100% m a a z r duu n e t e i g en
Royale twee-onder-één-kapwoningen Fase 1 en 2
A4
Het grote genieten begint RijswijkBuiten staat in volle bloei. Alle interesse is wel te verklaren. De Tuinen van Sion biedt een heerlijke, groene omgeving met ruime, betaalbare huizen waar alles is afgestemd op groots genieten: in het comfortabele huis en in de aangename tuin. Daarnaast de groene autoluwe omgeving, veel speelruimte voor kinderen en een maximale duurzaamheid door uitgekiende en bewezen technieken. Ook de bereikbaarheid telt: het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij en de snelweg A4 richting Rotterdam en Amsterdam ligt op een paar minuten rijden. Daarnaast biedt De Tuinen van Sion volop parkeergelegenheid. Wonen in De Tuinen van Sion is daarom in alle opzichten wonen in een buitencategorie.
Situatie twee-onder-één-kappers (fase 1 en 2)
De Tuinen groeien verder. Het gebied heeft een mooie toekomst voor zich. Voor iedereen, ook met de meest uiteenlopende woonwensen, is er een heerlijke woonoplossing. Wederom komt er een heel bijzonder woningtype op de markt: De royale twee-onder-één-kapwoning Mimosa. Aan de buitenkant kenmerkt deze woning zich door een fraaie, rustige uitstraling waarin de aparte raampartijen de klasse van deze bijna ‘Haagse School’ woningen onderstrepen. Woningtype Mimosa is er voor die mensen met behoefte aan meer ruimte, stijl en klasse. Deze woning is 6 x 11 meter en biedt daardoor maar liefst 158 m2 aan woonruimte. Het huis heeft 3 slaapkamers op de 1e etage met een fraaie badkamer en een vrij indeelbare zolder. De woning heeft een garage, een parkeervoorziening op het gezamenlijke achtergebied of op eigen terrein. Qua voorzieningen kunnen we kort zijn: alleen de allerbeste en bewezen techniek krijgt u in huis. Woningtype Mimosa is maximaal duurzaam, energiezuinig en kostenbesparend.
Woningtype Mimosa (D5) Groots genieten
< 10300 >
< 2820 >
Woonkamer / keuken
6000
Begane grond type D5 - Mimosa
< 3030 >
11020
< 3290 >
< 5730 >
< 2300 >
slaapkmr 2
< 4850 >
slaapkmr 3
slaapkmr 1
< 3320 >
< 2340 >
6000
< 5380 >
badkmr
< 4280 >
11020
1e verdieping type D5 - Mimosa
< 3290 >
< 3360 >
< 1905 > < 2280 > < 3380 >
6000 < 7291 >
11020
2e verdieping type D5 - Mimosa
techniek ruimte
Naast woningtype Mimosa is er ook type Magnolia. Weer een stapje hoger op de ladder van woongenot. Aan de buitenkant kenmerkt deze woning zich door een fraaie, rustige uitstraling waarin de aparte raampartijen de klasse van deze bijna ‘Haagse School’ woningen onderstrepen. In totaal biedt woningtype Magnolia maar liefst 165 m2 woonruimte. De woning is 6 x 11 meter. Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Het verschil met woningtype Mimosa is vooral de extra meters op de zolderetage met een kruiskap. Voor de mensen die extra kinderkamers willen of extra werkruimte zoeken biedt de zolder allerlei mogelijkheden voor het maken van extra kamers. De woning heeft een garage, een parkeervoorziening op het gezamenlijke achtergebied of op eigen terrein. Qua voorzieningen kunnen we kort zijn: alleen de allerbeste techniek krijgt u in huis. Woningtype Magnolia is maximaal duurzaam, energiezuinig en kostenbesparend.
