Geworteld Wonen GROEN - GEZOND - DUURZAAM - LEUK
Informatie - fase 2
Het CPO Project - Geworteld Wonen Geworteld Wonen is wonen en tuinieren op Buitenplaats Sion in RijswijkBuiten Het klinkt als een droom. In de overvolle Randstad op een landgoed wonen met één hectare grond, waar je samen veel speel-terrein voor de kinderen hebt en ook je eigen voedsel kan verbouwen. Niet als baron of jonkvrouw, maar met zo’n vijftig gewone huishoudens. Dat is Geworteld Wonen. Op de plek van de voormalige buitenplaats Sion, in RijswijkBuiten tussen Delft en Rijswijk, realiseren Inbo en Beyond Now samen met de toekomstige bewoners, de gemeente Rijswijk en bouwer Dura Vermeer deze droom. Geworteld Wonen is een woonbuurt met 47 huizen in verschillende typen en categorieën. Het plan kent in het koopsegment 19 grondgebonden hofwoningen, 8 grondgebonden boerderijwoningen, 16 appartementen en 4 penthouses in prijsklassen tussen circa 220.000 en 470.00 euro, afhankelijk van te maken specifieke keuzes. In het traject voorafgaand aan de start van de bouw kan elke bewoner zelf bepalen hoe hij zijn huis wil indelen. Geworteld Wonen is een project in de sfeer van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. De beheervereniging waarin de toekomstige bewoners zich verenigen is de opdrachtgever van het project. De huishoudens zorgen gezamenlijk voor realisatie en duurzame exploitatie, mede door collectief eigenaarschap van de (semi-) openbare ruimte tussen en om de woningen. .
De Locatie - in RijswijkBuiten Geworteld Wonen ligt in de zuidwest hoek van RijswijkBuiten, op slechts enkele minuten fietsen van zowel de Delftse binnenstad als het winkelcentrum In de Bogaard. De locatie ligt in het zogenaamde plangebied Sion van RijswijkBuiten. De aanbouw van woningen in dit plandeel is in volle gang.
F as e 1 1 3 h ofwo ning en 4 boerderij w onin gen ocht
100%
16
19 20 21 34
verk
F as e 2 beschikbaar: 4 hofwoningen 2 hoek en 2 tussen 1 boerderijwoning
verko 50%
cht
F as e 3 16 appartementen 4 penthouses
De beschikbare kavels - fase 2 Bouwnummer 16 Warmoestuin 12
Hofwoning - tussen 128m 2 woonoppervlak 181m 2 eigen kavel
Bouwnummer 19 Warmoestuin 8
Hofwoning - hoekhuis 148m 2 woonoppervlak 254m 2 eigen kavel
Bouwnummer 21 Warmoestuin 4
Hofwoning - hoekhuis 148m 2 woonoppervlak 202m 2 eigen kavel
Bouwnummer 20 Warmoestuin 6
Hofwoning - tussen 128m 2 woonoppervlak 168m 2 eigen kavel
Bouwnummer 34 Warmoestuin 54
Boerderij woning 115m 2 woonoppervlak 92m 2 eigen kavel
Hofwoningen De 19 hofwoningen liggen mooi aan de rand van het plangebied, direct aan het water. Ze hebben een voor- en achtertuin en de hoekwoningen ook een zijtuin. De hofwoningen hebben een brede beukmaat van 6,6 meter, waardoor vele indelingsvarianten mogelijk zijn. Iedere bewoner kan zijn eigen kamers indelen. De gebruiksoppervlakte van een standaard hoekwoning is 145 m2, maar kan met voor- en/of achteruitbouw nog groter worden. De tussenwoningen hebben standaard twee lagen met een gezamenlijke gebruiksoppervlakte van 128 m2 maar kunnen ook uitgebouwd worden en zelfs voorzien worden van een opbouw.
Hofwoningen Binnen fase 2 van Geworteld Wonen worden er 6 Hofwoningen gebouwd. Ze liggen in setjes van drie aan de oostkant van de kavel en hebben allemaal een voortuin van meer dan 8 meter diep en een achtertuin die afhankelijk van het huis oploopt tot 10 meter diep. Hoekwoningen kennen een standaard diepte van 9,76 meter. Dit betekent een binnenmaat van 8,8 meter. Tussenwoningen zijn standaard 1,2 meter langer, maar kennen juist weer geen opbouw (2de etage). Echter alle hofwoningen zijn zeer flexibel in te richten. De woonkamer kan met 1,2 meter verlengd worden of zelfs met 2,4 meter. en bij tussenwoningen kan er desgewenst gekozen worden voor een opbouw. Naast het huis en de eigen grond krijgt iedere hofwoning ook toegang tot bergruimte in de gezamenlijke schuur. Zoals overal in Geworteld Wonen verkrijgen alle huishoudens een evenredig aandeel in de ongeveer 8.000 m2 grote collectieve buitenruimte.
