TWEE-ONDER-EEN KAPWONINGEN

broch broekland:Opmaak 1

11-09-2009

10:35

Pagina 1

woningtype

BROEKLAND

‘t Koeland

(senioren)

TWEE-ONDER-EEN KAPWONINGEN

OLDEBROEK-WEST

ontwikkelingscombinatie


2|

11-09-2009

10:35

Pagina 2

Oldebroek, geeft u de ruimte!

Op de meest noordelijke punt van de Veluwe ligt de gemeente Oldebroek. Na de gemeentelijke herindeling in 1974 heeft Oldebroek een oppervlakte van bijna 10.000 hectare en op dit moment met bijna 23.000 inwoners. Oldebroek is een gemeente met een afwisselend buitengebied waar het mooi wonen is. Aandacht voor het behouden van het oude karakter gaat hier hand in hand met de nieuwe ontwikkelingen in de gemeente.

Omgeving

Wonen in Oldebroek

Oldebroek heeft veel te bieden op het gebied van natuur- en landschapsschoon. De grens van het oude land (de Veluwe) en het nieuwe land (de Flevopolders) is door de overgang in het landschap duidelijk zichtbaar. De laaggelegen Zuiderzeevlakte in het noorden en het Veluwe massief in het zuiden. Het landschap is daardoor ook zeer afwisselend. U kunt genieten van weidegebieden in de polders van Oosterwolde, de uitgestrekte bossen en heidelandschappen van de Oldebroekse en Wezepse heide, de oevers van het Drontermeer (de voormalige Zuiderzee) en de zandverstuivingen in ‘t Loo.

Oldebroek is een aantrekkelijke, rustige woongemeente. Een rustpunt in de omgeving want op een hoger schaalniveau is er juist een enorme economische dynamiek. Op korte afstand ligt het stedelijk netwerk van Zwolle-Kampen waar grootschalige stedelijke ontwikkelingen plaatsvinden, de A28 en de A50 als belangrijke verkeerswegen, de spoorlijn die de verbinding vormt tussen de Randstad en het noorden van het land en de aanleg van de Hanzelijn, die een tweede snelle verbinding zal bieden. Voor de inwoners van Oldebroek is echter de rust en de landelijk-heid het meest bepalend, dat maakt het een aantrekkelijke woongemeente. De aantrekkelijkheid van de rust en de landelijkheid wordt versterkt door de mogelijkheden die de omgeving biedt. Oldebroek is een prima uitvalsbasis voor bezoek aan evenementen of aan bijzondere plaatsen in de omgeving. Te noemen zijn hierbij de historische centra van Hattem en Elburg, het attractiepark Six Flags, de Veluwe en ook Zwolle met al haar mogelijkheden. Deze zijn alle vanuit de gemeente Oldebroek met de fiets bereikbaar.

Genemuiden A6

N50

Kampen Dronten

Zwolle

N50

A28

Kamperveen

A50 Hattem

N308

Biddinghuizen

Oldebroek Elburg

Wapenveld

‘t Harde Doornspijk A28

Heerde

Nunspeet Harderwijk A28

Epe A50


11-09-2009

10:36

Pagina 3

woningtype

BROEKLAND (senioren) woningtype

BROEKDIJK

In samenwerking met de gemeente Oldebroek werkt ontwikkelingscombinatie ‘t Koeland bv aan de realisatie van totaal circa 200 woningen in plan OldebroekWest II. Het plan is gesitueerd aan de westzijde van de huidige dorpskern ter hoogte van de Zuiderzeestraatweg/ Westerseweg en in het verlengde van De Hagen. De eerste deelfase bestaat uit 23 bouwkavels, 26 twee onder een kap woningen en 19 eengezinswoningen. Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland is een samenwerking tussen Bemog Projektontwikkeling BV en Prins Project BV.


11-09-2009

10:36

Pagina 4

Situatie Oldebroek West

4|

Het Kooiveen

Stationsweg

en H e t K o o iv e

Spronkweg

Rustenburgsweg De Wezenberg

Het Kooiveen

De Hagen

Zuiderzeestraatweg

Wezep >

Stouwdamsweg

Vosbergen

De Hagen

Feithenhofsweg

Sterrebos

< Elburg

Westerseweg

De Oosterakker

schaal 1:500

type Beekzicht type Broekdijk/ type Broekland

328 314

326

327 313

312

311

325 310

324 309

geen verkoop nader te bepalen

Wadi

particuliere kavels Kleine wijzigingen voorbehouden Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Noordpijl

