8 royale 2-onder-1 kapwoningen in mooi Deurne
“Naar hartelust wonen” Smaakvol wonen betekent ruimte kwaliteit geven, hoogstaande architectonisch vormgeving creëren en duurzaamheid garanderen. Deze riante woningen ademen de sfeer van de jaren dertig en zijn voorzien van de nieuwste technische vernieuwingen op het gebied van energiezuinigheid. Het beste van twee werelden, een heerlijke ruime woning en een moderne invulling met het oog op de toekomst.
Inhoudsopgave
2 3
Dynamisch, cultureel & natuurlijk Deurne 04 Vanzelfsprekend vindt u hier uw eigen draai 06 Plattegrond Begane grond - Type A 08 Plattegrond Begane grond - Type C
10
Plattegronden 1e Verdieping & Zolder - Type A & C
12
Plattegrond Begane grond - Type B
14
Plattegronden 1e Verdieping & Zolder - Type B
16
Badkamer om te ontspannen
18
Keuken om te verrassen 20 Technische omschrijving
22
N604
0 N27
Helmond 10 min Eindhoven 30 min
Plan De Rijtse Vennen
Deurne
Dynamisch, cultureel & natuurlijk Deurne
De gemeente Deurne is onlosmakelijk verbonden met de Peel, een prachtig veengebied met uitgestrekte moerassen, vennen en bossen. Het gebied leent zich uitstekend voor uitstapjes op de fiets of lange wandelingen door het schitterende landschap. Deurne kent inmiddels twee gezichten, de kern met een doorgaans stedelijk karakter, goede winkelvoorzieningen en een sprankelende culturele ambiance en de ommelanden, met een landelijke en rustieke uitstraling die u van de Peel gewend bent. Deurne heeft met haar 32.000 inwoners de ambitie om door te groeien naar een sterke gemeente zonder de eigen
identiteit te verliezen. De gemeente heeft alles om die ambitie ook echt te kunnen realiseren; uitstekend bereikbaar via de A67 en A73, de aanwezigheid van een NS-station, uitgebreide mogelijkheden op het gebied van gezondheidszorg en een aantrekkelijk ondernemersklimaat. Als vanzelfsprekend onderdeel van alle aspiraties richt de gemeente zich op versterking van het leefklimaat voor de inwoners, het verbeteren van de infrastructuur en het realiseren van woningbouw.
De Rijtse Vennen is een nieuwe woonwijk aan de westkant van Deurne en wordt gerealiseerd direct naast het landelijke “Zandbos”. Het gebied ligt tussen de bestaande Helmondseweg, de Blinderendreef en de Rijtvenseweg en biedt volop ruimte aan de bouw van in totaal 300 woningen. De acht markante en half vrijstaande 2-onder-1 kappers die u in deze brochure tegenkomt worden door Van Wanrooij Projectontwikkeling gerealiseerd. De nadruk op duurzaamheid en energiezuinigheid zorgen voor een zeer toekomstbestendige eenheid in de Rijtse Vennen.
Het plan Duet doet recht aan de kwaliteiten van de landelijke omgeving van Deurne en is een uitstekende plek voor gezinnen om ontspannen te wonen. De hele wijk wordt voorzien van speel- en ontmoetingsplaatsen, brede straten en lommerrijke bomenlanen. De perfecte mix van groen en stedelijke faciliteiten in Deurne maken van het plan Duet een unieke oase in het grotere Rijtse Vennen. Een prima locatie voor optimaal woongenot, nu en in de toekomst.
