Twee-onder-een-kapwoningen

I

II

Twee-onder-een-kapwoningen Wonen aan een rustig woonerf in De Wij. Deze 10 twee-onder-een-kapwoningen, in de stijl van de jaren ’30, bieden ruimte om te leven. Met een garage, zij-entree, een tuingerichte woonkamer en een zolder met uitbreidingsmogelijkheden te over. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 172m2, op een eigen kavel tussen de 215 en 220 m2. Elke woning heeft een complete Siematic keuken en goed voorziene badkamer, standaard 3 slaapkamers en bergruimte boven de garage. Wonen aan een woonerf met bijbehorend gevoel van ruimte, rust en veiligheid.

Inhoudsopgave 2

inleiding

4

de stad

6

locatie en voorzieningen

9

kavelkaart met bouwnummers

10

plattegronden woningtype F

14

technische omschrijving

20

kleurenschema’s woning

21

afwerkstaat per ruimte

26

kopersinformatie

32

colofon

1

Ben jij De Wij in Welgelegen? De Wij, gelegen in de wijk Welgelegen in Utrecht, verbindt je stadse hart met gezond verstand. De stad biedt leven, mogelijkheden, uitdagingen. Je verstand zegt rust, ontspanning en ruimte. Dat allemaal maakt De Wij in Welgelegen tot een ideale locatie. Overdag werken, daarna ontspannen. Alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Veiligheid voor je kinderen, ruimte voor jezelf. De Wij ben jij.

Ruimte om te leven in Welgelegen Utrecht: stad met eeuwenoude historie maar jong van geest. Met studenten, gezinnen, alleenstaanden, creatieve ondernemers en andere inwoners die de levendige sfeer bepalen. Terrassen aan de Oudegracht, theaters, poppodia, festivals, de Dom, Universiteit en Hogeschool geven Utrecht de grootsteedse uitstraling van een dynamische stad. Wie wil daar niet wonen? Met deze stad onder handbereik biedt de wijk Welgelegen ruimte om te leven. Ten zuiden van Oog In Al ligt Welgelegen te wachten op nieuwe bewoners. Waar vroeger bedrijvigheid heerste, ligt binnenkort een fijne woonplek in de luwte van de stad. Balans tussen wonen en werken, gemak binnen handbereik en gelijkgestemden om je heen. Hier - in Welgelegen - verrijst binnenkort De Wij.

2

3

Maak jij De Wij in Welgelegen?

Amsterdam

A2

- Rijnkanaal

RIN

Vleut

GU

ensew

eg

laa n Les sin g

HT EC

TR

LOMBOK

Utrecht CENTRUM

Centraal station

Cereolfabriek Park Oog in Al

Jaarbeurs

n

W

eg

laa

de

rV

Le id

er

ese Cro

en

se we g

ig de

Na tie

s

Winkelcentrum Oog in Al

A12

Combineer jij graag stadse sferen met rustige momenten? In De Wij woon je in de luwte maar met alle voordelen van een grote stad. Levendigheid in de mix van oud en jong, alleenstaanden en gezinnen. Rust in de juiste balans tussen wonen en werken. De Wij sluit zowel qua ligging als ontwerp èn sfeer naadloos aan bij het naastgelegen Oog in Al. Met veel voorzieningen op loop- of fietsafstand. Maar ook het openbaar vervoer is dichtbij met tram, bus en Centraal Station.

Cultuur snuiven doe je in de Cereolfabriek

4

In tien minuten in hartje Utrecht De Wij ligt op een mooie locatie, langs de oudste weg naar Utrecht – de Leidseweg. Park Oog in Al is vlakbij, net over de Leidse Rijn. De A2 en de A12 zijn snel bereikbaar. En met de fiets ben je in tien minuten in hartje Utrecht. Gelukkig is het bruisende element van Utrecht niet alleen in het centrum terug te vinden. Bij De Wij liggen heel veel voorzieningen letterlijk op steenworp afstand. Vind je het fijn je zaterdag te beginnen met sporten, dan loop je zo een sportschool of het Park Oog in Al in. Cultuur snuiven doe je in de Cereolfabriek – Het Wilde Westen, grand-cafe en bibliotheek. Daar kijk je een film, bezoek je een tentoonstelling van een lokale kunstenaar, of volg je zelf of met je kind een cursus. Een hapje eten na het werk kan aan de overkant van het Merwedekanaal – Asian style – of in het park Oog in Al, waar je een grotere variatie smaken treft in diverse eetcafés en restaurants. En het is altijd fijn om te weten dat je ook huisarts, apotheek, scholen, kinderopvang en supermarkt in de buurt aantreft. De Wij is overal dichtbij.

5

Ben jij De Wij in Welgelegen?

Het ontwerp van de woningen straalt de sfeer en nostalgie uit van de stadse wijken uit de jaren dertig. De Wij past dan ook naadloos bij de bebouwing in de naastgelegen wijk Oog in Al. In De Wij zijn de huizen echter nieuwe stijl, comfortabel geïsoleerd, ruim opgezet en voorzien van hedendaagse luxe. Maar wel met de stijlkenmerken als brede dakoverstekken, gemetselde schoorstenen, erkers en balkons van de sfeervolle jaren dertig woningen. In de Wij kun je veilig buiten spelen in de eigen tuin, op het woonerf of in de speeltuin. De toch al ruime woningen kunnen worden vergroot met een aanbouw op zowel de begane grond als de verdieping. De Wij geeft ruimte aan haar bewoners.

6

Architectuur met een stedelijk gebaar

In de architectuur van De Wij staat het zogenoemde stedelijk gebaar centraal. Dat betekent dat je bij het ontwerpen niet alleen de voor- en achterkant een eigen gezicht geeft, maar ook oog hebt voor de zijkant. Die kant is net zoveel zichtkant en verdient alleen daarom al detaillering. Juist die details spelen een onderscheidende rol in De Wij. Hier zie je straks de kenmerkende overstekken, mooie horizontale gevelbelijning, erkers en gemetselde schoorstenen uit de jaren dertig. De metselsteen in Hilversums formaat maakt het beeld compleet. Ik houd ervan nadrukkelijk naar de omgeving te kijken. Wat is er qua bebouwing, wat past hier goed bij, wat is de sfeer. De Wij sluit zowel qua ligging als ontwerp èn sfeer naadloos aan bij het naastgelegen Oog in Al. Daar is bewust voor gekozen. Beide wijken spreken een gelijkgestemde groep aan. Namelijk mensen die graag wat ruimte om zich heen hebben, binnen èn buiten. Die graag dingen ondernemen maar net zo lief thuis blijven. Met veel voorzieningen op loop- of fietsafstand. Dat is allemaal gelukt in De Wij in Welgelegen.

