TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

OLDEBROEKWEST

‘t Koeland

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

WONINGTYPE BEEKZICHT

ontwikkelingscombinatie

2|

Oldebroek, geeft u de ruimte!

Op de meest noordelijke punt van de Veluwe ligt de gemeente Oldebroek. Met een oppervlakte van bijna 10.000 hectare is Oldebroek op dit moment de grootste gemeente van de Veluwe. In de kernen ’t Loo, Noordeinde en Hattemerbroek en de dorpen Wezep en natuurlijk in Oldebroek zelf wonen gezamenlijk zo’n 23.000 inwoners. Door het afwisselende karakter van de dorpen en kernen is het er mooi wonen.

Omgeving Oldebroek heeft veel te bieden op het gebied van natuur- en landschapsschoon. De grens van het oude land (de Veluwe) en het nieuwe land (de Flevopolder) is door de scheiding van het Kampermeer duidelijk zichtbaar. Het landschap is zeer afwisselend. U kunt genieten van weidegebieden in de polders van Oosterwolde, de uitgestrekte bossen en heidelandschappen van de Oldebroekse en Wezepse heide, de oevers van het Drontermeer (de voormalige Zuiderzee) en de zandverstuivingen in ‘t Loo.

Genemuiden A6

N50

Kampen Dronten

Zwolle

N50

A28

Kamperveen

A50 Hattem

N308

Biddinghuizen

Oldebroek Elburg

Wapenveld

‘t Harde Doornspijk A28

Heerde

Nunspeet Harderwijk A28

Epe A50

Oldebroek is een prima uitvalsbasis voor bezoek aan evenementen of aan bijzondere plaatsen in de omgeving. Bijvoorbeeld de historische steden van Hattem en Elburg, het attractiepark Walibi, de Veluwe in het algemeen en ook Zwolle met al haar mogelijkheden. Deze zijn alle vanuit de gemeente Oldebroek met de fiets bereikbaar.

Wonen in Oldebroek Oldebroek is een landelijke en rustige woongemeente. Een rustpunt in de omgeving van een enorme economische dynamiek. Op korte afstand ligt het stedelijk netwerk van Zwolle-Kampen waar grootschalige stedelijke ontwikkelingen plaatsvinden. De A28 en de A50 als belangrijke verkeerswegen, de spoorlijn die de verbinding vormt tussen de Randstad en het noorden van het land en de aanleg van de Hanzelijn, die een tweede snelle verbinding zal bieden. Voor de inwoners van Oldebroek is echter de rust en het landelijk karakter het meest bepalend. Dit maakt de gemeente Oldebroek tot een bijzondere gemeente om te wonen.

|3

In samenwerking met de gemeente Oldebroek werkt ontwikkelingscombinatie ’t Koeland BV aan de realisatie van ongeveer 200 woningen in het plan Oldebroek West II. Het plan is gesitueerd aan de westzijde van de huidige dorpskern. Ter hoogte van de Zuiderzeestraatweg / Westerweg en in het verlengde van De Hagen. De eerste deelfase bestaat uit 23 bouwkavels, 26 twee-onder-één-kap woningen, 19 eengezinswoningen, 20 starterswoningen en ongeveer 40 huurwoningen. Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland is een samenwerking tussen Bemog Projektontwikkeling B.V. te Zwolle en Prins Project B.V. te ’t Harde.

Situatie Oldebroek West

4|

Het Kooiveen

schaal 1:1000

Stationsweg

en H e t K o o iv e

Spronkweg

Rustenburgsweg De Wezenberg

Het Kooiveen

De Hagen

Zuiderzeestraatweg

Wezep >

Stouwdamsweg

Vosbergen

De Hagen

Feithenhofsweg

Sterrebos

type Beekzicht type Broekdijk/ type Broekland

328 314

326

327 313

312

311

325 310

324 309

keuze mogelijkheid per bouwblok optie mogelijkheid type Broekland

type Laanzicht in ontwikkeling Wadi

nader te bepalen particuliere kavels entree woning parkeren eigen erf

Sterrebos

< Elburg

Westerseweg

Noordpijl Kleine wijzigingen voorbehouden Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.