4 5
< Type C - Bouwnr. 1 < Type C - Bouwnr. 2
< Type A - Bouwnr. 3 < Type B - Bouwnr. 4
Type C - Bouwnr. 5 >
Type B - Bouwnr. 8 >
< Type C - Bouwnr. 6
< Type A - Bouwnr. 7
“Met dit hoogwaardige ontwerp zijn er nog veel individuele wensen mogelijk” Als onderdeel van de nieuwe wijk De Rijtse Vennen is het ontwerp van het plan Duet gebaseerd op karakteristieke Brabantse architectuur. De acht 2-onder-1 kapwoningen krijgen daarom allemaal een traditionele kapvorm en zijn gesitueerd aan statige lanen in een dorpse sfeer. De woningen bieden aan de toekomstige bewoners extra veel mogelijkheden. Alle woningen in dit plan zijn flexibel en eigenzinnig: wilt u de woonkamer aan de straatzijde en uw keuken aan de tuinzijde, of liever andersom? Heerlijk eten in de keuken met een erker aan de straatzijde of gezellig de keukentafel met openslaande deuren aan de tuinzijde? Kies maar! U bepaalt zelf uw ideale indeling. Vraag de makelaar naar de uitgebreide overige mogelijkheden. De woningen hebben een rijke en eigentijdse uitstraling. Dit wordt bewerkstelligd door het toepassen van erkers, overstekken en schoorstenen. Alle daken hebben minimaal een helling van 45 graden waardoor de woningen een robuust karakter krijgen. In de uitwerking van de gevels springen de geschilderde stukken metselwerk in de kleur gebroken wit erg in het oog. Zo worden de ramen op de verdieping en de franse balkons afgewisseld met frisse kleuren baksteen. Het subtiele materiaalgebruik zorgt voor eenheid in het straatbeeld. In het hele plan is veel aandacht besteed aan het openbaar gebied en de overgang van privé naar openbaar. De achtertuinen, die grenzen aan het openbaar gebied, worden afgescheiden met gaashekwerk begroeid met Hedera, een mooi groen blijvende klimplantsoort. In de voortuinen worden beukenhagen geplaatst, zodat er een mooi uniform straatbeeld ontstaat.
ArchitecT
Maurice van der Meijden
Vanzelfsprekend vindt u hier uw eigen draai in deze duurzame woning
6 7
Wilt u de woonkamer aan de straatzijde ...
... of toch liever aan de tuinzijde?
Duurzame woning
Plattegronden Type A
Type A beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een 1e verdieping met drie riante slaapkamers en een heerlijke zolder met volop mogelijkheden. De woning is uit te breiden door aan de achterzijde 2,4 meter uit te bouwen. Dat geeft u nog eens extra veel plezier als u comfortabel wilt wonen, helemaal als u daar ook een riante eetkeuken wilt plaatsen en uitzicht wilt hebben op de grote achtertuin. Al uw woonwensen zijn zo te verwezenlijken in dit bijzondere woningtype. • Bouwnummers 3 en 7 • Flexibele indelingsmogelijkheden • Tuin op noordoosten en zuidwesten • Handige uitbouwoptie achterzijde 2,4 meter • Kavels van ca. 260 m2 en ca. 360 m2 • Inhoud ca. 640 m3 (inclusief garage) 8 9
Type A
Begane grond*
* Afgebeeld inclusief uitbouw achterzijde woning.
Plattegronden Type C
Ook in type C zijn de keuken en woonkamer heel gemakkelijk van plaats te wisselen. De tuinen op het noord- en zuidoosten geven veel privacy en zijn een genot in de zomer. Door de mooi vormgegeven erker ademt dit type een vanzelfsprekende klassieke architectuur met extra kwaliteit. Perfect verlichte ruimten zijn het gevolg. Een fraai afgewerkt interieur met een zee aan ruimte. Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over 3 riante slaapkamers en de zolder geeft voldoende mogelijkheid voor een extra slaapkamer. • • • • • • •
Bouwnummers 1, 2, 5 en 6 Veel lichtinval door grote erker Tuin op noord- of zuidoosten Uitbouwoptie van 2,4 meter voor extra ruime living Ruime kavels van ca. 290 m2 Begane grond voorzien van vloerverwarming Inhoud ca. 640 m3 (inclusief garage)
10 11
Begane grond*
* Afgebeeld inclusief uitbouw achterzijde woning.
TYPE A & C
“Kies voor ruimte. Kies voor toekomst.”
12 13
1e verdieping
Zolder
• 3 Riante slaapkamers • Extra ruime hoofdslaapkamer • Separaat toilet
• •
Ruime zolder met flexibele indelingsmogelijkheden Extra slaapkamer of hobbykamer
Plattegronden Type B
Beide typen B staan op een markante plaats in het plan en zijn door de topgevels bijzonder opvallend. Ook bij dit type bieden wij u de indelingskeuze voor de begane grond. Eén van de maatgevende kwaliteiten van type B is de enorme ruimte op zolder, naar wens in te delen. Een extra ruime slaapkamer bijvoorbeeld of een handige inloopkast. De grote tuin en de garage maken deze woning compleet. • Bouwnummers 4 en 8 • Diverse indelingsvarianten • Tuin op noordoosten of zuidwesten • Uitbouwoptie van 2,4 meter • Kavels van ca. 260 m2 en ca. 335 m2 • Inhoud ca. 680 m3 (inclusief garage)
14 15
Begane grond*
Type B
* Afgebeeld inclusief uitbouw achterzijde woning.