200 355
200 355
880
976
518
311
Hofwoning - Hoekhuis
263 254
369
254
369
254
369
630
630
630
693
693
693
200
1000
355
638
1096
110
310
Hofwoning - tussenwoning
263 254
369
254
369
630
630
660
660
Hofwoningen - Opties ?
u i t b o u w v o l l e b re e d t e achter 1,2m. of 2,4m. voor 1,2m,
bij uitbouw op BG ook 1ste etage uitbouwen
s e r re o f e r k e r k a m e r b re e d t e
kelder p re f a b 6 x 3 m .
zijdelingse uitbouw
trapplaatsing trap in hal met kast
a a n p a s s i n g g ro o t t e en indeling badkamer
opbouw over volle l e n g t e u i t b re i d e n
zelf plaatsing m u re n b e p a l e n
type ramen, schuifpui ( o p e n s l a a n d e ) d e u re n etc. kiezen
De hofwoningen worden gebouwd met kalkzandstenen binnenmuren. Deze muren zorgen ervoor dat er veel flexibiliteit is bij de bouw van de huizen. Hierdoor zijn er veel verschillende opties mogelijk. Tijdens de ontwerpfase gaat u als toekomstige bewoner samen met de architect het huis ontwerpen. Aan het einde van dit proces zijn er (online) showrooms waarin gekozen kan worden voor deuren, sanitair, tegels en elektra. Op deze manier profiteert u van het financiële voordeel van de gezamenlijke bouw, maar hebt u de vrijheid die u zou hebben bij zelfbouw.
zelf bepalen waar de elektra komt te zitten incl. loze leidingen e n e x t r a g ro e p e n
opbouw 1,2m. u i t b re i d e n
a n d e re p o s i t i e keuken
opbouw naar achter plaatsen
dakterras o f v o o r b e re i d i n g
met keuze uit verschillend schakelmateriaal
zelf bepalen w a a r d e d e u re n zitten en wat voor deur en kozijn (stomp of opdek en staal of hout)
v o o r b e re i d i n g v o o r o p e n h a a rd of allesbrander
s t u c a d o re n m u re n e n / o f plafond of enkel uitvlakken V- n a d e n i n plafond
Dit is nu de achtertuin van de hofwoningen. De huizen in de wijk beginnen vorm te krijgen
Boerderijwoningen
In Geworteld Wonen staan twee kleine boerderijen. Samen zijn ze beeldbepalend voor het plan. Door de slimme opzet met woningen die rug aan rug liggen, hebben de boerderijwoningen een vriendelijke prijs met een gebruiksoppervlakte van 115 m2.
200 333
1,5 meter
583
945
703
1008
540
163
235
200
Boerderijwoningen
1,5 meter
275
288
275
288
570
570
570
633
633
633
Boerderijwoningen
Gevelmateriaal - KLP
De gevels van de woningen binnen Geworteld Wonen zijn niet gemaakt van standaard bakstenen. Er is gekozen voor KLP-gevelpanelen. Dit zijn antraciet grijze kunststof planken die vertikaal aan de gevel worden bevestigd. Deze gevels zijn onderhoudsvrij en zorgen vormen een rustgevende achtergrond aan de groene centraal gelegen tuin. KLP® is de merknaam voor producten uit gerecycled kunststof. Het staat voor Kunststof Lankhorst Product en is een standaard voor kwaliteit. Redenen om voor recycling kunststof van KLP® te kiezen zijn ondermeer: Duurzaam, Milieuvriendelijk, UV-, water- en weersbestendig, Onderhoudsvrij, Rot en splintert niet en is later weer recyclebaar.
Gezamenlijke Grond en Erfpacht Bij het project Geworteld Wonen is eraf van het begin veel aandacht geweest voor de grond. Het gehele project met uiteindelijk huizen voor zo'n 47 huishoudens wordt geplaatst op een kavel omringd door water. Alle bewoners van de Hof- en Boerderijwoningen verkrijgen een eigen stuk grond van dat gehele kavel en daarnaast is er nog zo'n 8.000 m2 grond voor gemeenschappelijk gebruik. Voor de inrichting van deze gemeenschappelijke grond is een tuin-commissie binnen Geworteld Wonen actief. Er zijn plannen voor een boomgaard, een moestuin en ook een speelveld voor de kinderen. Daarnaast legt de Gemeente Rijswijk in samenspraak met Geworteld Wonen een speelplek aan. Dit alles in een natuurlijke en rustieke sfeer. Ter stimulering van de verkoop van de gehele wijk Rijswijk Buiten heeft de Gemeente Rijswijk een erfpacht constructie aangeboden. Hierbij is het voor kopers mogelijk de grond te pachten in plaats van te kopen. De canon-kosten zijn op dit moment 3,5% van de grondprijs, welke halfjaarlijks worden geïncasseerd en zijn net als de hypotheekrente aftrekbaar. Het voordeel van deze constructie is dat er minder geld bij de bank geleend dient te worden, waardoor het makkelijker is om een lening te krijgen. Daarnaast is het tegenwoordig verplicht om een hypotheek binnen de termijn volledig af te lossen. Dit betekent extra maandlasten. Bij erfpacht blijft de grond van de gemeente, maar zijn er geen maandelijkse afloskosten. Iedere 10 jaar wordt de grond geherwaardeerd en wordt het canon-percentage opnieuw bepaald. Houdt u meer van zekerheid op de lange termijn, dan is het ook mogelijk om de grond te kopen. De eerste 10 jaar is dat tegen het bij aankoop afgesproken bedrag. Bij aanschaf van een huis binnen Geworteld Wonen zijn de kosten van de gezamenlijke grond verdeeld onder alle woningen. De prijs van het eigen kavel is verhoogd met 1/47ste van de grondprijs van de gezamenlijke grond. Hiermee zijn de kosten van de erfpacht voor de gezamenlijke grond voor altijd afgekocht.
Warmte en Energie
Alle huizen binnen Geworteld Wonen worden voorzien van een warmtepomp. Dit is een apparaat dat water door een buis laat circuleren, die zo'n 150 diep de grond in gaat. Het water dat rondgepompt wordt neemt de temperatuur van het water diep in de grond over. Vervolgens wordt deze warmte met een warmtewisselaar omgezet in warmte voor het verwarmen van het huis, maar ook voor het verwarmen van het tabwater (60 graden). In de zomer kan het huis juist gekoeld worden. De warmte in het huis wordt dan als het ware opgeslagen diep in de grond. Het rondpompen van het water kost energie. Deze energie kan afgenomen worden van de energie-leveranciers, of er kan gekozen worden voor zonnepanelen (PV-cellen). Standaard zijn er geen zonnepanelen aanwezig, maar in samenspraak met Energie Exploitatie Rijswijk Buiten (EERB) waarachter het bedrijf KlimaatGarant zit, kan er gekeken worden wat voor uw huis gewenst is. Voor de totale energie die nodig is voor het verkrijgen van deze warmte zijn ongeveer 14 zonnepanelen nodig. Wilt u ook de standaard elektriciteit voor zaken als wasmachine, inductieplaat en verlichting zelf opwekken, dan zijn daar nog additionele panelen voor nodig. Naar schatting zo'n 18 stuks per huishouden. De warmtepomp kan gekocht, maar ook gehuurd worden. Daarnaast is het mogelijk om ook de totale kosten voor de warmte van het huis en water 'af te kopen' voor een vast bedrag per maand. Hiervoor dienen wel extra isolerende maatregelen getroffen te worden. Daarnaast is het ook mogelijk om extra (onderhouds)service af te nemen. Garantie zit er standaard 12,5 jaar op.
Hoofdhuis - Appartementen & Penthouses In de zojuist opgestarte fase 3 van Geworteld Wonen komt een opvallend gebouw met 16 appartementen en 4 penthouses met een ruim balkon of terras. Zoals overal in Geworteld Wonen verkrijgen alle huishoudens een evenredig aandeel in de ongeveer 8.000 m2 grote collectieve buitenruimte.
Hoofdhuis - Appartementen & Penthouses Alle appartementen en penthouses hebben een ruim balkon of terras. Het Hoofdhuis kent vier typen appartementen in maat variërend van 87 m2 tot 141 m2 en twee typen penthouses met een oppervlaktes variërend van 140 tot 170 m2. Een deel van het oppervlak van de penthouses ligt onder de kap. Hier is bijvoorbeeld ruimte voor een bibliotheek of een ekkere werkplek. In het souterrain zijn parkeerplaatsen en bergingen opgenomen. Vanzelfsprekend heeft het Hoofdhuis een lift om de verschillende verdiepingen te kunnen bereiken. Het definitieve ontwerp voor de appartementen en penthouses maken de kopers in enkele korte slagen samen met de architect. Dat biedt veel mogelijkheden om eigen specifieke wensen in het ontwerp op te nemen. Vrij-op-naam-prijzen voor de appartementen starten bij ongeveer 243.000 euro, voor de penthouses vanaf 311.000 euro.
Indicatieve Planning - fase 2
21+ mnd.
Geldigheid Hypotheek-offerte Wonen in het huis 13 mnd.
9 mnd.
Verkoop fase NU
In Geworteld Wonen schrijven toekomstige bewoners zich in voor een kavel, om vervolgens de stap te maken naar de planvoorbereiding.
