1 KAPWONINGEN, MEERDERE UITVOERINGEN MOGELIJK)

1

14 KOOPWONINGEN DE WEERTERIJ SIDDEBUREN (2/1 KAPWONINGEN, MEERDERE UITVOERINGEN MOGELIJK)

ALGEMENE INFORMATIE Siddeburen Siddeburen ligt in de gemeente Slochteren: een unieke “groene” gemeente gesitueerd in een driehoek tussen Groningen, Delfzijl en Hoogezand-Sappemeer. Siddeburen is gunstig gelegen ten opzichte van de drie Noord-Groningse industriekernen. De snelweg A7/E35 zorgt voor een snelle verbinding met Groningen (ongeveer 25 minuten). Daarnaast biedt de N33 een goede rechtstreekse verbinding met zowel Assen als Delfzijl. Het dorp telt ruim 3200 inwoners en is daarmee qua inwoneraantal het grootste dorp van de gemeente. In de kern van Siddeburen is in 2008 een nieuw winkelcentrum gebouwd waar u een supermarkt, een slagerij en een drogist vindt. Binnenkort wordt er nog een grote supermarkt gebouwd in Siddeburen. Alle voorzieningen zijn op loopafstand van de te bouwen woningen gesitueerd. Daarnaast voorziet Siddeburen en een aantal grote dorpskernen in de omgeving in ruim aanbod van basis- en voortgezet onderwijs. Schildmeer Siddeburen ligt op steenworpafstand van het recreatiegebied Schildmeer in Steendam. Het Schildmeer is verbonden met Appingedam, Delfzijl, Groningen en de Wadden en laat zich prima lenen voor alle vormen van watersport. Rondom het Schildmeer zijn vele faciliteiten te vinden, waaronder een restaurant, winkels, een camping en een golfbaan die aan de modernste eisen voldoet. De Weerterij Aan de zuidkant van Siddeburen ontwikkelt de SWS de nieuwbouwwijk “De Weerterij”. Het nieuwbouwplan is gelegen in een gebied dat deel uitmaakt van het landschap tussen de provinciale weg en het historische bebouwingslint dat loopt over een reeks zandruggen die begint bij

2 Noorddijk en via o.a. Harkstede en Siddeburen tot Wagenborgen doorgaat. De woningen aan dit lint staan bekend om hun karakteristieke woonhuizen en boerderijen. De nieuwbouwwijk zal gaan bestaan uit een woon-/zorgcomplex van de stichting Novo, 32 appartementen voor zowel de koop- als de huursector, 17 vrije bouwkavels en 14 2/1 kapwoningen. De 2/1 kapwoningen In het westelijk deel van “De Weerterij” worden 14 2/1 kapwoningen (met garage) gebouwd die levensloopbestendig zijn. Dit betekent dat u de woning uw hele leven, met de daarbij veranderende woonwensen, kunt blijven bewonen. In overleg kunt u ervoor kiezen een bad- en slaapkamer op de begane grond te realiseren. Als u hiervoor kiest kunnen er op de eerste verdieping twee slaapkamers en een berging worden gerealiseerd. Als u ervoor kiest om de bad- en slaapkamer op de begane grond te laten vervallen, krijgt u op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer. De leidingen (afvoer, warm- en koud water) op de begane grond worden wel aangelegd, zodat u zelf in een later stadium alsnog een badkamer op de begane grond kunt maken. U kunt ook kiezen voor een tussenvariant met een badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping . Let op: de bouw van de 2/1 kapwoningen bestaat uit 2 fasen. Fase 1 zal bestaan uit de bouw en verkoop van nummers A1 t/m A6. N.B.: aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

SITUATIETEKENING PLANGEBIED

3

SITUATIETEKENING

4

5

VERKOOPPRIJZEN

De verkoopprijzen van de woningen zijn als volgt (vrij op naam): Woning A1: Woning A2: Woning A3: Woning A4: Woning A5: Woning A6:

€ 219.500,-€ 219.500,-€ 219.500,-€ 219.500,-€ 219.500,-€ 219.500,--

V.O.N. V.O.N. V.O.N. V.O.N. V.O.N. V.O.N.