De Hagen

323 308

322 307

321 306

320 305

304

De Hagen

De Bongerd Vosbergen

302

317

200

301

201 202 203 204

209 208 207 206 205

Speelplaats

De Hagen

303

318

Schippersland

319

Hulstede

4

De Bongerd

De Oosterakker

|5

Speelplaats

Wes tera kke r

211 210 218 217 216 215 214 213 212

Wadi

6|

Beekzicht impressie

|7

8|

Beekzicht begane grond schaal 1:50

Bouwnummers: 317, 319, 321, 323, 325 en 327

|9

Bouwnummers: 318, 320, 322, 324, 326 en 328

10 |

Beekzicht eerste verdieping schaal 1:50

Bouwnummers: 317, 319, 321, 323, 325 en 327

| 11

Bouwnummers: 318, 320, 322, 324, 326 en 328

12 |

Beekzicht tweede verdieping schaal 1:50

Bouwnummers: 317, 319, 321, 323, 325 en 327

| 13

Bouwnummers: 318, 320, 322, 324, 326 en 328

14 |

Beekzicht gevels en doorsnede schaal 1:100

Voorgevel

Achtergevel

| 15

Zijgevel

Doorsnede

Beekzicht opties schaal 1:100/200

Verlengen woonkeuken +1800mm

erfgrens

16 |

1800 mm

Achtergevel

Begane grond

Doorsnede

Zijgevel

| 17

Verlengen keuken +1800mm

1800 mm

Achtergevel

Begane grond

Doorsnede

Zijgevel

Doorsnede

18 |

Beekzicht opties schaal 1:100/200

Bijkeuken

1800 mm

Achtergevel

Begane grond

Doorsnede

Zijgevel

Doorsnede

| 19

Dakkapel

tweede verdieping

Achtergevel afgebeeld in combinatie verlengde woonkeuken en dakkappel

20 |

Technische omschrijving

uitgevoerd volgens berekeningen en tekeningen van de fabrikant en constructeur.

7 Metselwerken en gevelafwerking 1

Peil

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen en hoekpunten van de woningen zullen door de dienst gemeentewerken in het werk worden aangegeven.

2

Grondwerken

De nodige ontgravingen zullen worden verricht ten behoeve van de bouwputten, rioleringen en bestratingen. De kruipruimte krijgt een bodemafsluiting van schoon zand. Het onbebouwde gedeelte van het terrein wordt opgehoogd met grond uit de bouwput. Onder de bestrating komt een zandpakket van ca. 150 mm.

3

Buitenriolering en infiltratie

De buitenriolering van de vuilwaterafvoer (VWA) en hemelwaterafvoer (HWA) zal uitgevoerd worden in een gescheiden systeem. De VWA zal worden aangesloten op het gemeenteriool. De HWA wordt voorzien van een bladvanger en aangesloten op het infiltratieriool van de gemeente. De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in gerecycled PVC.

4

Terreinverharding en terreininventaris

De erfgrenzen worden aangegeven door middel van houten perkoenpaaltjes op de hoekpunten van het perceel. De volgende bestrating wordt uitgevoerd in betontegels (afm. 400x600 mm): o toegangspad (breed 600 mm) naar de woning met plateau bij voordeur; o oprit bestaande uit twee stroken van 600 mm breed; o toegangspad, plateau en oprit worden gecombineerd.

5

Fundering

De woningen met aangebouwde bergingen worden gefundeerd op palen waarop funderingsbalken van gewapend beton zullen worden aangebracht. E.e.a. volgens berekening en tekening van de constructeur. Aantallen en lengten van de funderingspalen volgens opgave van de constructeur.

6

Betonwerken

De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde ribcassettevloer met een isolatiewaarde van Rc= 4,0 m² K/W, dik ca. 350 mm. De begane grondvloer van de aangebouwde berging wordt uitgevoerd als een geïsoleerde ribcassettevloer met een isolatiewaarde van Rc= 3,0 m² K/W. De eerste en tweede verdiepingsvloer worden uitgevoerd als kanaalplaatvloer, dik ca. 200 mm. De benodigde prefab betonnen lateien en waterslagen conform de detaillering van de architect. Alle op- en aanstortingen, voegvullingen, sparingen en dergelijke worden aangebracht zoals uit de aard van het werk blijkt, dan wel volgens advies van de constructeur. Het geheel wordt

