Zaltbommel
Foto: G. van der Velden
ZALTBOMMEL, DE STAD DIE LEEFT Zaltbommel kent een brede bekendheid in de omgeving, maar ook daarbuiten. Haar historie gaat terug tot 850 waar de vestingstad als eerste in schrift voorkwam onder vermelding van Bomela. Maar er is meer die deze stad gelegen tussen de Maas en Waal kenmerkt: haar gezelligheid, recreatieve mogelijkheden en uitvalswegen naar grote steden maken van Zaltbommel een veelzijdige stad waar het prima toeven is. Het centrum, omringd door stadsmuren die een vestingstad zo kenmerken, heeft een gezellig plein waar geregeld activiteiten plaatsvinden zoals onder andere de wekelijkse markt, Sinterklaasintocht en de jaarlijkse braderie. Net buiten het centrum komt de recreatieve kant van Zaltbommel tot uiting. Met haar ruim opgezette parken, perfect onderhouden groenvoorzieningen en de uiterwaarden om de hoek is de omgeving een uitnodiging voor vele wandelaars en fietsers om er op uit te trekken. Kortom: voor jong en oud een stad waar recreatie, maar zeker ook cultuur, samenkomen.
Delwijnen, landelijk vrij wonen
DE RIJKE HISTORIE Het gebied gelegen tussen Maas en Waal staat bekend om haar rijke historie. Slot Loevestein maakt hier een prominent deel van uit met als meest bekende gevangene de wereldberoemde rechtsgeleerde Hugo de Groot. Zijn befaamde ontsnapping in een boekenkist is nog steeds een verhaal dat velen weet te boeien. Maar ook in de dorpskernen in het gebied is de historie snel te vinden. Restanten van kastelen en historische bouwwerken zijn geheel of gedeeltelijk bewaard gebleven. Uniek zijn het kasteel Nederhemert, maar ook het woonhuis van de beruchte Gelderse veldheer Maarten van Rossum dat tegenwoordig fungeert als museum ‘Het Stadskasteel’. Meer recent is de Nieuwe Hollandse Waterlinie, een opvallende verdedigingslinie met tal van batterijen, veelal gelegen in een schitterend landschap. Ook Slot Loevestein maakt deel uit van deze verdedigingswerken. Er is in de omgeving dan ook altijd wel een uitje te bedenken waarmee het weekend gevuld kan worden.
Zaltbommel nu UNIEKE LIGGING De gemeente Zaltbommel maakt onderdeel uit van het gebied de Bommelerwaard en bestaat naast de vestingstad Zaltbommel, uit elf kernen te weten: Aalst, Bern, Brakel, Bruchem, Delwijnen, Gameren, Kerkwijk, Nederhemert (Noord en Zuid), Nieuwaal, Poederoijen en Zuilichem.
Dankzij de gunstige ligging van de gemeente in het hart van Nederland, direct aan de A2, het spoor en de rivieren de Maas en de Waal, biedt de gemeente goede woon- en werkmogelijkheden.
BEVOLKING EN OPPERVLAKTE De gemeente Zaltbommel telde op 1 januari 2014 27.180 inwoners. De oppervlakte van Zaltbommel betreft 8967 ha. Foto: G. van der Velden
VOORZIENINGEN De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim aanbod aan opleidingen. Zowel op het gebied van regulier basisonderwijs als ook de diverse mogelijkheden van speciaal en voortgezet onderwijs. Naast de educatieve mogelijkheden beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, hockeyvelden, tennisparken en binnenkort een nieuw recreatief gebied aan de rand van Zaltbommel, De Waluwe. Eind 2015 is het nieuwe sportpark aan de Middelsteeg gereed. Op het gebied van cultuur biedt Zaltbommel vele faciliteiten waaronder: een cultureel centrum met schouwburgzaal en het Stadskasteel. Museum ‘Het Stadskasteel’ bezit naast informatie over de streekhistorie, kunst en kunstnijverheid van de Bommelerwaard, ook een collectie van Fiep Westendorp, de bekende illustratrice van o.a Jip en Janneke die geboren en getogen is in Zaltbommel. Foto: G. van der Velden
RECREATIE Heerlijke fietstochten, lange wandelingen, het kan allemaal in en rondom Zaltbommel. De uiterwaarden brengt wandelaars van Zaltbommel richting Hurwenen en vormt een verbinding met Rossum. Langs de wateren komt hier de natuur in zijn puurste vorm tot uiting. Een wandeling door het centrum van Zaltbommel toont daarnaast weer haar mooie gevels, oude stadswallen en natuurlijk de herkenbare en beroemde Bommelse Toren van de Sint Maartenskerk. Een ambiance die op veel fietsers en wandelaars een betoverende uitwerking heeft. Foto: Bas Moerman
Delwijnen, landelijk vrij wonen
Delwijnen - Het Gemeent
Delwijnen, landelijk vrij wonen Het dorp Delwijnen bevindt zich in de uitloper van de Bruchemse stroomrug en kent een rijke historie. De eerste naamsvermelding dateert al uit 1205. Met slechts 400 inwoners is het hier nog genieten van rust en ruimte, maar omringd door het nabij gelegen Zaltbommel (7 km) en Kerkwijk zijn alle voorzieningen binnen handbereik.
van meerdere kastelen en het klooster der Tempelieren maakten het dorp aantrekkelijk voor mensen van adel. Deze historie en hoge archeologische waarde draagt het dorp nog steeds in zich mee en vormt dan ook de basis voor de ontwikkeling van het plangebied waarmee de kern van Delwijnen wordt afgerond.
De kern Delwijnen is van oudsher verdeeld in twee delen: Boven en Beneden Delwijnen. Boven Delwijnen maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Kerkwijk, daar waar Beneden Delwijnen het huidige Delwijnen is geworden. Sinds 1999 is Delwijnen opgenomen in de gemeente Zaltbommel.
De sanering van agrarisch bedrijf draagt bij aan een verhoging van de kwaliteit van de kern en het stedenbouwkundig plan geeft opnieuw invulling aan deze gronden. Het plan bestaat uit de realisatie van circa 25 woningen en de uitgifte van 7 kavels. Reuvers bouwontwikkeling is betrokken bij de ontwikkeling van de betaalbare woningen waarbij het ‘boerenerf-principe’ wordt toegepast. Doel is om een gevarieerd aanbod van betaalbare woningen te creëren. Gemeente Zaltbommel zal de ca. 6 kavels uitgeven voor zelfbouw.
OMRINGD DOOR RIJKDOM Het dorp kenmerkt zich door haar landelijke ligging waardoor de natuur u omringt. De vroegere aanwezigheid
Delwijnen, landelijk vrij wonen
Uitgifte bouwkavels Het Gemeent
De beschikbare kavels worden uitgegeven voor de bouw van vrijstaande woningen en twee-onder-eenkapwoningen. De kavelgrootte kunt u mede zelf bepalen. Wel zijn hier een aantal spelregels aan verbonden. Deze spelregels staan vermeld in het inschrijfformulier dat als bijlage bij deze brochure is toegevoegd. De verkoopprijs bedraagt € 202,50 p/m2 V.O.N. Aan de achterzijde van de kavels is een perceel gelegen met een hoge archeologische waarde. Deze grond kan worden bijgekocht tegen een koopsom van € 50,- per m². In overleg met de gemeente wordt bepaald hoe de verkaveling eruit komt te zien, zodat de grond die niet verkocht wordt bereikbaar blijft. GEÏNTERESSEERD? Heeft u vragen over de uitgifte dan kunt u contact opnemen met Franca Diels of Ina van Boggelen (14)0418. De bouwkavels worden verkocht volgens de Algemene Uitgiftevoorwaarden van de gemeente Zaltbommel. Dit betekent dat u ingeschreven moet staan bij de gemeente Zaltbommel voor een koopwoning en/ of bouwkavel. Indien u nog niet ingeschreven staat bij de gemeente Zaltbommel kunt u zich via de website www.zaltbommel.nl inschrijven.