Woning B1: Woning B2: Woning B3: Woning B4: Woning B5: Woning B6: Woning B7: Woning B8:

€ 215.000,-€ 215.000,-€ 215.000,-€ 215.000,-€ 215.000,-€ 215.000,-€ 215.000,-€ 226.500,--

V.O.N. V.O.N. V.O.N V.O.N. V.O.N. V.O.N. V.O.N. V.O.N.

WONINGEN IN VOGELVLUCHT

6

GEVELTEKENINGEN 7

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

GEVELTEKENING / DOORSNEDE

ZIJGEVEL

8

DOORSNEDE

PLATTEGROND OPTIE 1 9

PLATTEGROND OPTIE 2

10

PLATTEGROND OPTIE 3 11

ALGEMENE TOELICHTING

Algemene voorwaarden De bouw wordt gerealiseerd conform de juridische tekeningen en omschrijving. Deze ontvangt u als u een optie op een woning neemt. Deze technische omschrijving is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt werden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen, zoals architect, aannemer, gemeentelijke diensten en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen, die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook door de bovengenoemde deskundigen niet voorzien waren. De Stichting Woningbouw Slochteren behoudt zich daarom het recht voor geringe afwijkingen ten opzichte van de technische omschrijving door te voeren. Eveneens behoudt de verkoper zich het recht voor noodzakelijke wijzigingen aan te brengen in de architectuur en de constructie, indien deze van overheidswege worden verlangd dan wel om esthetische of constructieve beweegredenen moeten worden gerealiseerd. Deze wijzigingen geven partijen geen recht tot verrekening van mindere of meerdere kosten. De afwijkingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa’ maten. Bij maten tussen wanden is geen rekening gehouden met de dikte van de afwerkingen. De op de tekening aangegeven apparatuur en meubilair dienen uitsluitend ter oriëntatie en zijn, voor zover niet in de omschrijving genoemd, niet bij de koopsom inbegrepen. De afgebeelde perspectieftekeningen zijn zogenaamde ‘artist impressions’. Ze geven een mogelijke indruk van uw toekomstige woning. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden. De juridische tekening is hierin leidend en prefereert boven andere uitingen als impressies of brochure. Dit geldt ook voor de interieursuggesties en

12

kleuren. De inrichting van het openbaar gebied en de tuinen zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aansprakelijkheid Het doen van werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door onder meer uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, onder meer doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. Voor de gevolgen van deze schades is het bouwbedrijf en/of de Stichting Woningbouw Slochteren niet aansprakelijk te stellen. Het toepassen van andere en/of eigen materiaalkeuzes Bij de keuze voor spack-spuitwerk op de wanden dient rekening te worden gehouden met de mogelijkheid dat er krimp- en/of zettingsscheurtjes kunnen ontstaan door werking van de ondergrond. Het bouwbedrijf en/of de Stichting Woningbouw Slochteren kunnen hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld. De genoemde wandafwerking wordt enkel op uitdrukkelijk verzoek van de koper als optie in de woning aangebracht. Deze optie valt niet onder de standaard garantieovereenkomst.

Tip Let op dat bij het leggen of laten leggen van plavuizen/vloertegels goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze wordt gedilateerd. Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. Eventuele aftimmering/plinten dienen zo aangebracht te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan het plafond bevestigen en niet aan de wand). Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken in vloeren, cementdekvloer, wanden, houten draagconstructies en dergelijke is herstel hiervan niet voor rekening van het bouwbedrijf en/of de Stichting Woningbouw Slochteren. Koopsom vrij op naam Er is verschil in bijkomende kosten bij de koop van een bestaande woning en een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwwoning wordt in de regel “vrij op naam” gekocht. In de koopsom inbegrepen kosten:
BTW;
de grondkosten;
de bouwkosten;
de kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit tot de dag van oplevering;
de honoraria van architect en constructeur;
de legeskosten voor welstandsadvies en bouwvergunningsaanvraag;
de aanleg- en aansluitkosten voor water, gas en elektriciteit;
de gemeentelijke eisen m.b.t. de bouw.

Niet in de koopsom inbegrepen kosten:
eventuele bestrating m.u.v. de betontegels op het toegangspad, en het daarbij behorende grondwerk;
aansluitkosten, abonneekosten en bedrading van de aanwezige loze leidingen voor CAI en KPN;
bedrading van de aanwezige loze leidingen;
levering en plaatsing van buiten- en binneninrichting en kasten welke op de tekeningen getekend zijn;
notariskosten inzake de hypotheekakte;
afsluitprovisie en andere mogelijk verschuldigde financieringskosten;
rentekosten.