Aart Bos Architect De Wij in Welgelegen

7

Van hartje stad in 10 minuten thuis De Wij ligt op een mooie locatie, langs de Leidseweg. Royale herenhuizen, hoekvilla’s, twee-onder-een-kapwoningen, patiobungalows en woningen in (collectief) particulier opdrachtgeverschap liggen omsloten door de Leidseweg, Ravellaan, Schönberglaan en Bartóklaan. In De Wij wordt een nieuwe verkeersluwe straat aangelegd, de Peter Schathof, genoemd naar een Utrechtse componist. Park Oog in Al is vlakbij, net over de Leidse Rijn. De A2 en de A12 zijn snel bereikbaar. En met de fiets ben je in tien minuten in hartje Utrecht.

Meer ruimte om te leven? Dat kan in een twee-onder-een-kapwoning in De Wij in Welgelegen In deze zeer royale woning met garage die op een kavel van 215 tot 220m2 staat, woont u aan het woonerf. Aan de straatzijde heeft u bovendien een voortuin, waar de erker van de woonkeuken aan grenst. De woonkamer ligt rustig aan de achterkant. De rijke jaren ’30 architectuur past bij de naastgelegen wijk Oog in Al, maar levert in de nieuwe stijl veel meer ruimte op. Op de eerste verdieping bevinden zich naast de badkamer minimaal 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een inloopkast of kleedkamer. Op de tweede verdieping kunnen optioneel extra slaapkamers worden gerealiseerd. In de basis beschikt het huis over maar liefst 170 m2 woonoppervlakte.

8

Woningoverzicht De Wij

LEIDSE RIJN

1

2

3

4

5

6

8

24

23

9

10

21

20

11

12

13

14

18

17

16

15

LLAA

RAVE

7

N

30

Woningsoort/kavel 2-onder-1-kapwoningen Hoekvilla’s Herenhuizen Herenhuizen Patiowoningen (C)PO-woningen

Type F F(sp) Ek(sp) Et(sp) Es(sp)

29

28

27

26

25

22

19

Omschrijving

Bouwnummers

Geschakelde woning met garage Geschakelde woning met garage Hoekwoning, tuingerichte woonkeuken, zijentree Tussenwoning, tuingerichte woonkamer, voorentree Hoekwoning, tuingerichte woonkamer, voorentree

1, 3, 5, 7, 9 2, 4, 6, 8, 10 11, 18, 19, 26, 27 12, 13, 16, 17, 20-25, 28, 29 14, 15, 30

Patiowoning Woningen in (collectief) particulier opdrachtgeverschap

31-42 43-48

9

Twee-onder-een-kapwoningen Woningtype F/F(sp) (sp=gespiegelde uitvoering) Woningype F: deze zeer royale woning met garage staat op een kavel van 215 tot 220m2. De rijke jaren ’30 architectuur geeft deze woning een klassiek stadse uitstraling maar met alle gemakken van deze tijd. U parkeert op eigen terrein of in de eigen garage. Tuingericht wonen met woonkeuken grenzend aan woonerf. Veel uitbreidingsmogelijkheden op zolder of door uitbouw van de woonkamer en verdieping. U woont hier vanaf € 695.000,- v.o.n. Bouwnummers woningtype F: 1, 3, 5, 7, 9, bouwnummers woningtype F(sp): 2, 4, 6, 8, 10

Begane grond

10

• Woonoppervlakte ca. 172m2; • Kaveloppervlakte variërend van ca. 215m2 tot 220m2; • Parkeren op eigen terrein en ruime achtertuin met berging • Mogelijkheden tot uitbouw woonkamer, uitbouw 1e verdieping, dakkapellen 2e verdieping, slaapkamer boven garage en betrekken garage bij leefgedeelte • Garage voorzien van bergruimte op de 1e verdieping onder de kap • Inclusief Siematic keuken • Vanaf € 695.000,- v.o.n.

Eerste verdieping

Tweede verdieping

• Drie slaapkamers, ruime overloop en bergruimte op 1e verdieping • Ruimte voor inloopkast of kleedkamer in hoofdslaapkamer • Complete badkamer met thermostatische douchemengkraan, rvs douchegoot, twee stuks wastafels en een wandcloset

• Ruime zolder met daglicht en mogelijkheden voor extra (slaap)kamer(s) en vlieringzolder

11

De Wij ben jij. Hoe draagt De Wij bij aan jouw welbevinden? De Wij biedt ruimte, rust en veiligheid voor jezelf en je kinderen. Gemak met een eigen parkeerplaats en veel, naar eigen inzicht te creëren, leefruimte in huis. En met scholen, kinderopvang, winkels, bibliotheek, kunsteducatie en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand blijft er weinig te wensen over. En wil je eens wat meer beleven? Dan is het stadscentrum dichtbij.

12

13

Technische omschrijving

Buitenberging De woningen worden standaard voorzien van een buitenberging. De berging wordt uitgevoerd in prefab houtskeletbouwelementen met hardhouten kozijn en glasdeur. De vloer van de buitenberging bestaat uit een lichtgewicht prefab betonvloer. De buitenberging wordt uitgevoerd met een lichtpunt op schakelaar en wandcontactdoos aangesloten op de woninginstallatie.

Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (conform moment indiening bouwaanvraag), de bepalingen van nutsbedrijven en de Garantie- en Waarborgregeling 2014 van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) zijn van toepassing. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.

Bestrating en terreinafscheiding De tegelbestrating van de terrassen ter plaatse van de achterzijde van de woningen worden uitgevoerd in standaard grijze betontegels 500x500mm. De bestrating naar de entree en de aangebouwde garage wordt uitgevoerd in straatbaksteen. De plaats van de bestrating op eigen kavel staat aangegeven op de verkooptekeningen. De onderlinge perceelgrenzen zullen door middel van paaltjes worden aangegeven. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonpalen, waarvan de afmetingen en lengte door de constructeur zijn vastgesteld aan de hand van de gemaakte diepsonderingen. De funderingsbalken worden uitgevoerd in beton, een en ander volgens berekeningen van de constructeur.