Woningtype Magnolia (D6) Groots genieten
< 10300 >
< 2820 >
woonkamer / keuken
6000
Begane grond type D6 - Magnolia
< 3030 >
11020
< 3290 >
< 5730 >
< 2300 > slaapkmr 2 < 4850 >
slaapkmr 3
slaapkmr 1
< 3320 >
< 2340 > < 1900 >
6000
< 5380 >
badkmr
< 4280 >
11020
1e verdieping type D6 - Magnolia
< 3290 >
< 3360 >
technische ruimte
< 1736 > < 1955 >
< 3380 >
6000
2e verdieping type D6 - Magnolia
< 7291 >
11020
< 4332 >
Gevels type D5/D6
Voorgevel type D5 Mimosa
Voorgevel type D6 Magnolia
Kopgevel type D6 Magnolia
Achtergevel type D5 Mimosa
Kopgevel type D5 Mimosa
Gevels type D5/D6
Achtergevel type D6 Magnolia
Kleur- en materiaalstaat type D5/D6 WONINGEN EXTERIEUR Materiaal / onderdeel
Specificaties
Kleur / type
Bestrating voorzijde woning, pad naar voordeur
Betontegels 30x30 (bouwnrs. 14 ,15, 29, 62 en 75), betonnen flagstonetegels (bouwnrs. 30, 61 en 76)
Grijs
Gevelmetselwerk
Baksteen, handvorm, halfsteens verband en tegelverband
Antraciet grijs, bordeaux rood genuanceerd
Gevelmetselwerk: wit geschilderd, accenten
Baksteen, handvorm, verticaal halfsteens verband, voorzien van geveltex
Wit
Voegwerk
Terugliggend (muv witte gevel, deze wordt platvol gevoegd)
Donker grijs
Metselwerk lateien
Staal, gepoedercoat
In kleur van het gevelmetselwerk
Entreedeur
Hardhout, geïsoleerd, voorzien van glasopeningen en briefsleuf, dekkend geschilderd
Olijfgrijs
Gevelkozijnen en draaiende delen
Hardhout, dekkend geschilderd
Wit
Raamdorpel en kaders bij kozijnen
Aluminium, geprofileerd
Wit
Raamdorpel achterzijde woning
Keramisch gebakken, geglazuurd
Antraciet
Schuifpui
Aluminium, gemoffeld
Wit
Dakvenster
Aluminium en hout
Antraciet
Dakbedekking, hellend dak
Sneldek betonpannen
Antraciet grijs
Dakgoten en daklijsten
Aluminium, gemoffeld
Wit
Hemelwaterafvoeren
Kunststof
Grijs
Beldrukker
Kunststof en metaal met PV paneeltje
Chroom zwart
Huisnummerbord
Kunststof
WONINGEN INTERIEUR Materiaal / onderdeel
Specificaties
Kleur / type
Binnendeuren
Vlakke opdekdeuren, dicht uitgevoerd
Wit
Binnendeurkozijnen
Metalen montagekozijnen met bovenlicht
Wit
Bovenlichten
Glas, bij bovenlicht boven de meterkast en boven de trapkast een lakboard
Transparant / Wit
Binnendorpels t.b.v. toilet en badkamer
Kunststeen
Antraciet
Traptrede, stootborden en betimmering trapgat
Hout afgewerkt met grondverflaag
Wit
Trapbomen, -spil, hekwerk
Hout dekkend geschilderd
Wit
Trapleuningen
Ronde houten leuningen, gelakt
Transparant
Vensterbanken
Natuursteen
Wit
Wandtegels
30x15 cm liggend getegeld
Basis wit, keuze via showroom
Vloertegels
30x30 cm
Basis antraciet, keuze via showroom
Plafonds
Structuurspuitwerk
Wit
Binnenzijde dakkap
Plaatwerk met kunststof coating
Wit
Vloerverwarming
Alle verblijfsruimten, hal, overloop en zolder zijn voorzien van vloerverwarming
GARAGE Materiaal / onderdeel
Specificaties
Kleur / type
Dakbedekking plat dak
Bitumineuze dakbedekking
Gevelmetselwerk
Baksteen, handvorm, halfsteensverband
Bordeaux rood genuanceerd
Gevelkozijn, bergings- en garagedeur
Hardhout, dekkend geschilderd, metaal
Wit
Hemelwaterafvoer
Kunststof
Grijs
Materiaal / onderdeel
Specificaties
Kleur / type
Begroeiingen
Beukhagen in voortuin grenzend aan openbare gebieden en op de erfgrens in de voortuin tot aan de voorgevel. Hoogte circa 1,0m. Beukhagen grenzend aan de zijtuinen (hoekwoningen). Hoogte glooiend varierend van circa 1,0m tot circa 1,8m hoogte.
