10 twee-onder-één-kap woningen
“LANGE STREEKEN II” PEIZE Type MODENA (epc o,6) & MODENA PLUS (epc 0,0)
Duurzaa m Duurzaa denkenm doen
nd m / iep - erg en , 2 n st 12 e € ere la lag
zeer energiezuinig tuin achterom bereikbaar
GROTE KAVEL
mogelijkheden om uit te breiden
EPC 0,0 woningen & EPC 0,6 woningen
royale woningen
3
EPC
VOORZIENINGEN De energieprestatiecoëfficiënt gaat over de energie die nodig is voor het verwarmen of koelen van het binnenklimaat, het warm tapwater, verlichting, et cetera van een gebouw en zegt veel over het verwachte energiegebruik. Hoe lager de EPC, hoe lager de energielast van de woning. Ontwerpen met bouwvergunning na 2011, zoals Modena, kennen een EPC-eis van 0,60. In Lange Streeken is het doel gesteld daar onder te blijven. Van Dijk Bouw heeft met haar interne duurzaamheidsdoelstelling de woningen type Modena Plus, bouwnummers 2,4,6,8,10, opgewaardeerd naar een EPC van maar liefst 0,00.
TRIPPLE-GLAS HR+++ beglazing is een driedubbele beglazing met een vulling van argon of krypton. Hiermee worden hoge thermische prestaties verkregen. Tezamen met geïsoleerde houten kozijnen wordt een U-waarde van 0,85 W/m2K bereikt.
DOUCHE-WTW Net als de ventilatielucht wordt warmtapwater voorverwarmd door warmte uit het afvalwater te ontrekken.
ZONWERING Door hogere isolatiewaarden van de gevel kan in de zomersituatie opwarming van de woning ontstaan. ModenaPlus heeft daarom houten lamellen op de kozijnen en deels doorlopende gevels en dakranden aan de vooren achterzijde.
RC-WAARDE Eén van de belangrijke factoren in de EPC berekeningen is de energiebehoefte. Voor een groot deel wordt die bepaald door de verwarming van de woning in de wintersituatie. De mate van isoleren van “de schil” van de woning is dus direct van invloed op de mate van benodigde energie voor de verwarming. Hoe hoger de warmteweerstand, de Rc-waarde, hoe beter de woning is geïsoleerd. Een gemiddelde Rc-waarde van +/- 3,5 m2K/W is voor gevels van vergelijkbare woningen gangbaar. De verhoging van de Rc-waarden in dit project wordt gerealiseerd door het toepassen van hoogwaardiger en/of dikkere isolerende voorzieningen die zorgvuldig op elkaar aansluiten.
PV-CELLEN Op het dak worden Photo-voltaïsche cellen geplaatst die zonlicht direct omzetten in elektriciteit die wordt aangesloten op het lichtnet. Bij overproductie wordt zelfs teruggeleverd aan het energiebedrijf!
ZONNEBOILER De vloeistof in de zonnecollector op het dak wordt verwarmd en kan oplopen tot wel 90°C. Dit verwarmt het leidingwater in een opslagvat, waarmee tapwater voorverwarmd wordt.
WARMTEPOMP 4
De lucht-water warmtepomp haalt warmte uit de buitenlucht. De buitenunit wordt geplaatst op het dak van de berging. Deze warmte wordt vervolgens afgegeven aan de vloerverwarming en de boiler. In de zomer kan de warmtepomp omgekeerd werken en zorgen voor koeling.
dijk
1302
10 8
14
ensedijk
Smeerve
1405
13
1409
6
Dalkruidlaan a
1401
21
178
19
17
1393
1392
1391 1
15
1395
1396
1394
4
B
2
2
36
A
1397
B
8
12
A
4
10
38
1400 5 6
46
44
Hertshooilaan
Dalkruidlaan
A
179
1415
1422
1398 1399
B
6
He rts ho oil aa n
13
3
7
B
8
A
42
14
23
14 24
1425
speelvoorzieningen 9
180
10
B A
1269
* 1270
33
*
181
1441
17
*
18 cluster 2
*
19 20 * *
5
2
1
1409
6
3
trottoir straat bomen groenstrook inrit
Hertshooilaan
speelvoorzieningen
uidlaan
Dalkruidlaan
1401
9
7
4
type A type B (EPC 0,0) (EPC 0,6)
1391
10
8
type A type B (EPC 0,0) (EPC 0,6)
21
type B type A (EPC 0,0) (EPC 0,6)
type A type B (EPC 0,0) (EPC 0,6)
type A type B (EPC 0,0) (EPC 0,6)
*
Aan deze tekeningen zijn geen nauwgezette gegevens te ontlenen wat betreft: - plaats van de rooilijnen - afstanden t.o.v. de erfscheidingen - oppervlakten van de percelen - de situatietekeningen zijn niet op schaal getekend
situatie
5
type B
type A
type A
type B
west gevel kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
6
oost gevel kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
west gevel kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
oost gevel kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
achtergevel
voorgevel
type A
zuid gevel kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
type B
noord gevel kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
zijgevels 7
3000
3000
hwa
mv-3s
6000
6000
hwa
mv-3s
keuken
eethoek
keuken
kt
kt gas
3380
berging
2250 +
berging
3380
2250 +
b vw
vw b
kk
kk
hwa
hwa 1350
3000
th tel
wtw
2100
2100
rm
hal
11260
2235 11260
2235
entree
entree
rm hal
3000
th tel
wtw
4580
5335
4580
5335
type A
kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
cai
woonkamer
cai
woonkamer
8
3100
3100
1350
type B
kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
begane grond