Ruimtebenaming De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, inpandige verkeersruimten en dergelijke. Gewoonlijk bekend als:

Benaming volgens Bouwbesluit:

Woonkamer / keuken / slaapkamer Hal / overloop Meterkast Toilet / WC Badkamer Kast Zolder Berging Balkon

Verblijfsruimte Verkeersruimte Meterruimte Toiletruimte Badruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Buitenruimte

Vloeren De begane grondvloer van de woning en de garage wordt uitgevoerd als een vrijdragende geïsoleerde betonnen vloer (Rc = 3,5 m2.K/W). Onder de vloer van de woning bevindt zich een kruipruimte welke toegankelijk is vanaf het kruipluik gelegen bij de voordeur. De verdiepingsvloeren worden in gewapend beton uitgevoerd. Alle vloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren (zie afwerkstaat), worden voor zover niet anders omschreven, voorzien van een vlak afgewerkte dekvloer. Indien er knieschotten worden toegepast wordt hierachter geen dekvloer aangebracht. De vloer van de ruimte boven de garage wordt niet voorzien van een dekvloer.

Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil wordt aangegeven door de gemeente Utrecht.

Bouwmuren De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen. De binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden worden eveneens in kalkzandsteen uitgevoerd.

Grondwerk en buitenriolering Alle voor de bouw van de woning benodigde ontgravingen en aanvullingen die noodzakelijk zijn voor de aanleg van de funderingen, rioleringen en overige leidingen zullen worden verricht. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buis. De diverse rioleringsleidingen worden voorzien van de noodzakelijke ontstoppingsstukken en worden aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de daken worden via aparte leidingen (‘gescheiden systeem’) aangesloten op het schoonwaterriool van de gemeente.

Daken, goten en hemelwaterafvoeren Hellende daken: De dakconstructie van de hellende daken wordt uitgevoerd met prefab houten dakplaten voorzien van isolatiemateriaal en de benodigde folies, waarnodig voorzien van gordingen.

14

Onder de gevelkozijnen, zoals aangegeven op tekening, worden betonnen raamdorpels toegepast. Boven de gevelopeningen worden, waar nodig, stalen lateien/geveldragers toegepast. De voor het werk benodigde dilataties worden opgenomen in de constructies en het gevelmetselwerk volgens het advies van de constructeur en de baksteenleverancier. Buitenkozijnen, ramen en deuren: De gevelkozijnen -ramen en -deuren worden, voor zover niet anders omschreven, vervaardigd van hardhout. Ter plaatse van de bewegende delen (ramen en deuren) in de houten gevelkozijnen zijn tochtweringsprofielen aangebracht. De woningtoegangsdeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde vlakke deur voorzien van glasstrook. De garagedeuren worden uitgevoerd als zgn. opgeklampte deuren. De overige buitendeuren worden vervaardigd van hardhout met beglazing zoals weergegeven op de tekeningen. Deze elementen worden fabrieksmatig voorzien van een grondverflaag en worden in het werk op kleur afgelakt in een door de architect bepaalde kleur. In het achtergevelkozijn ter plaatse van de begane grond worden geïsoleerde hardglazen uitzetramen toegepast voorzien van wegdraaibare raamuitzetter. In de gevelkozijnen worden, waar vereist, ventilatieroosters in gemoffelde aluminium uitvoering toegepast.

De dakplaten worden aan de onderzijde voorzien van niet afgewerkte houten beplating (groene beplating met naden en bevestigingsgaatjes in het zicht). Ten behoeve van de stabiliteit worden waar nodig aan de binnenzijde dragende houten knieschotten aangebracht eveneens voorzien van niet afgewerkte houten beplating. Ten behoeve van de ondersteuning van de dakconstructie worden waar nodig de woningen uitgevoerd met stalen liggers onder de dakplaten (in het zicht). De geïsoleerde dakplaten hebben een isolatiewaarde (Rc-waarde) van gemiddeld 4,0 m2.K/W. De dakplaten worden aan de bovenzijde voorzien van panlatten en worden bedekt met keramische dakpannen. In de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht voor de ontluchting van de riolering. Balkon: Het balkon wordt aan de bovenzijde afgewerkt met bitumineuze dakbedekking op isolatie met een Rc-waarde van 2,5 m2.K/W en voorzien van standaard grijze betontegels 500x500mm op tegeldragers.

Beglazing: Alle kozijn- raam- en -deuropeningen van de woningen worden voorzien van blanke isolerende beglazing in Hoog Rendement uitvoering (HR++) met uitzondering van de hardglazen uitzetramen. Daar waar het volgens de regelgeving noodzakelijk is, is gelaagd glas toegepast.

Goten en hemelwaterafvoeren: De betimmeringen van de dakgoten worden uitgevoerd in geprofileerd hout geschilderd in een dekkend verfsysteem. De kleur van het schilderwerk wordt door de architect bepaald. De goten worden voorzien van een zinken bakgoot en aan de buitenzijde voorzien van kunststof hemelwaterafvoeren. Boeiboorden: De betimmeringen van de boeiboorden worden uitgevoerd in watervast verlijmd multiplex op vurenhouten onderconstructie. Het in het zicht blijvend multiplex zal worden geschilderd in een dekkend verfsysteem. De kleur van het schilderwerk wordt door de architect bepaald. Buitenplafond: Het buitenplafond ter plaatse van de woningtoegangsdeur wordt afgewerkt met multiplex. Het in het zicht blijvend multiplex wordt geschilderd in een dekkend verfsysteem. De kleur van het schilderwerk wordt door de architect bepaald. Boven het plafond wordt isolatie aangebracht tegen de onderzijde van de betonvloer (Rc = 3,5 m2.K/W). Gevels Metselwerk: De gevels worden geïsoleerd uitgevoerd met een Rc-waarde van 3,5 m2.K/W. Als gevelafwerking wordt baksteenmetselwerk in twee verschillende kleuren toegepast. De bemonstering van de gevelsteen is bij de makelaar te bezichtigen. De kleur en uitvoering van het voegwerk van de baksteengevels worden door de architect bepaald.

Hang- en sluitwerk: Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen volgens het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW) 2011. Er wordt geen keurmerk/certificaat afgegeven. De cilindersloten van de buitendeuren van de woning worden gelijksluitend, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn.

15

Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken, dikte 70 of 100mm. De wanddikte is afhankelijk van de positie, zie hiervoor de verkooptekening. De wanden worden behangklaar afgewerkt. Tussen de woning en de garage wordt de bouwmuur aan de garagezijde voorzien van een geïsoleerde voorzetwand met een Rc-waarde van 3,5 m2.K/W. Een en ander zoals aangeven op de verkooptekening.