13

Wijzigingen in het bouwplan Hoewel de tekeningen op schaal zijn uitgevoerd, blijven kleine maatafwijkingen in de uitvoering mogelijk. De mogelijkheid bestaat dat kleine wijzigingen en verbeteringen aangebracht worden in verband met optimalisatie tijdens de bouw. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen die verstrekt werden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van bijvoorbeeld de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de Woningbouw-normen, dus ook aan het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventueel gewenste meerwerkopties. Om uw garanties te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met het bouwbedrijf schriftelijk geregeld te worden. Wijzigingen aan de buitenzijde met betrekking tot de gevelindelingen, bijvoorbeeld het verplaatsen, laten vervallen of wijzigen van ramen en deuren etc. zijn om architectonische redenen en verleende bouwvergunning niet toegestaan. Behoudens de standaard aangeboden wijzigingen met betrekking tot het uiterlijk van de woning. Verzekering De door het bouwbedrijf afgesloten verzekering eindigt om 00.00 uur op de dag van oplevering. U dient er zorg voor te dragen dat de woning vanaf deze datum, voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen brand- en stormschade.

Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl de ondernemer door medeondertekening zich verplicht tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door de koper en/of de verkoopster is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door ons naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wanneer moet u betalen? Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot de factuur gestuurd wordt waarop de reeds vervallen termijnen in rekening worden gebracht.
Indien u over eigen middelen beschikt betaalt u de factuur.
Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde, termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Eigendomsoverdracht van de grond Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste

14

datum van transport vermeld. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is vermeld. Dit is inclusief de bijkomende kosten als:
de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot aan de transportdatum;
de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
de afsluitkosten van een hypotheek. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend, de akte van eigendomsovereenkomst en de hypotheekakte. De financiering Wat kunt en wilt u betalen voor uw (toekomstige) woning? De Stichting Woningbouw Slochteren vindt het belangrijk om u daarover goed voor te lichten. Onlosmakelijk verbonden met het nemen van een optie op een woning in dit project, zorgt de Rabobank dan ook voor een vrijblijvende financiële toets. Bij de inschrijving als belangstellende voor een woning in dit project, verklaart u ermee bekend en akkoord te zijn dat uw gegevens worden doorgegeven aan de Rabobank, tenzij u heeft aangegeven dat niet te willen. De bank neemt vervolgens contact met u op voor de financiële intake. Vanzelfsprekend bent u niet verplicht om de financiering bij de Rabobank te regelen. Dat bepaalt u immers zelf. Wel is de bank bereid gevonden om een projectaanbieding samen te stellen. Naast een op maat gesneden, vertrouwd en “veilig” advies, is er dus ook projectvoordeel te behalen.

Hypotheekprojectaanbieding De Weerterij
de helft van de lening (tot een maximum van € 100.000) wordt verstrekt met 0,5% rentekorting op de 10-jaars hypotheekrente;
er is een arrangementsafspraak voor de kosten van een eventueel noodzakelijke taxatie;
eventueel benodigde opleveringskeuring nieuwbouwwoning met 10% korting;
eventueel benodigde bouwkundig rapport met 10% korting.

Keuzeaanbod bij het afsluiten van een financiering bij Rabobank Stad en Midden Groningen:
Een waarde cheque ter waarde van € 500,00 te besteden bij een lokale aanbieder van producten betrekking hebbend op woningen tuininrichting, bestrating en doe-het-zelf werkzaamheden.
Professionele verhuizing voor € 750,00 door Top Movers Jan de Jong, Groningen (beperkt tot de drie noordelijke provincies).
De laarzenactie: u krijgt als koper twee paar stevige Rabobank laarzen en uw maat is het kortingspercentage op de afsluitprovisie
Hulp bij verkoop huidige “oude” woning. Rabobank regelt een styliste en er is voor gezorgd dat eventueel overtollige spullen (tijdelijk) in opslag kunnen bij CityBox – 6 maanden gratis. Tevens wordt u gedurende 3 maanden bij de verkoop van uw huidige “oude” woning ondersteund middels het onder de aandacht brengen van uw huis via social media. Dit ongeacht hoe en bij welke makelaar u uw oude woning in verkoop brengt.
Gedurende 2 werkdagen hulp van een klusser. In te zetten voor allerlei werkzaamheden, zoals bijvoorbeeld het plaatsen van een badkamer, het installeren van een keuken, verven, behangen, laminaat leggen, etc..