* vrije hoogte * vrije hoogte 1500 mm 2600 mm
cai
* vrije hoogte * vrije hoogte 2600 mm 1500 mm
5335
cai
5335
3380
3380
4180
slaapkamer 1
4180
slaapkamer 1
tel
tel
dr
badkamer wm
2100 2100
2100 2100
wtw
badkamer
3220 2235
2015
2015
ca
ca rm
4580
zolder
wtw
slaapkamer 3
kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
2567
slaapkamer 2
3380
slaapkamer 3 3380
type A
3500
zolder
2668
wm
vliering zoldertrap 3500
4580
slaapkamer 2
dr
rm
vliering zoldertrap
wtw
3220 2235
2567
type B
kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
2668
eerste verdieping
9
* vrije hoogte 2600 mm
* vrije hoogte 2600 mm
* vrije hoogte 1800 mm * vrije hoogte 1000 mm
* vrije hoogte 1800 mm * vrije hoogte 1000 mm
2490 2060
11260
980
boiler + pv omvormer
mv
warmtepomp
cv
wtw
vliering zoldertrap
type A
kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
10
vliering zoldertrap
type B
kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
tweede verdieping
10000+ nok
2600 + 1800 1500 + +
mv
boiler + pv omvormer
cv
warmtepomp
2630 2630
2630
2630 2630
wtw
5800+ eerste verdieping
2630
2900+ eerste verdieping
PEIL=0 begane grond
type A
kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
type B
kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
doorsneden
11
3000
3000 hwa
hwa
eethoek keuken
6000
6000
eethoek keuken
mv-3s
mv-3s
kt
kt gas
berging
2250 +
4580
4580
2250 +
berging
b vw
vw b
kk
kk
hwa
hwa 1350
3000
th tel
wtw
2100
2100
hal
12460
2235 rm
12460
2235
entree
3100
3100
1350
entree
rm hal
3000
th tel
wtw
4580
5335
4580
5335
cai
woonkamer
cai
woonkamer
2900+
type A
kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
type B
kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
type B
west gevel kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
12
type A
west gevel kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
optie 1 uitbouw eethoek 1200 mm
13
3000
3000
hwa
mv-3s
6000
6000
hwa
mv-3s
keuken
eethoek
keuken
kt
kt gas 2250 +
3380
berging
berging
3380
2250 +
b vw
vw b
kk
kk
hwa
hwa 1350
3000
th tel
wtw
2100
2100
hal
11260
2235 rm
11260
2235
entree
3100
3100
1350
entree
rm hal
3000
th tel
wtw
zuid gevel kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10 4580
5335
4580
5335
type A
type A
kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
cai
woonkamer
cai
woonkamer
type B
kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
type B
west gevel kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
14
type A
west gevel kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
optie 3 carport
* vrije hoogte 2600 mm
5335
* vrije hoogte 1500 mm
cai
5335
cai
* vrije hoogte 2600 mm
5335
cai
slaapkamer 1 slaapkamer 1 3380
4180
3380
* vrije hoogte 1500 mm
5335
slaapkamer 1
4180
slaapkamer 1
* vrije hoogte * vrije hoogte 1500 mm 2600 mm
2980
cai
* vrije hoogte 2600 mm
2980
* vrije hoogte 1500 mm
tel tel
tel
wtw
tel zolder
zolder
badkamer
ca
wm
3220 2235
ca
wm
dr
badkamer wm
badkamer
3220 2235
3220 ca
type A
2567
kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
slaapkamer 2
slaapkamer 2
4700
4580
wtw
slaapkamer 3
slaapkamer 3
2567
2668
type B
kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
optie 4 kast voor wasmachine en wasdroger
2668
type A
2567
kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
slaapkamer 2
3380
slaapkamer 3
3380
slaapkamer 3
4580
4580
wtw
3380 2668
wtw
zolder
3380
4580
slaapkamer 2
vlizotrap
zolder
rm
4700
vlizotrap wtw
wm
2015
rm
3500
rm
dr
ca 2015
rm 2015
2500
dr 2015
3220 2235
2100 2500
dr
badkamer
2100 2100
2100 2100
wtw
2567
2668
type B
kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
optie 5 vaste trap naar tweede verdieping
opties eerste verdieping 15
achtergevel
voorgevel 16
type B
west gevel kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
type
oost gevel kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
type A
west gevel kavel 2 - 4 - 6 - 8 - 10
type B
oost gevel kavel 1 - 3 - 5 - 7 - 9
optie 6 glazen pui
enkelpolige schakelaar
kt
aansluitpunt kooktoestel
wisselschakelaar
gas
aansluitpunt gas
serie schakelaar
b
aansluitpunt (zonne)boiler
3 standen schakelaar tbv mech. vent.
cv
aansluitpunt cv
aansluitpunt lamp
mv
aansluitpunt mv
aansluitpunt wandlamp
dr
aansluitpunt wasdroger (onbedraad)
enkele wandcontactdoos met randaarde
wm
aansluitpunt wasmachine
dubbele wandcontactdoos met randaarde
tel
aansluitpunt telefoon (onbedraad)
bel
tel
aansluitpunt telefoon (bedraad)
drukker
cai
aansluitpunt cai (onbedraad)
cai
aansluitpunt cai (bedraad)
th
aansluitpunt thermostaat
rm
ca hwa
rookmelder centraal aardpunt hemel water afvoer verdeler voorverwarming
wtw
wtw ventilatie buitenunit warmtepomp
renvooi
17
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
1.