De gevels van de woning worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur, zoals op tekening is aangegeven en hebben een isolatiewaarde van Rc=3,5 m² K/W. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen met een dikte 120 mm. Het kalkzandsteen binnenspouwblad van de kopgevels hebben een dikte van 120 mm. Het kalkzandsteen binnenspouwblad van de langsgevels hebben een dikte van 100 mm. De gevels worden uitgevoerd in gemetselde baksteen. De buitenmuren van de aangebouwde berging worden uitgevoerd als halfsteens metselwerk. De constructieve stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 100 mm. De niet dragende binnenwanden tussen de vertrekken onderling worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm.

8 Houten draagcontructies en timmerwerken De dakconstructie van het hellende dak bestaat uit geïsoleerde prefab dakplaten met een isolatiewaarde van Rc=4,0 m² K/W, aan de onderkant bekleed met spaanplaat. De dragende knieschotten bestaan uit vurenhouten regelwerk met spaanplaat platen. Per zijde zal een afschroefbaar paneel worden aangebracht in het knieschot. De boeiboorden en de onderzijde van de goten / overstekken worden uitgevoerd in garantieplex (dikte 12 mm). De wanden van de aangebouwde berging worden uitgevoerd in houten regelwerk, aan de buitenzijde bekleed met verduurzaamde rabatdelen. Het platte dak van de aangebouwde bergingen wordt uitgevoerd als ongeïsoleerde houten balklaag met multiplex.

9

Staal contructies en metaalwerken

Het gevelmetselwerk wordt, waar nodig, opgevangen met thermisch verzinkte gepoedercoate lateien. Stalen balken, kolommen en raveelijzers worden toegepast volgens berekeningen en tekeningen constructeur en worden waar nodig afgetimmerd. Metalen bevesti-

| 21

gingsmiddelen worden aangebracht zoals uit de aard van het werk blijkt.

10 Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren (exclusief voordeur) worden gemaakt van hardhout. De voordeur van de woning wordt gemaakt van multiplex. De kanteldeur wordt uitgevoerd in metaal en voorzien van een driepuntssluiting. E.e.a. volgens nadere detaillering van de architect. In de kozijnen worden ventilatieroosters opgenomen. Posities conform gevelaanzichten. Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en ramen voldoet aan het politiekeurmerk nieuwbouw. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. In deze kozijnen worden fabrieksmatig gelakte opdekdeuren afgehangen. De kozijnen en opdekdeuren worden in de kleur helder wit uitgevoerd. De deuren van badkamer en toilet worden voorzien van vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige binnendeursloten zijn loopsloten. Het bovenlicht van de meterkast wordt uitgevoerd met een dicht paneel. Op de eerste verdieping aan de achterzijde wordt de woning voorzien van twee tuimeldakvensters met isolatieglas.

11 Trappen, binneninrichting en timmerwerk Trappen: De trap in de woning wordt op de begane grond uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. De trap op de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. Langs de trappen wordt aan de muurzijde een leuning aangebracht. De open zijde langs het trapgat wordt voorzien van een spijlen traphek. Binneninrichting: In de woning wordt geen keukeninrichting geplaatst. De standaardleidingen voor een toekomstige keukeninrichting worden aangebracht op de plaats zoals in de gestippelde fictieve opstelling is aangegeven. In de keuken worden twee afzuigventielen geplaatst; één voor de ruimteafzuiging en de andere t.b.v. het kooktoestel. Hierop kunnen geen afzuigkappen met motor worden aangesloten. Binnentimmerwerk: De meterkast wordt ingericht volgens voorschriften van de nutsbedrijven. Er worden geen plinten in de woning aangebracht. Verdere aftimmeringen zullen worden verricht zoals uit de aard van het werk blijkt.

zien van een zandcementdekvloer met een dikte van ca. 30 mm. De betonplafonds in de woning, met uitzondering van de meterkast, worden voorzien van structuur spuitwerk. De wandgedeelten boven het tegelwerk van het toilet en badkamer worden voorzien van structuur spuitwerk. De overige binnenwanden, met uitzondering van de aangebouwde berging en meterkast, zullen behangklaar worden afgewerkt. Ook de in het zichtzijnde dakplaten op de eerste verdieping zijn behangklaar.

