245 m2 vvo kantoorvilla
TE HUUR
Nijverheidstraat 1 | Enschede
Nijverheidstraat 1 | Enschede
OBJECT Algemeen Te huur representatieve kantoorvilla, gelegen aan de Nijverheidstraat 1 te Enschede. Bestemmingsplan “Stadscentrum 2006”, met als hoofdbestemming “Kantoren” en medebestemmingen “Dienstverlenende bedrijven” en “Maatschappelijke voorzieningen”. Kadastraal Gemeente: Enschede, Sectie: B, Nummer: 7552, Groot: 1.347 m2 Indeling en oppervlakte(en) De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 245 m² en is als volgt onderverdeeld: verdieping
oppervlakte
souterrain begane grond
30 m² 215 m²
In overleg bestaat eveneens de mogelijkheid om de 1e en 2e verdieping te huren. De totale oppervlakte bedraagt dan ca. 665 m². De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
2
Nijverheidstraat 1 | Enschede
OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
3
CV (gas) installatie met radiatoren
airconditioning met afzuiging
systeemplafond met verlichtingsarmaturen
pantry
luxe sanitaire voorzieningen
kabelgoten voorzien van bekabeling
verticale screens ten behoeve van de ramen
alarminstallatie
archiefkasten in de kelder
Nijverheidstraat 1 | Enschede
HUURGEGEVENS Huurprijs kantoorruimte € 135,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurprijs archiefruimte € 50,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurprijs parkeerplaats € 750,-- per parkeerplaats, te vermeerderen met BWT Huurtermijn 5 jaar. Verlengingstermijn Met aansluitende periode van telkens 5 jaar. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.
4
Nijverheidstraat 1 | Enschede
HUURGEGEVENS Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN € 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De leveringen en diensten bestaan uit: -
levering gas en water inclusief vastrecht
-
levering elektra ten behoeve van de installaties alsmede verlichting algemene ruimte inclusief vastrecht
-
onderhoud/periodieke controle van de klimaat/verwarmingsinstallaties
-
verwijdering onkruid buitenterrein 1 a 2 keer per jaar
-
periodieke controle brandblusapparatuur 1 keer per jaar
-
periodieke glasbewassing ramen buitenzijde 4 keer per jaar
-
1 keer per jaar reinigen hemelwaterafvoeren
-
administratiekosten ter grootte van 5% over het totaal aan door verhuurder geleverde leveringen en diensten
5
Nijverheidstraat 1 | Enschede
BEREIKBAARHEID Het object is zeer goed te bereiken door haar centrale ligging in het centrum van Enschede. De kantoorvilla is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Het NS- en busstation zijn op circa 200 meter van het object gelegen. De rijksweg A35 alsmede belangrijke uitvalswegen, zoals de Oldenzaalsestraat, de Hengelosestraat, de Zuiderval en de Westerval zijn gemakkelijk bereikbaar.
OMGEVINGSFACTOREN In de directe omgeving zijn meerdere zakelijke dienstverleners gevestigd, zoals onder andere Snelder Zijlstra Makelaars, In Person Uitzendbureau, Notariskantoor Hordijk & Hamer Notarissen.
6
Nijverheidstraat 1 | Enschede
LOCATIEAANDUIDING Het object is gelegen midden in het zakelijke hart van Enschede aan de rand van het stadscentrum. De Oude Markt met vele goede en gezellige lunchgelegenheden is op enkele minuten loopafstand gesitueerd.
PARKEREN Op eigen terrein zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast zijn er ruim voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving (betaald).
AANVAARDING Aanvaarding per 01 juli 2016.
INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
7
Nijverheidstraat 1 | Enschede
8
Nijverheidstraat 1 | Enschede
9
Nijverheidstraat 1 | Enschede
CONTACT
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 – 485 22 44
[email protected] www.snelderzijlstra.nl
10
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