Technische omschrijving
Het werk omvat het bouwen van 10 woningen aan de Dalkruidlaan in het bestemmingsplan “Lange Streeken II” te Peize. Het betreffen de kavels 1 t/m 10. Deze brochure met technische omschrijving dient als contractstuk bij de koop-aannemings-overeenkomst en vormt één geheel met de verkooptekeningen die ook in deze brochure zijn toegevoegd. De aangegeven meerwerkopties zijn informatief in de verkoopbrochure aangegeven en worden niet nader omschreven. Zij maken dan ook geen deel uit van de contractstukken.
1.1 Peil en uitzetten
Het peil, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil ligt circa 250 mm. hoger dan de aangrenzende weg c.q. trottoir en wordt in overleg met de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente Noordenveld bepaald.
1.2 Grondwerk
Voor de funderingsbalken wordt uitgegraven tot de aanlegdiepte. Alle rioleringssleuven worden ontgraven tot minimaal 600 mm. beneden het maaiveld. De fundatiesleuven worden na het leggen van de begane grondvloer aangevuld met uitgekomen grond. Alle rioleringssleuven worden gedicht met uitgekomen grond tot de bovenzijde van het maaiveld. In de kruipruimte wordt een zandpakket van circa 100 mm aangelegd. De aanwezige grond rondom de woning wordt ontdaan van bouwafval en in contour gebracht. Er wordt gewerkt met een gesloten grondbalans (geen levering / afvoer grond).
1.3 Riolering
De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-leidingen en in overleg met de gemeente Noordenveld aangesloten op het gescheiden gemeenteriool, op dit riool worden tevens de hemelwaterafvoeren aangesloten. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.
Januari 2012 Inhoudsopgave “Lange Streeken II te Peize” 1.
Technische omschrijving…………………………………………………….………………...…...pag. 18
2.
Kleur- en materiaalstaat…………………………………………………………….………….……pag. 21
3.
Staat van afwerking…………………………………………………………...…………………….pag. 22
4.
Sanitair………………………………………………………………………………………....……….pag. 24
5.
Procedure bij aankoop……………………………………………………………………....……….pag. 24
6.
Algemene bepalingen…………………………………………………………………..……..……..pag. 25
1.4 Bestrating
De garage wordt voorzien van betontegels 30x30x4,5 cm, kleur grijs.
1.5 Terreininrichting
De op de tekening aangegeven haag aan de voorzijde van de woning is in de koopsom begrepen. Voor onderhoud etc. zie de bepalingen die in de transportakte van de grond zijn opgenomen. De beukenhagen vallen niet onder de Woningborg garantie en het aanslaan van de hagen is voor risico van de koper. Het overige buitenstraatwerk en terreininrichting is voor rekening van de koper.
1.6 Betonwerk
De fundatie wordt uitgevoerd als een palenfundering met daarop funderingsbalken, paaldiameters, funderingsbalkbreedtes en wapening volgens de berekening van de constructeur. Prefab betonnen, lateien, raamdorpels als op tekening aangegeven.
1.7 Metselwerk
Er worden kunststof vloerventilatiekokers geplaatst ten behoeve van ventilatie van de kruipruimte. De binnenspouwbladen en dragende binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. Al het opgaande buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen en gemetseld in halfsteens verband. Al het gevelmetselwerk wordt platvol geborsteld gevoegd. Ter plaatse van de aansluitingen hoog/laag wordt minimaal 18 ponds bladlood van voldoende breedte aangebracht. D.P.C. stroken van voldoende breedte langs alle stijlen van buitenkozijnen welke worden ingemetseld en langs onderdorpels van buitenkozijnen welke niet op peil staan. Drakavinylslabben boven alle buitenkozijnen waarboven metselwerk zit. De buitenspouwmuren worden geïsoleerd met spouwisolatie voorzien van het KOMO-keur (Rc-waarde spouwmuur 6,50 m2 K/W). Alle (niet dragende) lichte scheidingswanden worden vervaardigd uit z.g. Gibo-wanden o.g. met een dikte van 70 of 100 mm.
18
1.8 Systeemvloeren
1.16 Stukadoorswerk
1.9 Houten draagconstructies
1.17 Tegelwerk
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als vrijdragende geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc=5,00 m2 K/W. T.p.v. de voordeur zal een kruipluik komen voor de toegang tot de kruipruimte. Voor de 1e en 2e verdieping van de woning worden betonnen kanaalplatenvloeren toegepast volgens de berekening van de constructeur en fabrikant. In de badkamer wordt i.v.m. de aanwezige leidingen een z.g.n leidingvloer toegepast.
De steenachtige vloeren m.u.v. betegelde vloergedeelten en de berging worden voorzien van een cementdekvloer. Alle binnenwanden m.u.v. de betegelde wandgedeelten en de wanden in de berging worden gereed om te behangen opgeleverd. Alle betonplafonds worden voorzien van structuur-spuitwerk. De wanden in het toilet worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk.