Sterrebos

ze es tr aa tw eg

type Laanzicht

De Hagen

323 308

322 307

321 306

320 305

304

319 303

3


11-09-2009

10:36

Pagina 5

De Hagen

De Bongerd

De Bongerd

De Oosterakker

|5

Vosbergen

302

200

301

201 202 203 204

209 208 207 206 205

Speelplaats

De Hagen

303

317

Schippersland

304

318

Speelplaats

Wes tera kke r

211 210 218 217 216 215 214 213 212

Wadi

mp

05

319

Hulstede

320


6|

11-09-2009

10:36

Pagina 6

Broekland impressie


11-09-2009

10:36

Pagina 7

|7


8|

11-09-2009

10:36

Pagina 8

Broekland gevels en doorsnede schaal 1:100

Voorgevel

Voorgevel


11-09-2009

10:36

Pagina 9

|9

Zijgevel

Doorsnede


10 |

11-09-2009

10:36

Pagina 10

Broekland begane grond schaal 1:50


11-09-2009

10:36

Pagina 11

| 11


12 |

11-09-2009

10:36

Pagina 12

Broekland verdieping schaal 1:50


11-09-2009

10:36

Pagina 13

| 13


14 |

11-09-2009

10:36

Pagina 14

Technische omschrijving

1

Peil

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen en hoekpunten van de woningen zullen door de dienst gemeentewerken in het werk worden aangegeven.

2

Grondwerken

De nodige ontgravingen zullen worden verricht ten behoeve van de bouwputten, rioleringen en bestratingen. De kruipruimte krijgt een bodemafsluiting van schoon zand. Het onbebouwde gedeelte van het terrein wordt opgehoogd met grond uit de bouwput. Onder de bestrating komt een zandpakket van ca. 150 mm.

3

Buitenriolering en infiltratie

De buitenriolering van de vuilwaterafvoer (VWA) en hemelwaterafvoer (HWA) zal uitgevoerd worden in een gescheiden systeem. De VWA zal worden aangesloten op het gemeenteriool. De HWA worden aangesloten op het infiltratieriool van de gemeente. De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in gerecycled PVC.

4

Terreinverharding en terreininventaris

De erfgrenzen worden aangegeven door middel van houten perkoenpaaltjes op de hoekpunten van het perceel. De volgende bestrating wordt uitgevoerd in betontegels (afm. 400x600 mm): o toegangspad (breed 600 mm) naar de woning met plateau bij voordeur; o oprit bestaande uit twee stroken van 600 mm breed; o toegangspad, plateau en oprit worden gecombineerd.

5

Fundering

De woningen met aangebouwde bergingen worden gefundeerd op palen waarop funderingsbalken van gewapend beton zullen worden aangebracht. E.e.a. volgens berekening en tekening van de constructeur. Aantallen en lengten van de funderingspalen volgens opgave van de constructeur.

6

Betonwerken

De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde ribcassettevloer met een isolatiewaarde van Rc= 4,0 m² K/W, dik ca. 350 mm. De begane grondvloer van de aangebouwde berging wordt uitgevoerd als een geïsoleerde ribcassettevloer met een isolatiewaarde van Rc= 3,0 m² K/W. De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als kanaalplaatvloer, dik ca. 200 mm. De benodigde prefab betonnen lateien en waterslagen conform de detaillering van de architect. Alle open aanstortingen, voegvullingen, sparingen en dergelijke worden aangebracht zoals uit de aard van het werk blijkt, dan wel volgens advies van de constructeur. Het geheel wordt uitgevoerd volgens berekeningen en tekeningen van de fabrikant en constructeur.

7 Metselwerken en gevelafwerking De gevels van de woning worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur, zoals op tekening is aangegeven en hebben een isolatie-

waarde van Rc=3,5 m² K/W. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen met een dikte 120 mm. Het kalkzandsteen binnenspouwblad van de kopgevels hebben een dikte van 120 mm. Het kalkzandsteen binnenspouwblad van de langsgevels hebben een dikte van 100 mm. De gevels worden uitgevoerd in gemetselde baksteen. De constructieve stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van 100 mm. De niet dragende binnenwanden tussen de vertrekken onderling worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm.

rabatdelen. Het platte dak van de aangebouwde bergingen wordt uitgevoerd als ongeïsoleerde houten balklaag met multiplex.

9

Staal contructies en metaalwerken

Het gevelmetselwerk wordt, waar nodig, opgevangen met thermisch verzinkte gepoedercoate lateien. Stalen balken, kolommen en raveelijzers worden toegepast volgens berekeningen en tekeningen constructeur en worden waar nodig afgetimmerd. Metalen bevestigingsmiddelen worden aangebracht zoals uit de aard van het werk blijkt.