TYPE B
“Ervaar dagelijks het comfort van deze geweldige woning.”
16 17
1e verdieping
Zolder
• • •
• •
3 Ruime slaapkamers Comfortabele badkamer met ligbad en douche Handig separaat toilet
Riante zolder voor extra mogelijkheden Eenvoudige realisatie grote slaapkamer en/of inloopkast
Badkamer om te ontspannen
Comfortabel genieten en luxe in uw eigen stijl. Uw badkamer moet voldoen aan uw persoonlijke voorkeuren, uw smaak en uw specifieke wensen. Het is uw eigen domein en de ruimte waar u zichzelf kunt zijn. Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpt dat er voor elk budget een kwalitatieve oplossing is, een waar u zich zeker in kunt vinden. Wij leveren compleet afgewerkte badkamers met hoogwaardig tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires en geven handig advies om uw ultieme badkamer te realiseren. De ruime badkamers in het plan Duet zullen u zeker inspireren en zorgen voor een welverdiende ontspanning.
18 19
“Het gevoel van eindeloos genieten komt zeker in de badkamer tot uiting”
20 21
Keuken om te verrassen
Bij Van Wanrooij begrijpen we dat een goede keuken een belangrijke voorwaarde is voor uw woongenot. Daarom vertalen wij uw specifieke wensen in de keuken van uw dromen. Van klassiek design tot een eigentijdse vormgeving, uw keuken wordt op maat door ons geleverd inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur en installaties. De extra indelingsmogelijkheden die de verschillende woningtypen bieden, maken uw keuze zelfs nog ruimer. Wilt u een kookeiland bij de erker, of een keuken bij de tuin, wij weten u aangenaam te verrassen met een passend keukenconcept op maat. Wij begrijpen als geen ander dat uw keuken moet passen bij u en uw woning.
“De centrale plek voor de hele familie”
Technische omschrijving
Een woning met zekerheid
Woning op maat
materialen en via opties heeft u de mogelijkheid om de woning
Een woning kopen doe je niet iedere dag. U moet met heel veel
We bieden u de mogelijkheid om de woning zoveel mogelijk aan
geheel naar eigen wens te laten samenstellen en af te laten werken
zaken rekening houden en er komt veel op u af. Deze brochure is
uw eigen wens aan te passen. Bij de makelaar ontvangt u bij de
door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.
bedoeld als informatiedocument, maar het is geen contractstuk
woning naar keuze een set met aanvullende informatie. In deze
en niet alles staat erin omschreven. In de stukken die u bij de
set is bijgevoegd:
Keuken
makelaar ontvangt, hebben we alle spelregels, procedures en
• Een basislijst voor opties, inclusief de procedure
Standaard hebben de woningen geen keuken, maar u ontvangt een
voorwaarden die met de koop zijn gemoeid, zo duidelijk mogelijk
voor individuele wensen
waardecheque die u kunt besteden bij van Wanrooij Badkamer- en
vermeld. Hieronder volgen alvast de belangrijkste onderwerpen.
• Een model koop- en aannemingsovereenkomst
keukenspecialisten. Als u een keuken aanschaft bij Van Wanrooij
• Een model leveringsakte
Keuken- en Badkamerspecialisten, is het mogelijk om deze vóór de
Woningborg-garantie
oplevering te plaatsen. Dat scheelt een hoop rompslomp en na de
Kwaliteit staat voorop in deze woningontwikkeling. Mede daarom
Afwerking van de woning
oplevering is uw woning snel bewoonbaar en valt de keuken tevens
worden alle woningen binnen het plan gerealiseerd onder de
De woningen zijn ontwikkeld om u zo comfortabel mogelijk
onder de Woningborg garantie.
normen en voorwaarden van Woningborg. Hierdoor heeft u de
te laten wonen. Om u alvast een beeld te geven van het
zekerheid dat uw woning technisch goed is en dat deze onder
afwerkingsniveau, zijn hieronder enkele onderdelen beschreven.
