ZNALECKÝ POSUDEK č. 690-47/2015 o ceně bytové jednotky číslo 677/13 zapsané na listu vlastnictví číslo 5590 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Dolní Chodov a obec Chodov, včetně podílu ve výši 522/26040 na společných částech budovy č.p. 676,677,678 a na pozemku p.č.2152 ( budovy a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 5401 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Dolní Chodov a obec Chodov ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Karlovy Vary Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary
Účel znaleckého posudku:
exekuční řízení - prodej nemovitého majetku
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 11.9.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 1 stranu přílohy. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení v tištěné formě a v 1 vyhotovení v elektronické formě včetně fotodokumentace z místního šetření.
V Praze 11.9.2015
1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení Č.j. 55 EX 1519/13 - 32 ze dne 14.10.2013 vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to o ceně bytové jednotky číslo 677/13 zapsané na listu vlastnictví číslo 5590 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Dolní Chodov a obec Chodov, včetně podílu ve výši 522/26040 na společných částech budovy č.p. 676,677,678 a na pozemku p.č.2152 (budovy a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 5401 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Dolní Chodov a obec Chodov ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv , takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí – úkolem znalce je ve smyslu u stanovení § 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
bytová jednotka č. 677/13 Budovatelů 677 357 35 Chodov Kraj: Karlovarský Okres: Sokolov Obec: Chodov Katastrální území: Dolní Chodov Počet obyvatel: 14 045 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
č. I IV V I
Pi 0,95 0,60 0,80 1,00
I
1,00
II
0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 335,16 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 30.7.2015 z volně přístupných pozemků a společných prostor domu č.p.677. Vlastní prohlídka bytu č.677/13 nebyla znalci umožněna. V návaznosti na ustanovení § 336 odst. 4 o.s.ř. je zřejmé, že nepodaří-li se znalci prohlídku nemovitých věcí provést, ocení je podle dostupných písemných dokladů, které jsou obsahem spisu a pomocí podkladů, které získá sám, viz. např. stanovisko odvolacího Městského soudu v Praze, č.j. 14 Co 405/2014 ze dne 1.11.2014 kdy povinný prohlídku nemovitosti neumožnil.
2
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku
1 ) Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV LV č. 5590 pro obec Chodov , katastrální území Dolní Chodov. 2 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Dolní Chodov vyhotovená u ČÚZK obsahující posuzovaný pozemek p.č.2152 3 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne 30.7.2015 v posuzované bytové jednotce a u objektu obsahujícím posuzovanou bytovou jednotku a údajů o širších vztazích . 4 ) Údaje zjišťované o srovnatelných nemovitostech na realitních serverech I-Dnes,Byty.cz, Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, Portaldražeb.cz ,Exdražby.cz a OKdražby.cz. 5 ) Část Prohlášení vlastníka k budově č.p. 676,677,678 obsahující identifikační údaje o bytové jednotce č. 677/13 postoupená Ex. úřadem KV. 6 ) Údaje zjišťované o vybraných srovnatelných nemovitostech v obci Chodov. 5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveném bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 5590 pro obec Chodov , katastrální území Dolní Chodov, je jako výhradní vlastník posuzované nemovitosti uveden :
2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí k posuzovaným nemovitostem (viz. Příloha ) je v oddíle C pro omezení vlastnických práv uvedeno: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Chvapil Jan Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní
3
3 ) Závady a práva. Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. 6. Dokumentace a skutečnost Dle údajů evidovaných v KN je posuzovanou nemovitostí bytová jednotka 677/13 vymezená v pozemku p.č.2152, jehož součástí je budova č.p.676,677,678 - obec Chodov , katastrální území Dolní Chodov- evidenční údaje v KN odpovídají skutečnosti. Výměry jednotlivých místností a rozsah příslušenství byly převzaty z Prohlášení vlastníka budovy č.p.676,677,678 - obec Chodov , katastrální území Dolní Chodov dodaného Ex. úřadem KV -viz. níže:
4
7. Celkový popis nemovité věci
Posuzovaná b.j. číslo 677/13 ( dispozičně 2+1 - 52,2 m2 ) se nachází v 5.NP bytového objektu se zateplením č.p.676,677,678, který je součástí standardní sídlištní zástavby města Chodov z 60 let minulého století, ulice Budovatelů. Do objektu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě v rozsahu voda,elektřina,kanalizace,plyn. Objekt má zateplení fasády,výměnu oken a venkovních dveří , výtah a vnitřní prostory jsou původní. Okolní území je stavebně dokončeno a standardní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti od objektu nebo v dostupnosti MHD. Vlastní bytová jednotka je předpokládána převážně v původním stavu , kdy pro uvedení na současný standard bydlení je předpokládána rekonstrukce bytového jádra se sociálním zařízení a kuchyně. Posuzovaná bytová jednotka má příslušenství v rozsahu: Sklepní kóje 1,4 m2 Lodžie 3,00 m2
5
8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 („Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění: a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vyhl. č. 199/2014 Sb. – tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu , že předpis ( oceňovací vyhláška ) je od 1.10.2014 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu – tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích cenovou odlišnost posuzované nemovitosti vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ) .