10 Kozijnen, ramen en deuren 8 Houten draagcontructies en timmerwerken De dakconstructie van het hellende dak bestaat uit geïsoleerde prefab dakplaten met een isolatiewaarde van Rc=4,0 m² K/W, aan de onderkant bekleed met spaanplaat. De dragende knieschotten bestaan uit vurenhouten regelwerk met spaanplaat platen. Per zijde zal een afschroefbaar paneel worden aangebracht in het knieschot. De boeiboorden en de onderzijde van de goten / overstekken worden uitgevoerd in garantieplex (dikte 12 mm). Het platte dak van de dakkapel wordt uitgevoerd als houten balklaag met isolatie met een isolatiewaarde van Rc=4,0 m² K/W. De wanden van de aangebouwde berging worden uitgevoerd in houten regelwerk, aan de buitenzijde bekleed met verduurzaamde

De buitenkozijnen, ramen en deuren (exclusief voordeur woning en berging) worden gemaakt van hardhout. De voordeur van de woning wordt gemaakt van multiplex. De voordeur van de berging bestaat uit spaanplaat op houten regelwerk bekleed met verduurzaamde rabatdelen. E.e.a. volgens nadere detaillering van de architect. In de kozijnen worden ventilatieroosters opgenomen. Posities conform gevelaanzichten. Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en ramen voldoet aan het politiekeurmerk nieuwbouw. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. In deze kozijnen worden fabrieksmatig gelakte opdekdeuren afgehangen. De kozijnen en opdekdeuren worden in de kleur helder wit uitgevoerd. De deuren van badkamer en toilet worden voorzien van vrij- en


11-09-2009

10:36

Pagina 15

| 15

bezetslot. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige binnendeursloten zijn loopsloten. Het bovenlicht van de meterkast wordt uitgevoerd met een dicht paneel. Op de zolder aan de achterzijde wordt de woning voorzien van één tuimeldakvenster met isolatieglas.

11 Trappen, binneninrichting en timmerwerk Trappen: De trap in de woning wordt op de begane grond uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. Langs de trap wordt aan de muurzijde een leuning aangebracht. De open zijde langs het trapgat wordt voorzien van een spijlen traphek.

Binneninrichting: In de woning wordt geen keukeninrichting geplaatst. De standaardleidingen voor een toekomstige keukeninrichting worden aangebracht op de plaats zoals in de gestippelde fictieve opstelling is aangegeven. In de keuken worden twee afzuigventielen geplaatst; één voor de ruimteafzuiging en de andere t.b.v. het kooktoestel. Hierop kunnen geen afzuigkappen met motor worden aangesloten.

Binnentimmerwerk: De meterkast wordt ingericht volgens voorschriften van de nutsbedrijven. Er worden geen plinten in de woning aangebracht. Verdere aftimmeringen zullen worden verricht zoals uit de aard van het werk blijkt.

12 Dakbedekking De hellende dakvlakken worden gedekt met betonnen pannen in donker blauwe kleur en voorzien van de nodige hulpstukken. De hemelwaterafvoeren bestaan uit ronde buizen van gerecycled pvc. Het platte dak van de woning bestaat uit een bitumineuze dakbedekking met daaronder isolatiemateriaal met een isolatiewaarde van Rc=4,0 m² K/W. Het platte dak van de aangebouwde berging wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking zonder isolatiemateriaal. Langs de dakranden van het platte daken en de dakkapel wordt een zinken afdekkap aangebracht.

13 Vloerafwerking en stucadoorwerk Met uitzondering van de betegelde ruimten en de ruimte achter de knieschoten worden de vloeren van de woning voorzien van een zandcementdekvloer met een dikte van ca. 50 mm. De vloer van de aangebouwde berging wordt voorzien van een zandcementdekvloer met een dikte van ca. 30 mm. De betonplafonds in de woning, met uitzondering van de meterkast, worden voorzien van structuur spuitwerk. De wandgedeelten boven het tegelwerk van het toilet en badkamer worden voorzien van structuur spuitwerk. De overige binnenwanden, met uitzondering van de aangebouwde berging en meterkast, zullen behangklaar worden afgewerkt.

14 Tegelwerk en kunststeen De wanden van toilet en badkamer worden betegeld met wandtegels uit het standaard keuzepakket. De wanden van het toilet worden betegeld tot circa 1200 mm boven de vloer. De badkamerwand wordt tot plafondhoogte betegeld. De vloer van toilet en badkamer wordt betegeld met vloertegels uit het standaard keuzepakket. De wanden vloertegels worden niet strokend verwerkt en in rechtverband aangebracht. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels een tegeldikte verdiept aangebracht. Onder de deur naar het toilet en de badkamer wordt een kunststeen dorpel aangebracht. Op de gemetselde borstweringen worden kunststeen vensterbanken aangebracht; ter plaatse van de woonkamer diep 250 mm en ter plaatse van de overige ruimten diep 200 mm.

15 Glas- en schilderwerk Beglazing: De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en deuren van de woning zullen worden voorzien van hoogrendement dubbele beglazing (U=1,2 W/m² K). In het bovenlicht van de binnendeurkozijnen wordt enkelbladig floatglas geplaatst. De achterdeur van de aangebouwde berging wordt voorzien van enkel bruut draadglas.

Schilderwerk: De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren wordt fabrieksmatig voorzien van twee grondverflagen. De buitenzijde van de buitenkozijnen, ramen, buitendeuren en het verdere buitenhoutwerk wordt afgewerkt met een milieuvriendelijke dekkende verf in high-solid kwaliteit. Al het houtwerk aan de binnenzijde van de buiten-

kozijnen, -ramen en -deuren worden standaard niet afgeschilderd en blijft in de fabrieksmatig aangebrachte grondverflaag (kleur als buitenzijde). De zichtzijde van de trapbomen, het traphek en de traptreden worden alleen voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte grondverflaag. Eventueel in het zicht komende cv-leidingen, onderzijden van dakplaten en overige binnenaftimmeringen worden niet geschilderd. In de woning wordt geen behang aangebracht. De kleurstelling van het buitenschilderwerk is globaal als volgt: Kozijnen wit Ramen licht pastel-oranje Voordeur rood-oranje Dakgoten, windveren, onderkant dakoverstek wit

16 Loodgieterswerk De binnenriolering wordt samengesteld uit milieuvriendelijke gerecyclede pvc leidingen die worden aangesloten op de buitenriolering. Alle sanitaire toestellen worden op de binnenriolering aangesloten. Tevens komt er een aansluiting voor de wasmachine in de badkamer, een overstort voor de cv-ketel op de zolder en een afgedopte aansluiting in de keuken t.b.v. de keukengootsteen en de vaatwasmachine (T-stuk). Een koudwaterleiding wordt vanaf de watermeter aangesloten op de diverse mengkranen, het fonteintje, de toiletcombinaties, de wasmachinekraan en de cv-ketel. Tevens komt er een afgedopte aansluiting in de keuken t.b.v. de keukenmengkraan en de vaatwasmachine (T-stuk). Een warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cv-ketel naar de mengkranen in de badkamer. Tevens komt er een afgedopte aansluiting in de keuken t.b.v. de keukenmengkraan. De waterleidingen worden ten plaatse van de badkamer en het toilet zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt. Een gasleiding wordt vanaf de gasmeter gebracht naar de cvketel. Tevens komt er een afgedopte aansluiting in de keuken ten behoeve van het kooktoestel.


16 |

11-09-2009

10:36

Pagina 16

Technische omschrijving

Sanitair Het sanitair wordt standaard geleverd in het fabrikaat Sphinx type 300 in glanzend witte kleur. De kranen zijn waterbesparend en van het merk Grohe type Costa.

Toilet begane grond: • closetcombinatie Sphinx 300 toilet met laaghangend Wisa reservoir afgesteld op 6 liter met Sphinx 300 closetzitting met witte deksel. • fonteincombinatie Sphinx 300 (breed 360 mm) met waterbesparende toiletkraan Grohe Costa nr. 20404, bekersifon en vloerbuis.

Badkamer: • closetcombinatie Sphinx 300 toilet met laaghangend Wisa reservoir afgesteld op 6 liter met Sphinx 300 closetzitting met witte deksel. • wastafelcombinatie Sphinx 300 (breed 600 mm) met waterbesparende mengkraan Grohe Costa nr. 21337, bekersyfon, vloerbuis, kunststof planchet Sphinx 300 (breed 600 mm) en spiegel (570 x 400 mm). • ligbad Betteform Nova 3010 (1800x800 mm) met waterbesparende mengkraan Grohe Costa nr. 25453 en Grohe Tempesta badset nr. 28469. • douchemengkraan Grohe Costa nr. 26308, met douchekop en kunststof doucheslang, doucheputje met rvs deksel (afm. 100x100 mm). • tapkraan voor wasmachine.

Zolder: • tapkraan t.b.v. vulpunt voor de CV.

17 Elektrawerk, telefoon en cai De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd volgens voorschriften van het nutsbedrijf en NEN 1010 (5e druk), met bijbehorende aardingsvoorschriften. Leidingen en wandcontactdozen worden in de woning (met uitzondering van de zolder en de aangebouwde berging) uitgevoerd als inbouwmateriaal. De plaatsen van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staan op de tekeningen aangegeven. De kleur van de schakelaars en wandcontactdozen is helder wit. Er wordt een complete belinstallatie gemonteerd. Er is een bedrade aansluiting voor de mechanische ventilatie, cv-ketel en wasmachine. Een loze leiding wordt aangebracht t.p.v. de keuken voor elektrisch koken, vaatwasser en een boiler. De wandcontactdozen in de woonkamer en eetkamer/keuken worden op ca. 250 mm boven de vloer geplaatst, in de overige ruimten op ca. 1050 mm boven de vloer. Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken worden de wandcontactdozen op ca. 1200 mm boven de vloer geplaatst. Voor

communicatie (telefoon of CAI) worden twee loze leidingen aangebracht in de woonkamer en slaapkamer 1. Het aansluiten van telefoon en/of CAI dient door de kopers bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden aangevraagd. De woning wordt voorzien van rookmelders. De plaatsen zijn op tekening aangegeven.

zolder, die door middel van metalen kanalen wordt aangesloten op de afzuigventielen. Het bedieningspaneel van het ventilatiesysteem wordt geplaatst naast in de keuken. De badkamer wordt mechanisch geventileerd door een pijpventilator. De overig ruimten worden volgens voorschrift op natuurlijke wijze geventileerd, deels middels ventilatieroosters.

18 Centrale verwarming De centrale verwarmingsinstallatie wordt aangesloten op een Hoog Rendement cvketel van voldoende capaciteit. De installaties worden uitgevoerd in een twee-pijpsysteem. De horizontale kunststof leidingen worden door de cementdekvloer naar de radiatoren aangelegd. De radiatoren zijn fabrieksmatig standaard in de kleur wit gelakt. De installatie wordt geregeld via een kamerthermostaat. De installatie wordt zodanig berekend dat, rekening houdend met een buitentemperatuur en windsnelheid welke ter plaatse normatief is en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, de volgende temperaturen gehaald kunnen worden: woonkamer/keuken 20 ºC slaapkamer 20 ºC badkamer 22 ºC hal 15 ºC toilet geen radiator zolder geen radiator berging geen radiator De afmetingen en aantallen van de radiatoren zijn indicatief. Deze zullen te zijner tijd door de installateur worden bepaald.

19 Ventilatie De keuken en het toilet worden mechanisch geventileerd door de ventilatie-unit op de

20 Algemeen Voorwaarden GIW Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de GIW omschreven voorwaarden in de brochure ‘GIW Garantie- en waarborgregeling 2007’. Voor het overige zijn de volgende voorwaarden van toepassing: voorschriften van de gemeentelijke diensten en plaatselijke nutsbedrijven, het Bouwbesluit inclusief ministeriële regelingen. In geval enige bepalingen in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadelig mocht zijn, prevaleren steeds bovengenoemde voorwaarden. In geval verschil tussen de technische omschrijving en de tekeningen wordt geconstateerd, prevaleert de technische omschrijving boven de tekeningen. Daar, waar het woord “optie of optioneel” wordt gebruikt betekent dit in principe dat het hier gaat om individuele keuzeopties door de kopers die op basis van meer-/minderwerk verrekening kunnen worden gekozen.

Kleine wijzigingen voorbehouden. Ontwikkelingscombinatie ’T KOELAND B.V. Zwolle, d.d. 1 september 2009


11-09-2009

10:36

Pagina 17

| 17

Afwerkstaat

Ruimte

Benoeming Bouwbesluit

Afwerking Wand

Plafond

Vloer

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

C.V. Overige in °C voorzieningen

Begane grond Entree

Verkeersruimte

Behangklaar

Toilet

Toiletruimte

Wandtegels tot Structuur circa 1200 mm spuitwerk boven vloer, daarboven structuur spuitwerk

Vloertegels

-

- Toiletcombinatie en fonteintje met kraan - Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie

Meterkast

Meterruimte

Onafgewerkt

Vloerplaat met sparingen

-

- Meters nutsbedrijven - Belinstallatie

Woonkamer

Verblijfsruimte

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

20

- Kamerthermostaat

Keuken

Verblijfsruimte

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcementdekvloer

20

- Afgedopte riolering, waterleidingen en gasaansluiting - Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie (2 x) - Loze leiding t.b.v. vaatwasser, boiler en elektrisch koken - Schakelaar buitenlichtpunt - Bedieningspaneel ventilatiesysteem - Er wordt geen keukeninrichting geleverd

Behangklaar

Onafgewerkt Zandcement(onderzijde dekvloer trap)

Kast onder trap Bergruimte

15

- Rookmelder - Schakelaar buitenlichtpunt

-

Badkamer

Badruimte

Wandtegels van vloer tot plafond

Structuur spuitwerk

Vloertegels

22

Slaapkamer

Verblijfsruimte

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Zandcement dekvloer

20

Behangklaar

Dakplaten, Zandcementonafgewerkt dekvloer (niet achter knieschot)

-

Onafgewerkt

Balklaag met Zandcementdakplaten dekvloer

-

- Toiletcombinatie - Wastafelcombinatie met spiegel en planchet - Plaatstalen ligbad - Douchecombinatie - Aansluitpunt wasmachine - Afzuigventiel t.b.v. ventilatie

Eerste verdieping Zolder

Onbenoemde ruimte

Buitenterrein Aangebouwde berging

Bergruimte

- Opstelling c.v.-ketel en mechanische ventilatie unit


18 |

11-09-2009

10:36

Pagina 18

Wegwijzer bij aankoop van uw woning Indeling bouwterrein De indeling van het openbaar terrein (wegen, paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is op basis van de laatste bekende gegevens van de gemeente, op de situatietekening aangegeven. Aangezien Bemog/Bimo hier geen invloed op heeft, kan zij ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Eigendomsoverdracht Nadat eventuele opschortende en ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen worden en u overeenstemming heeft bereikt met uw financier zal de eigendomsoverdracht bij de projectnotaris plaatsvinden. Dit geschiedt door middel van een "akte van levering" waarbij de grond en eventuele opstallen notarieel aan u wordt geleverd. Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag staat aangegeven. Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering (kosten voor rekening van Bemog/Bimo) en de (eventuele) hypotheekakte (kosten voor uw rekening). Tevens zal er bij de notariële levering door u een zekerheid gesteld moeten worden ter hoogte van 10% van de aanneemsom als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen jegens Bemog/Bimo voortvloeiende uit de koop-/aannemingsovereenkomst.

Belasting- en financiële aspecten Als u een woning/appartement koopt heeft dit gevolgen voor uw belastingaangifte. Meestal levert dit een belastingvoordeel op, omdat u de rente en bepaalde andere kosten kunt aftrekken. Naast kosten die jaarlijks aftrekbaar zijn zoals bijv. hypotheekrente, is

er ook een aantal eenmalig aftrekbare kosten zoals bijv. afsluitprovisie. Daartegenover staat de bijtelling van het zogenaamde eigenwoningforfait bij uw inkomen. Indien gewenst kunt u in veel gevallen uw belastingvoordeel, wegens aftrekposten, direct per maand ontvangen. Hiervoor kunt u een verzoek indienen bij de Inspectie der Directe Belastingen. In de praktijk betekent dit dat de door uw werkgever teveel ingehouden belasting per maand door de fiscus aan u wordt terugbetaald. Ook is het mogelijk de teruggaaf na afloop van het jaar te ontvangen. Dit doet u op uw “aangifte inkomstenbelasting”. Als u geen aangifte ontvangt, kunt u deze aanvragen bij de Belastingdienst. Let op: koopt u een woning/-appartement als een tweede woning of als een appartement dat niet uw hoofdverblijf gaat worden dan geldt bovenstaande informatie niet (geheel) voor u. De belastingdienst kan u nader informeren over de fiscale gevolgen van het kopen van een woning/-appartement.

GIW garantie Uw woning wordt geleverd met GIW-garantie. De GIW-garantie houdt in dat Bemog/Bimo zich garant stelt dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. Zo kunt u indien uw woning technische mankementen vertoont een beroep doen op de GIW-garantie en is Bemog/Bimo, indien deze mankementen onder de GIW-garantie vallen, verplicht deze te verhelpen. Behalve deze gebrekenwaarborg kent het GIW ook een insolventiewaarborg. Deze houdt in dat wanneer Bemog/Bimo niet in staat is om uw woning af te bouwen (door bijvoorbeeld een faillissement tijdens de bouw) de Aangesloten Organisatie namens het GIW ervoor zorgt dat uw woning in beginsel zonder meerkosten voor u wordt afgebouwd.

Erfdienstbaarheden Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt tevens voor eventueel nader op te leggen c.q. vast te stellen bepalingen/bedingen (denk hierbij aan bijvoorbeeld de verplichting gevels en omheiningen van de percelen conform een bepaalde norm te onderhouden en in stand te houden).

