TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
2
STIJLVOL, KARAKTERISTIEK EN NOSTALGISCH WONEN De Gouden Buurten kenmerken zich als een wijk, waar dorpse charme met stads comfort wordt gecombineerd. Met traditioneel Hollandse huizen, diversiteit, een speelse opzet met singels en een gracht. Waar modern comfort en traditionele kwaliteit gewoon zijn. Op het laatste wooneiland van de Uilbuurt, midden in de Gouden Buurten en omringd door water en groen, verrijzen binnenkort 6 fraaie twee-onder-eenkapwoningen. Stijlvol, karakteristiek en nostalgisch met in het oog springende jaren dertig details. Daarmee helemaal passend in de bouwstijl van de Gouden Uilbuurt en met hetzelfde hoge afwerkingsniveau. Zo is er vloerverwarming en een keur aan kopersopties. En met 2 parkeerplaatsen op eigen erf krijgt u hier een woning met Gouden uitstraling. Kinderen kunnen heerlijk op straat spelen en gaan naar één van de basisscholen in de Gouden Buurten. Het is er tenslotte niet alleen heerlijk dorps en groen wonen, ook de voorzieningen zijn aanwezig. De RandstadRail brengt u zo in Rotterdam of tot in Den Haag. En voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver. Zodra het Gouden Hart gereed is, kunt u om de hoek terecht voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook kunt u er gezellig een kopje koffie drinken! U koopt een stijlvolle tweekapper midden in de Gouden Buurten! Jacco Nieuwstraten Kavel Vastgoed
Leonore Reijnen Amvest
3
LANSINGERLAND: BERKEL & RODENRIJS Wonen in de luwte van de Randstad
Groen en stad
Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs, in de gemeente Lansingerland, ligt midden in het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar inwoners bouwt de gemeente aan een ideale plaats om te wonen, werken, winkelen en recreëren. Berkel en Rodenrijs is een dorp met een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel en Rodenrijs verder. Met behoud van het kleinschalige karakter, want het dorp hecht aan de bestaande waarden.
De Gouden Buurten maken deel uit van de uitbreidingslocatie Westpolder/Bolwerk, direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied de Groenblauwe Slinger. In dit groene, waterrijke gebied tussen de grote steden in westelijk Zuid-Holland kunt u naar hartenlust wandelen, fietsen of watersporten.
Kijkduin/Scheveningen
A4
A12
Zoetermeer Den Haag
A12 Pijnacker
Delft A4
Berkel en Rodenrijs
A13
Bleiswijk Bergschen hoek
A20
A16
A20 A4
Rotterdam
4 A15
Het waterrijke en ruimtelijke gevoel van de Groenblauwe Slinger is doorgetrokken naar de woonwijk. Sloten, singels, gracht en volop groen bepalen de sfeer in de Gouden Buurten. Buurten waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Door de RandstadRail liggen steden als Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer praktischA12op steenworp afstand. Zo combineren de Gouden Buurten in alle opzichten het beste van stad en land.
“Sloten, singels, gracht en volop groen bepalen de sfeer in de Gouden Buurten”
WONEN IN DE GOUDEN BUURTEN! Modern comfort en kwaliteit Welkom in de Gouden Buurten. De Gouden Buurten vormen een plek waar modern comfort wordt gecombineerd met traditionele kwaliteit. Met de karakteristieke huizen in jaren dertig sfeer en alle andere ingrediënten die zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten. Door te spelen met diversiteit, binnen een traditioneel Hollandse stijl, straalt de wijk een eigen identiteit uit. Een plek waar het vanaf het prille begin goed wonen is.
Alles binnen handbereik Traditioneel betekent overigens niet zonder moderne voorzieningen. Midden in de Gouden Griffelbuurt vindt u twee basisscholen en het geplande centrumgebied Gouden Hart heeft een eigen RandstadRailstation. Het Gouden Hart wordt dé ontmoetingsplek voor de bewoners van de Gouden Buurten. Hier komen speciaalzaken en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien staat u binnen enkele minuten fietsen tussen het uitgebreide winkelaanbod in het deels historische centrum van Berkel en Rodenrijs. U bent van alle gemakken voorzien!
