225 m2 vvo |
TE HUUR
Mgr. Leijtenstraat 40 | Breda
Mgr. Leijtenstraat 40 | Breda
OMGEVINGSFACTOREN
Door verhuizing van de apotheek is een commerciële ruimte beschikbaar gekomen op de begane grond van een complex op een markante locatie aan de rand van het winkelcentrum Brabantplein. Het winkelcentrum Brabantplein is een goedlopend winkelcentrum met een diversiteit aan gebruikers, zoals een Albert Heyn, Kruidvat, Brainswash, tandarts en diverse (dag)winkels. Dit pand met een bijzonder vormgegeven pui is gelegen tegenover een parkeerterrein. Het pand leent zich uitstekend voor detailhandel, dienstverlening (persoonlijke verzorging) en maatschappelijke voorzieningen (zoals gezondheidszorg). Het pand bestaat uit een grote winkelruimte met een aantal kantoorbehandelkamers en opslagmogelijkheden.
2
Mgr. Leijtenstraat 40 | Breda
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
Het pand is uitstekend bereikbaar met de auto. Zowel vanuit het centrum als via de snelwegen is de ruimte goed bereikbaar. Op loopafstand zijn diverse bushaltes gelegen zodat een snelle verbinding met het openbaar vervoer aanwezig is.
3
Mgr. Leijtenstraat 40 | Breda
OBJECT
Het betreft de begane grond en kelder van een complex. De gehele beschikbare ruimte heeft de navolgende oppervlakten: Begane grond: commerciële ruimte ca. 175 m2 Begane grond: garagebox ca. 20 m2 Kelder: dagverblijf en opslag ca. 30 m2 * het betreft hier indicatieve vierkante meters De ruimte is ingedeeld als volgt: Souterrain: twee opslagruimtes, voormalig dagverblijf, ruimte met pantryopstelling; Begane grond: Winkelruimte met zeer veel daglichtvoorziening en een glazen pui van 12,5 meter; opslagruimte; kantoor; gang met aparte ingang, trap naar souterrain en meterkast; pantry; toilet; kantoorkamer; gang; kantoorkamer; kleine opslagruimte; garagebox met electrisch bedienbare overheaddeur. Bevoorrading is mogelijk via zij-en achteringang alsook via de garagebox.
4
Mgr. Leijtenstraat 40 | Breda
PARKEREN
Direct voor het pand zijn een aantal parkeerhavens gelegen ten behoeve van parkeren. Aan de overkant van dit pand is een royale vrije parkeerplaats gelegen voor onder meer bezoekers aan het Brabantplein. In de directe omgeving zijn verder royale vrije parkeervoorzieningen aanwezig.
5
Mgr. Leijtenstraat 40 | Breda
OPLEVERINGSNIVEAU
In overleg met verhuurder kan de oplevering van het pand plaatsvinden. Op dit moment zijn onder meer voorzien: -
uitgebreide nutsvoorzieningen; winkelruimte met systeemplafond, airconditioning, luchtgordijn entree en electrisch bedienbare rolluiken; betonnen vloeren; ruime daglichttoetreding; alarm; toilet; pantry; verwarming.
HUURGEGEVENS
De huurprijs bedraagt € 26.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW. Er zijn geen servicekosten van toepassing. Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten: huurperiode in overleg; jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2006 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); bankgarantie groot 3 maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW; er wordt voor BTW geopteerd; de huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model huurcontract en de daartoe behorende Algemene Bepalingen. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
6
Mgr. Leijtenstraat 40 | Breda
CONTACT Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in WestBrabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar facetten. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel.
Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars Vijverstraat 1
Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes.
4818 ST Breda T +31 76 514 74 54 F +31 76 520 02 96
[email protected] www.vandersande.nl
7