14 Tegelwerk en kunststeen De wanden van toilet en badkamer worden betegeld met wandtegels uit het standaard keuzepakket. De wanden van het toilet worden betegeld tot circa 1200 mm boven de vloer. De badkamer wordt betegeld van vloer tot plafond. De vloer van toilet en badkamer wordt betegeld met vloertegels uit het standaard keuzepakket. De wand- en vloertegels worden niet strokend verwerkt en in rechtverband aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels een tegeldikte verdiept aangebracht. Onder de deur naar het toilet en de badkamer wordt een kunststeen dorpel aangebracht. Op de gemetselde borstweringen worden kunststeen vensterbanken aangebracht; ter plaatse van de woonkamer diep 250 mm en ter plaatse van de overige ruimten diep 200 mm.

12 Dakbedekking De hellende dakvlakken worden gedekt met betonnen pannen in donker blauwe kleur en voorzien van de nodige hulpstukken. De hemelwaterafvoeren bestaan uit ronde buizen van gerecycled pvc. Het platte dak van de aangebouwde berging wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking zonder isolatiemateriaal. Langs de dakrand van het platte dak wordt een zinken afdekkap aangebracht.

13 Vloerafwerking en stucadoorwerk Met uitzondering van de betegelde ruimten en de ruimte achter de knieschoten worden de vloeren van de woning voorzien van een zandcementdekvloer met een dikte van ca. 50 mm. De vloer van de aangebouwde berging wordt voor-

15 Glas- en schilderwerk Beglazing: De glasopeningen van de buitenkozijnen, ramen en -deuren van de woning zullen worden voorzien van hoogrendement dubbele beglazing (U=1,2 W/m² K). In het bovenlicht van de binnendeurkozijnen wordt enkelbladig floatglas geplaatst. De achterdeur van de aangebouwde berging wordt voorzien van isolatieglas. Schilderwerk: De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren wordt fabrieksmatig voorzien van twee grondverflagen. De buitenzijde van de buitenkozijnen, ramen, buitendeuren en het verdere buitenhoutwerk wordt afgewerkt met een milieuvriendelijke dek-

22 |

Technische omschrijving

kende verf in high-solid kwaliteit. Al het houtwerk aan de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden standaard niet afgeschilderd en blijft in de fabrieksmatig aangebrachte grondverflaag (kleur als buitenzijde). De zichtzijde van de trapbomen, de traphekken en de traptreden worden alleen voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte grondverflaag. Eventueel in het zicht komende cv-leidingen, onderzijden van dakplaten en overige binnenaftimmeringen worden niet geschilderd. In de woning wordt geen behang aangebracht. De kleurstelling van het buitenschilderwerk is globaal als volgt: Kozijnen wit Ramen licht geel Voordeur pastelgeel Dakgoten, windveren, onderkant dakoverstek wit

Sanitair Het sanitair wordt standaard geleverd in het fabrikaat Sphinx type 300 in glanzend witte kleur. De kranen zijn waterbesparend en van het merk Grohe type Costa.

16 Loodgieterswerk De binnenriolering wordt samengesteld uit milieuvriendelijke gerecyclede pvc leidingen die worden aangesloten op de buitenriolering. Alle sanitaire toestellen worden op de binnenriolering aangesloten. Tevens komt er een aansluiting voor de wasmachine, een overstort voor de cv-ketel op de zolder en een afgedopte aansluiting in de keuken t.b.v. de keukengootsteen en de vaatwasmachine (T-stuk). Een koudwaterleiding wordt vanaf de watermeter aangesloten op de diverse mengkranen, het fonteintje, de toiletcombinaties, de wasmachinekraan en de cv-ketel. Tevens komt er een afgedopte aansluiting in de keuken t.b.v. de keukenmengkraan en de vaatwasmachine (T-stuk). Een warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cv-ketel naar de mengkranen in de badkamer. Tevens komt er een afgedopte aansluiting in de keuken t.b.v. de keukenmengkraan. De waterleidingen worden ten plaatse van de badkamer en het toilet zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt. Een gasleiding wordt vanaf de gasmeter gebracht naar de cv-ketel. Tevens komt er een afgedopte aansluiting in de keuken ten behoeve van het kooktoestel.