15

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Oplevering en onderhoudstermijn Verkrijger zal schriftelijk door 1-2-3 huis worden uitgenodigd voor de oplevering van de woningen. Van de bij de inspectie eventueel geconstateerde onvolkomenheden wordt een ‘proces-verbaal van oplevering’ opgemaakt. De in het procesverbaal van oplevering genoemde punten zullen zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk binnen drie maanden na de oplevering, verholpen worden. Onvolkomenheden die in deze periode alsnog aan het licht komen, zoals klemmende deuren, zullen uiteraard ook verholpen worden. Peil Het peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Dit peil zal ca. 30 cm boven de kruin van de weg liggen. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk Voor de fundering en voor de rioleringsleidingen worden de nodige grondwerken verricht. Aanvullingen worden verricht met uitgekomen grond. Vrijkomende grond wordt geëgaliseerd over de kavels tot +/- 10 cm onder peil. Riolering De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem voor schoon en vuil water. De leidingen en hulpstukken worden uitgevoerd in Pvc-buis. Het riool wordt voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken en aangesloten op het gemeente riool.

16

Fundering De fundering wordt uitgevoerd als fundering op staal. De bergingen worden geplaatst op een betonplaat op een verdicht zandbed. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonribvloeren Rc-waarde > 4,0 m²K/W 1-2-3 huis systeem. In de vloeren worden geïsoleerde luiken opgenomen t.b.v. de bereikbaarheid van de kruipruimten onder de woningen. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonribvloeren 1-2-3 huis systeem. Binnenwanden Dragende wanden onder betonvloeren worden uitgevoerd in beton, 1-2-3 huis systeem. De binnenwanden op de begane grond worden uitgevoerd in 70 mm lichtbeton elementen. De lichte scheidingswanden op de verdieping worden uitgevoerd in houtskeletbouw elementen. Gevels Het buitenspouwblad van de woningen wordt uitgevoerd in baksteen. Het metselwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd volgens de doorstrijkmethode (uitvoering d.m.v. point master). Doorstrijkmortel kleur donkergrijs. De gevels van de woningen worden geïsoleerd met isolatie; tot een Rc-waarde > 4,0 m²K/W. De binnenzijde van de garage buitenmuren worden achteraf ingevoegd.

Daken De hellende dakconstructie van de woning wordt samengesteld uit geïsoleerde prefab dakelementen met een Rc-waarde > 4,0 m²K/W en dragende knieschotten. De kap van de woning wordt gedekt met een betonpan met de benodigde hulpstukken. De platdakconstructie van de woningen bestaat uit een betonvloer, 1-2-3 Systeem, voorzien van isolatie met een Rc-waarde > 4,0 m²K/W. De dakbedekking van zowel de uitbouw als de aangebouwde garage bestaat uit een uv-bestendige, polyestergewapende ethyleen propyleen kunststof. De daken van de houten bergingen worden uitgevoerd met een tweelaagse bitumineuze dakbedekking. De bergingen worden niet geïsoleerd. Dakgoten, type Vasco (bakgoot) 21, verholen goot, uitgevoerd in aluminium, fabricaat Vasco. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen, -ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof. Kleuren volgens kleur- en materiaalstaat. Hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in weerstandsklasse 2. Binnenkozijnen en –deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen. Er worden geen stofdorpels onder binnendeuren aangebracht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van hang- en sluitwerk. De bovenlichten zijn daar waar mogelijk voorzien van enkele beglazing, bij het niet toepassen van beglazing worden deze voorzien van boardpanelen.

