COMMISSIE WELSTAND EN MONUMENTEN WEST 2004-10 Verslag van de honderdnegentiende openbare vergadering, gehouden op dinsdag 25 mei 2004, in de Regentenzaal, Zwaansteeg te Utrecht Aanwezig:
P. Vermeulen (voorzitter), G. Andela (lid), B. Mispelblom Beyer (lid), J. Koning (secretaris), J. van Haaften (uitvoerend secretaris) en M. van der Wiel (verslag) Afwezig: J. van den Bout (lid) A. van Herk (lid), P. Kilsdonk (lid), G. Smienk (lid) _____________________________________________________________________________
OVERZICHT VERSLAG A.
Ingekomen stukken en mededelingen
B.
Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 11 mei 2004
C.
Algemeen
D. D1
Planbespreking Vleuterweide 4.2 De Hoven
D2 D3 D4
Het Zand, Rijnsche Maan Het Zand, scherf 9 (ged.) Terwijde, scherf 13
D5
Papendorp
D6 D7
Papendorp, Groenewoud Zandweg, naast nr. 75
E.
Overige bouwplannen Plannen met positief preadvies, lijst d.d. 19 mei 2004
F. F1 F2 F3 F4
Nagekomen plannen Kruisberg 1 Klifrakplantsoen 116 Stobberakplantsoen 27 Evenaar 149/151
G.
Rondvraag en sluiting
Nieuwbouw 50 woningen en 38 appartementen, Kokon Nieuwbouw 5 appartementenblokken, KCAP Nieuwbouw Superblok, Jef Reintjens Nieuwbouw 184 appartementen en 74 eengezinswoningen, SeARCH Nieuwbouw bedrijfsgebouw, Meyer en Van Schooten architecten Nieuwbouw kantoorgebouw, ZZDP Nieuwbouw woning, Van Rooijen
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 11 mei 2004
A.
Ingekomen stukken en mededelingen * De voorzitter stelt vast dat er geen quorum is voor deze vergadering. De ter vergadering ingenomen standpunten moeten in de eerstvolgende vergadering met voldoende leden aanwezig worden bekrachtigd. *De commissie houdt in haar adviezen rekening met de gestelde beleidsniveau´s in de conceptwelstandsnota: Behoud (B), Respect (R) of Open (O) (zie notulen d.d. 10 februari 2004).
B.
Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 11 mei 2004 De notulen worden met enkele wijzigingen vastgesteld.
C.
Algemeen Geen onderwerpen.
D. D1 (R)
Bouwplannen Vleuterweide 4.2 De Hoven Nieuwbouw 50 eengezinswoningen en 38 appartementen, v.o. Aanvraag: Ballast Nedam ontwikkeling Ontwerp: Kokon Architect Paauwe geeft een toelichting op het voorlopig ontwerp. Aan de achterzijde worden de galerijen gecombineerd met balkons. Deze galerijgevel wordt verbijzonderd door het kleur- en materiaalgebruik. Aan de voorzijde wordt met kleuren de parcellering van de woningen aangegeven. De leden van de commissie hebben twijfels over het getoonde ontwerp. De voor- en achterzijde hebben geen enkele architectonische relatie met elkaar. Het blok vormt geen ensemble. De voorzijde is uitgevoerd als decorbouw. De commissieleden realiseren zich dat door de strenge regels van het stedenbouwkundig plan de architect bijna in een defensieve houding wordt gedwongen, maar in getoond plan ontbreekt iedere ontspanning en leiden de stedenbouwkundige voorwaarden tot een ongewenste krampachtigheid. De architect wordt geadviseerd aan de voorzijde de historiserende architectuur beter te onderbouwen. Voor de achterzijde wordt een verbijzondering gevraagd in de vorm van een architectonische uitwerking, in geabstraheerde vorm verwant aan de voorzijde. Daarnaast dient de galerij op de zuidzijde beter benut te worden, de balkonoplossing vereist nadere studie. De commissieleden zien een aangepast voorstel tegemoet.
D2 (R)
Het Zand, Rijnsche Maan Nieuwbouw 5 appartementenblokken Aanvraag: 2dvlop / BAM Ontwerp: KCAP Planbehandeling wordt doorgeschoven naar een volgende vergadering.