De kapconstructie wordt uitgevoerd in een sporenkap met een isolatiewaarde van Rc=6,30 m2 K/W. De muurplaten, het balkhout en de panlatten worden uitgevoerd in vurenhout, afmetingen volgens de tekeningen van de constructeur. De dakoverstekken ( incl. scheidingswand ) aan de voor- en achtergevel worden met onderhoudsarm materiaal uitgevoerd. Het hellende dak is in de slaapkamers, overloop en badkamer aan de onderzijde voorzien van een witte onderzijde. Het platte dak van de berging wordt samengesteld uit balklagen met een beschieting, de balklaag blijft in het zicht
De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels. De wanden van de badkamer worden tot aan het plafond betegeld en de wanden van het toilet tot 150 cm hoogte. De standaard afmetingen van de vloertegels zijn 25 x 25 cm. en van de wandtegels 20 x 25 cm. De wandtegels worden staand verwerkt en de vloertegels worden recht gelegd. Er geldt een verrekenprijs c.q. stelpost voor de aankoop van de wand- en vloertegels van respectievelijk € 18,00 en € 21,00 per m² (incl. 19% btw). Het wandtegelwerk van de keuken is voor rekening van de koper.
1.10 Kanalen, dakdoorvoeren
Onder de buitenkozijnen met borstwering worden kunststenen vensterbanken geplaatst, diep ca 200 mm. In de woonkamer zijn de vensterbanken ca 300 mm. diep.
Ventilatiekanalen worden uitgevoerd in spiralobuis. Ventilatie en rookgasafvoeren worden aangesloten op prefab dakdoorvoeren. Voor de afvoer van de wasemkap ( keuken ) boren wij gaten door de spouw en het platdak van de garage, inclusief een plakstuk.
1.11 Kozijnen, ramen en deuren
Alle gevelkozijnen inclusief draai- en/of uitzetramen, glaslatten e.d. worden uitgevoerd in hardhout. De buitendeuren worden geïsoleerd uitgevoerd. Kozijnen, ramen en deuren volgens de eisen van het KOMO-keur. De kanteldeur in de berging wordt in staal uitgevoerd. De binnenkozijnen zijn stalen nastelkozijnen in afgelakte uitvoering met bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als wit kleurige standaard opdekdeuren, hoog 231,5 cm. Voor de ventilatie van de meterkast worden in de deur en in het kozijn van de meterkast voorzieningen aangebracht. De panelen tussen de buitenkozijnen worden uitgevoerd in rockpanel in een standaard kleur. De buitenkozijnen worden voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, slijtstrippen, tochtprofielen en condensprofielen. De kwaliteit van het hang- en sluitwerk van de bereikbare buitenkozijnen voldoet aan weerstandsklasse 2. De buitenberging heeft standaard hang en sluitwerk. De binnendeuren worden voorzien van paumelles, sloten, deurkrukken en schilden. Alle buitendeuren, m.u.v. de bergingdeur, zijn voorzien van gelijksluitende veiligheidsprofiel-cilinders.
1.12 Zonwering
Op de houten kozijnen t.p.v de voorgevel en de achtergevel worden houten lamellen geplaatst.
1.13 Dakbedekkingen
1.18 Metaalwerken
Achter de voordeur komt een vloermatomranding van hoekstaal met een geïsoleerd kruipluik. De stalen lateien, kolommen en liggers e.d. als aangegeven op de tekening van de constructeur.
1.19 Plafond- en wandsystemen
De balklaag van de berging blijft onafgewerkt. Op de 2e verdieping blijft de onderzijde van het prefab dak onbehandeld (groene platen in het zicht).
1.20 Binnentimmerwerk
Er worden geen vloerplinten geleverd. De meterkast in de hal wordt afgetimmerd volgens de voorschriften van de Nutsbedrijven. Ten bate van het ventilatiesysteem worden de nodige koven en leidingkokers afgetimmerd. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van hoeklijsten. Er wordt een houten frame geplaatst op de 2e verdieping voor de bevestiging van de installaties. De keukeninrichting en kasten zijn voor rekening van de koper en zijn derhalve niet in de koopsom begrepen.
1.21 Glas-, schilder- en behangwerk
Alle glasopeningen worden voorzien van isolerende beglazing in 3-dubbel glas uitvoering. Er wordt veiligheidsglas conform de NEN 3569 toegepast. Alle kozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig voorzien van grondverf volgens de geldende voorschriften. Alle behangwerk is voor rekening van de koper en is derhalve niet in de aanneemsom begrepen.
Het platte dak van de berging wordt bedekt met een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Alle schuine dakvlakken worden voorzien van gebakken pannen inclusief hulpstukken.
1.14 Trappen
De dichte trap naar de verdieping wordt uitgevoerd in vurenhout. Aan de muurzijde wordt een hardhouten trapleuning gemonteerd. Rondom de open zijden van de trap wordt een spijlenhek met hardhouten dekregels geplaatst. De trap moet in principe door de koper na oplevering bekleed worden of worden voorzien van zogenaamde ‘halve maantjes’. Er wordt een vlieringzoldertrap geplaatst zodat vanuit de overloop de 2e verdieping bereikbaar is.
1.22 Binnenschilderwerk:
Alle in het zicht komende hout wordt in de timmerfabriek behandeld en op de bouwplaats bijgewerkt. De onderdelen die standaard geschilderd of gelakt worden: - binnenkant buitenkozijnen, ramen en deuren - trapbomen - trapleuningen en traphakje - trapgat betimmering
1.15 Natuursteen
De dorpels van de binnendeurkozijnen toeganggevend tot de badkamer en het toilet worden uitgevoerd in kunststeen.