Toilet begane grond: • vrijhangende closetcombinatie Sphinx 300 met Sphinx 300 closetzitting met witte deksel. • fonteincombinatie Sphinx 300 (breed 360 mm) met waterbesparende toiletkraan Grohe Costa nr. 20404, bekersifon en vloerbuis. Badkamer: • vrijhangende closetcombinatie Sphinx 300 met Sphinx 300 closetzitting met witte deksel. • wastafelcombinatie Sphinx 300 (breed 600 mm) met waterbesparende mengkraan Grohe Costa nr. 21337, bekersyfon, vloerbuis, kunststof planchet Sphinx 300 (breed 600 mm) en spiegel (570 x 400 mm). • ligbad Betteform Nova 3010 (1800x800 mm) met waterbesparende mengkraan Grohe Costa nr. 25453 en Grohe Tempesta badset nr. 28469. • thermostatische douchemengkraan Grohe 1000, met douchekop en kunststof doucheslang, doucheputje met rvs deksel (afm. 100x100 mm).

Zolder: • tapkraan voor de wasmachine, tevens vulpunt voor de CV.

17 Elektrawerk, telefoon en cai De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd volgens voorschriften van het nutsbedrijf en NEN 1010 (5e druk), met bijbehorende aardingsvoorschriften. Leidingen en wandcontactdozen worden in de woning (met uitzondering van de zolder en de aangebouwde berging) uitgevoerd als inbouwmateriaal. De plaatsen van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staan op de tekeningen aangegeven. De kleur van de schakelaars en wandcontactdozen is helder wit. Er wordt een complete belinstallatie gemonteerd. Er is een bedrade aansluiting voor de mechanische ventilatie, cv-ketel en wasmachine. Een loze leiding wordt aangebracht t.p.v. de keuken voor elektrisch koken, vaatwasser en een boiler. De wandcontactdozen in de woonkamer en eetkamer/keuken worden op ca. 250 mm boven de vloer geplaatst, in de overige ruimten op ca. 1050 mm boven de vloer. Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken worden de wandcontactdozen op ca. 1200 mm boven de vloer geplaatst. Voor communicatie (telefoon of CAI) worden twee loze leidingen aangebracht in de woonkamer en slaapkamer 1. Het aansluiten van telefoon en/of

| 23

20 Algemeen Voorwaarden GIW Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de GIW omschreven voorwaarden in de brochure ‘GIW Garantie- en waarborgregeling 2007’. Voor het overige zijn de volgende voorwaarden van toepassing: voorschriften van de gemeentelijke diensten en plaatselijke nutsbedrijven, het Bouwbesluit inclusief ministeriële regelingen. In geval enige bepalingen in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadelig mocht zijn, prevaleren steeds bovengenoemde voorwaarden. In geval verschil tussen de technische om-

CAI dient door de kopers bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden aangevraagd. De woning wordt voorzien van rookmelders. De plaatsen zijn op tekening aangegeven.

18 Centrale verwarming De centrale verwarmingsinstallatie wordt aangesloten op een Hoog Rendement cv-ketel van voldoende capaciteit. De installaties worden uitgevoerd in een twee-pijpsysteem. De horizontale kunststof leidingen worden door de cementdekvloer naar de radiatoren aangelegd. De radiatoren zijn fabrieksmatig standaard in de kleur wit gelakt. De installatie wordt geregeld via een kamerthermostaat. De installatie wordt zodanig berekend dat, rekening houdend met een buitentemperatuur en windsnelheid welke ter plaatse normatief is en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, de volgende temperaturen gehaald kunnen worden: woonkamer/keuken : 20 ºC slaapkamers : 20 ºC badkamer : 22 ºC overloop : 15 ºC (geen radiator) hal : 15 ºC toilet : geen radiator zolder : geen radiator berging (1e verdieping) : geen radiator berging (aangebouwd) : geen radiator De afmetingen en aantallen van de radiatoren zijn indicatief. Deze zullen te zijner tijd door de installateur worden bepaald.