Afwerking
alle omstandigheden wordt afgebouwd. Een hele geruststelling
Het volledige afwerkingsniveau is verkrijgbaar bij de makelaar.
Van Wanrooij levert de woning te allen tijde compleet op, dus
in de huidige tijd!
voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze Energiezuinigheid
onderdelen kunnen derhalve niet vervallen.
Nutsvoorzieningen
Alle woningen in dit plan hebben een meer dan uitstekende
Uiteraard zijn de woningen aangesloten op nutsvoorzieningen
energieprestatie, die verder gaat dan het reguliere Bouwbesluit!
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks
zoals gas, water, elektra en riolering. Ze zijn ook voorzien van een
Goede isolatie, HR+-glas en een zeer zuinige cv-gasketel dragen
kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom
aansluiting voor de Centrale Antenne Installatie (CAI) en telefoon.
bij aan de duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van
kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook
de woning. Plaatsen van zonnepanelen geeft nog een extra
de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een
Situatieschets
dimensie aan de energiezuinigheid. Voor extra comfort wordt de
impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers die uitsluitend
gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
22
worden gehanteerd tijdens de bouw. Getekende openbare
23
voorzieningen vallen, net als bestaande en geplande omliggende
Gevels
bebouwing onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Dat
De gevels zijn opgebouwd uit schoonmetselwerk met een
geldt ook voor de bomen en beplanting buiten de erfgrenzen.
rode of bruine steen. In de gevels worden fraaie hardhouten kozijnen geplaatst. Daarin is inbraakwerend hang- en sluitwerk
Koop- en aannemingsovereenkomst
opgenomen, zodat uw woning goed is beschermd.
Bij het kopen van een woning uit dit plan sluit u een koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling BV en
Wanden
een aannemingsovereenkomst met Van Wanrooij Bouwbedrijf. U
De wanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering
verplicht uzelf hiermee tot het betalen van de koopsom, terwijl
van de meterkast, toiletruimte, keuken en badkamer. Voor een
Van Wanrooij Projectontwikkeling BV en Van Wanrooij Bouwbedrijf
goede geluidsisolatie worden de woningscheidende wanden
zich verplichten tot het leveren van de grond en de bouw van de
uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. In verband met de
woning. De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel
vloerafwerking worden geen plinten geleverd of aangebracht.
met de aannemingsovereenkomst. Binnendeuren Koopsom Vrij op Naam (V.O.N.)
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate stalen
De koopsom van de woning is vrij op naam. Vrij op naam wil
kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd
zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn
als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening.
inbegrepen:
Uiteraard is er ook ruimte voor uw eigen wensen. Wilt u
• Grond- en bouwkosten
bijvoorbeeld een houten stompe binnendeur met glasopeningen
• Architecten/constructeurshonorarium
en een strakke deurklink in een houten kozijn? Het is allemaal
• Makelaars- en notariskosten inzake eigendomsoverdracht
mogelijk. De makelaar kan u er meer over vertellen.
• Kosten Woninborg • Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering
Sanitair
(niet voor CAI en telefoon)
De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige materialen afgewerkt.
Zo
wordt
gebruikgemaakt
van
hoogwaardig
Inrichtingen
gekwalificeerd sanitair. In de sanitaire ruimten is tegelwerk
De op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten
voorzien en zijn er voor de tegels volop keuzemogelijkheden.
© 2011 Van Wanrooij Projectontwikkeling.
en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, maar geven
Bij de makelaar kunt u terecht voor meer informatie. Er is voor
Dit is een sfeerindicatie, wijzigingen voorbehouden.
wel een beeld van een mogelijke opstelling.
het sanitair en tegelwerk een ruime keus in de basisopstelling en
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Opdrachtgever Van Wanrooij Projectontwikkeling Broekstraat 2 5386 KD Geffen T. 073 - 53 40 400 E.
[email protected] www.vanwanrooij.nl Architect Quadrant ARCHITECTEN BNA Markt 24 4761 CE Zevenbergen T. 0168 - 32 82 55 E.
[email protected] www.qarch.nl
Makelaar Adriaan van den Heuvel Makelaars en Adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond T. 0492 - 66 18 84 E.
[email protected] www.heuvel.nl Showroom Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6 4004 JJ Tiel T. 0344 - 63 70 10 E.
[email protected] www.vanwanrooij-tiel.nl