19
De fabrieksmatig behandelde onderdelen (standaardkleur af fabriek): - binnenkozijnen - binnendeuren - radiatoren ( noord dakwoningen ) - kanteldeur berging De onbehandelde onderdelen: - leidingen c.v. en waterleiding - meterbord meterkast - traptreden en stootborden (wit gegrond) (m.u.v. deel in woonkamer) - balklaag en dakbeschot berging - gehele 2e verdieping
1.23 Buitenschilderwerk:
Alle houten kozijnen, ramen en deuren worden voor- en afgelakt met een dekkende buitenbeits en op de bouwplaats waarnodig bijgewerkt.
1.24 Sanitair
Zie “Omschrijving Sanitair” onder hoofdstuk 4 van deze omschrijving.
1.25 Waterleiding
De woningen met het dak gericht op het zuiden worden uitgerust met PV-cellen(zonnepanelen) voor de opwekking van elektriciteit.
1.28 Ventilatie 1.28a Noord dak woningen
De woningen met het dak gericht op het noorden worden uitgerust met een CO2 gestuurd ventilatiesysteem. Het systeem bestaat uit natuurlijke toevoer via zelfregelende roosters en mechanische afvoer in de keuken, badkamer en toilet. In de woonkamer meet een sensor continu, uiterst nauwkeurig de luchtkwaliteit. Zodra de luchtkwaliteit onvoldoende is (te hoge CO2 concentratie) wordt dit door de sensor doorgegeven aan de ventilatie-unit, die daarop de ventilatiecapaciteit vergroot totdat de luchtkwaliteit weer voldoende is. De ventilatie-unit wordt op de 2e verdieping opgesteld. De afzuiging van het kooktoestel dient door de koper in het keukenplan te worden opgenomen. De berging wordt door open stootvoegen in staand metselwerk en ventilatie sleuven in de kanteldeur geventileerd.
1.28b Zuid dak woningen
De woningen met het dak gericht op het zuiden worden uitgerust met een mechanisch balans ventilatiesysteem met warmteterugwinning(WTW).
De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven aangelegd. De koudwaterleidingen worden aangelegd naar de keuken, de plaats van de wasmachine, de wastafel en de douchemengkraan in de badkamer, de closetcombinaties, het fonteintje in het toilet en de warmwater-installatie. De warmwaterleidingen worden gelegd vanaf het warmwatertoestel naar de keuken, de wastafel in de badruimte en de douchemengkraan. De rioolleidingen van de wastafel in de badkamer en het fonteintje in het toilet middels muurbuizen.
Vervuilde warme lucht wordt vanuit de woning, door middel van afzuigventielen, uit de woning gezogen. Deze afzuigventielen zitten in de keuken, badkamer en toilet. Vervolgens wordt deze lucht via een warmtewisselaar in het geheel naar buiten geblazen. Alleen de warmte uit deze lucht wordt door middel van die warmtewisselaar gebruikt om verse lucht, van buiten de woning voor te verwarmen. Deze verse lucht wordt, nadat deze door de warmtewisselaar is verwarmd, via leidingen naar de ventielen geblazen. Deze ventielen zitten in woonkamer en slaapkamers (verblijfsruimtes).
1.26 Gasleidingen 1.26a Noord dak woningen
De balans ventilatie-unit wordt op de 2e verdieping opgesteld. De afzuiging van het kooktoestel dient door de koper in het keukenplan te worden opgenomen.
De gasinstallatie wordt aangelegd volgens de voorschriften van de nutsbedrijven en overheidseisen, vanaf de gasmeter, met aansluitpunten voor de centrale verwarmingsketel en het kooktoestel (afgedopt).
1.26b Zuid dak woningen Er wordt geen gasleiding aangelegd.
1.27 Elektrische installatie
De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf en NEN 1010. De installatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar en geaard volgens voorschrift. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de berging. De plaats van de wandcontactdozen (volledig inbouw, boven elkaar geplaatst). De keuken wordt standaard opgeleverd met een vaatwasmachine aansluiting (wandcontactdoos, afvoer en waterleiding). In de keuken bevindt zich ook een geschakelde wandcontactdoos voor de verlichting.Lichtpunten en dergelijke zijn bij benadering aangegeven op de verkooptekeningen. Door uitvoeringseisen kunnen afwijkingen mogelijk zijn. Voor de plaats op de wanden worden de volgende hoogten aangehouden, gemeten vanuit de afgewerkte vloer: - schakelaars 105 cm. - wandcontactdozen op 105 cm. - wandcontactdozen boven het aanrecht van de keuken 125 cm.
20
1.27a Zuid dak woningen
De berging wordt door open stootvoegen in staand metselwerk en ventilatie sleuven in de kanteldeur geventileerd.
1.29 Centrale verwarmingsinstallatie 1.29a Noord dak woningen
De woningen met het dak gericht op het noorden worden voorzien van een volautomatische, gasgestookte HR cv-installatie met ingebouwde warmwatervoorziening. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming (paneelradiatoren). Het leidingnet zal worden samengesteld uit dunwandige precisiebuis en / of Unipie waarbij knelfittingen en of persfittingen worden gebruikt. De leidingen zullen worden weggewerkt in de afwerkvloeren. Op de afvoer van de douche wordt een Douche-WTW (warmteterugwinning) aangesloten. Dit systeem benut de restwarmte van warm afvoerwater. De complete installatie wordt bedrijfsgereed en proefgestookt opgeleverd.