Wanneer u kiest voor een vloerafwerking zoals laminaat, parket of vloertegels, adviseren wij u om advies in te winnen over de verwerkingsvoorschriften bij een erkend bedrijf. Niet alle vloerbedekkingen kunnen (direct) op de vloer worden aangebracht, bijvoorbeeld in verband met de vereiste vlakheid van de vloer of bouwvocht dat nog in de vloer of woning aanwezig is. Vloer- en wandtegelwerk: De bemonstering van de standaard vloer- en wandtegels zijn bij de makelaar en kopersbegeleider te bezichtigen. Andere tegels dan de standaardtegels kunnen in overleg met de aangewezen tegelshowroom gekozen worden. Het aanbrengen van andere tegels, bijzondere afmetingen en motieven van vloer- en wandtegels kunnen prijsconsequenties tot gevolg hebben.

Binnenkozijnen en -deuren In de woning worden houten montagekozijen zonder bovenlichten toegepast. In het kozijn van de meterkast, kast onder trap en de inpandige berging wordt een dicht bovenpaneel aangebracht. In de kozijnen worden fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren geplaatst in de kleur wit welke worden voorzien van standaard hang- en sluitwerk.

Al het tegelwerk wordt gevoegd en waar nodig voorzien van kitvoegen.

Trappen en balustraden De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en fabrieksmatig voorbehandeld met een dekkende grondverf. De vaste trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als ‘dichte trap’ met mdf stootborden. De trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als ‘open trap’. Langs de muurzijde van de trap wordt een houten leuning gemonteerd op lichtmetalen leuningdragers. Aan de vrije zijde van de trap op de trapboom en langs de vrije zijde van de verdiepingsvloeren wordt een houten hekwerk met spijlen bevestigd. De ruimte onder het schuine dak boven de garage is bereikbaar via een vloersparing in de betonvloer. Hiervoor wordt standaard geen trap of ladder geleverd. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen met borstweringen worden aan de binnenzijde composietstenen vensterbanken toegepast. De dorpels ter plaatse van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. Binnentimmerwerk De meterkast zal geheel volgens de eisen van het nutsbedrijf worden uitgevoerd en ingericht. De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de energiebedrijven. Vloerranden van trapgaten worden afgetimmerd met een houten plaatmateriaal. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht. Schilderwerk De hekwerken en trappen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden en stootborden, deze worden alleen af-fabriek met grondverf behandeld. De onderzijde van de dakkappen en eventuele gordingen en metalen ondersteuningsconstructies worden niet nader afgewerkt. Het overige in het zicht aanwezige houtwerk wordt dekkend geschilderd voor zover niet anders omschreven. De radiatoren, houten binnendeurkozijnen en opdekdeuren worden fabrieksmatig afgewerkt. De warmen/of koudwaterleidingen in de badruimte en toiletruimte worden geschilderd als deze in het zicht blijven. De overige leidingen in de woning en de in het zicht blijvende leidingen buiten de woning worden niet geschilderd.

Vloer-, wand- en plafondafwerking Plafondafwerking: De plafondafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat. Wandafwerking: De wandafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat. Vloerafwerking: De vloerafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat.

16

Keukeninrichting en opstelplaats kooktoestel De keukens worden voorzien van een luxe Siematic keuken bestaande uit kasten met kastfronten in meerdere kleuren naar keuze, geruisloos sluitende laden en deuren met edelstale greeplijsten (greeploos) composiet stenen werkblad met opstaande rand langs de wand en een luxe keukenmengkraan. De keuken wordt voorzien van de volgende Siemens apparatatuur: een rvs motorloze schouwwasemkap met een rvs achterwand, een volledig geïntegreerde vaatwasser en koelkast en een combimagnetron. In de kopersmap is nadere informatie opgenomen over de keuken en de wijzigingsmogelijkheden. Wasmachineaansluiting De opstelplaats voor de wasmachine bevindt zich in de berging op de eerste verdieping en is op de verkooptekening aangegeven met de letters ‘WM’. De opstelplaats bestaat uit een elektra-aansluiting, een tapkraan met beluchter en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht.

Standaard wordt het volgende sanitair toegepast: Toiletcombinaties: • Kristalporseleinen wandcloset; • Kunststof toiletzitting en deksel. Fonteincombinatie: • Kristalporseleinen fonteinbak; • Verchroomde kraan met perlator; • Verchroomde plugbekersifon en afvoerpijp. Wastafelcombinatie: • Kristalporseleinen wastafel; • Verchroomde wastafelmengkraan met waste; • Verchroomde plugbekersifon en afvoerpijp; • Rechthoekige spiegel vastgezet met spiegelklemmen; • Kristalporseleinen planchet. Douchecombinatie: • Rvs douchegoot; • Verchroomde thermostatische douchemengkraan; • Kunststof handdouche met kunststof slang; • Verchroomde glijstangcombinatie. Wasmachineaansluiting: • Verchroomde tapkraan met beluchter; • Kunststof sifon met afvoerbuis (in het zicht).

Koud- en warmwaterinstallatie De watermeters worden door het waterleidingbedrijf in de meterkast geplaatst. Er wordt een koudwaterleiding aangebracht naar de volgende tap- en/of voedingspunten: • Aansluitpunt(en) ten behoeve van de keukeninrichting; • Spoelinrichting van de closetcombinaties; • Fonteinkraan in toiletruimte; • Douchekraan in badruimte; • Wastafelkraan in badruimte; • Tapkraan van de wasmachineaansluiting; • Warmwatervoorziening (CV-ketel) op 2e verdieping. Er zal een warmwaterleiding worden aangebracht vanaf de warmwatervoorziening naar de volgende tappunten: • Aansluitpunt ten behoeve van de keukeninrichting; • Douchekraan in badruimte; • Wastafelkraan in badruimte. Sanitair De woning wordt standaard opgeleverd met wit keramisch sanitair van het merk Villeroy & Boch. In de bijlage van de koperskeuzelijst is informatie aanwezig over de sanitairspecificaties.

Gasinstallatie Er wordt een gasinstallatie aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast naar de volgende tappunten: • Verwarmingsketel op de tweede verdieping; • Aansluitpunt ten behoeve van kooktoestel in keukenruimte. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een individuele, op aardgas gestookte hoogrendement cv-ketel met warmwatervoorziening. De cv-ketel bevindt zich op de tweede verdieping. Op de verkooptekeningen is de globale positie van de cv-ketel aangegeven met ‘CV’. De horizontale leidingen worden in de dekvloeren weggewerkt. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen. De afmetingen zijn afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van de ISSO Publicatie 51 (“Warmteverliesberekeningen voor woningen en woongebouwen”).