5
6
WONEN IN DE GOUDEN UILBUURT Goed doordacht
Het nieuwe wonen
De Gouden Uilbuurt is het tweede deelplan dat gerealiseerd wordt en ademt dezelfde dorpse sfeer uit als de Gouden Griffelbuurt. Met karakteristieke jaren dertig huizen en alle andere ingrediënten die zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten. De Gouden Uilbuurt heeft een grote variëteit aan woontypologieën en hierdoor doet de wijk niet aan als een monotone nieuwbouwwijk. Om dit te bereiken hebben we vier verschillende architecten gevraagd voor ons de woningen te ontwerpen. Geen lange rijen met dezelfde gevels, maar karaktervolle en kleine eenheden onderbroken door water. Groen en speelplekken, zoals aan het Felix Timmermanshof, maken het een kindvriendelijke wijk. Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving.
100% kwalitijd is alles uit het leven halen wat er in zit. Hard werken, maar ook met volle teugen genieten. Van je vrije tijd, van je gezin. Het staat voor lekker wonen in een huis dat je op het lijf geschreven is. Klassiek, stijlvol en toch modern en comfortabel. Waar je veilig kunt opgroeien. Met vrienden eten in de tuin. Er op uit trekken, de natuur in. Of juist naar de stad. Terrasje pikken of naar de film. Zonder gedoe en als je wilt zonder auto.
“Een plek waar modern comfort wordt gecombineerd met traditionele kwaliteit” 7
TYPE LUYKEN (S.A4a)
8
PAGINA 12
TYPE VISSCHER (S.A4b) PAGINA 20
BERKEL EN RODENRIJS MIDDEN IN HET GROEN, CENTRAAL IN DE RANDSTAD
0m
TYPE HOOFT (R.A3)
5m
10m
15m
20m 25m
Schaal 1:500
PAGINA 26
9
10
11
TYPE LUYKEN (S.A4a) Het lijkt alsof u een vrijstaande villa koopt: deze fraaie asymmetrische twee-onder-een-kapwoning mag er zijn! Ruim opgezet met afmetingen van 6 m breed en 10 m diep. U heeft een entree aan de zijkant waardoor zowel uw keuken als uw woonkamer over de volle breedte van de woning liggen. Ook beschikt deze woning over een heerlijke tuin. De indelingsmogelijkheden van deze woning zijn legio. Kiest u voor een open trap dan heeft u een schitterende ruime basisdoorzonwoning. Door middel van een wand met dubbele deuren kunt u de woonkamer makkelijk afscheiden van de keuken. Wilt u het helemaal ‘jaren ’30-stijl’ dan kiest u voor de optie van volledige separatie met dubbele deuren aan beide zijden van de trap. In alle gevallen biedt de Luyken, met de grote raampartij in de stijlvolle erker, de mogelijkheden tot het maken van een schitterende woonkeuken.
12
De woning wordt standaard opgeleverd met een grote stenen berging. Aan de achterzijde kunt u de woning uitbreiden met een uitbouw van 1,5 of 2,5 m en met dubbele deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping heeft u drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer, standaard uitgevoerd met douchehoek en ligbad. Op deze verdieping is het toilet apart van de badkamer gelegen. De ruime zolder met dakraam biedt als optie de mogelijkheid om met dakkapellen één of twee extra kamers te realiseren. Bij dit woningtype heeft u de beschikking over twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
BEGANE GROND
Schaal 1:50
Type Luyken (S.A4a)
Optie: uitbouw 2.49 meter
Optie: uitbouw 1.50 meter
4030
5470
Woonkamer
Optie: dubbele deur + wand
Hal
1790
5190
Toilet
2770
2700 2420
10020
2630
Keuken
3490
6330 13
EERSTE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Luyken (S.A4a)
2920
2480
4630
2980
Slaapkamer 3
Slaapkamer 1
9520
Toilet
3250
Slaapkamer 2
Badkamer 2630
2740
6330
14
2200
4100
Overloop
TWEEDE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Luyken (S.A4a)
Optie: dakkapel
4590
Optie: dakkapel
7000
9520
Optie: indeling zolder
Zolder
6330
15
INTERIEURIMPRESSIES De getoonde plattegronden zijn niet op schaal
Twee-onder-één-kap type Luycken (S.A4a) • Woonoppervlakte vanaf 131 m2 • 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Vrij indeelbare zolder voor bijvoorbeeld extra slaapkamer of hobbykamer • Hoog wooncomfort door vloerverwarming • Praktische badkamer met veel mogelijkheden • Diverse kopersopties, zoals uitbouw woonkamer, dakkapel op zolder • Verschillende kleuren metselwerk en dakpannen • Voorgevel met jaren ’30-details • Stenen berging • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
Begane grond (met uitbouw)
16
Eerste verdieping
Tweede verdieping
“Het lijkt alsof u een vrijstaande villa koopt” 17
18
19
TYPE VISSCHER (S.A4b) De Visscher is een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met een statige entree door het torentje aan de voorzijde. Met een breedte van wel 6 m en een diepte van ca. 10 m is de basiswoning al ruim van opzet. Door het grote zijraam valt het licht tot ver in de woning. De keuken bevindt zich aan de voorkant en deze kunt u naar eigen smaak en behoefte uitkiezen. Aan de tuinzijde krijgt u een prachtige lichte living en wilt u toch een grotere woonkamer, dan kunt u kiezen voor een uitbouw van 1,5 m of 2,5 meter met dubbele deuren naar de tuin.