1.29b Zuid dak woningen
De woningen met het dak gericht op het zuiden worden voorzien van een lucht-water warmtepomp systeem met ingebouwd warmwatervoorziening, boiler en zonnecollectoren. De lucht-water warmtepomp haalt warmte uit de buitenlucht voor de ruimteverwarming. De buitenunit wordt geplaatst op het dak van de berging. De verwarmingsinstallatie gebruik de vloerverwarming voor de distributie van de warmte. Het leidingnet zal worden samengesteld uit dunwandige precisiebuis en / of Unipipe waarbij knelfittingen en / of persfittingen worden gebruikt. De leidingen zullen worden weggewerkt in de afwerkvloeren. In de zomer kan de warmtepomp omgekeerd werken en zorgen voor koeling. Op het dak van de woning worden zonnecollectoren geplaatst die worden aangesloten op de boiler voor het bereiden van warm tapwater. Op deze boiler wordt ook de warmtepomp aangesloten, beide systemen zorgen voor de bereiding van het warm tapwater, indien nodig wordt het water elektrisch bij verwarmd. Op de afvoer van de douche wordt een Douche-WTW (warmteterugwinning) aangesloten. Dit systeem benut de restwarmte van warm afvoerwater. De complete installatie wordt bedrijfsgereed en proefgestookt opgeleverd.
1.30 Temperaturen:
De gewenste temperatuur wordt ingesteld met een thermostaat, welke in de woonkamer geplaatst wordt. Woonkamer 20 gr. C. Keuken 20 gr. C. Hal 15 gr. C. Toilet onverwarmd Berging onverwarmd Slaapkamers 20 gr. C. Overloop 15 gr. C. Badkamer 22 gr. C. Onbenoemde ruimte / 2e verdieping onverwarmd
2.
Kleur- en materiaalstaat
Benoeming Materiaal
Kleur
• • • • • • • • •
rood / bruin grijs bruin / antraciet naturel (antraciet) bruin / grijs bruin / grijs bruin / antraciet naturel in kleur kozijn
• •
Gevels, metselwerk Raamdorpels/ spekbanden Dakpannen Dakbedekking Kozijnen Draaiende delen Voordeur Dakrand berging Ventilatieroosters kozijnen ( kavel 1-3-5-7-9 ) Panelen Dakranden en gootbekleding
baksteen beton gebakken bitumen hout hout hout aluminium aluminium rockpanel rockpanel
bruin / grijs bruin / grijs
Binnenschilderwerk
Al het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in de kleur gebroken wit, met uitzondering van de buitenkozijnen en draaiende delen, deze worden uitgevoerd in de kleur van het buitenzijde.
Bovenstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten. De capaciteit van de verwarmingsinstallaties en de vloerverwarming wordt door de installateur bepaald. De berekening van de capaciteit dient te geschieden volgens de ISSO publicatie 51. Gerekend dient te worden met een minimale opslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, welke gebaseerd is op een werkingsbeperking of –onderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd) van 2 uur en een nachtverlaging van 4 gr. C.
1.31 TEL en CAI aansluitingen
In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer worden bedrade telefoon en kabel TV-aansluitpunten aangebracht. De aanvragen voor een aansluiting (abonnement) op het telefoonnet en aansluiting op de kabel TV zijn niet in de koopsom begrepen. Van Dijk Bouw vraagt gelijktijdig met gas, water en elektra de aansluitingen ten behoeve van telefoon en CAI aan. Deze eenmalige aansluitkosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen en worden aan de koper doorberekend.
1.32 Algemeen
Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen wijzigingen of aanvullingen worden aangebracht. Alle afwijkingen van de gewaarmerkte stukken in de zin van meer- en minderwerk, dienen altijd schriftelijk te worden vastgelegd en door beide partijen ondertekend te worden.
21
3.
Staat van afwerking
STAAT VAN AFWERKING 10 WONINGEN LANGE STREEKEN 2 TE PEIZE BEGANE GROND
Vertrek Vloer Wand Plafond Uitrusting Hal Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop van de eerste verdieping 1 enkele wandcontactdoos 1 beldrukker naast voordeur t.b.v. belinstallatie 1 belinstallatie 1 rookmelder 1 buitenlichtpunt met schakelaar Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1500 mm, daarboven spuitwerk
Spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar
Open Keuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos voor koelkast 1 enkele wandcontactdoos voor afzuigkap ( motorloos ) 1 aansluitpunt voor warm en koud water 1 vaatwasmachine aansluiting 1 loze leiding tbv een boiler 1 loze leiding tbv een kooktoestel (noordwoning: gasaansluiting / zuidwoning: perilex aansluiting) 1 schakelaar tbv een buitenlichtpunt Woonkamer/eethoek Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 2 lichtpunten met schakelaar 6 dubbele wandcontactdozen 1 bedrade leiding t.b.v. CAI 1 bedrade leiding t.b.v. TEL 1 thermostaat bedraad Berging Betontegels Schoonmetselwerk Dakconstructie in zicht 1 lichtpunt met schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos
22
STAAT VAN AFWERKING 10 WONINGEN LANGE STREEKEN 2 TE PEIZE EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING
Vertrek Vloer Wand Plafond Uitrusting Overloop 1e verdieping Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 dubbele wandcontactdoos 1 rookmelder 1 wisselschakelaar voor lichtpunt 2e verdieping Slaapkamer 1 Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 2 lichtpunten met schakelaar betonplafond 3 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding CAI 1 loze leiding TEL Slaapkamer 2 Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar betonplafond 2 dubbele wandcontactdozen Slaapkamer 3 Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen Badkamer Vloertegels Wandtegels tot 2100 + Spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 wandlichtpunt met schakelaar 1 wasmachine aansluiting (aan afvoer + enkele contactdoos) 1 wandcontactdoos voor droger Onbenoemde ruimte Cementdekvloer Behangklaar Onbehandeld Noord woning: tweede verdieping 1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 warmteopwekking toestel met een dubbele wandcontactdoos 1 ventilatie-unit met een dubbele wandcontactdoos. Zuidwoning: 1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 verwarming/koel-opwekkingstoestel met dubbele wandcontactdoos 1 boiler en omvormer met dubbele wandcontactdoos 1 WTW unit met dubbele wandcontactdoos
23
4. Sanitair Aanvullende omschrijving sanitair: In badkamer boven en toilet beneden Sphinx 300 wandcloset kleur wit met closetzitting Sphinx 300 kleur wit. In badkamer Sphinx 300 wastafel 600 mm kleur wit. Grohe Eurosmart wastafelmengkraan met waste. Chroomsifon onder wastafel. Afvoer middels muurbuis. Boven wastafel spiegel rond model 60 cm en Sphinx 300 planchet 600 mm. Kleur wit. In badkamer ABS Doucheput 40 mm met RVS klokrooster. Grohe 1000 douchethermostaat + glijstang combinatie. In toilet beneden Sphinx 300 fontein kleur wit. Grohe Costa-L toiletkraan met chroomsifon. Afvoer middels muurbuis.