b ) metoda přímého porovnání – tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu, že se jedná o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež byly v posledním období zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ) , nejlépe přímo v lokalitě, kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí od nemovitosti oceňované se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných nemovitostí, které byly v dané lokalitě zobchodovány nebo jsou v současnosti v nabídce - cena skutečné nemovitosti je upravena příslušnými koeficienty zohledňujícími cenovou odlišnost od posuzované nemovitosti . c ) Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, které jsou v současné nabídce . Ocenění provedenému metodou přímého porovnání je přisouzena váha 2 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování ), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 ( rozpětí jednotlivých koeficientů pro zohlednění odlišností posuzované nemovitosti od nemovitosti typové je předpisem omezeno a nedovoluje tedy vždy zcela jednotlivé odlišnosti posuzované nemovitosti od srovnávací přesně postihnout ).
6
B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 ) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Index trhu s nemovitými věcmi - Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka - byt v objektu s projevy vandalismu od konfliktních skupin obyvatel 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - vydražitel hradí daň z nabytí nemovitosti ve výši 4% 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - objekt obsahující posuzovanou bytovou jednotku ze zanedbanou údržbou a s projevy vandalismu od konfliktních skupin obyvatel 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II I
0,00 -0,04
I
-0,30
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,600 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel
Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II I 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II Index polohy
11 IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,050 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,630
7
Pi 1,00 0,04 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00
1. Ocenění - bytová jednotka č.677/13 -pozemek Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,600 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,600 * 1,000 * 1,050 = 0,630 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 335,16 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 2152
Výměra [m2] 555,00 555,00
Pozemek - zjištěná cena
Index
Koef.
0,630
Upr. cena [Kč/m2] 211,15
Jedn. cena [Kč/m2] 211,15
Cena [Kč] 117 188,25
m2
117 188,25 =
117 188,25 Kč
=
117 188,25Kč 117 188,25 Kč
=
117 188,25 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
8
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Karlovarský kraj, obec 10 001 – 50 000 obyvatel 40 let 9 581,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 18,6 * 1,00 = 13,9 * 1,00 = 8,5 * 1,00 = 6,7 * 1,00 = 2,1 * 1,00 = 1,0 * 1,00 = 1,4 * 0,10 = 3 * 0,17 =
Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: kuchyň: předsíň: koupelna: WC: sklep: lodžie: Započítaná podlahová plocha bytu:
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení - Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Bez vyjmenovaných společných prostor 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) - pro uvedení na současný standard bydlení je předpokládána rekonstrukce bytového jádra a kuchyně Koeficient pro stáří 40 let: s = 1 - 0,005 * 40 = 1,000 9
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V10 * 1,000 = 0,579
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,600 Index polohy pozemku IP = 1,050
9
18,60 m2 13,90 m2 8,50 m2 6,70 m2 2,10 m2 1,00 m2 0,14 m2 0,51 m2 51,45 m2
č. III I II II II
Vi 0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00
II
-0,10
III
0,00
III III IV
0,00 0,00 0,65
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 9 581,- Kč/m2 * 0,579 = 5 547,40 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 51,45 m2 * 5 547,40 Kč/m2 * 0,600 * 1,050= 179 810,65 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
179 810,65 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 117 188,25 Kč Spoluvlastnický podíl: 522 / 26 040 Hodnota spoluvlastnického podílu: 117 188,25 Kč * 522 / 26 040 = 2 349,17 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
2 349,17 Kč
Bytová jednotka č.677/13 - zjištěná cena
=
Cena po zaukrouhlení = 182 160,- Kč.
