ZNALECKÝ POSUDEK č. 669-26/2015 o ceně bytové jednotky číslo 629/10 zapsané na listu vlastnictví číslo 1504 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Rotava a obec Rotava, včetně podílu ve výši 55/2066 na společných částech budovy č.p. 629, 630 a na pozemcích p.č.St. 707, St.708 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 897 u Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Rotava a obec Rotava ), včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými.
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Karlovy Vary Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary
Účel znaleckého posudku:
exekuční řízení - prodej nemovitého majetku
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 10.3.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 1 stranu přílohy. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení v tištěné formě a v 1 vyhotovení v elektronické formě včetně fotodokumentace z místního šetření.
V Praze 25.3.2015
1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení Č.j. 55 EX 555/10-97
ze dne 19.10.2013 vypracovat tržní ocenění nemovitosti, a to
o ceně bytové jednotky číslo 629/10 zapsané na listu vlastnictví číslo 1504 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Rotava a obec Rotava, včetně podílu ve výši 55/2066 na společných částech budovy č.p. 629, 630 a na pozemcích p.č. St. 707, St.708 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 897 u Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Rotava a obec Rotava ), včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv , takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí – úkolem znalce je ve smyslu u stanovení § 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány.
2. Základní informace bytová jednotka č. 629/10 Sídliště 629 357 01 Rotava Kraj: Karlovarský Okres: Sokolov Obec: Rotava Katastrální území: Rotava Počet obyvatel: 3 216 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)
Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
č. II IV V I
Pi 0,85 0,60 0,80 1,00
III III
0,90 0,95
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 261,63 Kč/m2
3. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 10.3.2015 za přítomnosti pana Pavla Lasche.
2
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV LV č. 1504 pro obec Rotava , katastrální území Rotava. 2 ) Kopie katastrální mapy pro katastrální území Rotava vyhotovená u ČÚZK obsahující posuzované pozemky p.č.St. 707, St.708. 3 ) Údaje zjištěné při místním šetření dne 10.3.2015 v posuzované bytové jednotce a u objektu obsahujícím posuzovanou bytovou jednotku a údajů o širších vztazích . 4 ) Údaje zjišťované o srovnatelných nemovitostech na realitních serverech I-Dnes,Byty.cz, Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, Portaldražeb.cz ,Exdražby.cz a OKdražby.cz. 5 ) Část Prohlášení vlastníka k budově č.p. 629,630 obsahující identifikační údaje o bytové jednotce č. 629/10 postoupená Ex. úřadem KV. 6 ) Údaje zjišťované o vybraných srovnatelných nemovitostech v obci Rotava.
5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí vyhotoveném bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 1504 pro obec Rotava , katastrální území Rotava je jako výhradní vlastník posuzované nemovitosti uveden :
3
2 ) Na výpisu z katastru nemovitostí k posuzovaným nemovitostem (viz. Příloha ) je v oddíle C pro omezení vlastnických práv uvedeno: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Lasch Pavel
- tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť posuzovanou nemovitostí nelze vzhledem k váznoucím titulům v době dražby ručit bankovnímu domu při financování nemovitosti standardní hypotékou na bydlení. 3 ) Závady a práva. Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly znalcem zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny.
4
6. Dokumentace a skutečnost Dle údajů evidovaných v KN je posuzovanou nemovitostí bytová jednotka 629/10 vymezená v objektu č.p.629,630 - obec Rotava , katastrální území Rotava - evidenční údaje v KN odpovídají skutečnosti. Výměry jednotlivých místností a rozsah příslušenství byly převzaty z Prohlášení vlastníka budovy č.p.629,630 dodaného Ex. úřadem KV -viz. níže:
5
7. Celkový popis nemovité věci
Posuzovaná b.j. číslo 629/10 ( dispozičně 3+1 - 55 m2 ) se nachází v 4.NP částečně rekonstruovaného objektu se zateplením č.p. 629,630, který je součástí standardní sídlištní zástavby města Rotava, ulice Sídliště ze 70let minulého století. Objekt prošel částečnou rekonstrukcí - zateplení fasády , výměny oken je pouze individuální v jednotlivých bytech - u posuzovaného bytu jsou okna původní. . Do objektu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě v rozsahu voda,elektřina,kanalizace. Objekt má původní rekonstruovaný výtah . Okolní území je stavebně dokončeno a standardní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti od objektu nebo v dostupnosti MHD.