Trappen De trappen naar de verdiepingen zijn dichte vurenhouten trappen. De trappen kunnen worden uitgevoerd met een zogenaamde lepe hoek (t.b.v. installaties). Aan de muurzijde worden ronde houten leuningen op leuninghouders aangebracht. Op de vloeren langs de trapgaten worden traphekken aangebracht. De zolderruimten zijn bereikbaar middels een 3-delige vlizo trap. Op de zolder worden geen hekwerken toegepast. Dorpels en afdekkers Op de gemetselde borstweringen worden onder de kozijnen raamdorpelstenen aangebracht. Aan de binnenzijde worden op de borstweringen onder de kozijnen wit geplastificeerde vensterbanken aangebracht, de uiteinden zijn voorzien van kunststof afdekplaten. Onder de badkamer- en wc-deur worden kunststeen-rolstoel dorpels aangebracht. Plafond-, vloer- en wandafwerking Alle plafonds worden afgewerkt met wit spack-spuitwerk. Boven het tegelwerk in het toilet wordt de wand afgewerkt met wit spack-spuitwerk. De overige wanden worden behangklaar opgeleverd. De hellende daken op zolder worden aan de binnenzijde afgewerkt met een witte spaanplaat 12mm. In alle vertrekken worden de betonvloeren glad afgewerkt. Overig timmer- en aftimmerwerk De hellende daken ter plaatse van de verdieping worden afgetimmerd met een mdf lijst. De meterkast wordt ingericht conform de eisen van de nutsbedrijven. Leidingkokers t.b.v. luchtbehandelingleidingen en dergelijke worden afgetimmerd met regelwerk en gipsplaat.

17

Keukeninrichting De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. U kunt desgewenst gebruik maken van een aanbieding van Bruynzeel Keukens, waarbij u tegen een gereduceerd tarief een keuken kunt uitzoeken. Beglazing en schilderwerk Alle glasopeningen in de gevelkozijnen worden voorzien van HR ++ beglazing. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem fabricaat Sigma Coatings. De bomen van de trap worden dekkend afgeschilderd. Trapleuningen worden blank gelakt, traphekwerk dekkend geschilderd. De traptreden blijven in de grondverf. De wanden van de begane grond en verdieping worden, met uitzondering van de meter-, werk- en trapkast, voorzien van behangwerk type InterVos, volgens nader te verstrekken monster. Installaties algemeen De aanleg- en aansluitkosten van nutsbedrijven ten behoeve van elektra, gas en water zijn niet in de aanneemsom begrepen. De aannemer zal de aanvraag tot het invoeren van de nutsvoorzieningen organiseren. De kosten van gebruik van gas en elektriciteit tot de dag van oplevering zijn voor rekening van de aannemer. Ventilatie Het ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische ventilatie unit en een kanalensysteem, voor afzuiging in de keuken en toilet. De installatie ventileert continu en kan desgewenst middels een schakelaar in de keuken/kamer in de standen: laag, middel of hoog geschakeld worden. Bij een aantal kozijnen wordt boven de glasopeningen in het kozijn een ventilatierooster toegepast.

De kruipruimte onder de woning wordt geventileerd middels Z-vormige kunststof vloerventilatiekokers in de gevels. De meterkast wordt geventileerd d.m.v. openingen onder/boven de deur. De spouw wordt geventileerd d.m.v. open stootvoegen in het gevelmetselwerk. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over 4 groepen naar de diverse aansluitpunten volgens de NEN-1010. Schakelmateriaal Busch & Jaeger. Ten behoeve van CAI en telefoon worden bedrade aansluitpunten in de woonkamer aangebracht. Alle slaapvertrekken worden voorzien van 1 extra loze leiding met trekkoord. Aansluitpunten per vertrek: Vertrek Li.pnt D.wcd Woonkamer 2 st. 4 st. Keuken 1 st. 3 st. Bijkeuken Entree W.c. Buiten Overloop Badkamer Slaapkamer Zolder

1 st. 1 st. 1 st. 2 st. 1 st. 1 st. 1 st. 1 st.

2 st.

1 st. 2 / 3 st. 1 st.

Overige 1 Telefoon- en 1 CAI-aansluiting 2 enkele wcd; 1 loze leiding; 1 driestandenschakelaar 2 enkele wcd; 1 loze leiding 1 enkele wcd; 1 rookmelder

1 enkele wcd; 1 rookmelder 1 standen schakelaar 1 loze leiding

De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beldrukker bij de voordeur, een aan-/uit-schakelbare transformator in de meterkast en een bel boven de deur van de meterkast.