Delwijnen, landelijk vrij wonen
Delwijnen - Het Gemeent
Legenda
Plangebied [vrij]
plangebied
6,5
enkelbestemmingen
11
[vrij]
[bg]
W 5
em
[vrij]
Groen
T
Tuin
W
G
10
G
ee
nt
[tae]
WG
vrijstaand
maatvoeringsaanduidingen
Bestemmingen
A
maximale goot- en bouwhoogte (m)
B
figuren gevellijn G
hartlijn leiding - gas
Verklaringen
Wonen
ondergrond
Woongebied
dubbelbestemmingen
T
L-G
[vrij] 21
WR-A
5 10
WR-A
G
G
functieaanduidingen
G
(swg-po)
[sba-bg1] G
Waarde - Archeologie
Aanduidingen
G
L-G
Leiding - Gas
specifieke vorm van woongebied - parkeren en ontsluiting
bouwvlak
(swg-po) 19
bouwvlak
WG
G
bouwaanduidingen
em
ee
17
nt
[bg]
15
bijgebouwen
[sba-bg1]
[tae] 7
26
specifieke bouwaanduiding - bijgebouw 1
twee-aaneen
13
BESTEMMINGSPLAN DELWIJNEN, WOONLOCATIE GEMEENT 24
G
22
Gemeente Zaltbommel NL.IMRO.0297.DLWBP20120009-VS01
De g En
20
18
5
16
schaal:
1:1000
voorontwerp:
17-09-2012 / RvD
projectnr. BRO:
211x05957
formaat:
A3
ontwerp:
22-01-2013 / MvdP
projectnr. VWP:
12BROBO081
concept:
05-06-2012 / RvD
vastgesteld:
27-06-2013 / MvdP
bestandsnaam:
12BROBO081-006.dwg
Bosscheweg 107
14 in
Postbus 4
www.bro.nl
5282 WV Boxtel
[email protected]
verbeelding: Viewpoint bv ©
T 0411 850 400
F 0411 850 401
www.viewpointbv.nl
12
Richtlijnen bestemmingsplan / beeldkwaliteitsplan Voor het woningbouwplan “Het Gemeent” is een bestemmingsplan opgesteld. De bouwkavels hebben de bestemming “Wonen”. De belangrijkste bouwregels kunt u in dit document vinden. De volledige documenten staan op de website van de Gemeente Zaltbommel.
Delwijnen, landelijk vrij wonen
Bestemmingsomschrijving Bouwkavels met de bestemming Wonen zijn bestemd voor woningen die beschikken over bepaalde voorzieningen, zoals tuinen, erven, groen- en (gemeenschappelijke) parkeervoorzieningen, paden en water.
BOUWREGELS
ALGEMEEN
PARKEREN
Er zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van de bestemming woongebied, zoals woningen in de vorm van hoofdmassa met bijbehorende bouwmassa, alsmede overige bouwwerken.
Er geldt een parkeernorm van 2 parkeerplaatsen per woning. Deze moeten op eigen terrein en naast elkaar worden gerealiseerd. Een garage telt niet mee als parkeerplaats.
BEBOUWDE OPPERVLAKTE HOOFDGEBOUW • De hoofdmassa mag uitsluitend binnen het bouwvlak gesitueerd worden • Per bouwperceel is maximaal één hoofdmassa toegestaan • Bij de aanduiding ‘vrijstaand’ mag alleen een vrijstaande woning worden gebouwd. Als in hetzelfde bouwvlak ook de aanduiding ‘twee-aaneen’ is opgenomen is ook deze bouwwijze toegestaan • De voorgevel van de hoofdmassa dient te worden georiënteerd op de aansluitende weg • De maximale goot- en bouwhoogte zijn nader aangeduid binnen het bouwvlak
Gronden binnen de aanduiding ‘bijgebouwen’ mogen per bouwperceel niet meer dan 50% worden bebouwd met een maximum van 100 m2.