10
182 159,82 Kč
B2 ) Ocenění pomocí přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti Pro stanovení ceny dle přímého porovnání byla provedena analýza cen dostupných srovnatelných nemovitostí obdobných k posuzované nemovitosti , tzn. bytů umístěných v sídlištní zástavbě v dané lokalitě Codov - ulice Budovatelů a nejbližšího okolí do 200 m. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří . a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) srovnatelná nemovitost č.1 – nabídka bytu - Chodov.ulice Budovatelů
byt 3+1 , 72 m2 ,nabídková cena 499 000,-Kč, ( v nabídce k 1.9..2015 )
11
a2 ) srovnatelná nemovitost č.2 – nabídka bytu - Chodov-ulice ČSA byt 2+1 , 56 m2 , nabídková cena 399 000,-Kč, ( v nabídce k 11.9.2015 )
12
a3 ) srovnatelná nemovitost č.3 – nabídka bytu - Chodov- ulice Boženy Němcové
byt 2+1 , 48 m2 , nabídková cena 320 000,-Kč, ( v nabídce k 11.9.2015 )
13
b ) Vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, kdy je jednotlivými koeficienty zohledněno: K1 koeficient polohy objektu a umístění bytu v objektu K2 koeficient velikost bytu ( užitných ploch ) K3 koeficient architektonického vzhledu stavby K4 koeficient technického stavu K5 koeficient úpravy dle velikosti a druhu příslušenství (terasa,balkon,lodžie) K6 koeficient zohledńující pakrovací možnosti (garáž) K7 koeficient validity informací ( nabídka=x0,85,skutečný prodej =1 ) I
index odlišnosti l=K1*K2*K3*K4*K5*K6*K7*K8
lokalita
cena Kč
K1
K2
K3
K4
K5
K6
K8
l
srovnatelná cena
Chodov, ul.Budovatelů
499 000
1
0,95
1
0,65
1
1
0,85 0,52488
261 913
Chodov, ul. ČSA
399 000
1
0,93
1
0,7
1
1
0,85 0,55335
220 787
Chodov, ul. B.Němcové
320 000
1
1,01
1
0,7
1
1
0,85 0,60095
192 304
summa
675 003
průměr
225 001
c) vážený průměr pomocných hodnot
váha cena dle oceňovací vyhlášky přímé porovnání vážený průměr cen
182 160 Kč 225 001 Kč 210 721 Kč
1 2
2 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou posuzovaných nemovitostí na 210 000,- Kč.
14
C. REKAPITULACE o ceně bytové jednotky číslo 677/13 zapsané na listu vlastnictví číslo 5590 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Dolní Chodov a obec Chodov, včetně podílu ve výši 522/26040 na společných částech budovy č.p. 676,677,678 a na pozemku p.č.2152 ( budovy a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 5401 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Sokolov a obec Chodov ), včetně jejich příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
C1 ) Cena obvyklá podle zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. činí
210 000,- Kč. slovy: Dvěstědesettisíc Kč. C2 ) Závady a práva. Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly i nadále nebyly znalcem z dostupných podkladů zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny.
V Praze 11.9.2015
Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 690-47/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 47/2015.
E. Příloha: Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 5590 pro obec Chodov , katastrální území Dolní Chodov - pouze titulní strana obsahující identifikační údaje o posuzovaném nemovitém majetku.
15
16