D3 (R)
Het Zand, scherf 9 (ged.) Superblok met 98 woningen (aansluitend op gerealiseerde deel in Parkwijk), d.o. Aanvraag: BPF Ontwerp: Jef Reintjens Ontwerp binnenterrein: Eker & Schaap (zie notulen van 16/03 2004) Architect Reintjens licht gedeelte Superblok in Het Zand toe. De ervaring van het deel Superblok in Parkwijk heeft geleerd dat de binnenhoven een zorgvuldige inrichting behoeven. Voor wat betreft de architectuur is enige versobering doorgevoerd. De hoek richting Het Zand is om het hoogteverschil in het terrein te overbruggen, hoger. De ernaast gelegen opbouw is naar achteren geplaatst. De dubbele erkers zijn belangrijk voor de ritmiek. In de gevelwanden zitten diverse poorten naar de binnengebieden. Aan de binnenterreinen is de architectuur minder streng, o.a. door de woningen vorm te geven als twee-onder-een-kappers. In de hofjes waar geparkeerd wordt, worden de gevels licht van kleur. Het totale complex, voor- en achterzijde, wordt voorzien van een plint. De ontwerper van het binnenterrein, de heer Schaap, geeft aan dat er voor de inrichting duidelijk verschil is gemaakt voor het publieke hof - ' The Green' - en de private hoven met verdiept parkeren. In ' The Green' wordt de overgang van privétuinen en naar de collectieve hof van groot belang geacht. Alle tuinen worden voorzien van een haag,
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 11 mei 2004
2
welke gemeenschappelijk beheerd gaat worden. In de bestratingen worden geledingen aangebracht, o.a. rondlopen en breed voegwerk bij de particuliere parkeerplaatsen (gras steenachtige uitstraling). In de parkeerhoven wordt gestreefd naar meervoudig gebruik van het hof. In het rechterhof worden de bomen willekeurig geplaatst, en in het linkerhof worden fruitboompjes in twee rijen geplaatst. De commissieleden vinden het deel van het Superblok in Het Zand aanmerkelijk verbeterd ten opzichte van het gerealiseerde gedeelte in Parkwijk. De architect heeft een zekere rust in het project weten te brengen. Mogelijk kan de verhoging van de hoek nog sterker opgelost worden. Dit geldt ook voor het hoogteverschil bij de poort. Als optie wordt meegegeven de woningen aan de binnenhof meer te openen. De architect wordt gewaarschuwd voor de lichte steen: bij een verkeerde steenkeuze kan dit snel armoedig ogen. Voor wat betreft de inrichting van de binnenhoven merken de commissieleden op dat deze zorgvuldig en veelbelovend overkomt. D4 (R)
Terwijde, scherf 13 Nieuwbouw 184 appartementen en 74 eengezinswoningen, d.o. Aanvraag: BPF Ontwerp: SeARCH (zie notulen van 05/08 2003) Architect Mastenbroek geeft een toelichting op de wijzigingen. De route via de hogere bebouwing naar het laagbouwwijkje is versterkt door deze zichtbaar (dubbele hoogte) te maken in het voor- en achterblok. Hierdoor wordt de relatie met het binnengebied versterkt, waar nu minder woningen ten opzichte van de vorige planbehandeling zijn voorzien. In de twee hogere bebouwingsblokken zijn meer typologieën verwerkt. Gestreefd wordt om het dek tussen de twee volumes een riant straatprofiel mee te geven, afgewerkt in hout met divers parkmeubilair (banken, picknicktafel, etc.). Het parkeren onder het blok is compacter vormgegeven, met daglichttoetreding via het dek en met indirecte verlichting via het plafond. Vanaf het dek worden de auto's niet ervaren. De hogere bebouwing wordt gerealiseerd in een meer glimmende steen, de laagbouwwoningen worden uitgevoerd in een donkere, rode steen. Tussen de woningen worden hagen geplaatst, de laagbouwwijk wordt omgeven door een tuinmuur van schanskorven. Het ontwerp oogst veel lof. De commissieleden merken op dat het bijzonder is dat de opdrachtgever een dergelijk project laat realiseren in de huursector. De wijzigingen die de architect heeft doorgevoerd worden als verbeteringen beschouwd, o.a. de dubbele hoogte bij de doorgangen. De commissieleden zien de bouwaanvraag tegemoet.
D5 (R)
Papendorp Nieuwbouw bedrijfsgebouw Daimler Chrysler services, schetsontwerp Aanvraag: IPMMC Ontwerp: Meyer en Van Schooten architecten (zei notulen van 27/04 2004) Architect Meyer informeert de commissieleden dat het tussenlid tussen de twee autonome schijven verlaagd is en volledig transparant zal worden uitgevoerd mét een glazen luifel. Dit lage volume zal alleen gebruikt worden als entreehal en wachtruimte. De commissieleden menen dat de architect op goede wijze tegemoet is gekomen aan de eerder gemaakte opmerkingen. Aangezien de materialisering (gepotdekselde glazen panelen) en kleurgebruik essentieel zullen blijken voor de uiteindelijke uitstraling van het gebouw, zien de commissieleden deze nadere uitwerking graag zo spoedig mogelijk terug ter beoordeling.
D6 (R)
Papendorp, Groenewoud Nieuwbouw kantoorgebouw, schetsontwerp Aanvraag: Kroon Vastgoed Ontwerp: ZZDP (zie notulen van 11/05 2004) Planbehandeling wordt doorgeschoven naar een volgende vergadering.