10+ mnd.
notaris
Geworteld Wonen is een project in de sfeer van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Omdat dat onder meer inhoudt dat de toekomstige bewoners grote zeggenschap hebben in hoe het er uit komt te zien, ziet ook het verkooptraject er een beetje anders uit dan in een meer aanbodgericht project.
Ontwerp fase
x% verkocht?
Bouw fase
Uitwerken koperswensen
8+2+2 = 12 weken
Bijstellen offerte
4+3+2 = 9 weken
EERB
3 weken
Def. offerte
2+3+2 = 7 weken
O n t w e r p
Showrooms
10 weken
f a s e
Uitvoeringstekeningen
10 weken
Omgevingsvergunning
Werkvoorbereiding
12 weken
2+8+6 = 16 weken
Start bouw
€ : notaris
Tekenen AO
stap 3
AO def.
AO v.2
€ : vergunning
stap 2
AO v.1
€ : architect
€ :Inschrijving
stap 1
AO = Aanneem Overeenkomst
Kostenindicatie Bouwnummer 16 Warmoestuin 12 Hofwoning Tussenwoning
Bouwnummer 19 Warmoestuin 8 Hofwoning Hoekhuis
Bouwnummer 20 Warmoestuin 6 Hofwoning Tussenwoning
Bouwnummer 21 Warmoestuin 4 Hofwoning Hoekhuis
Bouwnummer 34 Warmoestuin 54 Boerderij woning Hoekhuis
128 m 2 woonoppervlak 6,6 m. beukmaat 10,1 m. diepte huis 6,3 m. binnenbreedte 10,0 m. binnendiepte 181 m 2 eigen kavel gezamenlijke grond gezamenlijke schuur parkeergelegenheid
148m 2 woonoppervlak 6,6 m. beukmaat 9,76 m. diepte huis 6,3 m. binnenbreedte 8,8 m. binnendiepte 254 m 2 eigen kavel gezamenlijke grond gezamenlijke schuur parkeergelegenheid
128 m 2 woonoppervlak 6,6 m. beukmaat 10,1 m. diepte huis 6,3 m. binnenbreedte 10,0 m. binnendiepte 168 m 2 eigen kavel gezamenlijke grond gezamenlijke schuur parkeergelegenheid
148 m 2 woonoppervlak 6,6 m. beukmaat 9,76 m. diepte huis 6,3 m. binnenbreedte 8,8 m. binnendiepte 202 m 2 eigen kavel gezamenlijke grond gezamenlijke schuur parkeergelegenheid
115m 2 woonoppervlak 6,0 m. beukmaat 10,1 m. diepte huis 5,7 m. binnenbreedte 9,45 m. binnendiepte 92m 2 eigen kavel gezamenlijke grond gezamenlijke schuur parkeergelegenheid
Bouwkosten huis
€ 222.291
€ 282.998
€ 222.291
€ 282.998
€ 195.900
Grondprijs
€ 117.247
€ 156.995
€ 110.168
€ 128.681
€
Totale kosten V.O.N
€ 339.538
€ 439.993
€ 332.459
€ 411.679
€ 264.686
Bij erfpacht V.O.N. Erfpacht Canon (bruto p.mnd)
€ 222.291 € 342
€ 282.998 € 458
€ 222.291 € 321
€ 282.998 € 375
€ 195.900 € 201
Huur EERB (p.mnd) Vereniging (p.mnd)
€ €
€ €
€ €
€ €
€ €
(incl. schuur & bouwrijp) (incl. gezamenlijke grond
Bij koop van de grond
70 100
80 100
70 100
80 100
68.786
65 100
Kosten van bouw huis zijn gebaseerd op de basiswoning. Tijdens de ontwerpfase wordt de exacte prijs berekened. Bij de berekeningen van de opties/aanpassingen aan het huis wordt gewerkt met meer- en minderprijzen obv de werkelijke kosten voor de aannemer. Naast de kavel bij de woning verkrijgt de koper een evenredig deel (1/47) van het eigendom van ruim 8.000 m2 collectieve grond. De woningprijs is óf een combinatie van prijs bij erfpacht en de canon, óf de von-prijs. Huidige erfpachtcanon ligt rond 3,5%. EERB = Energie Exploitatie RijswijkBuiten Onder voorbehoud van typefouten.
Meer informatie Voor meer informatie kijk op: www.geworteldwonen.nl www.facebook.com/geworteldwonen Interesse?
neem contact op met Alex Sievers
[email protected] 06 - 5068 5175
Beyond Now Herdersstaf 13 3763 XS Soest www.beyondnow.nl
Inbo Gaasterlandstraat 5 1079 RH Amsterdan www.inbo.com