19 Ventilatie De keuken, badkamer, toilet en wasmachineopstelling worden mechanisch geventileerd door de ventilatie-unit op de zolder, die door middel van metalen kanalen wordt aangesloten op de afzuigventielen. Het bedieningspaneel van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de badkamer. De overig ruimten worden volgens voorschrift op natuurlijke wijze geventileerd, deels middels ventilatieroosters.

schrijving en de tekeningen wordt geconstateerd, prevaleert de technische omschrijving boven de tekeningen. Daar, waar het woord “optie of optioneel” wordt gebruikt betekent dit in principe dat het hier gaat om individuele keuzeopties door de kopers die op basis van meer-/minderwerk verrekening kunnen worden gekozen. Kleine wijzigingen voorbehouden. Ontwikkelingscombinatie ’T KOELAND B.V. Zwolle, d.d. 30 september 2009

24 |

Afwerkstaat

Ruimte

Benoeming Bouwbesluit

Afwerking Wand

Plafond

Vloer

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

C.V. Overige in °C voorzieningen

Begane grond Entree

Verkeersruimte

Behangklaar

Toilet

Toiletruimte

Wandtegels tot Structuur circa 1200 mm spuitwerk boven vloer, daarboven structuur spuitwerk

Vloertegels

-

- Vrijhangende toiletcombinatie en fonteintje met kraan - Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie

Meterkast

Meterruimte

Onafgewerkt

Vloerplaat met sparingen

-

- Meters nutsbedrijven - Belinstallatie

Woonkamer

Verblijfsruimte

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

20

- Kamerthermostaat

Keuken

Verblijfsruimte

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

20

- Afgedopte riolering, waterleidingen en gasaansluiting - Loze leiding t.b.v. vaatwasser, boiler en elektrisch koken - Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie (2 x) - Schakelaar buitenlichtpunt - Er wordt geen keukeninrichting geleverd

Behangklaar

Onafgewerkt (onderzijde trap)

Zandcementdekvloer

Kast onder trap Bergruimte

15

- Rookmelder - Schakelaar buitenlichtpunt

Eerste verdieping Overloop

Verkeersruimte

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

15

- Rookmelder

Badkamer

Badruimte

Wandtegels van vloer tot plafond

Structuur spuitwerk

Vloertegels

22

- Vrijhangende toiletcombinatie - Wastafelcombinatie met spiegel en planchet - Douchecombinatie - Plaatstalen ligbad - Afzuigventiel t.b.v. ventilatie - Bedieningspaneel ventilatiesysteem

Slaapkamers

Verblijfsruimte

Behangklaar Dakplaten behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

20

Berging

Bergruimte

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

Behangklaar

Dakplaten, onafgewerkt

Zandcementdekvloer (niet achter knieschot)

-

Onafgewerkt

Balklaag met dakplaten

Zandcementdekvloer

-

-

Tweede verdieping Zolder

Onbenoemde ruimte

Buitenterrein Aangebouwde garage

Bergruimte

- Aansluitpunt wasmachine - Opstelling c.v.-ketel en mechanische ventilatie unit - Afzuigventiel

| 25

Wegwijzer bij aankoop van uw woning Eigendomsoverdracht Nadat eventuele opschortende en ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen worden en u overeenstemming heeft bereikt met uw financier zal de eigendomsoverdracht bij de projectnotaris plaatsvinden. Dit geschiedt door middel van een "akte van levering" waarbij de grond en eventuele opstallen notarieel aan u wordt geleverd. Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering (kosten voor rekening van Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland ) en de (eventuele) hypotheekakte (kosten voor uw rekening). Tevens zal er bij de notariële levering door u een zekerheid gesteld moeten worden ter hoogte van 10% van de aanneemsom als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen jegens Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland voortvloeiende uit de koop-/aannemingsovereenkomst.

