1 kapwoningen

Vrij wonen in landelijke stijl Zes bouwkavels voor twee vrijstaande woningen en vier 2/1 kapwoningen

Wekkenhof, Noordgouwe Aan de rand van het pittoreske dorp Noordgouwe maakt agrarische bebouwing plaats voor het kleinschalig project Wekkenhof: 6 bouwkavels voor woningen in landelijke stijl verdeeld in 2 vrijstaande woningen en 4 twee onder één kapwoningen. Kopers mogen met een zelf gekozen aannemer de landelijke woningen laten bouwen met inachtneming van het Beeld- en Kwaliteitsplan. De toegangsweg en het groen worden in harmonie met de omgeving aangelegd waarbij de architect zich heeft laten inspireren door het boerenerf. Midden op het boerenerf staat centraal de wagenschuur met 6 garages, bij ieder bouwkavel is er één garage in de prijs inbegrepen. De Artist Impressions in deze brochure zijn voorbeelden van bebouwing welke passen in en aansluiten op het Beeld- en Kwaliteitsplan. Het is zonder meer mogelijk om andere varianten van woningen te kiezen die afwijken van deze voorbeelden mits deze uiteraard voldoen aan de vastgestelde criteria.

Wekkenhof in 't kort     

6 bouwkavels met een oppervlakte vanaf 536 m2 tot 856 m2. Kavelprijzen van 145.000 euro tot 185.000 euro vrij op naam. Inclusief privégarage in de wagenschuur en aanleg van infra en groen. Prachtig uitzicht vanaf alle kavels. 1 Bestaande woning (Heereweg 33) met mogelijkheid tot uitbreiding met schuur van 142 m2.

Noordgouwe Wekkenhof ligt in de driehoek Noordgouwe, Kerkwerve en Schuddebeurs. Landelijk, bosrijk en op korte afstand van Zierikzee (5 minuten) , het Grevelingenmeer, de Oosterschelde en de stranden op de Kop van Schouwen. De omgeving is veelzijdig, boerderijen, arbeiderswoningen, villa's en landhuizen wisselen elkaar af. Vroeger woonden veel notabelen uit Zierikzee in Schuddebeurs. Vanaf het midden van de zestiende eeuw bouwden de welgestelde stedelingen hier hun buitenhuizen om van het landleven te genieten of verbouwden hun boerderijen tot landgoed. Noordgouwe is een gezellig ringdorp met een fraaie kerk en enkele voorzieningen zoals een restaurant, café en een kuuroord. De dagelijkse boodschappen worden gehaald in Zierikzee.

Bouwnummer 1 2 3 4 5 6

Woningtype Vrijstaande woning Vrijstaande woning Twee onder één kapwoning Twee onder één kapwoning Twee onder één kapwoning Twee onder één kapwoning

Kavelopper vlak (m2) 782 740 856 536 762 638

*actuele beschikbaarheid en prijzen vindt u op de separate prijslijst

Vrijstaande woningen De bebouwing van bouwkavels 1 en 2 moeten conform het Beeld- en Kwaliteitsplan refereren aan de voormalige hoofdbebouwing van het agrarisch bedrijf, de boerderijwoning en de achtergelegen stal. Middels een muur of aanbouw moet er verbondenheid zijn tussen de twee woningen, de maximale inhoudsmaat van de voorste kavel (bouwnummer 1) is 644 m3 en voor de kavel erachter (bouwnummer 2) is dat 750 m3. Beide woningen kijken uit over de naastgelegen fruitgaard en achterliggend agrarisch gebied.

Twee onder één kapwoningen De bebouwing van bouwkavels 2, 3, 4, 5 en 6 zijn een clustering van (eventueel verschillende) woningtypen welke refereren aan de bijbehorende agrarische bedrijfsbebouwing. De maximale inhoudsmaat per woning is 610 m3 en er zijn varianten mogelijk waarbij bijvoorbeeld een deel van de woning is ingericht ten behoeve van 'aan huis gebonden' beroepen of mantelzorg. Alle twee onder één kapwoningen hebben een fantastisch uitzicht over het omliggende agrarische gebied.

Centrale wagen schuur    

Zestal garages met bergzolder in de vorm van een wagenschuur Afmeting totaal circa 22 m. x 8 m. Goothoogte 3 meter, nokhoogte 6 meter Wekkenhof nummer 1 t/m 6 krijgen de garages toegekend respectievelijk van links naar rechts (van noord naar zuid). Nummer 1 links t/m 6 rechts.