20
Dankzij het markante torentje heeft u ook op de 1e verdieping de beschikking over net dat kleine beetje extra ruimte. Hierdoor krijgt u een separaat toilet en een ruime badkamer met ligbad, waar u de mogelijkheid heeft om een grote dubbele wasbak te realiseren. Twee van de drie slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden veel comfort. De ruime zolderverdieping is met de optionele dakkapellen of dakramen helemaal naar smaak in te richten als één of twee extra kamers. Bij dit woningtype heeft u de beschikking over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage. Een optie is om de garage bij het huis te betrekken door middel van een uitbouw.
BEGANE GROND
Schaal 1:50
Type Visscher (S.A4b)
5890
Garage / Berging
Optie: uitbouw 2.49 meter
Optie: uitbouw 1.50 meter 2950
4430
5470
Woonkamer
4370
10120
3230
1170
4155
Keuken Toilet
Hal 2170
6000
3000
21
EERSTE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Visscher (S.A4b)
3380
2400
3000
Slaapkamer 1
5020
Slaapkamer 3
10120
Toilet
2420
3710
Overloop
2800
Slaapkamer 2
3200
Badkamer 2170
6000
22
TWEEDE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Visscher (S.A4b)
Optie: dakkapel 4590
7000
9520
Optie: indeling zolder
Optie: dakkapel
Zolder
6000
23
24
25
TYPE HOOFT (R.A3) Deze tijdloze twee-onder-een-kapwoning is ontworpen in de kenmerkende jaren ’30 stijl van de Gouden Buurten: het dakoverstek, de afgetimmerde goot en de fraaie metselwerkdetails getuigen van een ingetogen klasse. De basiswoning is 5,6 m breed en 10 m diep en in de heerlijke tuin is het goed toeven. Of u deze woning nu koopt op de groei of gelijk al gebruik maakt van de talloze uitbreidingsmogelijkheden, met deze woning kunt u alle kanten op. De woonkamer kan worden vergroot door een uitbouw van bijvoor beeld 1,5 m of 2,5 m te nemen met dubbele deuren. Over de daglicht toetreding is bijzonder goed nagedacht: de keuken, eetkamer en woonkamer baden in het licht.
26
U heeft diverse mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten: voor de hal zijn bijvoorbeeld verschillende varianten mogelijk. Een mooie open trap, waardoor de woonkamer nog groter wordt, een trap met extra bergruimte of u kiest voor een grotere gezellige keuken. Voor elk wat wils. De eerste verdieping is in de basis compleet uitgerust met drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en douchehoek. De zolderverdieping kan later naar uw persoonlijke woonbehoefte worden ingevuld: één grote hobbykamer of een extra slaap- of studeerkamer. Met de keuze uit verschillende dakkapellen is heel veel mogelijk. Bij dit woningtype heeft u de beschikking over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage.
BEGANE GROND
Schaal 1:50
Garage / Berging Optie: uitbouw 2.49 meter
Optie: uitbouw 1.50 meter
2950
5070
3960
Woonkamer
Optie (getoond): trap met vergrote trapkast Optie (niet getoond): open trap
10000
2170
5320
5890
Type Hooft (R.A3)
2830
1170
Toilet
Keuken
Hal
3000
5600
27
EERSTE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Hooft (R.A3)
2170
3960
2830
Slaapkamer 3
10000
5660
Slaapkamer 1
Badkamer Slaapkamer 2 2320
3550
Overloop
2800
2170
5600
28
TWEEDE VERDIEPING
Schaal 1:50
Type Hooft (R.A3)
Optie: dakkapel
Optie: dakkapel
ca. 7100
10000
Zolder
Optie: indeling zolder
ca. 4000
5600
29
INTERIEURIMPRESSIES De getoonde plattegronden zijn niet op schaal
Twee-onder-één-kap type Hooft (R.A3) • Woonoppervlakte vanaf 123 m2 • 3 mooie slaapkamers op de eerste verdieping • Vrij indeelbare zolder voor bijvoorbeeld extra slaapkamer of hobbykamer • Hoog wooncomfort door vloerverwarming • Praktische badkamer met veel mogelijkheden • Diverse kopersopties, zoals uitbouw woonkamer, dakkapel zolder enz • Verschillende kleuren metselwerk en dakpannen • Voorgevel met jaren ’30-details • Garage • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
“Deze tijdloze twee-onder-een-kapwoning is ontworpen in de kenmerkende jaren ’30 stijl van de Gouden Buurten”
Begane grond (met uitbouw)
30
Eerste verdieping
Tweede verdieping
31
32
33
EEN COMPLETE KEUKEN Bij deze tweekappers doen we er alles aan om de woning helemaal naar wens te maken. De keuken zit er daarom niet standaard in, want zoveel mensen zoveel wensen. U bent vrij om deze helemaal zelf in te delen en samen te stellen. Wilt u iets bijzonders zoals een kookeiland? Dat kan, er zijn tal van indelingsmogelijkheden en er is ruime keuze uit diverse kleuren en stijlen, zodat u een keuken krijgt, die helemaal op uw smaak is afgestemd!
Bij de aannemer kunt u aangeven waar de aansluitpunten voor gas, elektra en water moeten komen. Er is natuurlijk een projectkeukenleverancier waar u terecht kunt met al uw wensen, maar u kunt natuurlijk ook naar uw eigen leverancier!
ALTIJD EEN PRETTIG BINNENKLIMAAT De gehele woning wordt voorzien van vloerverwarming. De woningen worden opgeleverd met een aardgas gestookte centrale verwarmings ketel met hybride warmtepomp inclusief warmwatervoorziening met voldoende capaciteit volgens de Woningborgeisen. In de badkamer is de vloerverwarming aangevuld met een extra elektrische handdoekradiator. Zo krijgt u in de badkamer het comfort wat u zoekt.
Hoe werkt het? De hybride warmtepomp zorgt grotendeels voor de verwarming van de woning, waarbij de CV-ketel slechts bijspringt indien de capaciteit vanuit de warmtepomp niet afdoende is. Deze hybride warmtepomp haalt de warmte uit het ventilatiesysteem. De afgezogen (warme) lucht wordt hergebruikt voor de verwarming van de woning. De in de woning gestopte energie wordt niet zomaar naar buiten afgevoerd, maar wordt weer gebruikt om de woning op temperatuur te houden.
34
Als kopersoptie kunt u er voor kiezen om de temperatuur in de slaapkamers zelf te regelen door middel van een kamerthermostaat. Deze is wel ondergeschikt aan de instellingen die worden ingevoerd op de kamerthermostaat gesitueerd in de woonkamer. U dient bij de keuze van een afwerkvloer bij de desbetreffende leverancier te melden dat de woning is uitgevoerd met vloerverwarming om garantieproblemen te voorkomen.
inter, Warm in de w er koel in de zom
war mtepomp kan de hybride tie op rs pe ko ls die A een component et m rd oe ev tg worden ui zomer te de woning in de kt aa m ijk el og het m HP Cool Cube pkoeling. Met de voorzien van to de woning temperatuur in de er m zo de kan in ur worden buitentemperatu de r de on °C 3 tot gekoeld.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voorrang Woningborg bepalingen
Vloer- en wandafwerking
Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze TO daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met een zand cementafwerkvloer, waarin de vloerverwarmingsleidingen worden opgenomen. De vloeren in de badkamer en het toilet worden voorzien van dubbelhard gebakken tegels, volgens bemonstering. De wanden in de badkamer worden tot een hoogte van ca. 2100 mm voorzien van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca. 1200 mm hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk wordt spuitpleisterwerk aangebracht. Alle wandtegels volgens bemonstering. Er zijn diverse keuzemogelijkheden.
Binnenwanden De scheidingswanden binnen de woning worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70 mm (of 100 mm, daar waar dat vereist is). Het kan voorkomen dat een constructieve wand onderdeel is van de binnenwandstructuur en daarom wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen, indien nodig in afwijkende dikte.
Daken De hellende daken bestaan uit geïsoleerde dakelementen voorzien van panlatten en afgedekt met betonnen sneldekpannen. In de hellende daken van de tussenwoningen wordt een houten Velux dakraam aangebracht.
Kozijnen, beglazing en schilderwerk De gevelkozijnen worden vervaardigd van hardhout. De ramen en deuren worden, (met uitzondering van de woningtoegangsdeur), uitgevoerd in hardhout met de benodigde tochtprofielen. Alle draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren. Isolerende beglazing ( HR++ ) wordt toegepast in alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning. De kleuren van de gevelkozijnen, de ramen, de deuren en de aluminium ventilatieroosters volgens kleurenschema van de architect. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkende beitsverf.
Trappen De trappen worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trap van de begane grond naar de eerste verdieping en als open vurenhouten trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping. Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen aangebracht. De vrije beëindiging van een trapgat wordt voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Traptreden en stootborden worden alleen voorzien van een grondlaag en niet afgelakt.
Plafondafwerking Op de in de woning voorkomende betonnen plafonds, m.u.v. de meterkast, wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De onderzijde van de hellende dakvlakken op de 2e verdieping en de knieschotten blijven onbehandeld.
Behangwerk Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en overloop worden behangklaar opgeleverd. De wanden op de zolder worden niet afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht.
Sanitair badkamer en toilet De woning wordt standaard uitgerust met sanitair van het merk Sphinx. De standaard kleur is wit. De benodigde kranen zijn van het merk Grohe. Het toilet op de begane grond is voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een hangend toilet, wastafel, ligbad en betegelde douchehoek.
Gasinstallatie De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de verwarmingsinstallatie op de zolder. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.
Verwarmingsinstallatie In de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarmingsketel met hybride warmtepomp aangebracht incl. warmwatervoorziening met capaciteit volgens Woningborg eisen. Meer informatie op pag. 34.
35
ALGEMENE INFORMATIE Mechanisch ventilatiesysteem
Zekerheid bij het kopen van uw huis
In de woning wordt een geavanceerd mechanisch afzuigsysteem aangebracht. In de keuken is een draadloze driestandenbediening aanwezig om de ventilatie naar eigen wens te bedienen.
De bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg). Voor u betekent dit, dat u een huis koopt met een Woningborggarantiecertificaat. Dit door de overheid erkende certificaat wordt u na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woningborg toegezonden. Als koper ontvangt u ook het Woningborgboekje “Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010”. Hierin staan alle garantiebepalingen en -termijnen uitvoerig beschreven. Het garantiecertificaat van Woningborg houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woningen. Voor fundamentele gebreken in de constructie is de garantietermijn zelfs 10 jaar. De garantie wordt gegeven door de bouwer, Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen welke uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het Woningborg-certificaat dat uw woning wordt afgebouwd, ook als de bouwer daartoe niet meer in staat zou zijn. De Woningborg-garantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid wat betreft de technische en financiële risico’s die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden kunnen zijn.
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De schakelaars en wandcontactdozen zijn in witte uitvoering.
Keukeninrichting De woningen worden standaard opgeleverd zonder keukeninrichting en wandafwerking t.p.v. aanrechthoek. Rioolafvoer en aansluitpunten voor gas, elektra en water worden afgedopt geleverd op een plaats volgens de indicatieve keukenopstelling.
Oplevering Circa drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd; sanitair, beglazing en tegelwerken worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Koopsom vrij op naam (V.O.N.) De levering van de grond alsmede de aanneming van werk voor de bouw van de woningen te Berkel en Rodenrijs geschieden ‘vrij op naam’, dat wil zeggen dat een aantal kosten al in de koopsommen daarvan is opgenomen, de koopsom van de grond, de kosten van de omgevingsvergunning en de bouw, de honoraria voor architect en constructeur, de kosten van de Woningborg-garantieregeling, de aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit, de verkoopkosten, de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht en de BTW volgens geldend tarief.
Niet inbegrepen kosten In de aanneemsom zijn enkele (mogelijke) kosten niet inbegrepen: eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en elektriciteit, de aansluitkosten voor de telefoon en het centraal antenne systeem. Ook de kosten die u moet maken om de financiering van uw woning te realiseren (zoals hypotheekadvieskosten, notariskosten voor de hypotheekakte, rente over vervallen termijnen en rente tijdens de bouw) zijn niet in de aanneemsom begrepen.