Vlastní bytová jednotka je ve stavu , kdy pro uvedení na současný standard bydlení je předpokládána rekonstrukce bytového jádra se sociálním zařízením a výměna oken. Příslušenství posuzované nemovitosti tvoří sklep o výměře 1,37 m2.
6
8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 („Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění: a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - Vyhl. č. 199/2014 Sb. – tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu , že předpis ( oceňovací vyhláška ) je od 1.10.2014 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu – tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích cenovou odlišnost posuzované nemovitosti vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ) .
b ) metoda přímého porovnání – tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu, že se jedná o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež byly v posledním období zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ) , nejlépe přímo v lokalitě, kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných nemovitostí, které byly v dané lokalitě zobchodovány nebo jsou v současnosti v nabídce - cena skutečné nemovitosti je upravena příslušnými koeficienty zohledňujícími cenovou odlišnost od posuzované nemovitosti . c ) Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, které jsou v současné nabídce . Ocenění provedenému metodou přímého porovnání je přisouzena váha 3 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování ), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 ( rozpětí jednotlivých koeficientů pro zohlednění odlišností posuzované nemovitosti od nemovitosti typové je předpisem omezeno a nedovoluje tedy vždy zcela jednotlivé odlišnosti posuzované nemovitosti od srovnávací přesně postihnout ).
7
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nemovitost zatížena exekučními tituly 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nemovitostí nelze vzhledem k váznoucí zástavě a exekučním titulům v době dražby ručit bankovnímu domu při financování nemovitosti standardní hypotékou na bydlení. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II I
0,00 -0,04
I
-0,20
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,760 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba II 0,02 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce II 0,00 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 8
9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí - v okolních objekt a veřejném prostranství lokální výskyt projevů vandalismu na nemovitém majetku 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
I
-0,20
II II
0,00 0,00
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,860 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,654
1. Ocenění - bytová jednotka č.829/10 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích
Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - standardní pozemek v intravilánu obce zastavěný bytovým domem 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,760 Index polohy pozemku IP = 0,860 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,760 * 1,000 * 0,860 = 0,654 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
9
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 261,63 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo St.707
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a St.708 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Index
Upr. cena [Kč/m2]
Koef.
0,654
171,11
Výměra [m2] 203,00
Jedn. cena [Kč/m2] 171,11
Cena [Kč] 34 735,33
204,00
171,11
34 906,44 69 641,77
- zjištěná cena
=
69 641,77 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
69 641,77 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Karlovarský kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 40 let 7 692,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 8,57 * 1,00 = 16,32 * 1,00 = 11,29 * 1,00 = 8,99 * 1,00 = 5,25 * 1,00 = 2,11 * 1,00 = ,92 * 1,00 = 1,37 * 1,00 =
Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: pokoj: kuchyně: předsíň: koupelna: WC: sklep: Započítaná podlahová plocha bytu:
8,57 m2 16,32 m2 11,29 m2 8,99 m2 5,25 m2 2,11 m2 0,92 m2 1,37 m2 54,82 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Bez vyjmenovaných společných prostor 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní 10
č. III I II II II
Vi 0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00
III
0,00
provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) - pro uvedení na současný standard bydlení jsou nutné stavební úpravy spočívající ve výměně původních oken a rekonstrukce byt. jádra se soc. zař. a kuchyně Koeficient pro stáří 40 let: s = 1 - 0,005 * 40 = 0,800
II
-0,01
III III IV
0,00 0,00 0,65
9
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V10 * 0,800 = 0,510
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,760 Index polohy pozemku IP = 0,860 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 7 692,- Kč/m2 * 0,510 = 3 922,92 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 54,82 m2 * 3 922,92 Kč/m2 * 0,760 * 0,860= 140 559,60 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
140 559,60 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 69 641,77 Kč Spoluvlastnický podíl: 55 / 2 066 Hodnota spoluvlastnického podílu: 69 641,77 Kč * 55 / 2 066 = 1 853,97 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
1 853,97 Kč
Bytová jednotka č.829/10 - zjištěná cena
=
Po zaokrouhlení = 142 410 ,-Kč.