18

Hemelwaterafvoer De platte daken worden voorzien van voldoende hwa-plakstukken/ doorvoeren. De afvoeren van goten en platte daken worden aangesloten op het buitenriool via hwa-standleidingen van Pvc-buis rond 80mm. Sanitair- en Waterinstallatie Toiletten fabricaat Geberit, type in hoogte verstelbaar wandelement spoel/stopfunctie, type plaat Samba, geluidsiso-mat en duofix staander. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar met een aftapkraan bij de watermeter. De leidingen worden gelegd tot de volgende tappunten: - de toilet- en fonteincombinatie in het toilet; - de mengkraan op het aanrechtblad in de keuken; - toilet-, douche- en wastafelcombinatie in de badkamer; - wasmachinekraan en afvoer in bijkeuken.. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de combiketel tot de volgende tappunten: - de mengkraan op het aanrechtblad in de keuken; - douche- en wastafelmengkraan in de badkamer. Vanaf de sanitaire toestellen wordt een binnenriolering in PVC aangebracht en buiten de gevel aangesloten op het buitenriool. Uitvoering kranen fabricaat Venlo. Gasleidingen Er worden gasleidingen gelegd naar de aansluitpunten voor het verwarmingstoestel en de opstelplaats voor het kooktoestel. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een Intergas kombi HR plus CV ketel met radiatoren.

De temperatuurregeling vindt plaats middels een Honeywell round modulation kamerthermostaat. Er wordt een prefabschoorsteen t.b.v. afvoer op het dakvlak geplaatst. De radiatoren worden voorzien van spirovent ontluchters en in ruimten zonder thermostaat met thermostaat ventielen. De temperaturen die, bij gelijktijdige opwarming van alle vertrekken, bereikt kunnen worden zijn: - woonkamer 20 graden °C. - keuken 20 graden °C. - hal 18 graden °C. - bijkeuken 16 graden °C. - slaapkamers 20 graden °C. - badkamer 22 graden °C. Schoonmaken en oplevering De woningen worden bezemschoon opgeleverd; sanitair, tegelwerken en beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt geëgaliseerd opgeleverd. Afwijkingen en wijzigingen Ondernemer is na overleg met de architect en na goedkeuring directie en de overheidsinstanties, voor zover noodzakelijk, gerechtigd wijzigingen door te voeren, indien dit van belang is voor de goede uitvoering of het gevolg zijn van de dienstvoorschriften van bijvoorbeeld nutsbedrijven, dienst bouw- en woningtoezicht en/of welstandscommissie. Wijzigingen op verzoek van verkrijger zullen in hetzelfde licht worden bekeken op hun toelaatbaarheid in het kader van deze voorschriften. Wijzigingen op verzoek van de verkrijger dienen schriftelijk te worden aangevraagd, waarna deze schriftelijk zullen worden beantwoord met vermelding van de eventuele prijsconsequenties.

19

MATERIALENSTAAT

20

21

OPDRACHTGEVER

22 Stichting Woningbouw Slochteren Bezoekadres: Hoofdweg 156, Schildwolde Postadres: Postbus 50, 9620 AB Slochteren T.: 0598-421538 I.: www.woningbouwslochteren.nl

AANNEMER Realisatie 1-2-3 Huis B.V. (onderdeel van B.V. Bouwbedrijf Kooi Appingedam) Kanaalweg 4, 9902 AN Appingedam T.: 088-1231230 I.: www.123huis.nl

ARCHITECTENBUREAU Bureau voor Architektuur & Ruimtelijke Ordening Martini bv Postbus 193, 9700 AD Groningen T.: 050-3182330 I.: www.martini-architekten.nl

NOTARIS

23

Notariskantoor Mr. S. Kalfsbeek Bezoekadres: Hoofdweg 66, Slochteren Postadres: Postbus 5, 9620 AA Slochteren T.: 0598-422722

MAKELAAR Makelaardij Reilink Vastgoed Lougpadje 15, 9628 AD Siddeburen T.: 0598-432920 I.: www.reilink-vastgoed.nl

PROJECTPARTNER

Rabobank Stad en Midden Groningen Postbus 2003, 9704 CA Groningen Tel.: 050-5868686 [email protected]