36
Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van Gouden Uil C.V. en koper vastgelegd en in de aannemingsovereenkomst die van de bouwer en de koper. De aannemingsovereenkomst kent een bedenktijd van één kalender week. De bouwer verplicht zich de woning te bouwen en Gouden Uil C.V. verplicht zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen) leveren, de koper verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen. Van de getekende overeenkomsten ontvangen zowel Gouden Uil C.V. als de bouwer als de koper een kopie: de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte voor de eigendomsoverdracht opmaakt.
Betaling tijdens de bouw Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. u betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. u heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn al gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt die naar uw geldgever/hypotheekbank, die voor betaling zorgt; 3. u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet gepasseerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling op basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en in de aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het passeren van de akten bij de notaris betaalt u de reeds vervallen termijnen.
Eigendomsoverdracht van uw woning De eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel reeds gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de ‘akte van levering’ wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt daarvoor een uiterste termijn overeengekomen; vanzelfsprekend is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van belang. Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van levering als de hypotheekakte worden getekend.
De eindafrekening Voor het notarieel transport krijgt u van de notaris een eindafrekening met het definitieve bedrag dat u op de transportdatum dient te betalen. Als extra kosten kunnen in de eindafrekening vermeld zijn: • rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen, maar nog niet betaalde bouwtermijnen; • notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; • hypotheekadvieskosten van uw geldgever; • eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering.
Op de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de notaris van uw geldgever/hypotheekbank zal ontvangen en welk bedrag u eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken.
Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds vervallen bouwtermijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in depot’. In de meest voorkomende gevallen zal een geldgever/ hypotheekbank op het moment van passeren van de hypotheekakte van u verlangen dat minimaal een bedrag gelijk aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen in depot blijft en dat -mocht u geen volledige financiering hebben afgesloten- uw eigen middelen zoals hiervoor bedoeld bij de notaris worden voldaan. Over het bedrag dat in depot bij de geldgever/ hypotheekbank (achter)blijft ontvangt u rente. Deze rente wordt in mindering gebracht op de hypotheekrente die u moet betalen. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald.
Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: • de hypotheekrente minus eventuele depotrente; • kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht, BTW e.d.; • hypotheekadvieskosten die uw geldgever/hypotheekbank in rekening brengt en eventuele kosten van taxatie, hetgeen een vereiste van uw geldgever/hypotheekbank kan zijn. Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen welke bedragen fiscaal aftrekbaar zijn.
Zoveel mensen, zoveel hypotheken Een hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de totale koopsom en uw financiële mogelijkheden. De uiteindelijke woonlasten en de hoogte van het benodigde hypotheekbedrag kunnen de financieel adviseurs nauwkeurig voor u berekenen. Ook een hypotheekaanvraag kunnen zij voor u verzorgen.
Oplevering van uw woning Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegen woordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in een ‘proces-verbaal van oplevering’. De genoteerde punten worden door de bouwer gedurende de onderhoudstermijn verbeterd c.q. hersteld. De opleveringsverklaring wordt in tweevoud opgemaakt en door bouwer en koper ondertekend. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van uw woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is.
37
VERKOOPINFORMATIE Opleverings- en risicoregeling Bij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom, e.e.a. conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan is een garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of gebreken bij de oplevering snel en adequaat worden verholpen. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere gegevens. Wat betreft de koopsom: de ‘Risicoregeling Woningbouw’ is op dit woonplan in Berkel en Rodenrijs niet van toepassing. Dat betekent, dat een eventuele stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw voor rekening en risico van de bouwer komt. De overeengekomen koopsom kan dus niet verhoogd worden, ook al gaat de bouw door onvoorzienbare omstandigheden méér kosten dan begroot was.
Johan Fabriciusstraat 20, Berkel en Rodenrijs 010 511 24 49 of 06 54 66 21 48
[email protected] Voor meer informatie: www.goudenbuurten.nl
Nota bene
Aannemer
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van de gegevens van de architecten. Desalniettemin moet een voorbehoud worden gemaakt voor: • wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; • wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van de gekochte woning en geen financiële consequenties hebben voor kopers; • kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering.
Een ontwikkeling van Gouden Uil C.V. Een samenwerking van:
De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; • eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur. Voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd behoren deze niet tot de leveringsomvang; • de artist impressions geven een globaal beeld van de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.
© 2014 | PersC.nl
38
39
Informatie en verkoop Johan Fabriciusstraat 20, Berkel en Rodenrijs 010 511 24 49 of 06 54 66 21 48
[email protected]
WWW.GOUDENBUURTEN.NL