11
142 413,57 Kč
B2 ) Ocenění pomocí přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza cen dostupných srovnatelných nemovitostí obdobných k posuzované nemovitosti , tzn. bytů o podobné velikosti umístěných v dané lokalitě Rotava - Sídliště. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří .
a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) srovnatelná nemovitost č.1 – nabídka bytu - Rotava-Sídliště
byt 2+1 , 56 m2 ,4 NP, nabídková cena 140 000,-Kč, ( v nabídce k 25.3.2015 )
12
a2 ) srovnatelná nemovitost č.2 – nabídka bytu - Rotava-Sídliště
byt 2+1 , 53 m2 ,2 NP, nabídková cena 159 000,-Kč, ( v nabídce k 25.3.2015 )
13
a3 ) srovnatelná nemovitost č.3 – nabídka bytu - Rotava-Sídliště
byt 3+1 , 57 m2 ,2 NP, nabídková cena 170 000,-Kč, ( v nabídce k 25.3.2015 )
14
b ) Vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, kdy je jednotlivými koeficienty zohledněno: K1 koeficient polohy objektu a umístění bytu v objektu K2 koeficient velikost bytu ( užitných ploch ) K3 koeficient architektonického vzhledu stavby K4 koeficient technického stavu K5 koeficient úpravy dle velikosti a druhu příslušenství (terasa,balkon,lodžie) K6 koeficient zohledńující pakrovací možnosti (garáž) K7 koeficient možnosti ručení při financování standardní hypotékou K8 koeficient validity informací ( nabídka=x0,85,skutečný prodej =1 ) I
index odlišnosti l=K1*K2*K3*K4*K5*K6*K7*K8
lokalita
cena Kč
K1
K2
K3
K4
K5
K6
K7
K8
l
srovnatelná cena
Rotava Sídliště
115 000
1
1
1
1,1
1
1
0,9
0,85
0,84
96 773
Rotava Sídliště
159 000
1
1
1
0,95
1
1
0,9
0,85
0,73
115 553
Rotava Sídliště
170 000
1
1
1
0,9
1
1
0,9
0,85
0,69
117 045
summa
329 371
průměr
109 790
c) vážený průměr pomocných hodnot váha cena dle oceňovací vyhlášky přímé porovnání vážený průměr cen
142 410 Kč 109 790 Kč 117 945 Kč
1 3
2 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou posuzovaných nemovitostí na 117 900,- Kč.
15
C. REKAPITULACE o ceně bytové jednotky číslo 629/10 zapsané na listu vlastnictví číslo 1504 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Rotava a obec Rotava, včetně podílu ve výši 55/2066 na společných částech budovy č.p. 629, 630 a na pozemcích p.č.St. 707, St.708 ( budovy a pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 897 u Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, katastrální území Rotava a obec Rotava ), včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. C1 ) Cena obvyklá podle zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. činí
117 900,- Kč. slovy: Stosedmnácttisícdevětset Kč. C2 ) Závady a práva. Závady , které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva , u nichž zájem společnosti vyžaduje , aby nemovitost zatěžovaly i nadále nebyly znalcem z dostupných podkladů zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny.
V Praze 25.3.2015
Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 669-26/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 26/2015.
z katastru nemovitostí vyhotovený bezúplatně u ČÚZK prostřednictvím EX úřadu KV - LV č. 1504 pro obec Rotava , katastrální území Rotava -pouze itulní strana s identifikačními údaji o posuzované nemovitosti . E. Příloha: Výpis
16
17