17

Plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen zoals aangegeven op de verkooptekening zijn indicatief en kunnen nog wijzigen. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende temperaturen te bereiken en te behouden: • Woonkamer / keuken 20°C • Hal en overloop 15°C • Slaapkamers 20°C • Badruimte 22°C • Toilet 15°C • Zolder (onbenoemde ruimte) 15°C • Garage en ruimte boven garage niet verwarmd • Buitenberging niet verwarmd

Onder de binnendeuren worden ten behoeve van de luchtcirculatie ventilatiespleten voorzien. De garage wordt op natuurlijke wijze geventileerd.

De installatie wordt geregeld door middel van een thermostaat in de woonkamer. Om de verwarmingsinstallatie te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot het moment van de oplevering voor rekening van de verkoper.

Elektrische installatie In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, zoals dat geldt op het tijdstip van de bouwaanvraag. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, garage en cv-/bergkast op de tweede verdieping welke in het zicht blijven. Leidingen aan de onderzijde van de schuine dakvlakken blijven eveneens in het zicht. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw, met uitzondering van die in de meterkast, garage en cv-/bergkast op de tweede verdieping die van het type opbouw zijn. De aansluitpunten per ruimte zijn op de tekeningen aangegeven. De inbouwhoogte van het schakelmateriaal bedraagt circa 1050mm boven de afgewerkte vloer. De inbouwhoogte van de wandcontactdozen bedraagt circa 300mm boven de afgewerkte vloer voor zover niet gecombineerd met schakelaars. In de keuken ter plaatse van het aanrecht worden de wandcontactdozen geplaatst op 1250mm + vloer. De wandcontactdoos in de meterkast worden conform voorschriften geplaatst De levering en aansluiting van armaturen is niet bij de koopsom inbegrepen. Bij de voordeur wordt een buitenlichtpunt opgenomen, alsmede een buitenlichtpunt aan de achtergevel. Een en ander zoals op de verkooptekeningen staat aangegeven. Ter plaatse van de voordeur wordt een deurbelinstallatie aangebracht.

Ventilatie-installatie De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Er wordt ‘gebruikte’ lucht afgezogen in de keuken, toiletruimte, badruimte, bergkast eerste verdieping en cv-/bergkast op de tweede verdieping. De verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de gevels. De afvoerunit van het ventilatiesysteem wordt gemonteerd en aangesloten op kanalen welke worden aangebracht in de leidingkoker en in de betonvloer gestort. In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de leidingen en kanalen in het zicht gemonteerd. De positie van de ventilatie-unit is op de verkooptekening aangegeven met de letters ‘MV’. Er wordt een draadloze afstandsbediening geleverd voor de toerenregeling van de MV-installatie. De afzuigventielen zijn op tekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen. De afzuigventielen in de keuken zijn eveneens op de ‘nultekening’ van de keukenopstelling aangegeven en kunnen niet naar individuele wens worden verplaatst.

18

Bij de oplevering ontvangt de koper een schema van de groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door de verkoper te bepalen leverancier. Na oplevering van de woning kunt u eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten van zo’n wijziging zijn voor rekening van de koper. Rookmelders In de woning worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en voorzien van een batterij backup. De benodigde rookmelders zijn op tekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen.

Telecommunicatie installatie Als voorbereiding voor de CAI- en telefoonaansluiting worden door de verkoper loze mantelbuizen vanuit de buitenzijde van de woning tot in de meterkast aangebracht. Voor zowel de CAI- als de telefoonaansluiting worden, zowel in de woonkamer als in de hoofdslaapkamer, loze aansluitpunten aangebracht die doorlopen tot in de meterkast. In de overige slaapkamers wordt één enkele loze aansluiting aangebracht. De loze leidingen kunnen via de koperskeuzelijst worden bedraad en afgemonteerd. De montagedozen zijn aangebracht op circa 300mm boven de afwerkvloer. De centrale antenne inrichting (CAI) en de telefoonaansluiting zijn niet standaard aanwezig in de woning. Deze worden pas aangelegd op het moment dat u een contract afsluit met een leverancier naar keuze (bijvoorbeeld Ziggo/UPC of KPN).

19

Kleurenschema’s Sanitair, vloer- en wandtegels

Exterieur Onderdeel

Materiaal

Kleur

Onderdeel

metselwerk (plint) metselwerk (boven plint) voegen metselwerk geveldragers (lateien) gevelkozijnen buitendeuren onderdorpels buitendeuren ramen in gevelkozijnen panelen in kozijnen achtergevel ventilatieroosters raamdorpels borstwering balkon handregel balkon dakpannen boeiboorden/goot hemelwaterafvoeren

baksteen klinker baksteen handvorm voegspecie staal hardhout hardhout kunststof/-steen hardhout

bruin rood/bruin grijs rood/bruin wit blauw zwart blauw

Toiletcombinatie in toiletruimte en badkamer:

gehard glas aluminium prefab beton hout staal keramische pannen hout kunststof

basalt grijs wit blauwgrijs wit blauw zwart/bruin wit grijs

wandcloset closetzitting closetrolhouder

Materiaal

porselein kunststof metaal

Kleur

wit wit chroom

Fonteincombinatie in toiletruimte: fontein 360mm sifon kraan

porselein metaal metaal

wit chroom chroom

Wastafelcombinatie in badkamer:

De kleuren van het kleurenschema kunnen eventueel nog door de ontwikkelaar, de gemeente Utrecht en/of de architect gewijzigd worden.

wastafel 600mm planchet 600mm sifon mengkraan spiegel

porselein porselein metaal metaal glas

wit wit chroom chroom

Douchecombinatie in badkamer:

Interieur Onderdeel

Kleur

spuitpleisterwerk plafond radiatoren gevelkozijnen (binnenzijde) ramen/deuren (binnenzijde) binnenaftimmering t.p.v. kozijnen binnenaftimmering overig binnenkozijnen binnendeuren dorpels (natte ruimten) vensterbank krukken en schilden

wit wit wit wit wit wit wit wit kunststeen grijs grijs blank aluminium wit wit

wandcontactdozen schakelaars

douchegoot douchemengkraan glijstangcombinatie

rvs metaal kunststof

rvs chroom chroom

Wasmachinekraan in bergkast 1e verdieping: wasmachinekraan

metaal

chroom

Vloertegels in toiletruimte en badkamer: vloertegels voegwerk

keramiek

volgens monster grijs

Wandtegels in toiletruimte en badkamer: wandtegels voegwerk

De kleuren kunnen nog door de ontwikkelaar, de gemeente Utrecht en/of de architect gewijzigd worden.