Belasting- en financiële aspecten Als u een woning koopt heeft dit gevolgen voor uw belastingaangifte. Meestal levert dit een belastingvoordeel op, omdat u de rente en bepaalde andere kosten kunt aftrekken. Naast kosten die jaarlijks aftrekbaar zijn zoals bijv. hypotheekrente, is er ook een aantal eenmalig aftrekbare kosten zoals bijv. afsluitprovisie. Daartegenover staat de bijtelling van het zogenaamde eigenwoningforfait bij uw inkomen. Indien gewenst kunt u in veel gevallen uw belastingvoordeel, wegens aftrekposten, direct per maand ontvangen. Hiervoor kunt u een verzoek indienen bij de Inspectie der Directe Belastingen. In de praktijk betekent dit dat de door uw werkgever teveel ingehouden belasting per maand door de fiscus aan u wordt terugbetaald. Ook is het mogelijk de teruggaaf na afloop van het jaar te ontvangen. Dit doet u op uw “aangifte inkomstenbelasting”. Als u geen aangifte ontvangt, kunt u deze aanvragen bij de Belastingdienst. Let op: koopt u een woning als een tweede woning dat niet uw hoofdverblijf gaat worden dan geldt bovenstaande informatie niet (geheel) voor u. De belastingdienst kan u nader informeren over de fiscale gevolgen van het kopen van een woning.

GIW garantie

Indeling bouwterrein

Uw woning wordt geleverd met GIW-garantie. De GIW-garantie houdt in dat Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland zich garant stelt dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. Zo kunt u indien uw woning technische mankementen vertoont een beroep doen op de GIW-garantie en is Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland , indien deze mankementen onder de GIW-garantie vallen, verplicht deze te verhelpen. Behalve deze gebrekenwaarborg kent het GIW ook een insolventiewaarborg. Deze houdt in dat wanneer Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland niet in staat is om uw woning af te bouwen (door bijvoorbeeld een faillissement tijdens de bouw) de Aangesloten Organisatie namens het GIW ervoor zorgt dat uw woning in beginsel zonder meerkosten voor u wordt afgebouwd.

De indeling van het openbaar terrein (wegen, paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is op basis van de laatste bekende gegevens van de gemeente, op de situatietekening aangegeven. Aangezien Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland hier geen invloed op heeft, kan zij ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Erfdienstbaarheden Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt tevens voor eventueel nader op te leggen c.q. vast te stellen bepalingen/bedingen (denk hierbij aan bijvoorbeeld de verplichting gevels en omheiningen van de percelen conform een bepaalde norm te onderhouden en in stand te houden).

Bodem Het terrein voldoet, voordat met de bouw wordt aangevangen, aan de thans geldende voorwaarden met betrekking tot de milieukundige bodemgesteldheid. Het terrein is geschikt om het bouwplan ten uitvoer te brengen.

Duurzaam Bouwen Bijzondere aandacht is besteed aan dit voor ons allen zo belangrijke aspect. Het ontwerp, materiaalkeuzen en uitvoeringswijze zijn afgestemd op “duurzaamheid”. In de technische omschrijving treft u nadere informatie inzake met name het materiaalgebruik.

Veiligheid Waar u in Nederland ook woont, aan het begrip “veiligheid” worden hoge eisen gesteld. Om die reden is aan dit aspect ook veel aandacht besteed, zodat het gevoel van “veilig wonen” straks dan ook goed tot zijn recht komt. De woning voldoet aan de veiligheidsvoorschriften van het Politiekeurmerk.

26 |

Wegwijzer bij aankoop van uw woning

land zich het recht voor aan de woningen de naar haar oordeel noodzakelijke technische wijzigingen aan te brengen. Daarnaast kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Deze wijzigingen geven partijen geen recht tot verrekening van mindere of meerdere kosten. De wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van uw woning.

Alternatieven/opties

Technische omschrijving In deze brochure treft u naast de tekeningen ook een technische omschrijving aan van de woningen en aanvullende relevante informatie. Mochten er na bestudering van de verstrekte informatie nog vragen zijn dan zal de makelaar deze graag beantwoorden.

Tekeningen De in de brochure opgenomen perspectieftekening(en) geven een artist impression weer. De artist impression dient om u een indruk te geven van het project. Er kunnen verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering optreden. Aan de artist impression kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De op de tekening aangegeven huishoudelijke apparatuur, meubilair e.d. dienen alleen om een indruk te geven van de beschikbare ruimte en behoren uiteraard niet tot de leveringen. Alle op tekening aangegeven en in de brochure om-

schreven maten zijn “circa” maten. Tijdens de bouw kunnen zich noodzakelijke aanpassingen voordoen die leiden tot maataanpassing. De op tekening aangegeven plaatsen van schakelaars, wandcontactdozen enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt in het werk bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz.