OVERIGE BOUWWERKEN • • •
Op gronden buiten het bouwvlak en/of buiten de aanduiding ‘bijgebouwen’ zijn overige bouwwerken maximaal 2 meter hoog. Erfafscheidingen mogen hier niet hoger zijn dan 1 meter. Op gronden binnen het bouwvlak en/of binnen de aanduiding ‘bijgebouw’ zijn overige bouwwerken maximaal 4 meter hoog. Erfafscheidingen mogen hier niet hoger zijn dan 2 meter. Vlaggenmasten mogen maximaal 8 meter hoog zijn
AANGEBOUWDE BIJMASSA • Een aangebouwde bijmassa mag uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak en/of ter plaatse van de aanduiding ‘bijge- bouwen’ • De goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen dan wel 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning • De bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen • Plaatsen van hekwerken is toegestaan indien het hekwerk als afscheiding geldt voor een dakterras. De hoogte van het hek- werk mag maximaal 1 meter zijn
VRIJSTAANDE BIJMASSA • • • •
Een vrijstaande bouwmassa mag uitsluitend worden gebouwd binnen de aanduiding ‘bijgebouwen’ De goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen De bouwhoogte mag maximaal 6 meter bedragen De afstand van de bijmassa tot enig ander gebouw op het bouw perceel bedraagt minimaal 3 meter
Delwijnen, landelijk vrij wonen
BEELDKWALITEITSPLAN Voor de woningen in het lint gelden de volgende criteria: • De woningen dienen te zijn georiënteerd op de weg; • Er moet variatie in het beeld ontstaan; • De woningen vertonen een samenhang; onderling vertonen ze een evenwichtig beeld, dat goed past bij het architectuurbeeld van de bestaande bebouwing in de omgeving; • Materiaalkeuze: - voor het dak: matte, gebakken pannen en weinig profilering; - voor de gevels: baksteen, glas, hout, op hout gelijkend kunststof. • Materiaalkleur: - voor het dak: dakpannen in een donkere kleurstelling. Incidenteel afwijkend; - voor de gevels: kleurstelling in het bruinrode of bruine spectrum; - voor de kozijnen: lichte kleur, (gebroken) wit, contraste- rend ten opzichte van de gevels; - voor de deuren en overige elementen: donkere kleurstelling. • Het toepassen van zonnepanelen en groene gevels is toege- staan, mits passend in ontwerp. • Kapvorm: zadeldak, schilddak, mansardekap, wolfseindekap; • Nokrichting: afwisselend haaks of evenwijdig / combinatie.
Inschrijf- en selectieformulier ten behoeve van de verkoop van 6 bouwkavels gelegen in het plangebied “Het Gemeent” te Delwijnen Om over voldoende gegevens te beschikken verzoeken wij u dit formulier volledig in te vullen. Wij wijzen u erop dat onderstaande gegevens door de gemeente Zaltbommel op juistheid zullen worden gecontroleerd. 1.
Naam (de heer/mevrouw)
: .………..…………………………………….…
2.
Adres
: ………..………………………………………..
3.
Postcode + woonplaats
: ………..………………………………………..
4.
Geboortedatum
: ………..………………………………………..
5.
Telefoon privé
: ………..………………………………………..
6.
Telefoon zakelijk
: …..……………………………………………..
7.
E-mailadres
: ………………………………………………….
8.
Huidige woonsituatie.
9
10.
□
inwonend (ga door naar vraag 11)
□
huurwoning (ga door naar vraag 9)
□
koopwoning (ga door naar vraag 10)
Wat is de kale huurprijs van uw woning per 1 juli 2013? Huurprijs
:€ ………………………………………………
Naam verhuurder
: …………………..……………………………
Bent u de eerste bewoner van deze woning? Met andere woorden was deze woonruimte nieuw toen u hier kwam wonen □
ja
□
nee
ik woon sinds ………………………..…………..………in deze woning 1
11
Hieronder kunt u aangegeven in wat voor soort bouwkavel u interesse heeft en/of u extra grond wil bijkopen (zie ook onderstaande spelregels):
Interesse voor
Voorkeur
Gewenste
Heeft u een eventuele
(1 en/of 2)
kavelgrootte
medebouwer voor een tweeonder-een-kapwoning
Bouwkavel voor een vrijstaande woning Bouwkavel voor een tweeonder-een-kapwoning
Interesse in extra grond;
Zo ja, gewenst aantal m²
VON prijs per m²
Ja/Nee € 50,00
Spelregels: Uw voorkeur •
Heeft u alleen interesse in een bouwkavel voor een vrijstaande woning dan vult u daar een 1 in.