20

keramiek

volgens monster wit

Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein, kunnen onderlinge kleurverschillen optreden. De wand- en vloertegels zijn niet strokend aangebracht.

Afwerkstaat Ruimte

Vloerafwerking

Wandafwerking

Plafondafwerking

Uitrusting

Hal

Dekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

• • • • • •

Deurschel Meterkast Kruipluik Elektra volgens tekening Radiator volgens tekening Rookmelder

Woonkamer

Dekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

• • • •

Loze buisleiding (2x) Elektra volgens tekening Kamerthermostaat Vloerverwarming

Keuken

Dekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

• • • • • •

Afstandsbediening t.b.v. mechanische ventilatie Elektra volgens tekening Vloerverwarming Aansluitpunt voor afzuigkap Luchtafzuigventiel volgens tekening

Toilet

Vloertegels volgens monster

Tegelwerk volgens monster tot ca. 1200 mm hoog, daarboven structuurspuitwerk

Structuurspuitwerk

• • • •

Closetcombinatie (wandcloset) Fonteincombinatie Elektra volgens tekening Luchtafzuigventiel volgens tekening

Trapkast

Dekvloer

Behangklaar

Onbehandelde onderzijde trap

• Elektra volgens tekening

Overloop

Dekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

• Elektra volgens tekening • Rookmelder volgens tekening

Slaaplamer 1

Dekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

• Loze buisleiding • Elektra volgens tekening • Radiatoren volgens tekening

Slaapkamers 2 en 3

Dekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

• Elektra volgens tekening • Radiator volgens tekening

Berging (kast 1e verd.)

Dekvloer

Behangklaar

Structuurspuitwerk

• Elektra volgens tekening • Wasmachine aansluiting

Badkamer

Vloertegels volgens monster

Tegelwerk volgens monster tot onderzijde plafond

Structuurspuitwerk

• • • • • •

Geschilderd multiplex (deels)

• Balustrade volgens tekening

T.p.v. de douchehoek verdiept aangebracht

Wastafelcombinatie Douchecombinatie Closetcombinatie (wandcloset) Elektra volgens tekening Radiator volgens tekening Luchtafzuigventiel volgens tekening

Balkon

Betontegels op dakbedekking

2e verdieping

Dekvloer

Wanden behangklaar

Binnenzijde hellende dakconstructie in het zicht (onafgewerkt)

• Elektra volgens tekening • Rookmelder volgens tekening • Radiatoren volgens tekening

CV-/bergkast

Dekvloer

Wanden behangklaar

Houten balklaag + vloerplaat (onafgewerkt)

• Mechanische ventilatie-unit • C.V.-combiketel • Elektra volgens tekening

Garage

Dekvloer met anti-slijtlaag

Kalkzandsteen (onafgewerkt)

Betonvloer (onbehandeld)

• Elektra volgens tekening • Afstandsbediening t.b.v. natuurlijke ventilatie

Ruimte boven garage

Onafgewerkte betonvloer

Kalkzandsteen (onafgewerkt)

Schuine dakplaten (onafgewerkt)

• Elektra volgens tekening

Buitenberging

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Onafgewerkt

• Elektra volgens tekening

21

Veel variatie: wat kies jij? Standaard zijn de woningen voorzien van een complete Siematic keuken met Siemens apparatuur. Individuele wensen leiden tot een eigen inrichting. Een keuken kies je op functionaliteit en gevoel. Wat heb ik nodig, wat past in de ruimte, wat past bij mij? Wat helpt is een specialist die verstand heeft van keukens en badkamers, maar ook vertrouwd is met uw nieuwe woning. Stem grepen, bladen, fronten, kleuren en materialen perfect op elkaar af. Kies een passende inrichting en ontwerp zo jouw ideale keuken en badkamer. Informatie over de Siematic projectkeuken is bij de makelaar te verkrijgen.

Van alle gemakken voorzien

22

Siemens apparatuur Elke keuken wordt geleverd inclusief Siemens apparatuur: • RVS Motorloze schouwwasemkap • RVS achterwand • Gaskookplaat • Geïntegreerde koelkast • Volledig geïntegreerde vaatwasser • Combi-magnetron

De woningen worden standaard voorzien van een Siematic keuken en Siemens inbouwapparatuur. Houdt u van een klassiek keuken of meer van een landelijke of moderne keuken? Bij de keukenleverancier heeft u de mogelijkheid om uw keuken geheel aan te passen aan uw persoonlijke smaak en wensen.

De getoonde afbeeldingen van de keukens zijn sfeerbeelden en dus geheel indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting van de woning.

23

Kwaliteit en comfort De badkamer en toiletruimte van de twee-onder-een-kapwoningen worden standaard voorzien van sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Grohe. Hoewel de sanitairruimten al goed zijn uitgerust, heeft u de mogelijkheid in overleg met sanitairadviseur deze ruimten geheel naar eigen smaak in te richten. De keuze is aan U! Bij de makelaar en kopersadviseur is informatie aanwezig over de standaard sanitairuitrusting.

De getoonde afbeeldingen van de badkamers zijn sfeerbeelden en dus geheel indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting van de woning.