Wijzigingen tijdens de bouw De brochure is zeer nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld constructieve uitwerkingen, eisen van overheden en /of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling, enz. Daarnaast behoudt Ontwikkelingscombinatie ’t Koe-

De eventuele standaard opties zijn in de brochure c.q. in de standaard meer-/minderwerklijst aangegeven. Deze moeten naast de koop-/aannemingsovereenkomst afzonderlijk overeengekomen worden. De kosten hiervan maken geen deel uit van de koopsom.

Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van een woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen welke in de koop-/aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd. De looptijd van het aantal werkbare werkdagen gaat in bij het leggen van de begane grondvloer. De herleiding van het aantal werkbare werkdagen t.o.v. kalenderdagen staat aangegeven in de garantie- en waarborgregeling van het GIW. Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens planning te werken als in de bouwwereld. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose afgegeven.Tijdens de bouwfase zal Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland middels infobrieven een steeds gedetailleerder en nauwkeuriger prognose geven.

Verzekeringen Vanaf de start van de bouw tot de oplevering is uw woning door Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland verzekerd. Met ingang van de datum van oplevering dient deze door u zelf te worden verzekerd.

Opschortingrecht en betaling laatste termijn Het opschortingrecht houdt in dat Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland , als zekerheid voor herstel van eventuele bij de oplevering geconstateerde tekortkomingen, 5% van de aanneemsom in de vorm van een bankgarantie bij de notaris in depot zal geven. Bij de facturering van de laatste termijn zal de notaris d.m.v. een brief het stellen van de bankgarantie door Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland bevestigen. Vóór de oplevering dient u daarom de gehele koop-/aanneemsom, daar onder begrepen het saldo van het meer- en minderwerk, aan Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland te betalen.

Voorschouw/oplevering/ sleuteloverhandiging Minimaal 2 weken voordat uw woning gereed is krijgt u van Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland bericht over de definitieve datum en tijdstip van oplevering en voorschouw. Eventuele tij-

dens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering. De oplevering en inspectie vindt als volgt plaats: • gezamenlijk met afgevaardigde(n) van Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland inspecteert u, samen met eventueel een door u ingeschakelde deskundige uw woning. • eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een door beiden partijen te ondertekenen “proces-verbaal van oplevering”. • de hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw woning.

Onderhoudsperiode Gedurende 3 maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland schriftelijk mededelen of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.

Tot slot Indien u besluit een woning van Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland te kopen kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland geeft waar te maken. Het streven van ons is om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk eindresultaat te leveren.

Renvooi enkelpolige schakelaar wisselschakelaar serieschakelaar wissel- (1x) i.c.m. serieschakelaar (in 2-dozen) wissel- (2x) i.c.m. serieschakelaar (in 2-dozen) bediening mechanische ventilatie combinatie (in 2-dozen) combinatie (in 2-dozen) combinatie (in 2-dozen) combinatie (in 3-dozen) plafondlichtpunt/ centraaldoos wandlichtpunt enkelvoudige wandcontactdoos dubbelvoudige wandcontactdoos enkelvoudige wandcontactdoos tbv mechanische ventilatie enkelvoudige wandcontactdoos tbv wasemkap thermostaat onbedrade aansluiting tbv telefoon onbedrade aansluiting tbv televisie/radio onbedrade aansluiting tbv close-in boiler/vaatwasser onbedrade aansluiting tbv fornuis/kookplaat radiator convector opstelplaats wasmachine

afzuigventiel (wand / plafond) mechanische ventilatie rookmelder beldrukker schelbel MV-box CV-ketel vloerluik/kruipluik

Initiatief

Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland is een samenwerking tussen Bemog Projektontwikkeling BV en Prins Project BV.

In samenwerking met

Gemeente Oldebroek

Informatie en verkoop

Hogenbrinkweg 9 Oldebroek T 0525 - 631465 E [email protected]

WWW.OLDEBROEKWEST.NL Initiatief

Informatie en verkoop

In samenwerking met

Hogenbrinkweg 9 Oldebroek T 0525 - 631465 E [email protected]

Gemeente Oldebroek