Bodem Het terrein voldoet, voordat met de bouw wordt aangevangen, aan de thans geldende voorwaarden met betrekking tot de milieukundige bodemgesteldheid. Het terrein is geschikt om het bouwplan ten uitvoer te brengen. Duurzaam Bouwen Bijzondere aandacht is besteed aan dit voor ons allen zo belangrijke aspect. Het ontwerp, materiaalkeuzen en uitvoeringswijze zijn afgestemd op “duurzaamheid”. In de technische omschrijving treft u nadere informatie inzake met name het materiaalgebruik.

Veiligheid Waar u in Nederland ook woont, aan het begrip “veiligheid” worden hoge eisen gesteld. Om die reden is aan dit aspect ook veel aandacht besteed, zodat het gevoel van “veilig wonen” straks dan ook goed tot zijn recht komt. De woning voldoet aan de veiligheidsvoorschriften van het Politiekeurmerk.

Technische omschrijving In deze brochure treft u naast de tekeningen ook een technische omschrijving aan van de woningen en aanvullende relevante informatie. Mochten er na bestudering van de verstrekte informatie nog vragen zijn dan zal de makelaar deze graag beantwoorden.

Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van een woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen welke in de koop-/aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd. De looptijd van het aantal werkbare werkdagen gaat in bij het leggen van de begane grondvloer. De herleiding van het aantal werkbare werkdagen t.o.v. kalenderdagen staat aangegeven in de garantie- en waarborgregeling van het GIW. Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens planning te werken als in de bouwwereld. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose afgegeven.Tijdens de bouwfase zal Bemog/Bimo middels infobrieven een steeds gedetailleerder en nauwkeuriger prognose geven.

Verzekeringen Vanaf de start van de bouw tot de oplevering is uw woning door Bemog/Bimo verzekerd. Met ingang van de datum van oplevering dient deze door u zelf te worden verzekerd.

Opschortingrecht en betaling laatste termijn Het opschortingrecht houdt in dat Bemog/Bimo, als zekerheid voor herstel van eventuele bij de oplevering geconstateerde tekortkomingen, 5% van de aanneemsom in de vorm van een bankgarantie bij de notaris in depot zal geven. Bij de facturering


11-09-2009

van de laatste termijn zal de notaris d.m.v. een brief het stellen van de bankgarantie door Bemog/Bimo bevestigen. Vóór de oplevering dient u daarom de gehele koop-/aanneemsom, daar onder begrepen het saldo van het meer- en minderwerk, aan Bemog/Bimo te betalen.

Voorschouw/oplevering/ sleuteloverhandiging Minimaal 2 weken voordat uw woning gereed is krijgt u van Bemog/Bimo bericht over de definitieve datum en tijdstip van oplevering en voorschouw. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering. De oplevering en inspectie vindt als volgt plaats: • gezamenlijk met afgevaardigde(n) van Bemog/Bimo inspecteert u, samen met eventueel een door u ingeschakelde deskundige uw woning. • eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een door beiden partijen te ondertekenen “proces-verbaal van oplevering”. • de hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw woning.

10:37

Pagina 19

Tekeningen De in de brochure opgenomen perspectieftekening(en) geven een artist impression weer. De artist impression dient om u een indruk te geven van het project. Er kunnen verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering optreden. Aan de artist impression kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De op de tekening aangegeven huishoudelijke apparatuur, meubilair e.d. dienen alleen om een indruk te geven van de beschikbare ruimte en behoren uiteraard niet tot de leveringen. Alle op tekening aangegeven en in de brochure omschreven maten zijn “circa” maten. Tijdens de bouw kunnen zich noodzakelijke aanpassingen voordoen die leiden tot maataanpassing. De op tekening aangegeven plaatsen van schakelaars, wandcontactdozen enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt in het werk bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz.

Wijzigingen tijdens de bouw De brochure is zeer nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld constructieve uitwerkingen, eisen van overheden en /of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling, enz. Daarnaast behoudt Bemog/Bimo zich het recht voor aan de woningen de naar haar oordeel noodzakelijke technische wijzigingen aan te brengen. Daarnaast kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Deze wijzigingen geven partijen geen recht tot verrekening van mindere of meerdere kosten. De wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van uw woning.

Onderhoudsperiode Gedurende 3 maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u Bemog/Bimo schriftelijk mededelen of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt Bemog/Bimo geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.

Tot slot Indien u besluit een woning van Bemog/Bimo te kopen kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u Bemog/Bimo geeft waar te maken. Het streven van ons is om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk eindresultaat te leveren.