24

25

Kopersinformatie De aankoop van een nieuwbouwwoning is meer dan een koop-/aannemingsovereenkomst tekenen. Nadat u de beslissing tot koop heeft genomen, krijgt u met een aantal uiteenlopende zaken te maken die betrekking hebben op uw nieuwe woning. Hoe zit het met de betaling? Wanneer moet ik naar de notaris? Is het mogelijk om bepaalde wensen in de bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere tegels in de badkamer krijg? Is er een garantieregeling? Zo maar een aantal vragen die op u afkomen. Wij willen u hier graag in begeleiden zodat het proces van koop tot aan oplevering voor u zo prettig mogelijk verloopt. Daarom hebben wij hier een kort overzicht gemaakt van een aantal procedures waar u mee te maken krijgt. Nadat u daadwerkelijk tot de koop van een woning bent overgegaan wordt u door de kopersbegeleider uitgenodigd voor een eerste kennismakingsgesprek. Vanaf dat moment kunt u met uw vragen terecht bij de kopersbegeleider van J.P. van Eesteren. Koop-/aannemingsovereenkomst Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst is een belangrijk moment en in feite de start van de procedure. Bij deze akte gaan koper en verkoper (J.P. van Eesteren) een overeenkomst aan waarbij de koper zich onder andere verplicht tot de betaling van de koopprijs (koop-/ aanneemsom) en de verkoper zich verplicht tot de juridische levering van de grond en de bouw en levering van de woning conform de verkoopdocumentatie. Nadat u en J.P. van Eesteren de koop-/aannemingsovereenkomst hebben getekend, ontvangt u een kopie van de door beide partijen ondertekende overeenkomst. De getekende originele koop-/aannemingsovereenkomst wordt aan de notaris gezonden, die dan de akte van levering van het betreffende grondperceel en de daarop in aanbouw zijnde woning (zgn. eigendomsoverdracht) kan voorbereiden. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen woning bij de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • architecten- en adviseurshonoraria; • notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht; • makelaarscourtage/verkoopkosten; • gemeentelijke leges betreffende de bouw; • BTW (momenteel 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • kadastrale uitmeting; • bouwvergunning; • de SWK-premie (garantieregeling). Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aansluiten op de openbare voorzieningen inbegrepen, te weten: • riolering; • gas; • water; • elektra.

26

De kosten die met de financiering van uw woning verband houden, zijn niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. Deze kosten zijn o.a.: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grond vanaf de ingangsdatum tot de datum van levering; • renteverlies voor en tijdens de bouw; • kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie; • notariskosten voor de hypotheekakte. Ook niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: • gemeentelijke heffingen; • aansluiting en abonnement telefoon; • aansluiting en abonnement CAI of glasvezel, etc. Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom en verschuldigde rentes en vergoedingen staan vast met uitzondering van wijzigingen in het btw-tarief en door de overheid wettelijk vastgestelde of nog vast te stellen bijdragen. Loon- en materiaalstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

Verschuldigde termijnen De koopsom is verdeeld in termijnen. Elke termijn is een percentage van de totale koopsom en hangt samen met het afronden van bepaalde werkzaamheden aan de woning. Deze door u verschuldigde termijnen staan vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente en/of vergoeding berekend conform het betreffende artikel in de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze rente en/of vergoeding wordt bij de notariële akte van levering (zie verder bij notaris) met u verrekend. Bij het betalen van de termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s en dus niet vooruit te betalen. De laatste termijn moet vóór de oplevering van de woning betaald worden, zodat u de sleutel in ontvangst kunt nemen bij de oplevering. Koperswijzigingen (meer-/minderwerk) Vanaf het moment dat u de koop-/aannemingsovereenkomst (het koopcontract) ondertekent tot en met de oplevering van uw woning is de kopersbegeleider uw contactpersoon.

Notaris De eigendomsoverdracht van het grondperceel en de daarop geprojecteerde woning vindt plaats bij de notaris. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akte bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt. Bij de notaris tekent u de zogenaamde akte van levering. Vóór de datum van ondertekening van de akte van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (de verstreken termijnen incl. bijkomende kosten, zie opsomming hieronder).

Het is mogelijk om uw woning aan te passen aan uw individuele woonwensen. Bij de aankoop van de woning ontvangt u een koperskeuzelijst waarop u kunt aangeven wat u aan woonwensen wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan worden, wordt sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren.

Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van u en/of uw geldverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het deel van het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog resterende bouwtermijnen blijft in depot. Bij de notaris worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1 de akte van levering van de grond en de (in aanbouw zijnde) woning van verkoper aan koper; 2 de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn: • de grondrente tot de datum van ondertekening van de akte van levering; • de (bouw)rente tot de datum van ondertekening van de akte • van levering over de vervallen maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten voor de geldverstrekker.

Daarnaast moeten we ervoor waken dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van de SWK. Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht, dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en/of de Garantie- en Waarborgregeling van de SWK. In dit geval is de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling van de SWK van toepassing. U wordt hierover vooraf, door J.P. van Eesteren nader geïnformeerd.

Garantieregeling De woningen worden verkocht met zogenaamde SWKgarantie. Om deze garantie te kunnen geven, hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Dit zijn o.a. vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders en kredietwaardigheid. SWK waarborgt de garantie van de ondernemer dat een woning voldoet aan bepaalde garantienormen, zoals die zijn vastgesteld in de garantie- en waarborgregeling. De garantienormen van de SWK zijn door de overheid erkend. Bij elk bouwplan dat voor de garantie bij de SWK wordt aangemeld, wordt nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die het instituut stelt, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen

Voor de inrichting van de badkamer en het toilet kunt u een keuze maken bij een door J.P. van Eesteren aan te wijzen leverancier. Van het meerwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en het restant bij gereedkomen van het meerwerk. Het meerwerk moet volledig zijn voldaan vóór de oplevering van de woning. Hypotheek De aankoop van de woning kan worden gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de nieuwe woning en dit wordt de hypotheek genoemd. Met welke hypotheekverstrekker u ‘in zee’ gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van een hypotheekverstrekker en hypotheek behulpzaam zijn.

27

wordt voldaan mag het huis onder SWK-garantie worden verkocht en ontvangt de koper (u dus!) na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst het garantiecertificaat. Wat is SWK? De Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. De consumenten (dat zijn verschillende consumentenorganisaties), producenten (o.a. een vereniging van bouwondernemers) en deskundigen hebben zich in dit verband verenigd, om kopers van nieuwbouwwoningen extra zekerheden te kunnen geven. Bij nieuwbouwwoningen gaat het daarbij niet om woningen die in opdracht van een particulier door een architect worden ontworpen, maar om woningen die door een bouwondernemer/ontwikkelaar aangeboden worden op de markt. Ook wilde men het vertrouwen tussen bouwer en koper bevorderen. Zo is de SWK niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de bouwondernemer.

Wat betekent de SWK-garantie voor u? Als u een woning met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat o.a. het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het SWK-garantiecertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. Dit houdt in dat wij bepaalde garanties geven op onderdelen van de woning. Voor de volledige garantieomschrijving verwijzen wij u naar de uitgave Garantie- en Waarborgregeling 2014 van het SWK. • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. U heeft dus altijd een veilig contract. • De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van de SWK. • Het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde woning blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van de SWK wordt uw huis door een andere bouwonderneming afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door de SWK wordt gedragen. • Wanneer er geschillen ontstaan over de kwaliteit van de woning kan de Geschillencommissie Garantiewoningen (GCG) van de Stichting Geschillencommissie voor Consumentenzaken te Den Haag (SGC) een uitspraak doen die bindend is voor koper en bouwer. • Ongeacht hetgeen in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort de door de SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar of nadeliger voor de verkrijger mocht zijn, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van de SWK.

28

Oplevering Na de start van de bouw wordt u door J.P. van Eesteren door middel van nieuwsbrieven geregeld op de hoogte gebracht van een opleveringsprognose. Door onder andere weersomstandigheden kan de bouw vertraging oplopen. Als het bijvoorbeeld hard vriest, kan er niet worden gemetseld of als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd. Uiterlijk drie weken voor de oplevering ontvangt u van ons een schrijven waarin de definitieve opleveringsdatum is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van opleveren ruim wordt gesteld. Ook in het geval van een opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u de grootst mogelijke voorzichtigheid aan. Wacht u daarom eerst op de opleveringsbrief die u uiterlijk drie weken voor de oplevering van J.P. van Eesteren ontvangt, voordat u definitieve maatregelen treft. Alle andere genoemde data zijn prognoses die kunnen wijzigen. Economische levering Ongeveer een week voor oplevering krijgt u van ons de gelegenheid om uw woning te beoordelen. Eventuele tekortkomingen kunnen dan nog vóór de oplevering verholpen worden. lnmiddels heeft u de eindafrekening van ons ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van uw woning. Dit noemen wij de feitelijke oplevering van uw woning (=economische levering). Bij deze oplevering worden de dan geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd door een vertegenwoordiger van J.P. van Eesteren. De onvolkomenheden zullen wij binnen de daarvoor geldende termijn verhelpen. Tevens ontvangt u een informatieboek waarin alle relevante gegevens over uw woning en het bijbehorende onderhoud vermeld staan.

Onvolkomenheden na de oplevering Binnen 30 werkbare werkdagen na ondertekening van het proces-verbaal worden de daarin vermelde tekortkomingen verholpen. Deze termijn kan worden overschreden indien de voor uitvoering van de werkzaamheden benodigde materialen niet tijdig geleverd kunnen worden. Beschadigingen die u na oplevering constateert en die niet zijn vermeld in het procesverbaal van oplevering worden niet meer voor rekening van J.P. van Eesteren verholpen. Gebreken die u binnen een periode van 3 maanden na oplevering constateert, moet u binnen deze periode schriftelijk melden aan J.P. van Eesteren. U krijgt bericht wanneer wij de gemelde gebreken komen beoordelen waarna deze, mits aanvaard, zo spoedig als mogelijk worden hersteld. Indien zich gebreken voordoen die zo urgent zijn dat herstel met spoed noodzakelijk is, zal J.P. van Eesteren deze uiteraard zo spoedig als mogelijk verhelpen. Na herstel van de gebreken hebben wij aan onze verplichtingen voldaan.

De afgebeelde afbeeldingen zijn slechts een impressies. Ook de op de verkooptekening aangegeven plaats van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, overige voorzieningen en de plaats en afmeting van de radiatoren zijn indicatief.

Opschortingsrecht Zoals hierboven beschreven is J.P. van Eesteren verplicht de gebreken aan de woning te herstellen die geconstateerd worden bij de oplevering, of die zich binnen drie maanden na oplevering voordoen. Om u als koper beter te beschermen geldt het wettelijke opschortingsrecht, de zogenaamde 5%-regeling. Dit recht is vastgelegd in de modelovereenkomsten van de SWK.

Maatvoering en inrichting Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunt u geen rechten ontlenen. In de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen dat over- of ondermaat niet verrekenbaar is. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. De ingeschreven maten zijn circa maten. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat. J.P. van Eesteren kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op zich nemen. Daar waar u in de tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd.

Hiervoor kan de verkoper een vervangende bankgarantie c.q. borgstelling stellen ten behoeve van de koper, die ingaat op de datum van oplevering. De notaris controleert of de bankgarantie c.q. borgstelling aan de wet en de overeenkomst voldoet en als genoegzame vervanging voor het depot kan fungeren. Dit depot is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de verkoper van de bij de oplevering geconstateerde gebreken en de gebreken die zich binnen drie maanden na oplevering voordoen. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen door J.P. van Eesteren verzekerd tegen de risico’s van o.a. diefstal en brandschade. Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering (sleuteloverdracht) van uw woning. U dient daarom ruimschoots voor oplevering van uw woning zelf te zorgen voor een verzekering vanaf de dag van oplevering (o.a. eeninboedelverzekering). Wijzigingen en voorbehoud Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet er een voorbehoud gemaakt worden voor geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen en afwijkingen die zich kunnen voordoen. De wijzigingen waar we hierboven op doelen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Aan dergelijke wijzigingen kunt u, jegens J.P. van Eesteren, geen rechten ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Alle informatie over het plan wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen (bestrating, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatste bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van J.P. van Eesteren.

Overig De nummers bij de woningen zoals op de tekeningen staan aangegeven zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gebruikt. Ook in de contractstukken en correspondentie wordt altijd uitgegaan van de bouwnummers. De huisnummers worden door de gemeente vastgesteld en zijn kort voor de oplevering van de woningen bekend. Werkzaamheden door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. Als er een strijdigheid is tussen de technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen, gaat de omschrijving voor. Als er strijdigheid is tussen de verkooptekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:500).

29

Interieurimpressie met uitbouw

30

31

Colofon Ontwikkeling en realisatie: J.P. van Eesteren B.V. Postbus 1388 3000 BJ Rotterdam 088 – 82 30 100 [email protected]

Verkoopinformatie: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. Maliebaan 2 3581 CM UTRECHT T 030 – 233 11 34 [email protected] Aan de in deze brochure gebruikte kleuren en impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie die deze brochure geeft is met grote zorg samengesteld. Wij streven er naar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te schetsen van de woningen, omgeving en de procedures. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, o.a. voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en gewijzigde modelovereenkomsten van het SWK. Tevens behouden wij ons het recht voor om naar ons oordeel noodzakelijk architectonische en/of technische wijzigingen aan te brengen (materialen en afwerking). De artist-impressions zijn zoals de naam aangeeft een artistieke weergave van de woningen. Hoewel deze met de grootste zorg zijn gemaakt, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De op de tekeningen weergegeven maten zijn ‘circa’ maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met u.

32

33

www.wonenindewij.nl 34