Bladhoudend, roodkleurig
Hekken en poorten
Ter afscheiding van de achtertuin bij het achter parkeerterrein/achterpad en tegen de berging komt een afrastering van betonstalen gaashekwerk, begroeid met hedera en houten tuindeur, hoogte circa 1,8m
Bladhoudend, groen
Tuinhekje aan voorzijde woning
Tuinhekjes t.p.v. betontegelpad naar de voordeur, houten spijlen (behalve bouwnrs. 30, 61 en 76)
Donker groen
ERFAFSCHEIDINGEN
Interieurspecificaties type D5/D6 Vertrek
Afwerking wand
Afwerking plafond
Afwerking vloer
Overige voorzieningen
Entreehal
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Zand-cement dekvloer
* dichte trap naar de 1e verdieping * schakelaar t.b.v. aansluitpunt wandlichtpunt in de voorgevel * plafondlichtpunt met wisselschakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * rookmelder * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop van de 1e verdieping * vloerverwarming
Meterkast
Niet afgewerkt (achterzijde houten schot)
Niet afgewerkt
Niet afgw (geïsoleerde * groepenkast conform NEN * elektrameter (levering en montage door nutsbedrijf) kunststof vloerplaat) * watermeter (levering en montage door nutsbedrijf) * dubbele wandcontactdoos, opbouw * aansluitpunt CAI (levering en montage door nutsbedrijf) * aansluitpunt telefoon (levering en montage door nutsbedrijf, na aanvraag)
Toiletruimte
Wandtegels plafondhoog
Structuurspuitwerk
Vloertegels
Woonkamer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Zand-cement dekvloer
* plafondlichtpunt met schakelaar * afzuigpunt mechanische ventilatie * wandhangend toilet Sphinx * fonteincombinatie * plafondlichtpunten met serieschakelaar * bedrade aansluiting t.b.v. kabeltelevisie * loze leiding t.b.v. telefoon of data-aansluiting * thermostaat t.b.v. temperatuurregeling * hoofdbediening t.b.v. mechanische ventilatie * dubbele wandcontactdozen, circa 30cm boven vloer * vloerverwarming * schakelaar t.b.v. aansluitpunt wandlichtpunt in de achtergevel * trapkast, voorzien van wandlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * afzuigpunt mechanische ventilatie
Keuken
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Zand-cement dekvloer
* plafondlichtpunt met schakelaar * aansluitpunt t.b.v. electrische koken op separate groep * loze leiding t.b.v. keukenboiler * afzuigpunt mechanische ventilatie (2 stuks) * dubbele wandcontactdozen * enkele wandcontactdozen * vloerverwarming
Overloop 1e verdieping
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Zand-cement dekvloer
* open trap naar 2e verdieping * plafondlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt in de entreehal * vloerverwarming * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de 2e verdieping * rookmelder
Slaapkamer 1, 2 en 3
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Zand-cement dekvloer
* plafondlichtpunt met schakelaar * dubbele wandcontactdozen, circa 30cm boven vloer * afzuigpunt mechanische ventilatie * bedrade aansluiting t.b.v. kabeltelevisie in slaapkamer 1 * vloerverwarming
Badkamer 1e verdieping
Wandtegels plafondhoog
Structuurspuitwerk
Vloertegels
* plafondlichtpunt en wandlichtpunt met serieschakelaar * afzuigpunt mechanische ventilatie * douche hoek met douchebak Sphinx en glazen douchedeur * wandhangend toilet Sphinx * douche garnituur, regendouche met thermostaatkraan en handdouche * vloerverwarming * kunstsof ligbad Sphinx met thermostaatkraan en handdouche * elektrische handdoekradiator *w astafelcombinatie met onderkast en spiegel met verlichting * installatie t.b.v. warmte terug winning douche water
Zolder, 2e verdieping
Behangklaar
Bepl. met witte coating Zand-cement dekvloer
* plafondlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * rookmelder * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop 1e verdieping * aansluitpunt t.b.v. droger * dubbele wandcontactdozen * aansluitpunt t.b.v. wasmachine * aansluitpunt t.b.v. warmtepomp * aansluitpunt t.b.v. mechanische ventilatie
Garage
Metselwerk, schoon werk
Beplating niet afgewerkt
Prefab beton
" buitenlichtpunt incl. armatuur met schemerschakelaar * opbouw plafondlichtpunt met opbouw schakelaar gecombineerd met wandcontactdoos
Voor het aantal wandcontactdozen, plafondlichtpunten, afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie, rookmelders wordt verwezen naar de verkoopcontracttekeningen. Onder behangklaar wordt verstaan dat de wanden, nadat de kleine oneffenheden zijn weggewerkt, geschikt zijn voor het aanbrengen van behangwerk.
