Aparthotel x Apartmany Bedrichovsky mlyn Nabídka developerského projektu - MEMORANDUM
A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. Popis širšího okolí 2. Stručná charakteristika obce 3. Popis lokality 3.1. Specifické charakteristiky 3.2. Bilance 3.3. Dopravní řešení 4. Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
B. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1. Komunikace 2. Kanalizace 3. Vodovod a elektřina
C. GRAFICKÁ ČÁST 1. Půdorys s očíslovanými budovami 2. Vizualizace 3. Situační plán - návrh 4. Nadhledová perspektiva 5. Pohled 1. 6. Pohled 2. 7. Půdorysy
A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1. Popis širšího okolí
Obec Bedřichov se nachází 7 km severně od Jablonce nad Nisou a asi 3 km východně od Liberce. Liberec je statutární město na severu Čech a krajské město Libereckého kraje se 100tisíci obyvateli. Spolu se sousedním Jabloncem nad Nisou a okolními nejbližšími obcemi vytváří aglomeraci, která má zhruba 170 tisíc obyvatel. Bedřichov leží v oblasti CHKO Jizerské hory.
2. Stručná charakteristika obce
Obec Bedřichov se nachází v okrese Jablonec nad Nisou, rozloha obce je 24,25km2 s cca 300 obyvateli, v nadmořské výšce okolo 700m n. m. Obec spojuje silnice s Jabloncem nad Nisou a Libercem. V létě slouží Bedřichov jako výchozí místo pro turistiku a cykloturistiku po Jizerských horách. Z Bedřichova také vedou bezbariérové stezky do okolí. Přímo pod Bedřichovem se nachází rozhledna Královka. V zimě slouží Bedřichov jako startovní místo mnoha běžkařských tras, zejména Jizerské magistrály, vedoucí na Novou Louku a dále na Smědavu. Ve ski areálu je 7 vleků a 9 sjezdovek v délce 5,4km. Bedřichov by se dal nazvat Špindlerovým Mlýnem Jizerských hor s jiným zaměřením.
3. Popis lokality
Pozemky k.ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou 601365 st. p.č. 454, p.č. 1/1 a k.ú. Hraničná nad Nisou v obci Janov nad Nisou, st. p.č. 205, 206, 348, 368 a p.č. 36/1 o celkové výměře 7.179m2. Pozemky se nacházejí cca 500m od nově plánované sjezdové trati, která je zahrnuta v novém ÚP obce. Po jižní a východní straně areálu vedou dobře přístupné asfaltové komunikace.
3.1. Specifické charakteristiky
Na pozemku již nestojí objekt bývalého mlýna s náhonem, v roce 2014 proběhla kompletní demolice starých objektů pro případnou novou výstavbu. Je požádáno o změnu ÚP, ze současného stavu užívání - k ubytování, na budoucí způsob užívání - k bydlení. Je zde plánována výstavba čtyř třípodlažních obytných objektů, tři z nich po 12ti apartmánech o velikosti od 1+kk až po 3+kk, kdy výměry jednotlivých apartmánů se pohybují od cca 40m2 u 1+kk po 78m2 u 3+kk. A jeden objekt po 9ti apartmánech. V současné době je možnost realizace projektu v rámci budov 1. a 2. a po změně ÚP pokračovat s budovami 3. a 4., je otázkou jak se pak chovat ke změně ÚP. Naše vize je ponechat projekt jako Aparthotel s možností splácení investice majiteli. V této lokalitě chybí luxusní typ ubytování tohoto druhu. Jako příklad může sloužit hotel Premier http://www.hotelpremier.cz, který prošel náročnou rekonstrukcí a disponuje luxusním apartmá s plnou obsazeností po celou dobu od jeho vzniku .Dle sdělení majitele je v této lokalitě zájem právě o vyšší standart ubytování. Často návštěvníci nyní odjíždějí zpět, protože nemají adekvátní úroveň ubytování a stravování. Odpočinkové a relaxační centrum v podobě wellness úplně chybí.
3.2. BILANCE celk.plocha areálu: 7 179m2 celk.počet objektů: 4 celkový počet apartmánů: 45 počet apartmánů 1+kk10 2+kk27 3+kk8 počet parkovacích stání krytých48 venkovních12 počet komor 48
zastavěná plocha obestavěný prostor suterén nadzemní podlaží celkem hrubá podlažní plocha suterén nadzemní podlaží celkem čistá užitná plocha komor v suterénu čistá užitná plocha apartmánů – bez teras
2 151,4m2 5 117,4m2 12 036,7m2 17 154,1m2 1 660,2m2 4 211,5m2 5 835,7m2 163,6m2 2.789,1m2
V bilanci budou drobné změny pokud bude vybrána variant Aparthotelu s příslušenstvím. Bilance je stanovena na apartmánové domy.
3.3. Dopravní řešení
Příjezd k pozemku je zajištěn po dobře dostupné asfaltové komunikaci z jižní i východní strany.
4. Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Nachází se zde dva obchody s potravinami, suvenýry nebo prodejna se sportovním oblečením. Do Bedřichova z Jablonce nad Nisou jezdí MHD. Z Liberce je spojení meziměstskou dopravou (zajišťuje ČSAD Liberec). Obě linky zastavují v těsné blízkosti autobusového a vlakového nádraží. Bedřichov je dostupný po silnici 29022 a 29029.
B. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1. Komunikace
Po jižní a východní straně areálu vedou dobře přístupné asfaltové komunikace.
2. Kanalizace
Je zde vybudována nová kanalizační přípojka.
3. Vodovod a elektřina
Voda z obecního vodovodu, elektropřípojka dimenzována na velkoodběr el.energie.
C. GRAFICKÁ ČÁST Půdorys s očíslovanými budovami
C. GRAFICKÁ ČÁST 2. Vizualizace
3. Situační plán - návrh
C. GRAFICKÁ ČÁST 4. Nadhledová perspektiva
C. GRAFICKÁ ČÁST 5. Pohled 1.
6. Pohled 2.
C. GRAFICKÁ ČÁST 7. Půdorysy
Volejte ZDARMA na
800 906 040
Linka je dostupná denně od 10:00 - 17:00 PRODECA s.r.o.. Plaská 622/3. 150 00, Praha 5 IČ: 25463098. DIČ: CZ25463098 Martin Bílek. jednatel společnosti
[email protected]. +420 777 948 776 Iveta Laurinová. prodejce
[email protected]. +420 777 039 470
Partneři projektu:
