgeschil. Hier wordt dan een gefundeerd verslag van gemaakt zodat (meestal) een minnelijke regeling kan worden getroffen.
“...onze sterke punten zijn onze grondige en uitgebreide technische kennis en onze deskundige verslaggeving...”
Plaatsbeschrijving
Vaak wordt er beslist om voor de start van de werken een tegensprekelijke plaatsbeschrijving op te maken bij de naburige woningen. Dit is een rechtsgeldig document dat als bewijsmateriaal kan dienen bij een rechtszaak. Een plaatsbeschrijving wordt opgemaakt zodat zowel de persoon die bouwt of verbouwt als de naburige eigenaars maximaal beschermd worden en discussie achteraf vermeden wordt.
Blowerdoortest met lekopsporing
Een blowerdoortest of luchtdichtheidstest geeft inzicht in de werkelijke energieprestaties van de woning of het appartement. De test geeft een duidelijk beeld van welke aanpassingen er nog kunnen worden uitgevoerd aan de woning, om het vereiste E-peil te kunnen behalen. Dit is belangrijk om recht te hebben op premies of om korting te krijgen op de onroerende voorheffing.
De voordelen van een luchtdichtheidstest -- Een betere waarde op het energieprestatiecertificaat, waardoor de woning stijgt in waarde. -- Lagere energiekosten, er is minder warmteverlies. -- Geen last meer van condensatie, vocht of schimmels. -- Minder geluidshinder. Richtprijs incl. lekopsporing 275€ excl. BTW
REFERENTIES 12 RIJWONINGEN IN STADSCENTRUM
Deze 12 ruime rijwoningen voldoen aan alle eisen door hun hoge compactheid, zware massa, goede oriëntatie en een doordachte beschaduwing.
LAAGENERGIEWONING MET PRAKTIJKRUIMTE
Laagenergiewoning door optimalisatie van zonnewinsten, passieve koeling, oriëntatie, zonneboiler, PV-panelen en grond/water warmtepomp.
6 APPARTEMENTEN MET EEN KANTOORRUIMTE
Voor de berekening wordt elk appartement in 3D uitgetekend. Hierna worden isolatie, ramen, oververhitting en technieken geoptimaliseerd.
10 APPARTEMENTEN IN STADSCENTRUM
Dit project werd erg gedetailleerd berekend. De beschaduwing werd per raam bepaald, waardoor de oververhitting binnen de norm lag.