Schaling: De in deze brochure afgebeelde basisplattegronden hebben een schaal van 1:50. De overige tekeningen hebben een variabele schaling Sfeerimpressies zijn slechts ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Duurzame maatregelen Duurzaamheid voor alles
de vloerverwarming op de juiste temperatuur gebracht en wordt ook het
Warm tapwater
Verregaande duurzaamheid was een van de allerbelangrijkste
tapwater verwarmd. Het klimaatsysteem zorgt voor een gelijkmatige
Het comfort van warm water is in uw woning optimaal; de woning
eisen die de gemeente Rijswijk stelde aan de ontwikkelaars, architec-
warmte, de hele dag en nacht door. De warmtepomp kiest automatisch
beschikt over een boiler waarin het warm water om te douchen of
ten en bouwers van De Tuinen van Sion. Die uitdaging is opgepakt.
voor verwarmen of koelen afhankelijk van de ingestelde temperatuur.
te baden wordt opgeslagen. De warmtepomp zorgt dat het water
De huizen in De Tuinen van Sion zijn allemaal maximaal energie-
in de boiler wordt opgewarmd. De woning beschikt standaard over
zuinig. Elk huis beschikt over moderne klimaattechnieken: een warm-
Voordelen vloerverwarming en vloerkoeling
een boiler van 200 liter, ruim voldoende om te douchen of het bad
tepomp, uitgekiend ventilatiesysteem en zonnepanelen als extra
Vloerverwarming heeft een aantal grote voordelen:
te vullen. Het water bereikt na opwarming een temperatuur van ruim
ondersteunende energiebron. In de huizen zijn alleen hoogwaardige
• U kunt de totale woning efficiënt benutten: nergens hangt een radiator
60 °C, warm genoeg om legionellavorming te voorkomen. Als er warm
en duurzame materialen gebruikt. Omdat er geen gasnetwerk wordt
aan de muur of staat een radiator op de vloer. In de badkamer wordt
water uit het boilervat is gebruikt, vult de warmtepomp gedurende de
aangelegd kan er alleen maar elektrisch gekookt worden. Voor meer
een extra elektrische handdoekradiator toegepast.
nacht het warme water in de boiler weer aan.
duurzame details kijk op www.rijswijkbuiten.nl.
• De gehele woning heeft steeds een gelijkmatige temperatuur. Dat komt doordat de binnenlucht langzaam wordt opgewarmd door de
Douche WTW
Energiezuinig en comfortabel
vloerverwarming in het totale vloeroppervlak. Daardoor ontstaan
Hét systeem voor warmteterugwinning uit douchewater is de douche
De woningen in De Tuinen van Sion zijn van hoge kwaliteit en
er nauwelijks luchtstromen in de woning. Bewoners ervaren dat als
WTW. Een uniek systeem waarbij de warmte
worden uitstekend geïsoleerd. Dit betekent dat er nog maar weinig
zeer comfortabel.
van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt
energie nodig is om de woning het hele jaar door op een aangename
• Minder luchtbeweging betekent ook dat er minder beweging van
om het aanvoerwater op te warmen. Hiermee
temperatuur te houden. Het klimaatsysteem verwarmt de woning in de
stofdeeltjes in de woning is. Dat is gunstig, vooral voor mensen met
bespaart u flink op het energieverbruik van de
winter en koelt de woning in de warme zomermaanden. In de woning is
astmatische klachten.
woning. De douche WTW is een rechte, dunne
het dan ook comfortabel wonen met vloerverwarming en vloerkoeling
Doordat het vloerverwarmingssysteem met relatief lage temperaturen
pijp-in-pijp warmtewisselaar van ruim twee meter
en bent u verzekerd van warm water.
werkt, komen gewenste temperatuursveranderingen langzaam tot stand.