5.
Procedure bij aankoop
Algemeen Indien u besluit een woning te kopen kunt u ervan overtuigd zijn dat Van Dijk Bouw alles in het werk zal stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product aan u te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken, volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een overeenkomst. In deze overeenkomst verplicht de bouwer zich de woning te bouwen en te leveren, alsmede de kavel grond op uw naam te doen stellen. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen volgens de standaard termijnregeling van Woningborg. De overeenkomst wordt koop-/aannemingsovereenkomst genoemd. Nadat deze overeenkomst door koper en aannemer is getekend, wordt deze naar de door ons aangewezen projectnotaris gezonden. In de meeste gevallen is een koper niet in staat binnen 14 dagen conform de overeenkomst de verschuldigde bedragen voor de eventuele waarborgsom, de kavel of de vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid oorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, voorzover is geregeld in de overeenkomst. De hypotheek Om de gekochte woning te betalen, heeft u geld nodig. Wanneer dit niet voldoende aanwezig is, kan een som geld geleend worden. Het onderpand voor deze lening is de woning, dit wordt hypotheek genoemd. Met welke bank u “in zee” gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij deze keuze van bank en hypotheek behulpzaam zijn door een uitgebreid informatiesysteem. De makelaar beschikt voortdurend over actuele gegevens van vele banken en instellingen.
24
Naar de notaris Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (ook akte van transport genoemd) van het perceel grond en eventueel vervallen termijnen van de in aanbouw zijnde woning, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag wat u eventueel aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan op dat moment wordt uitbetaald en hoeveel bij de bank in depot blijft.
Aan extra kosten kan hierop vermeld zijn: • De rente over nog niet betaalde, maar wel verschuldigde termijnen (bouwrente). • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. • Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten. Bij het transport tekent u dus twee akten: • De transportakte van de grond (de akte van eigendomsoverdracht). • De hypotheekakte (indien nodig). Kosten tijdens de bouw Zodra de hypotheekakte is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hier kan door de bank worden afgetrokken een rentebedrag dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen. • Grondkosten; • Bouwkosten; • Centrale verwarming en warmwatervoorziening; • Loon- en materiaalkostenstijgingen, welke gedurende de bouw kunnen optreden; • Architecten- en constructeurshonorarium; • Notarishonorarium in verband met transportakte van de grond; • Makelaarscourtage/verkoopkosten; • Gemeentelijke leges; • B.T.W. (thans 19 %, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • Kadastrale inmeting; • Bouwvergunning; • De aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering en inrit; • De kosten voor het Woningborgcertificaat. De navolgende kosten zijn niet in de prijs opgenomen: • • • •
Aansluitkosten voor de Centrale Antenne Inrichting (CAI); Aansluitkosten voor de telefooninstallatie; Financieringskosten; Indien u ter financiering van uw woning een hypotheek nodig heeft, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden (bijvoorbeeld kosten voor de notaris voor het opstellen van de hypotheek akte, afsluit- kosten en taxatiekosten). Rentekosten tijdens de bouw.
Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning door Van Dijk Bouw verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade tot aan de dag van oplevering, middels een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. Vanaf de dag van de oplevering dient u de woning zelf te verzekeren. Controleer voor de opleveringsdatum uw eigen opstal- en inboedelverzekering. Meer- en/of minderwerk Meer- en minderwerk met betrekking tot sanitair, tegelwerk en andere bouwkundige zaken kunt u regelen met de kopersbegeleider van Van Dijk Bouw. De meer- en minderwerkkeuzes worden opgenomen in een keuzelijst. Al het meer- en minderwerk wordt schriftelijk vastgelegd en voor akkoord ter ondertekening aan u toegezonden
Prijslijst Bij deze brochure is een prijslijst toegevoegd waar tevens de kaveloppervlakten op vermeld staan.
6.