Beeld- en Kwaliteitsplan Visie Bij het realiseren van de woningen wordt gestreefd naar een zorgvuldige inpassing in het landschap. Bewoners, bezoekers en voorbijgangers moeten de verschijningsvorm van het nieuw te realiseren 'boerenerf' als positief waarderen. In de opzet van het stedenbouwkundige plan is de basis gelegd voor de ruimtelijke kwaliteit. Bij het opstellen van het beeldkwaliteitsplan is ervan uitgegaan dat de welstandscriteria zoals die geformuleerd zijn voor de agrarische bebouwing en de landschappelijke inpassing in principe onverkort gelden voor de onderhavige ontwikkeling, waarbij de agrarische functie goeddeels is vervallen. Toetsingscriteria Om duidelijk te maken wat het kader is voor de beeldkwaliteit van de Wekkenhof zijn in feite beelden en schetsen het meest effectief. Het beeldkwaliteitsplan is dan ook zo beeldend mogelijk uitgevoerd en kan niet los gezien worden van het plan "Herinrichting Heereweg 33-37 Noordgouwe". Er zijn richtlijnen opgenomen voor de architectuur en voor de openbare ruimte. Positie en kaprichting Voortbordurend op de oorspronkelijke situatie waarbij de opstallen afwisselend en onregelmatig ten opzichte van elkaar waren gepositioneerd met kaprichtingen of evenwijdig van de weg, of haaks op de weg, zijn in de nieuwe situatie daarvan afwijkende (schuin geplaatste) nokrichtingen niet gewenst. Als hoofdrichting is gekozen voor haaks op de weg, met uitzondering van de achter op het erf gelegen twee onder één kapwoningen en de bestaande woning met schuur aan de Heereweg 33.

Indien, en voor zover er functioneel een koppeling noodzakelijk is tussen woning en schuur (bij de agrarische bebouwing) dan zal deze koppeling altijd uitgevoerd worden als een ondergeschikt gebouwonderdeel zodat de hoofdvormen visueel zelfstandig blijven. Dit geldt ook in het geval als twee schuren met elkaar verbonden zijn. Uitzondering hierop vormt het samenstel van woning en schuur aan de Heereweg 33 om te voorkomen dat de kleinere nieuwe schuur en de bestaande woning een versnipperd beeld veroorzaakt. Woning en schuur samen als geheel leveren visueel het behoud van het oorspronkelijke contour. Hoogte De maximale goothoogte is gelegen op 4m. Op deze manier is de openheid en kleinschaligheid van het erf gewaarborgd. De nokhoogte bedraagt maximaal 9m. De kapvorm is altijd een zadeldak, waarbij de toepassing van wolfseinden en schilddaken ongewenst is. Bijgebouwen (wagenschuur) hebben een maximale goothoogte van 3m en nok van 5m. Positie van garages Aangebouwde of losse garages zijn niet gewenst. Garages zijn (1 per woning) samengebracht in één langgerekt bouwwerk, waarvan de vorm, materiaalgebruik en toegepaste deuren dienen te herinneren aan wagenschuren uit het verleden. Gevelindeling Bij de gevels van de woningen dient in beginsel een symmetrische indeling voorkomen te worden. Hierbij moet gedacht worden aan ongelijkvormige ramen en het vermijden van de voordeur in het midden van de gevel. Eventuele dakkapellen zijn ook een goed middel om symmetrie van de gevel te voorkomen. Elke dakkapel in het plan dient echter een ondergeschikt element van de gevel te zijn. Een uitzondering hierop ontstaat wanneer dit in combinatie met “mendeuren” wordt toegepast. Ook is het gewenst gevels onderling te laten variëren. Hieraan is bij de vrijstaande woningen voldaan, ook t.o.v. de schuurwoningen.

Bij de schuurwoningen kunnen bescheiden onderlinge verschillen worden toegepast zonder de economische voordelen van enige uniformiteit in de bouwwijze van beide schuren te doorbreken. Gedacht kan worden aan verschillende behandeling van aangebouwde bergingen. Materialisatie Op het oorspronkelijke boerenerf was er een functioneel onderscheid tussen de woning en de stal of bijgebouw. Voor de woning werd een meer duurzaam materiaal gebruikt dan voor de stal. In Zeeland worden echter regelmatig ook schuren aangetroffen in metselwerk, maar dan valt op, dat de detaillering van de gevel en de dakvoet aanzienlijk eenvoudiger zijn vergelijk met het woonhuis. Bij de materialisatie dient met dit gegeven rekening gehouden te worden. De vrijstaande woningen worden opgetrokken in baksteen. De dichtst bij de Heereweg gelegen woning krijgt de uitstraling als woning op het boerenerf: ambachtelijk gedetailleerd, voorzien van gootklossen, luiken etc. De tweede vrijstaande woning is de schuur, iets hoger en dieper, tevens in metselwerk en in dezelfde steenkleur maar eenvoudiger in detail. De schetsen zijn daarbij illustratief. Gekozen is voor gelijksoortig/kleurig metselwerk, opdat beide woningen samen op het erf visueel een wat forser element vormen. De beide twee onder één kap schuurwoning krijgen door het toepassen van een houtbekleding in forse delen gepotdekseld de onmiskenbare uitstraling van boerenschuren. Ook hierbij zijn de schetsen aanvullend illustratief voor de tekst. De wagenschuur zal zich eveneens als schuur manifesteren, eenvoudig gedetailleerd bekleed met houten potdekselwerk. Daken Alle daken binnen het project zullen worden gedekt met keramische pannen in de kleuren natuurrood en antraciet, verdeling zoals op de schetsen aangegeven.

Voorzijde en entree

Straatbeeld Heereweg

Vogelvlucht

Binnengebied

WEKKENHOF.NL

verkoop:

In samenwerking met: t 0111 411 114 [email protected] www.sturmmakelaars.nl

Ontwerp: Architectenbureau Willem Kort BNA t 0111-415773 [email protected]