lang. Het warme water dat door het doucheputje
Het is daarom verstandig om de thermostaat dag en nacht op dezelfde
wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp
Warmtepomp
temperatuur te laten staan. Het is dus niet meer nodig om de thermostaat
naar beneden. Het koude tapwater, dat door de
In de woningen wordt een warmtepomp geplaatst. De warmtepomp
bij het naar bed gaan of bij het uitgaan lager te zetten. Als u de thermostaat
buitenste pijp naar de badkamer gaat, neemt
is te vergelijken met een cv-ketel en zorgt voor een aangename
wel vaak in een andere stand zet, zult u meer energie verbruiken, dan
een deel van de warmte van het afvoer-water
temperatuur en voor warm water. In plaats van het gebruik van gas
wanneer u de thermostaat altijd in dezelfde stand laat staan.
op. Daardoor hoeft de boiler of warmtepomp
onttrekt de warmtepomp warmte uit de bodem. Met die warmte wordt
minder bij te verwarmen. Dat bespaart energie.
In combinatie met een boiler en een thermostatische mengkraan zorgt
zal de vochtigheid in de badkamer snel stijgen waarop het
Zonnepanelen
de Douche WTW tegelijk voor comfortverhoging. De voorraad warm
ventilatiesysteem direct reageert door in de badkamer meer af te
Op het schuine dak aan de zonzijde zullen PV-panelen worden
water in het voorraadvat gaat immers langer mee, waardoor een
zuigen.
toegepast om uw woning maximaal energiezuinig te maken. In een zonnepaneel wordt zonne-energie omzet in elektriciteit. Zonnepanelen
douchebeurt langer kan duren.
worden ook wel PV-panelen genoemd, naar het Engelse “Photo
Ventilatie
Voltaic”. Het zijn namelijk de foto-voltaïsche cellen in het paneel,
Energie besparen en tegelijkertijd een woning die comfortabeler
die de zonne-energie opvangen en omzetten in elektriciteit. Een
is dan ooit. Het kan met QualityFlow, het revolutionaire
complete zonnepanelen of PV-installatie bestaat behalve uit de
woningventilatie-systeem van Itho Daalderop. Met QualityFlow
panelen uit omvormers en bedrading. De opgewekte stroom wordt
gaan we op alle vlakken een stapje verder. Dat begint al bij
aan het elektriciteitsnet geleverd of direct gebruikt. Hiermee wordt uw
de toevoer van lucht, die niet via de roosters boven de ramen
elektriciteitsrekening aanzienlijk verlaagd.
binnenkomt, maar centraal wordt aangevoerd door een inlaat op het dak. Deze koude buitenlucht wordt vrijwel onmiddellijk door de zogenoemde filter en warmtewisselaar geleid, waar hij wordt gefilterd en verwarmd. Dat gebeurt even slim als eenvoudig. De warme lucht uit de woning staat namelijk zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht. Deze opwarming gebeurt dus met bestaande warmte en spaart daardoor energie. Alleen de warmte van de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de verse toevoerlucht. De luchtstromen zelf blijven gescheiden. De opgewarmde buitenlucht wordt meteen ingeblazen via de hal of overloop.
De CO2-sensor meet in iedere verblijfsruimte het CO2-gehalte, en een vochtsensor in de badkamer aansluiting meet ook nog de relatieve luchtvochtigheid. Als het nodig is, wordt de toevoer van verse lucht onmiddellijk daarop aangepast. Zo heeft iedere ruimte altijd het perfecte binnenklimaat, waarbij tocht, dat in veel bestaande systemen een probleem kan zijn, definitief tot het verleden behoort. Nadat de douche aangezet wordt,
Hoe meer mensen in een ruimte aanwezig zijn, hoe meer er wordt geventileerd. Door de vraaggestuurde ventilatie, de warmteterugwinning en de zuinige gelijkstroommotoren is QualityFlow een van de energie-zuinigste systemen in de markt. Met dit systeem hoeft de gebruiker zich nooit te bekommeren om instellingen en veranderende omstandigheden in een verblijfsruimte. 365 Dagen per jaar kan als vanzelfsprekend genoten worden van een gezonde en stabiele leefomgeving. Een leefomgeving die vandaag al voldoet aan de eisen van morgen.
070 - 342 01 39
[email protected]
070 - 308 46 56
[email protected]