•
Heeft u alleen interesse in een bouwkavel voor een twee-onder-een-kapwoning dan vult u daar een 1 in.
•
Heeft u interesse in beide soorten bouwkavels en u wilt nu nog geen keuze maken. U vult dan een 1 in daar waar uw eerste voorkeur naar uitgaat en een 2 daar waar uw tweede voorkeur naar uit gaat.
Gewenste kavelgrootte Hier vult u de door u gewenste grootte van de bouwkavel in (in m²). Voor realisatie van een vrijstaande woning heeft u een kavelbreedte van minimaal 16 m. nodig en voor een twee-onder-eenkapwoning minimaal 12 m. Voor de diepte van de kavel verwijzen wij u naar bijgevoegde situatietekening. De prijs per vierkante meter bedraagt € 202,50 VON. Medebouwer voor een twee- onder- een kapwoning •
Heeft u een medebouwer voor het realiseren van een twee-onder-een-kapwoning dan vult u hier ‘ja’ en de naam van de medebouwer in. Ook de medebouwer moet een inschrijf- en selectieformulier invullen.
•
Heeft u nog geen medebouwer voor het realiseren van een twee-onder-een-kapwoning maar u gaat daar wel voor zorgen dan vult u hier ‘ja’ in.
•
Heeft u geen medebouwer voor het realiseren van een twee-onder-een-kapwoning en u gaat hier ook niet voor zorgen dan vult u hier ‘nee’ in.
Toedeling van de bouwkavels De toedeling van de bouwkavels vindt op dinsdagavond 27 mei 2014 om 20.00 uur in het gemeentekantoor aan de Hogeweg 11 te Zaltbommel plaats samen met alle inschrijvers voor een bouwkavel. Op die avond wordt de locatie van de bouwkavel met de bijbehorende grootte van de kavel toebedeeld.. Het is daarom belangrijk dat u dan een beeld heeft waar u het liefst uw woning wilt 2
realiseren. Inschrijvers worden ingedeeld in de doelgroep ‘starters’ of ‘doorstomers’ De toedeling vindt plaats op basis van de plaats op de wachtlijst, waarbij eerst de langst genoteerde ‘starter’ en vervolgens de langst genoteerde ‘doorstomer’ aan bod komt. Bij inschrijving met een medebouwer voor een twee-onder-een-kapwoning wordt bij de toedeling uitgegaan van degene die het langst staat genoteerd op de wachtlijst. Tevens willen wij u erop wijzen dat u (en uw eventuele partner) pas van de wachtlijst voor kavels en nieuw te bouwen woningen wordt verwijderd als daadwerkelijk de akte van levering bij de notaris is gepasseerd. Ondergetekende is ermee bekend, dat mocht in de vervolgprocedure blijken dat u op basis van onjuiste of onvolledige informatie een woning toegewezen heeft gekregen, de koopovereenkomst eenzijdig ontbonden kan worden. Aldus naar waarheid ingevuld: Plaats: …………………………………………..
Datum: ……………………………..
Handtekening inschrijver: ……………………………………………………………………………………
De formulieren kunt inleveren bij de gemeente Zaltbommel, Hogeweg 11, 5301 LB Zaltbommel of opsturen naar gemeente Zaltbommel, Postbus 10002, 5300 DA ZALTBOMMEL.
LET OP: Uiterlijke inleverdatum: woensdag 21 mei 2014 voor 12.00 uur. Formulieren die later bij gemeente Zaltbommel binnenkomen of niet volledig zijn ingevuld zullen niet in behandeling worden genomen.
3