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 11 mei 2004
3
D7 (R)
Zandweg, naast nr. 75 (plangebied De Woerd) Nieuwbouw woning, schetsontwerp Aanvraag: Oskam Ontwerp: Van Rooijen (zei notulen van 11/05 2004) Architect Van Rooijen is aanwezig. De commissieleden hebben bij deze planbehandeling meer informatie ter beschikking. Zij hebben in principe geen bezwaar tegen de gekozen architectuurtaal, maar er zijn nog wel een aantal opmerkingen aangaande de volume-opbouw. Zo wordt, gezien de omringende bebouwing, geadviseerd het nevenvolume meer ondergeschikt te maken aan het hoofdvolume door nuancering in hoogte en materiaalgebruik. Het betreft een vrij zware bebouwingsmassa op een relatief klein kavel, dus de commissieleden geven de voorkeur aan een zo luchtig mogelijke uitwerking van het nevenvolume. Ook ten aanzien van de erker wordt aangedrongen op een andere oplossing. De architect moet een duidelijke keuze maken: of een serre of een erker en dit consequent doorvoeren. De eerder gemaakte opmerking over het verlagen van de plinten blijft staan.
E.
Overige bouwplannen Deze plannen op de lijst d.d. 19 mei 2004 zijn met een preadvies van de secretaris aan de commissie voorgelegd. De leden van de commissie hebben besloten de advisering over te nemen. De betreffende plannen met een positief preadvies verdragen zich voldoende tot de directe omgeving, voldoen op zichzelf aan redelijke eisen van welstand (wat betreft materialisatie, detaillering en kleurstelling). Derhalve gaat de commissie met deze plannen akkoord.
F F1 (R)
Nagekomen plannen Kruisberg 1 Bouwaanvraag vergroten berging in achtertuin bij woning Aanvraag: R.T.M. Straver Ontwerp: idem Commissie heeft geen bezwaar tegen de uitbreiding, aanvraag is akkoord.
F2 (R)
Klifrakplantsoen 116 Voorstel uitbreiding woning Aanvraag: dhr. Rahimbaks Ontwerp: idem In het verleden heeft de commissie een afwijzend advies verstrekt voor het uitbreiden van deze woning door middel van een serre bij de voordeur (BV2033761). In onderhavig voorstel tast de aanvrager de uitbreidingsmogelijkheden verder af door een zij-aanbouw en een serre-achtige uitbouw aan de voorzijde te tekenen. De commissieleden zijn van mening dat in de eerste plaats de oorspronkelijke architect (DKV) benaderd dient te worden om de voorstellen te beoordelen. Onder voorbehoud van de mening van DKV, geven de commissieleden een voorzichtige mening. Zij kunnen zich de zij-aanbouw wat betreft volume voorstellen, mits de ruimte ten opzichte van het tussenpad wordt overlegd met de afdeling Stedenbouw. Ook spreken zij hun voorkeur uit voor een terugliggende plaatsing van 1 meter ten opzichte van de gevel met de voordeur. De architectonische uitwerking moet de commissie nog wel overtuigen van het welslagen van een dergelijke uitbouw. Voor wat betreft de serre-achtige uitbreiding aan de voorzijde oordelen de commissieleden negatief. Door de terugliggende entreepartij naar voren te plaatsen wordt de ritmiek en architectonische opzet van het blok verstoord. Daarnaast leidt de combinatie van beide uitbreidingen tot een slechte hoekoplossing.
F3 (R)
Stobberakplantsoen 27 BV2041530 Aanvraag vervangen berging Aanvraag: G.E.A.J. van den Elzen Ontwerp: idem In de aanvraag wordt voorgesteld de bestaande berging te vervangen en vergroten. De huidige berging is in het verleden goedgekeurd, mits - gezien de verkaveling en de architectuur - geplaatst tegen de woning en uitgevoerd in hout. Het voorstel om deze te vergroten naar 5 meter achten de commissieleden echter te fors. Zij menen zowel dat dit
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 11 mei 2004
BV2041379
4
niet in verhouding staat tot het hoofdvolume als dat het toenemen van de bebouwing in de tuin ten koste gaat van de transparantie, welke beoogd was in de stedenbouwkundige opzet. Naar de mening van de commissieleden mag de aanvrager maximaal verlengen tot 3, 5 meter en verbreden binnen het houten gevelvlak van de woning. De houten uitvoering blijft vanzelfsprekend voorwaarde. Aanvraag wordt in deze vorm afgewezen. F4 (R)
Evenaar 149/151 BV2041180 Aanvraag verhogen berging door middel van overkapping Aanvraag: J. de Bree Ontwerp: idem De commissieleden zijn van mening dat het verhogen van de berging met een overkapping, teneinde een vliering te creëren, een te zware aanslag op het binnengebied betekent. Door in een binnengebied 'de hoogte' in te bouwen wordt de openheid en ruimtelijke werking aangetast. Aanvraag wordt afgewezen.
G
Rondvraag Geen onderwerpen.
De volgende vergadering is vastgesteld op 8 juni 2004.
De voorzitter,
De secretaris,
P. Vermeulen
J. Koning
Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 11 mei 2004
5