Klantgericht bouwen Nieuw in de nieuwbouw woningmarkt; het keurmerk Klantgericht bouwen, een initiatief van Bouwend Nederland en de Vereniging Eigen Huis. De uitvoering is in handen van de Stichting Klantgericht Bouwen, ondersteund door de Adviesgroep Bouw van PricewaterhouseCoopers. De basis voor Klantgericht Bouwen is een meetinstrument: het KopersRapport. De koper legt een meetlat langs de prestaties van Bimo Bouw BV en vult het KopersRapport in. Het KopersRapport gaat over drie fasen van het totale proces: de verkoop, de bouw en de nazorg. Op deze manier krijgt Bimo Bouw BV inzicht in de gemiddelde waardering en opvattingen van haar manier van werken. Daarnaast worden veel woningen via een keuring van de Vereniging Eigen Huis opgeleverd. Ook deze gegevens geven Bimo Bouw BV inzicht in haar prestaties. Kortom, het betreft dus zowel de prestaties vanaf het eerste contact tot en met de service na oplevering als opleverkwaliteit zelf. Het project Klantgericht Bouwen richt zich op onderscheidende kwaliteitsverbetering. Na het pilotjaar 2003/2004 zijn in februari 2005 de eerste 55 bouwbedrijven gecertificeerd. Bimo Bouw is één van deze bedrijven die voldoen aan de eisen van het Keurmerk. Inmiddels zijn we weer een jaar verder en is het aantal gecertificeerde bouwbedrijven gestegen naar 69 stuks. Dit project wordt aangemeld bij de Stichting Klantgericht Bouwen.

Alternatieven/opties De eventuele standaard opties zijn in de brochure c.q. in de standaard meer-/minderwerklijst aangegeven. Deze moeten naast de koop-/aannemingsovereenkomst afzonderlijk overeengekomen worden. De kosten hiervan maken geen deel uit van de koopsom.

Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van een woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen welke in de koop-/aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd. De looptijd van het aantal werkbare werkdagen gaat in bij het leggen van de begane grondvloer. De herleiding van het aantal werkbare werkdagen t.o.v. kalenderdagen staat aangegeven in de garantie- en waarborgregeling van het GIW. Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens planning te werken als in de bouwwereld. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose afgegeven.Tijdens de bouwfase zal Bemog/Bimo middels infobrieven een steeds gedetailleerder en nauwkeuriger prognose geven.

Alternatieven/opties De eventuele standaard opties zijn in de brochure c.q. in de standaard meer-/minderwerklijst aangegeven. Deze moeten naast de koop-/aannemingsovereenkomst afzonderlijk overeengekomen worden. De kosten hiervan maken geen deel uit van de koopsom.


11-09-2009

Renvooi enkelpolige schakelaar wisselschakelaar serieschakelaar wissel- (1x) i.c.m. serieschakelaar (in 2-dozen) wissel- (2x) i.c.m. serieschakelaar (in 2-dozen) bediening mechanische ventilatie combinatie (in 2-dozen) combinatie (in 2-dozen) combinatie (in 2-dozen) combinatie (in 3-dozen) plafondlichtpunt/ centaaldoos wandlichtpunt enkelvoudige wandcontactdoos dubbelvoudige wandcontactdoos enkelvoudige wandcontactdoos tbv machanische ventilatie enkelvoudige wandcontactdoos tbv wasemkap themostaat bedrade aansluiting tbv telefoon bedrade aansluiting tbv televisie/radio onbedrade aansluiting tbv close-in boiler/vaatwasser onbedrade aansluiting tbv fornuis/kookplaat radiator convector opstelplaats wasmachine

afzuigventiel (wand / plafond) mechanische ventilatie ioniserender rookmelder beldrukker schelbel MV-box CV-ketel vloerluik/kruipluik

10:37

Pagina 20


11-09-2009

10:37

Pagina 21

Ontwikkeling

Ontwikkelingscombinatie ’t Koeland is een samenwerking tussen Bemog Projektontwikkeling BV en Prins Project BV.

Gemeente Oldebroek

Informatie en verkoop

Hogenbrinkweg 9 Oldebroek T 0525 - 631465 E [email protected]


11-09-2009

10:37

Pagina 22

WWW.OLDEBROEK-WEST.NL Ontwikkeling

Informatie en verkoop

Hogenbrinkweg 9 Oldebroek T 0525 - 631465 E [email protected]

Gemeente Oldebroek

TWEE-ONDER-EEN KAPWONINGEN

Recommend Documents