Algemene bepalingen
Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect, constructeur en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarden, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen geven geen der partijen enig recht tot het vragen van verrekening van mindere- of meerdere kosten. Tekeningen De op de tekening aangegeven maten zijn “circa” maten, aangegeven in millimeters. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (wegen, trottoirs, groen, parkeerplaatsen, aangrenzende bebouwing etc.) is aangegeven aan de hand van de laatst verstrekte gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Van Dijk Bouw. Hoewel de artist impressions, geveltekeningen, plattegronden en situatieschetsen zo exact mogelijk zijn weergegeven, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Het op de tekeningen aangegeven meubilair behoort, voorzover niet in deze omschrijving opgenomen, niet tot de levering door Van Dijk Bouw. De op de tekening aangegeven meerwerkopties zijn informatief aan de verkoop- / contractbrochure toegevoegd en worden niet nader omschreven, zij maken geen deel uit van de contractstukken. Grootte bouwterrein De grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Verschillen kunnen voorkomen. Om die reden wordt in de koop-/ aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als “circa”. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatietekening als aangeduid in deze verkoop- /contractbrochure. Verschil in oppervlakte wordt niet verrekend. Garantie De woningen worden door ons verkocht met een door Woningborg afgegeven waarborgcertificaat van Woningborg. Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt de garantie- en waarborgregeling u gedurende vele jaren tegen technische risico’s die aan de bouw en koop van een woning verbonden zijn. Het waarborgcertificaat wordt u door de Woningborg toegezonden, nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen ondertekend is. Ook ontvangt u het uitgegeven boekje “Garantie- en Waarborgregeling 2010. Hierin staat precies omschreven wat de garantie- en waarborgregeling van Woningborg inhoudt. Na de onderhoudsperiode van 3 maanden gaat de garantietermijn volgens Woningborg in. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen wijzigingen of aanvullingen worden aangebracht geheel volgens de richtlijnen van Woningborg. Alle afwijkingen van de gewaarmerkte stukken in de zin van meer- en minderwerk, dienen altijd schriftelijk te worden vastgelegd en door beide partijen ondertekend te worden.
Schoonmaak en oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop de woning voor bewonin gereed zal zijn. Daarbij moeten de nodige reserves in acht worden genomen, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk en dus weersafhankelijk werk met zich meebrengt. Ongeveer één week voor de officiële oplevering wordt een voorschouw gehouden. Tijdens deze voorschouw wordt alles grondig gecontroleerd en de eventuele geconstateerde tekortkomingen worden voor de officiële oplevering verholpen. De voorschouw is voor u een vrijwillige zaak. Wij verzoeken u echter toch aanwezig te zijn, zodat u tijdens de officiële oplevering beter bent voorbereid. Indien er zich tijdens de voorschouw relatief veel problemen voordoen, die redelijkerwijs niet voor de oplevering kunnen worden hersteld, bestaat de mogelijkheid de oplevering uit te stellen. Door u opgevoerde aanvullende werkzaamheden in de sfeer van meerwerk, kunnen een verlenging van de bouwtijd met zich meebrengen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De beglazing, het tegelwerk en het sanitair worden gereinigd. Het buitenterrein wordt met uitgekomen grond geëgaliseerd. Als de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen, nadat aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Van de oplevering wordt een “proces verbaal van oplevering” opgemaakt. Daarin worden eventueel uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken genoteerd. U ontvangt van ons bij de oplevering, of zo snel mogelijk daarna, een opgave van de gebruikte materialen, onderaannemers, leveranciers, revisietekeningen, riolering, etc. Op de woning rust een onderhoudstermijn van drie maanden. 5% regeling Voor uw zekerheid dat de aannemer de herstelwerkzaamheden correct afhandelt, kunt u 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn, bij de notaris in depot zetten. Dit bedrag wordt na het afhandelen van de herstelwerkzaamheden en het ondertekenen van het formulier “gereedmelding herstel” aan de aannemer ter beschikking gesteld door de notaris. Belangrijk a) Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het eventuele buitenschilderwerk na de wintertijd afgeschilderd. b) De op de tekeningen aangegeven maatvoering zal uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Gewerkt wordt, onder andere, met natuurlijke materialen, welke ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 10 cm. wel 10,5 of zelfs 11 cm. worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en kan daarom geen aanleiding zijn tot klachten of weigering van de oplevering. De plaats, aantallen en maatvoering van de radiatoren, zoals aangegeven, is niet bindend. c) Veelal is er, na de oplevering, sprake van een vochtig klimaat in de woning, hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet direct te “hoog” te zetten. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk e.d., door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van bepaalde vloer- en wandafwerkingen kan ten gevolge van te veel bouwvocht tot schades leiden. Voor de aard van deze schades is Van Dijk Bouw niet aansprakelijk te stellen. d) In de dekvloeren van de woningen zijn ter plaatse van de begane grond en alle verdiepingen elektraleidingen en/of centrale verwarmingsleidingen en/of waterleidingen en/of gasleidingen aangebracht. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat, wanneer in de vloeren gespijkerd wordt ten behoeve van bijvoorbeeld parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen beschadigd kunnen worden. e) De aangebrachte dekvloeren zijn standaard niet geschikt voor harde vloerbedekking (natuursteen, plavuizen, verlijmd parket e.d.). Van Dijk Bouw is derhalve niet aansprakelijk voor eventuele scheurvorming. f) Indien tekeningen en technische omschrijvingen onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving bepalend. g) De verkoop geschiedt onder voorbehoud van de benodigde goedkeuringen van de gemeente en/of de nutsbedrijven.
Hardenberg, 9 januari 2012
Het laten vervallen van onderdelen zal deze garantie nadrukkelijk beperken en er wordt tevens melding gedaan bij de Woningborg.
25
Duurzaa m denke nDuurzaa m doen
